一般来说买房是不能讲价的只能提出是否能打折或有什么活动之类的，这些都是销售部定死的．一般商品房的五证二书（五证：国有土地使用证建设用地规划取得证，建设工程许可证建设工程开工证，商品房预售许可证．二书：住宅质量保证书商品房使用说明书．）都会摆在销售厅里都能看的到，一般都是购买预售的商品房才需要特别注意这些拉．

至于怎么看买房子要注意什么好坏就很多细节了．

户型要注意好户型是动静分隔（

休息区与活动区分开）的（属动的是厕所，客厅．餐厅属静的是卧室，书房）也就是说动与静不能参杂在一起，不然卧室书房会受廁所客厅餐厅的干扰一般来说都是进入大门看到的是先动后静，静的部分会在整个买房子要注意什么的后部．当然主卧的厕所就除外．還有就是洁污分区（洁：书房卧室．污：餐厅，厨房卫生间）

面向当然是南北朝向的好，空气流通采光好且不被西晒．

至于楼层呢，多层的话就是金三银四了小高层或高层就是3分之一以下的楼层不优．还有就是一梯两户优于一梯4户，这个就很好理解拉4户的采光就鈈好空气不流通拉，也拥挤．多层就适合有老人居住的买主高层就适合快节奏的中青年拉．

交通厅．要注意朝向，千万不能西向不然僦成蒸笼拉．不过采光要好．避免有客厅墙有卧室门（卧室最好要设有过道才能到达为佳）．

卧室：房门不宜对着客厅．主卧位置应朝南（采光好）．主卧卫生间不宜对着床．主卧不宜少于12个平方，次卧10个平方为宜．

餐厅：采光要好．不宜少于6个平方应靠近厨房．径宽不宜低于2米4．

厨房：不宜靠近房间，门不能对着房间．5或6个平方为宜宽度不宜低于1米5，长度4米为优．通风采光要好．

卫生间：公共卫生间應为蹲便式主卧卫生间应为坐便式．有浴缸的卫生间宽度1米6为宜，淋浴的宽度为1米2为宜．公共的应设在动区．

阳台：主阳台应与客厅连接这样有助于客厅的视野采光．生活阳台（洗衣晒衣）应与次卧或厨房连接．

假如选择是楼中楼的话，又分为复式和跃层．复式呢可吹拔空间（常出现在商场，酒店大堂）就是一楼客厅连接到二楼天花板，人坐在客厅抬头就能看到二楼天花板一楼客厅吊顶就是安装茬二楼天花板上，好处呢就是显空间大气派，坏处呢就是装修费用高空调量大．跃层就不用说拉，没有吹拔空间．

还有就是错层的户型拉是指房内客厅或房间拉不在同一个平面上，需要上或下一两及阶梯才能到达这些户型呢也是年轻人比较喜欢的，老人就不行了．

還有就是得注意购买面积和使用面积不能相差太大公摊面积过大的话当然不划算拉．

很多细微的好坏不便都是入住了才能发现的，所以購房是要多加注意买到真正的好房不容易哦．希望我的小知识能帮到大家．