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二手房陷阱如何避免?推荐回答：1、 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。2、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。3、交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。4、土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。5、市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。6、福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。7、单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。8、物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。9、中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。10、合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。二手房套贷算诈骗吗，不但零首付，还要多贷出几十万，手续证件还是假的，中介有责任吗，算是违法吗推荐回答：算违银行每都抽查算贷款批哪发现假信用损失且要负律责任属于金融诈骗我知道已经两判介候跑房跑啊谨慎吧有些二手房中介能办低首付,零首付,这种事情是怎么回事?把握吗?推荐回答：举例：房市值100万评估价确80万贷款7即56万首付44万介公司利用自关系找评估公司做高评估比评估价给做96万贷款7即67.2万取整数67万首付33万（比前者少付11万）买手房首付30%差减轻买房首付款压力做高评估要花点钱我评价错事论事已什么叫零首付的房子能买吗。是不是骗人的，还有顶账房。想买个房子，钱不是很多迷茫了，不知道是买个二手问题详情：叫零首付房能买骗顶账房想买房钱迷茫知道买二手房买首付房家给意见说说看推荐回答：买现楼别已经拿房产证我带房产证买新楼零首付骗要短间内拿笔钱做首付直接供楼买规楼盘我想买房，但没首付，如何能做到零首付或者低首付？推荐回答：零首付高评高贷：识：贷款前银行认评估公司针所要购买房屋进行价值评估并根据评估值确定放贷金额贷款金额般银行都要见首付款凭证才能给放贷些贷款介帮助用首付款凭证能办理贷款高评高贷般用于二手房且主要银行审批严格候随着家宏观调控逐渐加强银行自身风险意识提高高评高贷越越难高评高贷具体例：套12万实际交带简单装修房找评估公司或者介1）帮房评估15万首付4.5万贷款10.5万贷15-12=3万元实际首付4.5万-3万=1.5万首付较低2）评估17万：首付5.1万贷款11.9万贷17-12=5万元实际首付5.1万-5万=0.1万接近零首付2）评估18万：首付5.4万贷款12.6万贷18-12=6万首付5.4-6万=0.6万贷钱缴纳税费或装修类1）贴点边2）3）基本都理想状态评越高首付越少要想操作：、房本身评估弹性买尽量低于市场价便于高评且尽量房本身要税二、银行本身管理比较混乱或者负责操作介银行关系特别|||零首付要抵押吧现经济危机形势听说首付降低总房价20%没听说零首付倒些借贷广告看抵押类帮首付买房|||我想|||条件零首付要找家实力比较代办公司其问题我聊我帮解答二手房买卖中一般怎么骗人？问题详情：介绍二手房交易注意些问题谢推荐回答：二、买进行产权调查二手房产权确定式二手房交易程经现产权清导致纠纷何解产权状况呢购房通房管部门售身份解才能获真实信息面调查二手房产权状况式及程序作些介绍要解房屋产权状况购房第步要做要求卖提供合证件包括产权证书、身份证件、资格证件及其证件产权证书指房屋所权证土使用权证；身份证件指身份证、工作证户口簿；资格证件指查验交易双事主体资格例：商品房售要查验售房屋发经营资格证书；代理要查验代理委托书否效；共房屋售需要提供其共同意证明书等等其证件指：租房产要查验承租放弃优先购买权协议或证明；共房产要查验共放弃优先购买协议或证明；奖房产要查验奖通知单相应证明等第二步向关房产管理部门查验所购房产产权源查验具体式：查验产权记录包括：1、房主谁假共财产则应注意各共产权比例及拥权形式；2、档案文号即该宗交易文件编号假查询者希望获整份文件依编号向关面取阅该份文件副本；3、登记期期该项交易签订期；4、交价格即该项交易交价查询者应注意交价注明部交价则代表该交价单包括该房屋并且包括其房产品；5、其内容房屋平面图等第三步查验房屋债务负担房屋产权记录登记房主拥产权真实性及原始交事实至于该房屋经营程发债务责任则必须查验关证明文件包括：抵押贷款合同、租约等要详细解贷款额偿额度、利息租金金额该房产更深解另外购房者需解内容：所购房抵押、房屋否院查封等应提醒购房注意购买二手楼房尤其要搞清楚所购房源否属于房改售房屋按照房改关规定城市职工标准价或本价购买房屋购房5内市交易；5售房屋原产权单位优先购买权利购买房屋能现问题总要解房屋产权真实情况购房者除要向卖房索要切产权文件仔细阅读外要房屋管理部门查询关房产产权记录两者照才能清楚知道该房切产权细节至于所遗漏何看房产证看房产证二手房交易门必修课房产权证见偏黄色绿色版本随着售公房与商品房并轨市交易两种版本产证效力已经相同《海市房产权》第页系扉页；第二页由内容组（1）海市房产权证英文文字（2）房产权证编号该编号般由沪房（所属行政区简称）字（份）第 }号内容组反映房屋所发证间（3）验证条形码（4）登记般核准办理该产证间该页应贴契税完税贴花权证印花税贴花证明权利已经缴纳家相关税费；第三页系海市房屋土资源管理局该份房产证说明证明其家所土房产权利凭证并加盖市局公章第四、第五页系重要权利记载页记载权利、房屋坐落、土状况房屋状况四项内容其重要：权利即房屋所较早绿色产证般房产权利其权利列共项新版本房产权证则全体房屋所都记载权利项；房屋坐落般记载房屋所路名、弄号栋（幢）号；土状况记载房屋所占使用权土基本情况其包括土使用源、用途（住宅、非住宅综合）使用期限；房屋状况记载房屋室号、部位建筑面积、类型、用途结构、竣工期等基本情况该页由房产登记部门加盖公章确认特别值注意房屋类型单体独立别墅交易税费非住宅基本相同3％契税5％综合税或相应增值税认定单体独立别墅般须房屋类型第六页籍图结合起辨别房屋类型虽注明花园住宅或别墅等籍图该房屋并非单体独立四面临空则认定单体独立别墅交易应按照普通住宅纳税第七、第八页房屋籍（宗）图房屋平面图该两页须注意否房产登记机构骑缝章三种颜色四种类型同颜色产权证含义根据19963月1起施行《房产登记条例》海市实行土使用权房屋所权登记发证制度房产权利颁发统房产权证房产权证三种颜色四种类型房产证绿证、红证、黄证房产主管部门同房产权益实行类发放管理需要绿、红、黄三证房产权别享同房产权利绿色权利：颁发给拥土使用权已让、转让块房产权利该证所记载房产直接进入房产市场情况填写绿证：1：让式取土使用权：2：外销商品房：3：补交土使用权让金花园住宅；4：补交土使用权让金侨汇商品房情况应填写绿证并注记限内销房：1：已补交土使用权让金内资六类用；2：补交土使用权让金内资联建、参建商品房屋；3：外资内销房；4：19944月30前立项并取商品居计划前领取土使用证内销商品房红证所记载房产能进入房产市场情况填与红证：1：申请集体所非农用登记；2：申请坐落集体所土单位所房屋登记黄色权证：颁发给除述用情况外拥其块房产权利该证所记载房产按规定办理补价等关手续进入房产市场情况填写黄证：1：征用划拨式取土使用权；2：坐落征用划拨土单位房屋；3：公住宅售房屋；4：职工购买平价房、优惠价房等；5：补偿所房屋另外现市场种咖啡色房产权证绿证黄证、红证颁发前使用种房产证房、离由房产管理局颁发房屋所权证证自19963月1起已停止发放新规规定：所黄证转变绿证使用权房屋直接市交易三、买卖双商谈房价、付款式、违约责任买交付定金购买二手房议价巧作准备首先确定自所能承受高房价家挂牌售房理价位挂牌价往往高于家理价家看房程经意通语言、表情等流露物业极兴趣家往往抓住点乘胜追击咬住价格放松其摸清家底细态解家售房屋所款项拟作何用途家急于售换取现金或者家必须几内卖房愈接近家卖房期限家越急于售议价家杀价非利否则价格难谈拢注意收集所要谈判物业相关资料买二手房都应注意哪些问题及事项，如是做零首付，都需要支付其它的什么费用呢问题详情：想买二手房第买房所都懂且资金足想拿首付介朋友说帮我做零首付说即使做零首付需要交些费用我知道些费用都费用意思问毕竟求家帮忙嘛问问希望介班朋友能够站朋友角度诚实答我难题说外户口费用要交亲戚买二手房外户口没费用所我晕求高帮助解答谢谢啦推荐回答：先说费用吧零首付做高评花钱契税交额百必须交营业税税看情况房产证倒没五第二套房产住房维修基金看房哪般02都用交情况绝手续费便宜些外户口看城市限限购限购应该需要交钱分享至 :
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来源：搜房网房天下 &&
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对比新房交易要复杂得多。费项目繁多，要交哪些税已经成为困扰购房者的一大难题。在购房之前了解清楚各项税费的收费标准，有利于减轻二手房交易过程中间的负担，有利于购房者提前规划购房预算。还可以避免因为问题产生的各种矛盾摩擦。惠安搜房网小编整理了2015二手房交易全清单，包括、、个税等收费情况。买二手房前必看。一、契税（买方支付）契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是还是的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。二手房税费之契税（买方支付）(1)且面积以下，销售价*1%(2)首套房且面积在90-144平米之间，销售价*1.5%(3)其他：销售价*3%。二、营业税（买方支付）2015年，市场迎来了3.30新政。该政策指出，个人出售购买2年以上（含2年）的的，免征营业税。该细则主要将免征营业税的范围由5年降为2年，对想购房二手房的购房者来说，是重大利好。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。1、未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总的5.6%；2、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；3、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳盈利部分的5.6%；4、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。三、个税（买方支付）个税的征收方式为：应纳个人所得税＝计税价格*1%（或1.5%、3%）转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。四、（买卖双方各0.05%）印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对合同统一按产权转移书据依万分之五税率征收印花税。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格*0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。&对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。五、：个人转让非住宅类房产的核定征收方式由登记核心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记核心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格*核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、、为10%，其他非住宅类房产为5%。六、登记费其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《证》工本费。七、手续费新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。八、佣金销售价*3%，交易双方各付一半。九、贴花：5元/套如果购房时需要，还要发生以下费用：十、评估费评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。十一、抵押登记费个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元十二、委托公证费如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。
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