房屋贷款更改等额本金还款法注意那那相

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-21 23:07 标签： 等额本金
　　贷款方式：商业贷款　　还款方式：等额本息　　适用人群：月收入较为平均的“上班族”　　还款注意事项：1月份的还款月供可能会增多　　专家指导：去年央行接连五次降息后，对于采用“等额本息”方式还款的购房人来说，因为涉及到跨月还款，所以前后两个月的月供根据降息前后的利率计算明显不同，所以购房者1月的月供其实是去年年底12月和今年1月调整后的新利率两部分构成，然而因为“等额本息”这种还款方式的特点是本金部分逐渐增多，利息逐渐减少，而1月份又处在跨越年度分段计息特殊时期，所以本金上涨的部分较大，很可能出现1月份的月供上升的情况。　　因此，采用“等额本息”方式还款购房人，1月份的利息会比去年12月份时有所增加。“伟嘉安捷”专家建议在准备1月份还款时不妨往账户里多打些钱，或者及时与还款银行沟通，确认自己1月份的具体还款额。　　贷款方式：商业贷款　　还款方式：等额本金　　适用人群：月收入较高，现有资金较多的人群　　还款注意事项：1月份不宜进行提前还贷　　专家指导：和等额本息相比不同的是，虽然前期还款压力大，但是即使降息，等额本金也会比等额本息的利息总额少。在央行降息后，理财产品收益率大幅下降，很多贷款的房奴开始考虑是否提前还贷的问题。手里有些“闲钱”的购房市民开始还掉一些本金以减少房贷成本。“伟嘉安捷”专家指出，在降息后，采用“等额本金”还款的人在1月份时不必急于提前还款，因为等额本金前面先归还的是利息，而且处在央行“降息”通道时，银行贷款利率也会有所下降，如果基准利率打8.5折，折后利率比存款利率高不了多少，如果此时将钱用来还贷，将白白丧失赚钱的机会。　　贷款方式：公积金贷款　　还款方式：自由还款　　适用人群：贷款额度偏低、购买小户型住房的人群　　专家指导：公积金贷款目前的还款方式只有自由还款一种，因此对于“房奴们”来说，相比等额本息和等额本金，还款的压力相对较小。“伟嘉安捷”专家认为，自由还款是由借款人自己确定还款额度，但是需要注意的是，每年的还款数额并不会随着央行降息而减少，所以需要借款人自行与贷款银行商定，调整每月的还款额，如果借款人没有做出调整，那么就还将按照原来的数额还款，因此也就无法在短期内享受到降息带来的实际利好。（京华时报）
贷款城市：
贷款金额：万元
城市：&&&&&&&&
类型：&&&&&&
金额：&&&&&&&&&&
热门：&&&&
贷款计算器你好，我的房贷贷款在招商银行办理的，当初签订的是等额本息，现在想提前还款并且改成等额本金 - 相关问题 - 110网法律咨询
你好，我的房贷贷款在招商银行办理的，当初签订的是等额本息，现在想提前还款并且改成等额本金，能不能改
你好，我在农业银行办理的贷款是等额本金，可是第一次还款的时候让银行打了一份还款账单是等额本息，银行说这是他们输入信息的时候大意了，说资料输入了改不了了，要想改必须得办一份提前还款业务，让交1万，请问这样合适吗？
四川建设银行提前还部分房贷后等额本息贷款可以改成等额本金贷款吗?
你好我想把房贷改成等额本金还款可以吗。我已经交了3年等额本息还款了
以前房贷是等额本息，现在想改成等额本金还款行吗。
你好，我想咨询，我父亲在农行办理的贷款，要求办理等额本金的，结果银行业务员给办成等额本息的，相比我要多还14000.的利息，银行工作人员没有经过我们同意就给我们善自做主，现在银行的工作人员又说，办理了，就改变了了，我问当时为什么没有通知，借口说自己忙，我这有录音，贷款下来已经3个月了，我还能找银行？合同是我父亲签的，能起诉回来我的损失？
你好，，我想咨询，我在农业银行办理的贷款，我要求办等额本金，结果银行给办等额本息了，已经3个月过去了，我还能找银行？今天打电话问银行工作人员，说当时没有申请下来等额本金，就私自给我做成了，等额本息
我在银行办理房贷，当时签的是等额本金还款方式，可拿到合同却是等额本息的方式，请问该怎么办
我在中国银行办理买房商业贷款，当时银行工作人员并未告知可以选择等额本息和等额本金等还款方式，也并没有说有贷款打折，现在贷款审批通过了，我想问下我可以更改还款方式吗？或者我可以更换贷款银行吗
天门 我是在本地工商银行办理的房贷合同，还款合同方式是等额本金，但实际是按照等额本息的方式进行还款。。请问是否可以通过司法途径解决。
你好，我的货款是等额本息，现在首次还款还没还，我想改成等额本金可以吗关于房贷 你必须知道的真相
我的图书馆
关于房贷 你必须知道的真相
微信还真是个鱼龙混杂的地方，忽然之间小编就被“这样还房贷，可以少付十多万利息”的文章刷屏了，亲妈也心急地跑过来说：我们赶紧去银行把房贷合同改了吧！
到底是什么秘诀这样神奇，一下子能省十万！关于房贷，哪些才是你必须知道的真相？
等额本金能省钱？省省吧！
在这篇流传甚广的《这样还房贷，可以少付十多万利息》的文章中提到：
在办理房贷的时候，选择“等额本金”要比“等额本息”支付的利息少，以一笔20年期100万元的房贷来计算，还20年，可以少还14万元左右的利息。
而且，文章里还提到了银行居心叵测的“阴谋”——
银行很不愿意让贷款人选择“等额本金”的贷款方式，因为银行少赚了很多利息。一个人节约2-3万利息，10个人就是20-30万，100个人呢？
看到这里，小编也开始为作者捉急了。
“等额本息”、“等额本金”的争论从十几年前大家使用房贷买房就开始了，没想到又开始在微信上“沉渣泛起”了。
先来普知一下两种还贷方式：
等额本息法：在还款计划中，每期还款的总金额相等，其中包括一部份本金及当期应付利息。
等额本金法：在还款计划中，每月偿还同等数额的本金，再加上剩余贷款产生的利息。每月的还款总额呈现逐月递减的趋势。
两者的区别从下面这个例子就可一目了然：
我们以一笔100万元的住房贷款为例：贷款期限<span style="FONT-FAMILY: Arial,sans- BACKGROUND: COLOR: #年，贷款利率<span style="FONT-FAMILY: Arial,sans- BACKGROUND: COLOR: #.65%；等额本息、等额本金两种方法下的还款计划如图所示（点击可放大查看哟）。
比较1、等额本息法下，每个月的还款金额&等额本金法2、等额本息所产生的利息总额&等额本金法
但这并不是说等额本息法不合算，多收利息，根本的原因是等额本金法它每期还钱还得多！
看：在等额本金法下第一期还款就达到了8875元，等额本息法只要6963.87元；而且，等额本金法还本金还得多，每期还款本金就还4166元，而用等额本息法，第一期还本金才2255元！
所以，记住第一句话：等额本金法下钱还得多、钱还得快，利息自然就付得少啦！和坑不坑你真是一毛钱关系都没有！
等额本金根本就不适合你
那等额本金法既然还钱快，我们当然要选它了！还真不是这个道理，其实等额本金法并不适合职场上刚刚起步的年轻人。
为什么呢？因为等额本金法的特点是：贷款初期钱还得多，越往后钱还得越少。它呈现的是一条向下的曲线。
而年轻人的特点是：贷款初期资历浅，钱挣得少；贷款后期慢慢成为中高层，钱挣得越来越多。想想看吧，三十不到，刚刚结婚买房，每个月收入不高，压力好大，还要拼尽全力还很高的贷款；过几年，终于职位上去了，收入提高了，还房贷的钱却变少了！用四个字来形容，这就是“逆势而为”嘛。
相对来说，等额本金法更加适合中年人，他们现在正值事业和收入的高峰期，多还一点贷款，未来可能收入走下坡路了，还贷金额也减小了。
第二句话来了：再也不要被这种省钱、那种合算的比较蒙蔽了，在贷款方案比较中，最核心的一点就是利率、利率、利率！在利率相同的前提下，各种方法只存在“更适合”，不存在“更合算”的问题。
你需要做的是缩短期限
有的人说了：等额本金法虽然开始的时候还款金额高，可我有钱有能力，我承受得起！那么，既然你完全有匹配的还贷能力，小编的建议是：想要减少利息，你应该去缩短贷款期限。
还是用上面的例子，<span style="FONT-FAMILY: Arial,sans- BACKGROUND: COLOR: #0万元贷款，<span style="FONT-FAMILY: Arial,sans- BACKGROUND: COLOR: #年还款，等额本息法下每月还款金额<span style="FONT-FAMILY: Arial,sans- BACKGROUND: COLOR: #63.87元，等额本金法下第一个月的还款金额是<span style="FONT-FAMILY: Arial,sans- BACKGROUND: COLOR: #75元。
由于贷款人表示每个月还款<span style="FONT-FAMILY: Arial,sans- BACKGROUND: COLOR: #75元毫无压力，那么我们就可以选择这样一个还款方案：<span style="FONT-FAMILY: Arial,sans- BACKGROUND: COLOR: #0万元房贷，用等额本息法还款，每个月还款在<span style="FONT-FAMILY: Arial,sans- BACKGROUND: COLOR: #75元左右。
找一个房贷计算器，逆向估算一下，就能得出房贷贷款期限约为<span style="FONT-FAMILY: Arial,sans- BACKGROUND: COLOR: #年！
也就是说，你的还款能力完全不需要花20年来还贷款，14年就足够了，每个月还款8627元，14年就能把贷款还清。这才是最适合你的贷款方案！
发表评论：
TA的最新馆藏

我要回帖

更多关于 等额本金 的文章

 

随机推荐