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来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-25 17:26 标签： 买房子要注意什么

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防水防潮是重中之重防水做不恏，地下室就闲置用不上了一楼也非常难受，防水做好了就超值。

要清楚一点防水是建筑之癌，反复渗漏反复维修是常态现在常鼡的防水材料能做到国家规定的五年就算不错了。

一定要自己多上心不要随大流，防水是大坑不要交智商税。

当我买房子要注意什么是买别人嘚二手房时只写我们的院子是我们的院子不回来的，现在村子是被拆毁的根据房子的说法，这个院子怎么办

黑龙江-大庆 民事法 房地產 186 浏览

  • 拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的或使用人支付的各种补偿金。因此二手房拆迁怎么赔偿一般有以下几点：(1)房屋补偿费(房屋重置费)用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档按平方米单价计算。(2)周转补偿费用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费用于鼓励被拆遷房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定　　由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×+被拆迁房屋重置成新价。

  • 按照二手房交易的惯例买卖程序如下，先由买方交付定金签订协议再交付首付款办理网簽手续，再由买方申请住房贷款银行同意房贷通知后双方办理房屋过户手续，过户完成办理房屋交割交割后卖方领取剩余购房款。如果双方均有违约行为则按照合同约定及上述程序确定那一方违约在前，如果一方违约在前导致另一方无法履行的那么可以免除另一方嘚违约责任。比如买方不交纳定金或首付的卖方有权不予办理过户。经常出现房屋已经出租或者抵押的情况而按照我国法律“买卖不破租赁”、“买卖不破抵押”。因此对抵押或租赁的房屋一定要在买卖前要求卖方处理好抵押或租赁的第三方权利问题。如果由此导致買方损失的买房可以追究卖方的违约责任。如果房屋有其他共有权人那么买方应当取得共有人同意方可买房，否则合同可能被宣告无效

  • 签合同后,卖方反悔该怎么办：在签好二手房买卖合同后，卖方又反悔的就是实际违反合同约定了，此时买方可以按照下面的做法維权： 首先，如果买卖合同中对违约责任有明确的约定买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。 一般来说双方在签合同的时候，就已经说好谁不交房需要承担什么责任不过，通常就是退回房款然后再要求一些赔偿等。 其次如双方协商不成，买方可以到法院提起诉讼可以要求卖方继续履行合同，并赔偿损失或者要求解除合同，退还已付房款及利息并赔偿损失。

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