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> 申请财产保全后，要法院强制执行，如果是房产，是否会损失较大。
申请财产保全后，要法院强制执行，如果是房产，是否会损失较大。
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前妻欠我钱，我准备向法院提起诉讼，然后申请诉前财产保全（担心对方随时会赌光了），她只有一套交了首付并办了按揭的新房（还没房产证），如果申请法院强制执行，房子的价值是不是会折损很多。
另外还在交按揭且没房产证的房子，法院可以申请强制执行吗？
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律师对“申请财产保全后，要法院强制执行，如果是房产，是否会损失较大。”的解答：
可以执行，但房屋肯定已经设定抵押了，银行有优先受偿权，剩余价值你可受偿。
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你好：一般房子不会打折扣
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财产保全后,房子是不是就会贴上法法院的封条?
财产保全后，房子是不是就会贴上法法院的封条？
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你需要关注的的，关键点是产权冻结，无法交易完成过户或在房子上再行设立担保物权即可
符合现代回家
不是，法院只是把交易手续冻结。
不会，只是不能买卖
不一定，一般在房管局办查封手续，不能过户。
不会的，只是不能买卖
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客服电话： 400-850-8888 违法和不良信息举报电话： 010- 举报邮箱：办理过户登记手续的当天，房子就被法院查封冻结
到底这是咋回事？
生活报记者 王斯 通讯员 陈胜贵
“吴某购买该房支付了全额价款，属于善意取得，本院不应继续对该房查封，中止执行。”8月25日上午，当法官宣布这个裁决决定时，南宁横县男子吴某悬了8个月的心终于放下了。
去年10月底，吴某花费116万元，从韦某夫妇手中购买了南宁市青秀区一套房产。就在吴某与韦某夫妇到房产部门办理过户登记手续的当天，该套房产因涉及债务纠纷，同时被良庆区法院查封。
吴某到底是善意买房，还是韦某夫妇与其恶意串通，通过“假”买房转移财产？昨日，良庆区法院专门举行了执行异议听证会。
房产过户与法院查封在同一天
“明明花了116万元买东西，可那东西却可能不是你的，没人能体会这种感觉……”吴某摇着头叹息道。
吴某买房究竟有啥遭遇？事情从去年10月说起。去年10月，吴某通过房产中介公司，看中了韦某夫妇位于凤岭南的一套房产。当年10月底，双方就签订了房屋买卖合同，吴某以总价116万元购买该房。因为该房在银行有抵押按揭，吴某支付了50万元按揭款后，获得解押。随后，吴某拿到了房门钥匙，并对该房进行装修。
日，吴某在支付完全部房款后，与韦某夫妇一起到南宁市房产交易中心办理过户手续。当天下午，该中心受理了他们的业务。可到了当天下午下班时间，吴某和韦某夫妇接到了房产交易中心工作人员电话，表示该房产已被良庆区法院予以查封，不能办理过户手续。
几小时前还受理了他们的过户业务，几小时后就被告知房屋被查封，这让吴某无论如何都无法接受。原来，2012年9月前，韦某夫妇向文某借款200多万元，却只归还了195万元。2013年11月，文某到良庆区法院起诉韦某夫妇，并要求对韦某夫妇位于凤岭南的房产进行诉前财产保全。日，良庆区法院裁定，查封韦某夫妇的该套房产。
日，也就是吴某去房产交易中心办理过户的当天，良庆区法院也对该房产予以查封。
支付完房款却几经周折才过户
花出去116万元，房子却被查封冻结，吴某怎么也想不通。在得知良庆区法院的查封裁定后，吴某向良庆区法院提出了书面异议。吴某称，他是日购买该房产，支付完所有房款116万元，并于12月1日入住其中，于12月5日办理了房产转移登记。
而法院在调查后查明，该房屋仍然登记在韦某妻子黄某名下。虽然吴某提出过户登记申请，但尚未获得批准。日，良庆区法院裁定，法院的查封裁定程序合法、适用法律正确，驳回了吴某的异议。
异议不成功，2014年1月初，吴某又以合同纠纷为由，将韦某夫妇告上青秀区法院。今年3月3日，青秀区法院作出调解书，确认双方的买卖合同有效，要求韦某夫妇配合办理过户手续。
随后，吴某又向良庆区法院书面提出执行异议申请。他认为，购买该套房产，他属于善意取得人。他已经投入20万元装修，并实际居住该房。良庆区法院对该房产查封，已经侵犯了他的权益，应该撤销查封。于是，就有了当天的执行异议听证会。
法院裁定买房人属于善意取得
听证会上，吴某拿出了他购房通过银行转账的各票据。吴某还表示，他是通过中介公司购买该房，自己也专门查过该房的档案，当时都没有问题。直到办理过户登记后，才得知该房被查封。
文某的代理人则认为，涉案的房屋查封保全行为在日，该行为在先。良庆区法院执行已被查封的房产符合法律规定，其他债权人仅能对该财产参与分配。吴某在已得知该房产被查封的情况下，仍交完房款，这与常理不符。这就属于恶意诉讼，是为了串通占有该房产。
听证过程中，法官充分听取了各方当事人的陈述。听证会后，法院当庭对执行异议作出裁定。
法院认为，文某与韦某夫妇的借贷纠纷判决已生效，根据财产保全申请对房屋作出的查封行为已经转化成执行行为。在该案中，案外人吴某已按合同约定履行了支付全额价款的义务，属善意取得。法院不应继续查封涉案房屋。据此，法院作出中止执行裁定。
庭审结束后，担任该听证会的审判长良庆区法院院长韦良接受了记者的采访。韦院长表示，吴某买房的行为发生在查封前，吴某并不清楚韦某还欠钱。巧合的是，在办理该房过户时，登记手续交接不久，该房就被查封。吴某支付了相应价款，综合各项证据，可以认定吴某属于善意取得。
韦院长也坦言，在司法实践中，有不少恶意诉讼，案外人与第三人通过恶意串通转移财产。他们签订买卖合同处分财产，且合同在外观上合法有效，甚至有时还有公证或者双方通过虚设诉讼获得的法院判决来认定合同效力。
作者：王斯 陈胜贵
本文来源：广西新闻网-当代生活报
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热门影院：以为财产保全的房子归自己 未申请续封房子被分
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以为财产保全的房子归自己 未申请续封房子被分
1997年，经营建筑材料的老马，为长春兴城房地产开发有限公司（以下简称兴城公司）所建设的楼盘供应陶粒砌块，房屋建设结束后，兴城公司还拖欠材料款201640元，多次讨要未果，老马将兴城公司告上法庭。2006年，南关区人民法院对此案作出判决，被告长春兴城房地产开发有限公司立即支付201640元材料款及利息。拿到法院的判决书，老马心里有了底，但始终没有向法院申请执行。如今，兴城公司早已倒闭，法人代表不知去向，拖欠老马的材料款也一直没有归还。
法院判定返欠款 三套房屋被保全
1日，在位于上海路附近的兴城花园小区楼下，记者见到了老马，提起这场官司，老马就不住地叹气，&当初真没想到事情会变化这么大，欠的钱还是没着落。&
老马告诉记者，1997年，自己开了一家岩土工程材料公司，通过朋友介绍认识了兴城公司的法人曹兴东，双方一拍即合，由老马为在建的兴城花园3号楼供应陶粒砌块建筑材料。
&当初有合同，运一批结一次款，后来运的多了款就拖了下来，直到运完最后一批材料，他们已经欠我20多万元了。&为了这笔材料款，老马多次和曹兴东沟通，但对方却无钱支付。无奈之下，老马只得向法院起诉。2006年11月，南关区人民法院判定，被告兴城公司应当支付老马材料款201640元。虽然审判是老马赢了，但兴城公司却无力支付材料款。
&我和曹兴东私下是很好的朋友，他是真的拿不出钱还我，可我也要生活。后来，我又向法院申请了财产保全，要求查封兴城花园的房子。&申请递交后，南关区人民法院下达了《民事裁定书》，2008年12月查封被告位于上海路兴城花园3号楼3门2楼的3套房屋，总面积为193.52平方米，兴城公司对此没有异议。
&我认为房子既然保全了，所属权就应该归我，只等着法院拍卖房屋或者以物抵账。&拿着判决书和裁定书，老马认为财产保全，房屋就属于自己了。
相关部门介入 房屋被回迁安置
拿到判决书后，老马总会到兴城花园看看已经被查封的3套房子，但不久后的一个消息，让老马彻底慌了神。
&被保全的房子，让拆迁办分给了拆迁户。&原来，兴城花园在建设前，曾对原址居民房屋进行拆迁，并迟迟未安排回迁。由于兴城公司解体，回迁安置问题被交给市拆迁办，&2011年拆迁办将查封的房屋分配给回迁居民，现在已入住。&老马非常不理解这种做法，曾找过市拆迁办，但对方没给出任何解释。
&裁定书上明明写着，禁止任何人对被查封的财产进行处分，不得办理财产转移手续。&按照老马的理解，在材料款未支付前，案件仍然属于未办结状态，查封的3套房屋不应该被拆迁办分给回迁居民。
为了讨个说法，老马一直游走于法院和拆迁办，但仍未得到合理的说法，只能看着别人住进查封的房子，自己无可奈何。
&在安置回迁之前，市拆迁办还曾让我过去登记，我把法院的判决书和裁定书都提供了，可是安置完却没告诉我，我去看房子时才得知查封的房子被人住了。&如今兴城公司解体了，法人也找不到了，自己保全的房屋也没了。眼看着这么多年的努力付之东流，老马的心里说不出的难受。
回迁安置已完成 得知还有17套房未处理
最近老马了解到，兴城公司不仅欠他钱，还欠另一家公司钱，在他申请查封后，这家公司也通过法院判决查封了兴城花园3号楼的房屋，&他们是在我之后查封的，赔偿也应该先给我。现在回迁安置问题基本完成，查封楼内仍有17套房屋没处置。&这个消息是老马从市拆迁办得知的，但这些房屋处于查封状态，查封方却是另一家公司。
&一旦这些房屋被拍卖，钱款可能就支付给另一家公司，我所查封的房屋已经不存在了，我的钱款也没着落了。&老马说，他曾咨询过，将房屋用于回迁安置也属合理，毕竟按照执行先后，回迁应该在欠款之前。虽然查封的房屋出现了变更，但兴城公司欠材料款也属事实，&房子我可以不要，但是欠我的钱既然法院已经判了，就应该返还。有17套房屋处于查封保全状态，一旦拍卖，按先后顺序应该先归还我那份。&下一步老马将通过法院，继续维护自身权益。
律师：财产保全不是判决 延期会自动解封
针对老马遇到的问题，记者咨询了吉林铭英律师事务所的张律师，他表示，根据我国2012年新修改的《民事诉讼法》及2015年新的司法解释，人民法院查封不动产的期限不得超过三年。在2008年当时法律的规定，人民法院查封不动产的期限为一年。也就是说，申请执行人应当在查封期限届满前，如需继续查封的，应当向人民法院提出申请进行续封，否则该财产便处于解封状态，其他权利人可以进行查封。老马在2008年申请法院查封了房产，但按照当时的法律，其应在查封年满一年前（如果没有得到回款，纠纷没有解决）向法院申请续封该财产，但他没有行使该权利，导致该房产处于解封状态，其他权利人就可以对房产行使其他权利了。最终自己的权利无法实现。
张律师介绍，虽然保全查封房屋没有了，但是老马与兴城公司的债务纠纷依然存在，并且法院已经对纠纷进行了判决。如果老马有证据可以确定剩余的17套房仍然属于兴城公司所有，可向法院申请债权执行。
（黄昊 本报记者&倪文忠）为什么购房者申请财产保全刻不容缓？？-中国网专家博客 -
为什么购房者申请财产保全刻不容缓？？
已有 1710 次阅读 06:51
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&& 为什么购房者申请财产保全刻不容缓？？
&&&&&&& 即使您当初跟房东签订的房屋买卖合同完全合法有效，效力无瑕疵，如果您怠于行使权利，不通过司法途径积极维护和实现自己的权利，您也有可能最后拿不到房子。因为并非百分之百的有效合同都能得到实际履行，会有一些合同完全有效但是已经无法实际履行了的情况。譬如房东一房多卖，很有可能前后几份房屋买卖合同都是合法有效的，但是房屋只能过户给其中一家，其他得不到房屋的买受人就是虽然签订的房屋买卖合同完全合法有效、但是得不到实际履行的一种情形。第二，房东的某个债权人查不到房东名下有其它财产，只查到房东名下有这一套已经卖给你的动迁安置房，他向法院申请财产保全，法院依据他的申请查封了该房屋，他向法院起诉房东，打赢了官司后就可以请求法院拍卖该房屋，就拍卖所得价款优先受偿。大多数时候，仅仅房东违约、房屋买卖的上下家之间打官司，对下家来说还是比较简单好办的，大多数情况下比较容易胜诉，复杂难办的是购房者跟第三人争夺同一套房屋。影响买家将所购房屋过户到自己名下的第三人有三大类：该房屋的隐性共有人、房东的债权人、其他买受人。现在一房多卖的现象已经很罕见，主要是所购房屋的隐性共有人和房东的债权人对该房屋主张权利，是对买受人获得房屋产权的最大威胁。动迁安置房因其产权来源特殊、复杂（动迁安置房产权来源于动拆迁补偿安置，动拆迁中哪些人应当享受补偿安置、哪些人对获配的动迁安置房享有产权，从来没有任何法律法规规定，有的只是最下位的市政府政策性文件，而迄今连一部对所有动拆迁中补偿安置标准和被安置人认定标准作出统一明确规定的市政府文件都没有！），往往有甚至法律专业人士都难以查清的隐性共有人；当代城市里经济交往频繁密切，很多人债权债务关系繁多复杂，房东的债权人完全可能向法院申请查封房东名下的实际已经卖给你的这套动迁安置房。
& &&&&&如果在您向法院申请财产保全、法院依据您的申请查封掉您所购买的动迁安置房之前，有该房屋的隐性共有人或者房东的某个债权人向法院申请了财产保全，法院依据其申请查封了该房屋，最后你能不能拿到这套房子，就很成问题了，至少这官司会打得非常艰苦，一般情况下一年内是结不了案的；如果在房屋过户给你之前，不管你和房东有没有在打官司，房东把房子抵押或典当给了别人，最后还能不能过户给你，也就成问题了；如果房东把房子过户给了别人，即使是自己的父母、子女，最后很有可能你就拿不到房子了，因为其他人很可能已经构成了对房屋的善意取得，这套房子已经是其他人的财产而不再是房东的财产了，当然不可能也无法过户给你了，起码不可能按照你当初的实际购买价过户给你了。而现在办理抵押登记、典当、房产证挂失补办、过户、查封手续，都越来越简单越来越快，所需时间越来越短，尤其是办理抵押登记，双方赶到房地产交易中心，不到一个小时就能全部完活。向法院申请财产保全，法院必须在48小时内作出裁定，作出裁定书后立即执行，执行法官到房地产交易中心送达裁定书和协助执行通知书，房地产交易中心受理登记后，查封当场立即生效。房屋被查封后，对该房屋的一切权利处分就都被冻结了。所以，您必须做到您是第一个向法院申请财产保全、请求查封这套房屋的，否则，您最后能不能拿到这套房子都会很成问题；如果由于您没有及时向法院申请财产保全，房东把这套房子过户给了别人，那就神仙也很难帮您打赢官司拿到房子了。
& &&&&&所以，向法院申请财产保全、请求法院查封您购买的这套动迁安置房，片刻也耽误不得、绝对大意不得。在立即向法院申请财产保全、请求法院查封了该房屋后，同时起诉房东，是保障您能拿到房子的唯一途径、唯一办法，除此之外别无他法。起诉前申请财产保全的，必须在保全后十五日内起诉，十五日不起诉的，法院立即自动解除保全措施。
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