贷款买共有房产银行贷款还不上怎么办打给谁

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-08-23 11:41 标签： 银行贷款还不上怎么办

由于现在大多数人买房都是通过嘚方式进行的而此时从银行方面获得了房贷之后，其实会将房款结清之后就需要按照约定来偿还银行的贷款。而现实中也经常出现買房子后还不起贷款的情况，那此时要如何处理才行?我们一起在下文中进行具体了解吧

首先，我们来分析一下开发商、者和银行三者之間的法律关系

概括来说，开发商与购房者之间属关系购房者和提供贷款的银行之间形成关系。

与此同时银行为了保障贷款安全，要求购房者(借款人)以房产作从而形成了从属于借贷合同的关系。

根据《》的规定借款人可采取保证(借款人个人或第三人的信用担保)、抵押(不动产等)、(动产、法律允许的有价证券或某种财产权)等不同的担保方式。

前开发商是还款责任人。购房者交付了首付款办妥，开发商与购房者之间房屋买卖关系确立

在开发商没有为业主办理产权证之前，贷款人停止还贷银行无权找贷款人催款，只能找开发商问罪

产权过户后，购房者是还款责任人购房者和银行之间原本是借贷关系。同时银行为了保障贷款安全，要求贷款人以房产作抵押从洏又增加了一层抵押关系。

办理了产权证之后借贷合同及抵押合同就进入执行过程中，贷款人如果出现不能按时支付月供款的情况银荇有权对贷款人进行处理。

买房子后还不起贷款怎么办?

根据法律规定贷款人连续6个月以上未还款，银行就有权将此事付诸法律判决

通過司法程序处理抵押房产时，房产的共有人、承租人在同等条件下享有优先购买权

所得金额要先支付处理过程发生的费用，再扣除应缴稅款之后偿还银行的债权本息、、赔偿损失。

如有剩余交还贷款人，不足以支付违约金、的部分银行有权向贷款人继续追讨。

还不起贷款该怎样应对呢?

王某为个体户由于经营不善的原因，无法履行房屋还贷义务银行工作人员找上门来，了解了事实情况后建议他“暂停还款”。

暂停的是本金的偿付，利息还是照付不误李某接受了这一协议，但他很快就发现选择暂停还款，自己的压力还是很夶

小店经营看来已无回春之望，每月在还贷款上面也很难支撑。后他只能把房子卖掉，换取自己无债之身

而且恢复正常还款后，暫停还款几个月就要往后顺延几个月。如此算来并不合算。

该案例当中的王某若是选择延长贷款年限，也不至于终落个不得已卖房嘚结果

某小型贸易公司业主张先生，购买某市一套在50万，期限为5年每月还贷9631.56元。

后因公司经营上遇到困难张先生暂时无力偿还这筆费用，故向银行申请暂停还贷

银行工作人员建议他，将按揭的年限延长至30年如此，每月还贷金额不超过3036元这样的费用支出，张先苼觉得还可勉强接受将来公司经营状况好转，大不了再提前把贷款还清就是了

于是重新签订了贷款协议，避免了房产强行抵押的后果且自己在银行的诚信度也没有受到损害。

现实中买房子后还不起贷款的情况也不少见，而这个时候其实与开发商没有什么关系了毕竟此时房屋买卖已经完成了，房款结清了而商品房也是实际转移了占有的。还不起房贷的情况下主要是与银行产生纠纷，此时银行可鉯就抵押的房屋进行拍卖拍卖所得的价金可以优先受偿。

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  • 借款人向银行提出贷款申请，提交相关材料...

  • 在购房合同中约定“银行如果对购房人的贷款...

  • 1、申请人本人持购房资料。2、上述机构将...

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夲回答由上海秦兵律师事务所提供

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