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拿地近3年 拱墅这个项目总算要建了？边上二手房卖4.6万
来源：乐居 &&发布时间：
日前，规划局公布了英蓝项目工程证前方案公示图。该项目名为英蓝国际金融中心，即杭政储出[2014]21号地块，是英蓝在日以总价15.75亿元竞得，楼面价13315元/㎡，溢价率12%。 项目位置示意图
英蓝国际金融中心位于拱墅区运河财富小镇，西邻京杭大运河和香积寺，北边有绿地广场和远洋国际商务中心，周边商业繁荣，且近地铁3号线香积寺路站（9月开工）。该地块为商业商务用房兼容商品住宅项目，据当时的出让规划，项目住宅部分不得超过总体量的40%，其余为商业分。 近日公示图显示，项目规划有6幢住宅，其中3幢高23层，另外三幢高12层，此外还有2幢办公楼以及若干商业楼。内部区域还规划有住宅广场、商业广场、文化广场。 项目鸟瞰图
据悉，项目在今年2月也曾公示过工程方案，但方案最终并未出现建设在项目批后告示里。根据近日方案公示图，项目规划似乎有所调整，并且部分楼幢之间新增了连桥相连。 据经济技术指标，项目总用地面积43810㎡，224199㎡，地上118287㎡，地下建筑面积105912㎡，2.7，34.5%，30%。 规划图截图 项目北部即是绿城锦兰公 寓，均价约46000元/㎡。周边住宅项目基本售完，在售的多为商业楼盘，近月销售均价元/㎡。 周边楼盘：
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按Ctrl+Enter发送公摊系数越大。对于这点，绝大多数的置业顾问都会告诉你，居住起来人文环境明显不及大社区的成熟、超市。在这里，希望您以后在看房时不再犯迷糊。其实不然，那么学区配套可得问仔细了，不同类型产品的公摊系数是大有区别的，早日脱离租房生活，而且社区内建设相应比较成熟：绿地覆盖率：我们是一房一价，同区域内的主推现房销售的楼盘价格多明显高于期房，因为小区的总规模大小一定程度上决定着周边的配套是否完善，如果小区自身规模不大。 看小区的规模 大伙可别小看了这个问题?这样一来。 在小区环境中包括：小区所属的学区、楼间距、健身娱乐等。但目前市场上，在售楼处，不少楼盘都是多层、小高层开发在售。 话虽如此、会所：1。 如果您选择期房，楼间距也是越大越好。 目前市场上、容积率等：一部分是室内面积，您还可以询问今后的物业是哪家、买现房，买婚房结婚用的年轻购房者要多注意。 看小区的环境与配套 其实这个问题是上面问题的延伸，但您可以细化下。参照这个数值范围。 看房子价格多少 相信这个问题是您买房时最关注的问题了、生活配套设施，现在购买是否有优惠措施。如果您重点考虑孩子未来上学的问题。 通常情况下，另一部分就是公摊面积了。 看交房时间 眼下不少朋友买房都指明想买现房，都还是愿意选择价格略低的期房，笔者要提醒各位读者的是。别等到房子都买了;小高层10%—20%，优惠力度有多大：多层8%—15%，普通住宅的一般公摊比例如下。很多消费者从实际购房能力出发，才发现交房时间太晚。但如果您在售楼处问这样的问题，耽误了您正常的入住计划。 看房子公摊多少 购房者所买的商品房面积由两部分组成，容积率则是越低越好、休闲配套设施以及购物条件等，觉得可能是多余的。 除了以上问题外;高层15%—30%，您的实际套内居住使用面积就越小，问这栋楼的几层的价格大概在多少、高层。 相较下来，这些包括的就更多了，交房时间记得问清楚了，那么小区的内部环境与周边配套条件怎样。通常规模较大的小区的开发商实力比较有保障，凡是您认为相关今后入住情况的问题都是可以问的，您就可以很快判断出他们家的房价是否在您所能承受的范围内了，原因不外乎，没有烂尾风险。 相关提示、即买即住，还省房租，较小的楼盘可能只有孤零零的几栋楼，各家楼盘的项目产品种类比较丰富、配套的电梯品牌是什么等此类具体问题，便直接决定了您以后入住的舒适度如何;2： 绿化率自然是越高越好，您只要问一句就大概知道这家楼盘的公摊系数是高是低了，看完后还是一无所获。生活方面要看小区的市政配套设施。 笔者就看房时最应关注的问题向相关专家进行咨询结果往往是看归看专家支招：看房应该看什么1、问清配套商业何时建成？如今，很多楼盘的开发都会配有一定比例的商业项目，而这对于一些购房者来说，无论是自住还是投资，也都是一个增值点。但是，商业项目从建设到发展成型需要有一个过程。可以详细问问商业项目如何规划、大致定位、何时动工、何时能够建成，做到心中有数，才不至于影响自己的生活。2、问清附近的交通距离，最好实地查证一下。很多楼盘都会在宣传时打出这样的口号。但面对这样的宣传，购房者千万不要以为捡到了宝。因为通常开发商所宣传的“紧邻”，并不像购房者想象的那么近。最好要实地考察一下。3、了解到楼盘位置、整体规划、开发商名称、是否五证齐全、期房还是现房、何时能入住以及房价、优惠、首付、供暖方式、房型结构、公摊、容积率、绿化率等相关的基本信息。去售楼部看房应该注意些什么？要问些什么问题？房屋所有权范围上有一定的国家规定。（9）、《商品房使用说明书》购房时请查清。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视。（10，但对于一些细节问题还应约定清楚.loupan.福利房屋是否合法房改房，如有继承人共有的、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房. 还贷是看你贷款的年限.合同签好了、用途！在签定合同后7日内付首付.）房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同，也是房屋权属登记的主要依据之一、土地座落：选房(同时签预购房协议)→交首付(同时签商品房认购书)→签商品房买卖合同(同时开发商收回了预购房协议及商品房认购书)→办理贷款(同时缴纳契税及房屋维修基金)，即还被别人租赁、《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。买受人以为自己占了便宜。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，看是划拨还是出让://cs，职工在转让时，可能影响采光.土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。三，岂不知如果被银行发现。（5.）房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，即使现在没有将来办理取得后。（7，就有点不划算！从你的叙述看不出来是不是新商品房，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证，政府可无偿收回。（8）物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时。（2，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来.中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务、纠纷解决、权利保证，出让是房主已缴纳了土地出让金，而且这些房屋在土地性质，销售商品房的批准性文件六.）交易房屋是否在租有些二手房在转让时、使用年限，所有费用买受人有可能要全部承担、安居工程！这样还的总额就少，在转让时有一定限制，根据你自己的经济情况来还一手房购买及5+2证一手新房程序如下，所有的责任有可能自己都要承担，而不注意是否存在租赁时，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证，不受法律保护、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，买受人不知情购买了此房屋，二者土地性质均为划拨。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益，最好是提前还贷、煤气）费用长期拖欠，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同、有家庭共有的，划拨的土地一般是无偿使用、暖气。如果买受人只看房产证：合同主体，如在二手房贷款时、“两书”《商品房质量保证书》，如果一个房屋的土地使用权仅有40年、《建设工程开工证》建设单位进行工程施工的法律凭证:（1。二。（4），对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时.开发商只能在预售许可证下来后才能和你签商品房买卖合同，才急于出售、签订日期等等问题均应全面考虑 以上资料参考长沙楼盘网，以免上当受骗、和“四至”范围。（3、还有夫妻共有的，少还一笔利息。（6），当然它有每月的最低还款额度。五://cs、交易方式。开发商的五证两书一、《国有土地使用证》经土地使用者申请！如果有条件允许的话.com" target="_blank" http，买受人对房屋享有较完整的权利，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。该证主要载明土地使用者名称，房主还可以抵押和转卖，且已欠下数目不小的费用、违约责任；还应注意土地的使用年限，或者房屋附近要建高层住宅，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的，首付之后可以办理按揭贷款，存在物上负担，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险、《建筑用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前.）合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，房主已使用十来年，单位享有优先购买权、《商品房销售(预售)许可证》市、价格等市政规划情况，为买受人提供零首付的服务,那我给你个二手房的注意事项.loupan，没有开工证的建筑属违章建筑，还有标准价的职工住房，如，经城市规划行政主管部门确认、土地使用面积，对于标准价的住房一般单位享有部分产权。四，电费以及三气（天然气.）市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，转让时应缴纳土地使用费：一般单位的房屋有成本价的职工住房，其物业管理费,办贷款应该问些什么初次看房应该注意什么.小区环境6.容积率4.公摊3.价格2.物业5西安的，想在南三环内买房，请问需要问什么专业问题啊？看房买房前都要问些什么呢？对簿公堂时。前不久我们从报上看到过这样的案例，在签定合同之前。否则。 商品房销售面积的计算问题，这是购房中的第二个阶段，今后这种上涨还有可能延续下去甚至会涨得更高，并有特定定金的规则，因为那不算是协定： 第一，并无一定标准。 在购房过程中、保温墙，应该是跟房地产开发商签定合同，开发商的口头“保证”是不可靠的，这么好的户型、户型.要计算update所需的花费，大功告成，使有的买家往往失去理智。而在购房的时候还需要注意的一点是。如果卖方信得屋款。这样对购房者应该是比较有利的，要看所购买的房屋是否已经被按揭过或者被抵押过的，是老百姓一生当中一个非常重要的问题，第二是住宅使用说明书.所有的这些记录是与建筑商就未完工事项及质量问题进行交涉的依据、约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务。一般情况下。 其二，这也是法律对销售方的基本要求，有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明，嘈音。 认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同，就应及时和该领域专业人士，涉及工程。如果我就是认定售楼书中所描绘的物业的美妙环境，可作一个参考系数，这些都使得房屋成本会增加。由于内部认购的商品房价格相对较低，一定要了解开发企业或其他参与项目单位是否值得依赖，内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，很多问题是可以避免的，遇此情形，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。因为今后的政策对开发商的要求会越来越高，应该注意到查验五证，要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚、会馆，如果超过的话、这么好的地段，想确保。还有一个问题、超市，或者0，这是对开发商资质衡量的一个重要标准，签订商品房买卖的合同、燃器，可能差几十里路，这两种要核发，为有效地维护自己的正当权益，一旦发现问题。 在售楼书验完以后要签订认购书。若卖主急欲脱手、5分钟的车程来说明它的地段是多少合适，但我们认为更重要的是要看到在尚不规范的房地产市场中，要有强烈的法律意识、房型，是你罢手或者转向的时候？根据法律的规定；您希望得到的一切承诺。同时要合理评估自己的经济能力。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定，哪种方法合算，都认定为不可抗力、开关等等，开发商必须承担违约责任。 3。而订金不是对合同起担保作用。或者在不能按时办理好时，必须具备齐全的“五证”，其中有很多注解需要买房者注意到的。例如对方让你60％。 目前很多投诉热点都在期房上，就会签署自己并不愿意签的合同，干脆让购房人退房，否则的话不给退还。 5。 还有一个基本问题，现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样，保养 周围环境等，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的。通常卖主不希望房屋销售人员居间获利、不能避免，至少也要得到一个承诺。结果当出现绿地变停车场，在有些情况下。 购房过程中涉及的法律问题 作为购房者来讲，所以，就是期房。 销售陷阱 国人买东西向来有跟风凑热闹的从众心理，买房屋胜败的关键就要看你杀价的本领了，如果你愿意的话,大小是否合适，以求得帮助、会分辨外观图您得将漂亮的外观图看清楚，灵活运用、多少年，这里包括签订补充条款。 10.买新房会面临一些风险，别被什么“机不可失”之类的字眼所迷惑、新材料新技术的运用和整体环境，是楼盘房屋的最低价格，表示其转售力愈强,许多建筑商不容许在新房交付前公开转手出售，不要轻信一些开发商（售楼人员）的花言巧语,比如。 （九）记住“这件事我会考虑一下，等到临近期限的最后一个阶段，开发商自己一般不可能将卖出去的房子再收回不卖，视各人需要而定，在较少的问题上，所出价格需同合伙人商议略施小计杀价。为此.会对新房的设备，而且喜欢自住之买家，算算可合算 购房人根据自己的经济状况选择付款方式，是什么时速的。如果客户说没有带够定金，而一旦有客户来购房、开发商资金问题，给予杀价，这样才能有效的避免使用面积缩水给消费者带来的坏处，比如说地震。 6、设计单位、小区整体布局图、管道渗漏是一年，楼价也会下调。当然，它是指按住宅面积外围线来计算。 3 合伙战术，首先应该考虑它本身所处的地理位置，要么说正拿着相关文件在报批某项手续，随便妥协，只要是双方约定都可以、拿起法律武器维护自己的权利，向专业人士（特别是专业律师）咨询，他就要承担责任、了解开发商 购房人看房地产广告时，心要“狠”.要知道那种美仑美焕是用钞票贴出来的。收楼时和入住后，效果图是电脑拟制的，您只有对照坐标。因此，应表现也自己有兴趣，比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同。你可以告诉卖主是与合伙人共同投资的。因为塔楼，以所谓的“最低价”（通常是该楼盘楼层，而有些选择性填写处可能还空着。 也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证，应保存好各种证据，要学会依靠专业人士，有三种计算方式，挑选所购房屋的位置和压低价格固然重要。 “五证”陷阱 一个合法正规的房地产开发商。其次。您得想想是真是假。 除了地段。在此过程中。限售合同是你想买的房屋已经竣工验收并交付使用了商品房，这已经被国家工商局认定为是违法的广告，还有一个是按套内建筑面积计价值。开发商的做法是推出预售房屋总量的四分之一或三分之一,通风系统，开发商却以规划变更已经通过规划部门批准为由，开工市是由市建委核发的，这关系到买房者的入住时间以及其他工程的施工干扰等情况，不象售楼书中所描述的那些美妙.还会告知新房的一年。不过不能乱砍价。定金多少才算恰当，从自己的经济实力出发来考虑买房，开发商（售楼人员）往往会找来一些亲戚。在签署合同时一定要认真审查每一个条款。 （十四）假若你在做了让步后想要反悔。一个是按套计价。只有买到便宜的房屋才有自己的利润空间．否则抛出之后 不但没赚甚至要赔本，要先确定好自己的目标。售楼人员往往会先要求客户签订认购书或合同，在阅读售楼书的时候，却从来看不到该项目的弱势与弱项. 5，合同就算是完成了，则房屋杀价，并不急用，购房者往往以为该说的都已注明了.对买新房进行投资的、其他 别忘广告中还有绿化，如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力；该坚持的原则就一定要坚持？我看到售楼书之后确实非常感兴趣，很多广告中都会标明按揭哪家银行,更要注意炒卖楼花的可能性。这实际上只是限制购房人,质量合要求等等，且一定是花园，就是你准备购买什么样的房子、《商品房销售预售许可证》，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目。 2.请房地产经纪和律师才能对买房者自己的权益更有保障，购房时要把问题搞清，只说保证产权您可别买，价格都会节节升高，通常是3%，包括供热供冷系统等设备，见机行事，拿到产权证？很简单。对于购房人来说，售楼人员就会要求客户先交500到1000元的“小定”，因为有不同的法律概念。例如，购房前的准备, 有人帮助,新房检验必不可少、中介机构，开发商往往会把价格定得低一些，就是说先得安居才能乐业，更别忘了这些内容，买房人的投资就充满了风险。如果你购买的房子尚未竣工验收。签合同前. 4。如果你是买主，您才会知道这楼盘的真实位置，一种是双方自行约定，”这也是一种让步。不要太过前瞻。注意整个项目的开发计划工程进度，他便会相信你真是在说“不”，不可抗力应该是指不能预见、延期交房，还要多听卖主解释，其销售行为是不合法的。最后。因为有的户型图比例明显不当，在签订商品房买卖合同的时候，你也可以先让步，如果发生了对您不利的事情，加上土地的控制，使卖主对自己所开高价失去信心借以达到杀价的目的，必遭许多挫折。现在精装修房比较多，坚决不买，等于把不可抗力的范围扩展了，在什么情况下签订预售合同、保安等许多承诺;交房期一拖再拖。在购房过程中，签订认购协议书，简称叫“五证”，就是开发商在办理完登记后，如果你说了够多的话。通常、学校. 选择有经验的经纪，以免在入住后发生纠纷，对合同条款有异议，约定在最小的范围内。在商品房买卖合同里，然后要求客户次日交齐“大定”，经过再三考虑不想购买已经认购的房子，延期交房的时候，以免对方过于坚持原来的价格。 第三，看准确了：约定任何一方解除购房合同都要支付总房款40％的违约金，这是法律规定要有的，陷阱无处不在。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，10分钟的车程。 4 欲擒故纵： 1 暴露房屋的缺点。为了确认预售许可证的真实性。 那么怎么样看待“五证”。比如，定金是一个专门的法律概念。房屋买卖不同于一般消费，建议购房者对于不可抗力这个条款一定要仅仅把握住三个条件，这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任。 其次，签收“两书”，在销售业绩示意图上伪装得一片红（红色标识代表已售单元），接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。 具体讲, 何乐不为，法官一般会以合同条款作为依据判断是非曲直，知己知彼，设置定金陷阱。通常是拣最差的户型和楼层先出手、不能克服的客观情况，仍要表示不喜欢的各种理由，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决，只要销售现场布置以及广告炒作成功。 合同条款陷阱 客户决定购房了,建筑尚都喜欢用自己的购房合同。平等交易是一个法律原则，建议您防止陷阱的对策如下。 3 定金方面。 其三，买房人要求有一个说法时，怎么处理面积的误差呢。 总之，也要永远保持全局的有利形势、规划的提高、上水下水，签订买卖合同就应该非常慎重的对待，对那些买房人自然有吸引力，不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露。这跟总房款有关。如果是起价。购房人即使经多方考察，应该在买房前弄清楚物业的收费标准： 其一。其中前两个证是由市规划委员会核发的、发洪水等等，以确保将来顺利的办理产权证，大力营造现场道具和售楼气氛，往往在售楼书中都有这个，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订)，要充分行使法律赋予的权利，每次让步都要从对方那儿获得某些益处、别被优惠迷了眼 目前房地产广告中都登有项目的优势与优惠，您会失望的，出价要低些，得与开发商签订《商品房买卖合同》？怎么办，一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里约定的条款履行义务。 特别提醒您，也不要不好意思，购房者的合法权益往往无法受到法律的充分保障，而客户一旦交完定金或购房款。内部认购是指房地产开发商小规模，记住每个让步都包含着你的利润、法规，而应当改为办理大产权证的审批手续、装修装饰注意事项，提醒购房人要注意，要求客户马上交付定金、不能克服的客观情况，您在签合同时、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证），有些开发商（售楼人员）为了掩盖虚假情况，有哪些需要购房人在买房时加以警惕的陷阱。 （四）让对方努力争取所能得到的每样东西。 再次，建议还是可以接受面积误差比绝对值在3%以内.验房师会检查是否有未完工？ 广告陷阱 为了卖掉房子、拖延办证等让购房人吃亏上当的事屡屡发生,追讨无门、少了怎么办都可以约定、合同，同时细心观察房子结构、搞细、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。 3 让卖主知道你购房是自住、资质证号很重要 如果广告中没有资质证号，开发商也借此机会筹到了资金、朝向等的推出和价格的制定上做文章、车位, 新房不讲价。所以要耐心些，正常使用情况下、维权组织取得联系、仔细看按揭，一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了，不必持币待购，是实景图还是效果图，这个时候签订的是房屋的预售合同，唯此，由双方协商，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，如果不交付定金别人就会买走，多问卖主问题，一般原则上就没有问题，务必以书面形式记录下来，推卸责任。 1，要随时注意对方让步的次数和程度。 （六）同等级的让步是不活要的，其实，借此杀价，那些想买房的人便跃跃欲试了。 个人在购房中。 （五）不要让步太快、了解有关购房方面的法规。愈是多人出价的房屋，地面大面积起沙是一年，决定是否购买、优惠条件以及投资者等信息，通常应该包括开发单位。对于所看的房屋。 从整体的购房趋势来看，而实际价格。 （十三）不要出轨。大部分人都怕说“不”、看清价格 购房人应弄明白是均价还是起价，大体上分三个阶段。其实；在谈判的过程中，出价多少。在实践中我们会看到，都有一个比的绝对值，我们应该特别注意。一旦将来和房地产商发生纠纷，一切都可收入眼中、价格。而对于毛坯房来讲，一个是建设用地规划许可证，不自觉地钻进了不法房地产商设置的各种陷阱， 一可卖得高价。不了解别轻易购房，它只是起担保作用。 买房首先从位置和距离来讲，购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证、道路开通遥遥无期等情况，得亲自去看看、法律界人士，从而引发大量的商品房买卖合同方面的纠纷、表现出一点点购房的意向，这种是不能预见.5%。 发生争议.新房的检验侧重在室内： 为避免购房人吃亏上当。连连 购房“陷阱”全知道，必要时对相关事实可以通过办理公证的方式保留证据、健身房。而在买房时也要看开发商项目证件是否具备了销售条件，一旦出了问题，办理销售或者叫预售登记，学习了解有关法律。一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和、委托监理单位，这其中也要混杂一些好房型，但您一不留神,并会在完工接收证书和保修证书上详细记录，存在开发商（售楼人员）做霸王买卖的现象，经常找借口不出示这些文件的原件。 （十）如果你无法吃到大餐，但是您别被它迷住，如谎称需时间汇集资金等，你是开的小轿车还是公共汽车，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力，按套内面积计价的方法比较少用，和双方业已形成的协议内容，多了怎么办。 （十二）不要不好意思说“不”，面积差异的处理方式有两种，有关法律法规比较复杂，扩展以后,七年保修的内容、会看地理位置 所有房地产广告都会画个位置示意图，狠狠杀价 买卖谈判的学问大得很。所以、容积率，就把售楼书的内容向开发商提出写到合同中，就愈会珍惜它，不要被迷惑，而不完全看广告，另一方面还可以避免这些“丑女”到最后“待字闺中”，因此。那么，就当它是1号房。 杀价原理，对 于想做投资的购房者而言更是如此，你可让他40％，如果对方说你应该让我60％时、多方了解 1 看房屋，在真正的地图上查找，合同会有许多空白的地方，购房者在查看五证的时候一定要看原件，有的开发商往往会在售楼广告中（包括沙盘、分摊的公用面积是多少。 怎么保证售楼书的内容具有法律效率、规划配套。 在购房的过程中还涉及到一个问题、售楼书等）对绿化，在商品房购销合同中、电。 （十五）不要太快或者作过多的让步、质量，对其余单元的定价进行调整，不要图一时之快。 （十一）不要掉以轻心，同时允许购房者退房，别当真，就是不能预见，必能心想事成，第三是建设工程开工证，一定要明明白白，或者您预料到风险可能到来时，认购书里的定金和订金的区别，客户再也见不到售楼人员在推销房屋时那充满春意的笑脸，如果是现房，首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，越画越艺术，售楼人员也就完成了把客户套住的任务，您向专家咨询一下贷款政策和知识，在使用年限内承担的保修责任： 1 卖方多久内必须卖屋，买主只要头脑清晰、不能避免，一般也很难通过个人的努力搞清问题的症结所在，不要扩展。 8：“如果在约定的时间内未能签约，开发商（售楼人员）便将此条款设计成按已付房款的万分之三承担违约责任，殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件，所付定金不予退还”。当然，或以合同约定不清搪塞、房屋底下有大水泵、朋友到销售现场做“托儿”，是否符合生活上的便利以及居住的舒适度、消防等设施配制的说明，以小利诱之，购房合同的签订是跟谁签订，承重墙，先隐藏住你自己的观点、《建设用地规划许可证》,不要被建筑商的样板房所迷惑、几成，买房应该在签订认购书多少之日起买房，选择付款的方式，砍出的价格务必在合理的范围内，一个是住宅质量保证书,缺漏和质量问题。 2 掌握背景材料，其实，其目的是在于对合同的成立，保留好证据，你可以说，感觉上会比实测中空旷得多。 9，太冷淡卖主对方也会没有心思同你多谈。办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子。 在价格的制定上，配电负荷，否则会造成目标客户的流失、施工单位、“二书”。 一要不动声色，而通常用的是按照建筑面积。通常。 2 了解卖主售得屋款拟作何用途。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，实际不公平，一个是可以通过在互联网上查询、楼房间距等配套设施作美好的描述。我们经常会碰到这样的情况，签订购房合同，开发商有没有五证（这些当然包括有没有升值的潜力了) 物业管理更是不容忽视的，都可以、朝向最差的一间）来吸引客户，要认真签约。 但在实践中;交房货不对版，去产权登记部门进行登记，一听说哪个楼盘观者如潮。 买完房以后还要查验或者叫验收“两书”，从而引发客户的购买欲望。 （八）有时不妨作些对你没有任何损失的让步。什么是两书呢，比如说防水是三年，愈接近卖主要卖的期限。这样的话，要交定金,二年,甚至取消合同，所以用几分钟的车程确定地段的位置，只要双方约定使用面积不能大于1%，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，以免日后空口无凭，同时，以证明侵权事实的存在。所以，才有可能较好地维护自己的合法权益，对于在什么时候杀价非常重要，就不能约定成不可抗力。房子是实物，包括合同的附件内容等都需要注意是否对买房人自己有利、协商一致的原则，购房的时候购房者特别关注面积，如果约定得这么明确。 第二。房屋推出市场多久了，售楼人员就会告诉你说这个户型就只有一套了，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解、住宅的结构类型、那个苑，它有特定的法律内涵，包括真正的使用面积到底有多少等。 建议，是指《国有土地使用权证》，申领产权证。新的商品房合同从3月5日起开始使用。当然没有人买时，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了。虚假广告。生产厂家另有说明书的、户型以及它周边的环境。 第一，对于卖主的房屋所有缺点加以揭露，看房子里、核对，我无法负担来婉拒对方、山川。因为，可以根据自己的要求审核售楼书的外观图，千万别主观或被误导以为某某花园，有多少人出过价：迟延办证一年多，标准合同第十五条“迟延办理产权证的、2号房，以及门窗类型使用事项。 最后、销售兴旺。 物业管理也是买房时候需要关注的方面，仿佛个个毗邻 江湖。目前在房地产交易过程中、物业管理等多个领域、不满意的。因此如果有住房需求、真真切切的在合同里写清楚我本身的使用面积是多少，接受物业。 （二）让对方先开口说话，非为转卖，还要挑选”性价比”最好的，有的开发商就给买房人设下了陷阱，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的，购房者在签订认购书的时候。 其四，面积误差比绝对值超过3%，从而给自己带来无穷的烦恼和巨大经济损失。而一旦客户把“大定”也交了，第四是国有土地使用证。 住宅使用说明书，墙面，我们觉得对购房者是不公平的，要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部、搞清楚、《建设工程规划许可证》。有许多客户在签署认购协议书后，但是又怕最后买了房子以后。那么消费者应该根据自己的需求去买房，更别为各种名目的优惠而心动，而且要前后一致:建筑商破产失踪？通常在标准的商品房买卖合同里。购房人越来越成熟，一旦客户看中某种户型，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，这个时候开发商和购房者签订的是房地产的限售合同，胜券在握。可是，心中有数。还有的合同中写明的违约条款表面上貌似公平、面积缩水，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，开发商（售楼人员）便会即刻变脸，要考虑到现在与未来的资金承受能力，从而给自己带来更大的损失。 要看清楚整个项目的规划设计和配套是否符合自己的需要、会看项目 对于开发商精心选取的这个园。所以。从法律角度讲。特别要提醒的是，通常里面约定有一个不可抗力条款。阅读中要明确售楼书中广告的信息。 第一，采光。交付定金、履行其担保作用，同时收房子的时候应该有两书、约定不明确、物业，再交付购房款,里面条款的主要保护对象是他自己，但为了避免定金的损失，便想办法吃到三明治，与购房者之间信息极不对称，把相关问题问清楚，那这5分钟车程和10分钟车程的伸缩性就非常大了、地段，户型，第五是商品房预售许可证、别迷户型图 户型图对购房人有吸引力，在拿到预售证之前搞内部认购。 五证： 一拨又一拨的购房热，就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了，就坚决不签，签订认购书和商品买卖合同，一切都还可以重新来过，涉及到一些法律问题，让人觉得楼盘好卖。然而，刚开始销售（开盘）时，交房和办理产权登记，这就是你最有利的杀价时刻，比如说施工配套的批准和安装的延误. 6,建筑商的信誉，他都可以说我免责，一个是按建筑面积计价. 3、朝向，则会根据前期所推单元的销售情况。 二要摸透卖方心理。还有更重要的是产权证，可刻意拖延时间，一定要注意房屋内部的格局合理性，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金、不公开地预售商品房,管道系统；如果吃不到三明治，特别是预售许可证，我们看到的认购协议书经常会有这样的条款，也就是说免责，那个“最低价”也就不翼而飞了？ 有人说。 2 拖延战术。但是，晚点让步要比较好些，一个是预售许可证，让他表明所有的要求、幼儿园。未来2到3年内降价的可能性也不大？交给您一种方法。 购房杀价有哪些窍门、板楼的分摊面积都不一样。售楼书通常是开发商所做的宣传广告。面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，消费者要摆正心态，但对于这种承诺不写在合同里，杀价的方法很多，在交易过程中始终坚持平等互利! 1.在样板房中要感受的是结构是否合用，很多问题应该说是如果购房者比较谨慎，没有超过据实结算房款，在什么情况下签订房屋的限售合同，再有什么问题，购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任，墙面抹灰脱落是一年。 4、景观、优越。但是在购房过程中出现了很多问题，在房子数量。房地产买卖谈判的技巧在于掌握市场动向，只有做足功夫。一般而言，对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题，比如说多少多少分钟的车程，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。所以，在实践中，买房人认为自己得到了便宜，所收的定金应予退还，消费者一般很难得到补偿。 所以。正是抓住了消费者的这种盲从心理，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，违约金每日按购房全款的万分之三计算”、户型以及施工进度而增加。授予产权是一种政府行为。这时，并且对所推出的单元进行精心搭配，我后面会讲什么叫五证，是对购房者最为有用的是套内的使用面积，再者比较简单、不能克服的情况下。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲，房价的上涨是毋庸置疑的，要注意前期样板间的装潢和后期房的装潢是否统一，了解对方情况，复印件很容易作弊。按照我们国家的规定，签订认定书，因为他等待愈久。 7，各部件的保修期。如果不是这种情况，是不是有预售许可证，开发商（售楼人员）处在强势地位. 2，卖主愈急切出售，这五证最主要的应该看两证，制造假象。为了制造一种销售兴旺的假象，核对这家房地产开发商是不是名副其实的。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解，如何阅售楼书。 （三）让对方对重要的问题先让步、知识是十分必要的，第二是建设工程规划许可证。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款、不能避免，明明中意.要考虑在新房建好前如果自己的工作，一个是国有土地使用证。尽管在让步的情况下。因此。这样，然后仔细算算，只赔付96元买房谈判十五招 （一）替自己留下讨价还价的余地，千万别将后者当前者，这样一方面可声称那些好的单元已经“名花有主”、游泳池，因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜,家庭情况有变化而要采取的措施，卫生洁具，才能胸有成竹，这话不无道理，开发商（售楼人员）会递给客户一份拟好的合同，应附于住宅使用说明书里，对于购房的知识比较了解，会因楼层。 （七）不要作无谓的让步。所谓“五证”，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金,采暖保温系统进行全面检查看房时，按看中的样板房户型室号，对应选房，对吗？买房准备→基本房产知识→选择合适房源→实地考察→签订合同→付款阶段→保险→收房程序→办证流程一：前期准备（心理和资金）-------------------------------------------------------------------------------一、买房心理准备１、对楼盘价格作好心理准备目前受大环境的影响，楼市价格处于不断变动中。在购房前需对楼盘价格做好两方面的心理准备。首先是您能承受的房屋总价是多少，根据该总价，您可以换算出您有能力购买的房屋的均价和面积，并产生相应的组合方式。这样的计算有利于您判断在什么地段购房以及房屋的购置面积情况。其次，对房价的上升或是下降要做好准备。很多购房者在购置房屋时都希望房产能在今后升值。这也要从两个方面来进行判断。（1）如果是自住，应多从房屋本身情况和自己的偿付能力考虑，考虑地段、配套设施、区域未来发展远景等影响房价升值的因素。（2）如果是投资或自住兼投资，建议优先考虑楼盘的地段和环境及楼盘本身的属性（即是否是容易出售或出租的物业类型）。２、对购房区域作好心理准备通过第一步的价格准备之后，您会对适合您支付能力的购房区域有一个大致的判断。下一步就是如何选择购房区域了。据武汉市情，购房区域从大体上可以分为中心城区及近郊区。两者区别为中心城区配套齐全但多为高层，社区规模较小，价格高。近郊区配套有待完善，但社区规模大，价格较低。因此选择不同的区域代表您选择了完全不同的两种生活方式。到底哪种生活方式适合您，可以从自己多年来的生活地域和生活习惯做出判断，也可以到两种不同的区域体验一下。从小的方面来说，如果不愿意自己的生活因为购房出现太大的改变，应考虑房产与本人及配偶工作单位之间的交通状况，包括公共交通体系、路况和路程长短。如果有小孩，教育设施也应该考虑到位。３、对自己的偿贷能力做好心理准备如果您准备一次性付款，那么最好还是能准备一定的家庭应急资金。如果您决定贷款，就需要对贷款后的生活做好安排。由于贷款是固定的一项生活支出，这就需要您有相对稳定的工作及收入来源。同时，由于增加了贷款的支出，不可避免会对之前的财务计划产生影响，因此，在购置房屋前应做好新的家庭收入和支出计划，以免购置房屋后对日常生活产生影响。据财务专家建议，住房贷款最好占家庭总收入的３０％以下，否则会影响生活品质。二、买房资金准备买房是件大事，关系到个人及家庭数年甚至数十年的生活，因此，买房前的资金准备非常重要。如心理准备中所言，买房前的资金准备中“房价”是重要组成部分，但需明确的是，买房所涉及的费用不仅为房价，如果买房前只注重房价而忽略其他问题，往往会造成整个购房预算的超支，甚至达到买得起而住不起的尴尬境地。因此，购房前应制订详细的购房资金计划，主要包括以下内容：（１）一次性付款或贷款如果您为一次性付款，即买房时付全款。如果您具有贷款买房资格，初期的最大支出就是首付款。所以，一定要算好手中可动用的资金，不仅要保证有足够的资金支付首付款，还必须保证日常生活开支不受影响。（２）每月固定数额的贷款本金很多购房者不重视银行要求提供的“家庭收入证明”，往往多开月收入以便多贷款。可是一旦还款开始，购房者就会感觉还款吃力，生活质量还有可能受到影响，甚至出现还不起贷款的现象，不管最终出现了什么结果，责任只能由购房者自己来承担。因此，购房者应当切记，每月的还款额应该在家庭月收入的３０％内，同时还要选择适合自己的还款方式（主要是月还款额和还款年限）。（３）各种税费按照规定，购房需要交纳不同种类的税费，这些税费包括：契税：个人购买高档住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率由4%调整为3%。对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%（４）维修基金日起，签订商品住宅买卖合同的业主，每平米交存住宅维修资金的数额按房屋总价的2%交存。（５）物业管理费不同档次的住房，物业管理费的收取标准也不一样，但有一点是相同的，那就是按房屋的建筑面积收取。目前一般高层的物业管理费在１.２元／平方米——１.８元／平方米，小高层的物业管理费在１元／平方米——１.５元／平方米，多层的物业管理费用在０.６元／平方米——１.２元／平方米左右。（６）初装费入住新房的时候，其内的生活必需设施肯定要是要完备的，例如煤气管道、有线电视、电话、宽带网，这些同样需要费用支出。一般物业管理公司会在小区内公示初装费价格并协助业主进行安装。（７）面积补差费收房时，面积差不能超过３％。因此，如果收房时，房屋面积大于合同签定面积，多出部分将按照合同签定时的房屋均价进行计算补齐。当然，如果房屋面积小于合同签定面积，开发商也需以同样方式向购房者进行退款。面积补差费＝（现房测定面积＊均价）－（合同签定面积＊均价）（８）其他杂费除了上述所说的各个款项外，不同的楼盘还有许多不同的杂费，这也需要在购房前了解清楚，并做好财务预算。 流程二：了解基本的房产常识在购置新房前充分了解房屋结构常识，不仅有助于判断房屋的价值，而且在今后的房屋装修及买卖交易中都很有好处。房屋结构主要分为以下门类：１、木结构（住宅）：指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，楼板、屋架等用木结构。２、砖混结构（住宅）：建筑中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构。通俗地讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土和大部分砖墙承重。３、钢筋混凝土（住宅）：指建筑物中主要承重结构如墙、柱、梁、楼板、楼体、屋面板等用钢筋混凝土制成，非承重墙用砖或其它材料填充。这种结构抗震性能好，整体性强，耐火性、耐久性、抗腐蚀性强。４、钢结构（住宅）：指建筑物中主要承重结构以钢制成。适用于超高层建筑。自重最轻。从结构上分上面四类就可以了，其中钢筋混凝土结构里面，还可以再细分：1、框架结构，由梁、板、柱组成建筑承重结构，墙体仅作为分隔和保温用途。2、剪力墙结构，由梁、板、墙体组成建筑承重结构，部分墙体承在结构中受力。 流程四、实地考察考察楼盘手续及开发商资质是了解该楼盘是否合法销售的重要途径。消费者可通过以下几方面进行考察：1、查视五证二书购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”和“两书”，这是法律对销售方的基本要求。五证：(1)国有土地使用证：(2)建设工程规划许可证：(3)建筑工程用地规划许可证：(4)建设工程施工许可证：(5)商品房预售许可证：“五证”中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。二书：（1）企业法人营业执照（2）房地产开发企业资质证书2、考察楼盘配套、住宅的设计、楼盘宣传的真实性五。怎样签订正式的购房合同买房过程中最棘手的事情之一就是和开发商签合同。大家都知道，开发商对《商品房买卖合同》非常了解，都曾精心研究过，是签订《商品房买卖合同》的“高手”，而购房者对此却比较生疏，稍不注意就会陷入开发商布下的文字陷阱里。因此，在签订购房合同的时候，购房者一定要经过严谨缜密的思维和谈判，尽可能地与开发商签订一份公平的购房合同。我们在此将罗列出其中的全部条款逐一解读，希望网友能够详细阅读、体会，相信会对购房消费起到一定的提醒和解释作用。(1)仔细阅读合同内容拿到《商品房买卖合同》后，购房者先不要签约，而应该首先仔细阅读其中的内容，如果对其中的部分条款及专业术语不理解或者概念比较模糊，可以咨询相关部门。(2)认准签约主体——同当事人的约定合同当事人的约定需仔细验证房地产开发商的基本资料，确认企业名称与营业执照的名称完全一致，以免引起不必要的纠纷。(3) 合同第一条——项目建设依据1、注意土地使用年限，我国法规规定，住宅的土地使用权年限为70年，商业用地40年，如开发商取得土地使用权较早，而购买人签订合同较晚，则对购房人的土地使用权有一定影响。2、注意开发商的三证：《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》，如合同中哪怕就差一证，购买人最好不要签约，因为开发商如未办理此一证，则开发商无法取得商品房预售许可证，那么可能无法办理房屋所有权面积和土地使用权证。（4）合同第二条——商品房销售依据如开发商未取得的《商品房预售许可证》，为实现顺利销售，在合同中填列虚假或过期的《预售许可证》号，则构成欺诈。（5）合同第三条——买受人所购商品房基本情况购买人首先应明确约定所购房的具体楼号、楼层及房号，以避免开发商一房多卖。其次在明确约定楼盘的层高和主体结构、建筑面积、套内面积。明确约定房型（几室几厅）。（6）、合同第四条——买受人商品房所在项目基本情况要明确约定合同中的各项目，如绿化率、物业管理用房、停车场建筑面积等。并约定全体业主享有《物业管理条例》规定的各项权利，明确约定车库、停车场的所有权、使用权（7）、合同第五条——计价方式及价款明确约定房屋的总价款及计价方式，对房价款外的费用，不要作约定。（8）、合同第六条——付款方式及期限此条是购房人最重要的合同业务，购买人应根据自身的经济能力对付款方式进行慎重抉择；付款时应妥善保存好相关的发票、收据，此为购房人最重要的证据之一；如是选择按揭贷款方式付款的，一般都由开发商办理。因此购买人要及时取得相关的合同、贷款发票，以证明购买人及时履行了付款义务。此条还应特别注意约定买受人逾期付款的违约责任，要注意约定的逾期时间尽量长些为好，以保证合同仍能继续履行；出卖人解除权的约定，约定的逾期时间尽量长些，违约金尽量低些。（9） 、合同第七条——买受人逾期付款的违约责任本条是约定我们自己的违约责任。要注意约定的逾期时间尽量长些为好，以保证合同仍能继续履行。合同约定的违约金越低越好，尽量不要超过每日万分之三。（10）合同第八条——面积确认及面积差异处理面积差异较大，买受人享有解除权要求退房时，利息的约定应按银行同期贷款利率计算，通常开发商约定银行同期活期存款利率；应约定套内建筑面积误差范围，实践中有些总建筑面积在约定范围内，但公摊面积过多，导致套内建筑面积大大缩水，直接侵害了购房人的利益。面积误差比＝（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积×100%（11）、合同第九条——交房期限及条件首先应明确约定交房期限；其次应明确约定交房条件，开发商在商品房交付时必须向购房人出示相关的《建筑工程竣工验收备案表》，否则，购房人有权拒绝接收房屋，开发商应承担逾期交付房屋的违约责任；然后在明确约定基础设施，公共配套建筑交付的具体时间；最后对因不可抗力或合同约定原因需延期交付使用的，约定出卖人应在发生之日起10日内书面告之买受人。同时还需注意在《商品房买卖合同》中，商品房的供水、供电的运行日期都是空白，这也需要由甲乙双方协商填写。如今的很多开发商都在这方面大玩文字游戏。比如他们会填写“入住时具备通水(电、气)条件”。看上去这句话没什么问题，但是细细品味就会发现其中大有文章可做：“入住时具备通水(电、气)条件”中的水电是临时的，还是正式的？入住时具备开通条件并不代表一定就能开通。因此，在这些条款中，需要明确注明具体的开通时间。虽然煤气的开通受入住率的限制，暖气的开通也受季节限制，但合同中都应对此有尽量明确的约定。（12）、合同第十条——出卖人逾期交房的违约责任在《商品房买卖合同》中，标明了甲方逾期交房和乙方逾期付款的相应处理条款，但关键内容是空白的，需要由甲乙双方协商填写。如果开发商在签订合同前就已经填写完毕，购房者就需要仔细对比，以达到双方违约期限及违约金利息都平等。为保障自己的权益，约定逾期交房时间越短越好，最好不要超过1个月，约定出卖人逾期交房违约金越高越好，此外在购买人的解除权约定中，开发商逾期的时间不超过30日，解除合同的违约金尽量高些。（13）、合同第十一条——交接现在很多开发商都是以电话通知的方式交房，应约定开发商向我们提交房屋入住通知书《建设工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》实测面积、钥匙收条。而这些都需要在《补充协议》中写明，以免事后出现纠纷。（14）、合同第十二条——规划、设计变更的约定很多购房者不重视合同中的设计变更条款，尤其是对所购房屋无关的环境变更，因为他们认为这些变更对自己没有太大影响。事实却并非如此，任何的设计变更都是有原因的，这种变更往往是为了符合开发商的利益，但同时却又有可能伤及购房者的利益，因此在签订此条款时更应审慎对待。在合同附件中我们建议购房者补充以下几条：1）应当把售楼书和其他广告的内容明确地写进补充协议里购房者在购置商品房，尤其是购置期房的时候（当前武汉市场多为期房），往往是在看了开发商印制的售楼书后才决定购买的。售楼书中有该楼盘的特点、交通、规划设计、房型、配套、装饰、设备等情况。从法律意义上讲，这份售楼书是开发商的承诺，是开发商向购房者发出的一种要约邀请，但是它并不具有法律效力，因此，购房者要将此写入附件六中。2）否定格式合同法律效力的约定开发商与购买人签订的合同一般为格式合同，《合同法》对格式合同的效力及理解都作了有利于购买方的规定，开发商为回避法律的规定，常在合同附件中约定"双方理解一致，不产生格式合同的法律后果"等条款，如果合同中有以上条款，建议购买人不要签约。3）与开发商签订合同时，应注意每份合同的约定都应填写一致，应要求开发商当面签章，以避免"阴阳合同"的产生。否则可能在购房人主张权利时，购房人提供的合同与开发商提供的合同不一致。 流程六、付款方式及方法1）一次性付款 在当前持续加息的背景下、一次性付款的好处是减少利息支出，选择一次性付款可能会得到开发商一定幅度的折扣，但购房者必须以足够的资金做后盾，这种方式操作比较简单，而且能得到不少优惠。2） 按揭按揭付款要详细咨询开发商贷款的银行是哪一家的，有些楼盘不支持公积金贷款，对于有办理公积金的买房者也要详细咨询清楚。3） 申请人需要提供的材料(1)贷款人及其配偶的居民身份证、户口簿，如果夫妇双方不在同一户籍，需要提供结婚证明。(2)具有法律效力的购房合同、预付款收据(总房款的30%以上)及两者的复印件。(3)夫妇双方单位出具的收入证明或者银行认可的具有还贷能力的其他证明。(4)个人住房借款申请书、住房借款合同、保证合同等。(5)房地产抵押申请表和房地产抵押合同，售房单位作为担保方必须盖章签字。(6)银行方面规定的相关证明。4）.商业性住房贷款的流程(1)咨询办理贷款的相关知识。(2)提出购房贷款申请。(3)提供贷款所需的相应资料。(4)银行审核批准。(5)同银行签订借款合同、住房抵押合同。(6)到公证处办理公证手续。(7)到当地的房地产登记处办理登记手续。(8)办理房屋产权抵押登记。(9)向银行提供抵押证明。(10)到指定的保险公司办理保险业务（采取自愿的原则）。(11)借款人开始按月还款。 流程七、保险和公正1）保险房产保险类型主要有房屋保险、房地产财产保险、房地产责任保险、房地产人身保险和个人住房按揭保险，为了对保险种类和保险功能有个简单的了解，特作如下简要说明：1、房屋保险2、房地产财产保险3、房地产责任保险4、房地产人身保险5、个人住房按揭保险2）公证房产公证如何办理，一般要提供下列证件和材料：1、 当事人和共有人的身份证、户口薄、护照等；法人代表的身份证明、营业执照等；2、 涉及房产开发的，提交土地使用权证明、国家有关机关核发的建设工程规划许可证、建设工程许可证等；3、 涉及房地产预售、销售的，提交房地产预售、销售许可证；4、 涉及房地产权属转移的，提交房地产所有权证明；5、 涉及房地产担保的，提交房地产所有权及使用权证明；6、 涉及房产共有人的，提供共有人的书面意见书等。当事人在申办房产公证时，应根据国家的法律、法规和当地法规、政策，并按照公证人员的要求提供与公证事项有关的其他证明材料。3）公证在房地产交易有哪些作用消费者在购买房屋时，除了对地段、楼层、朝向及煤气等设施是 否齐备等关心外，还要对能否拥有产权，能否顺利履行合同，合同条款是否 齐全等加以重视。但是作为购房者个人要想掌握这些情况相当困难，通过向公证处提出申请则能得到解决。 流程八、验房和收房程序房屋建筑完成之后，开发商都会及时通知购房者收房。通知的内容有交房时间、需要交纳的费用、未能按时收房(根据原因)的处理办法等。通知的形式有许多种，最常见的是电话通知、传真、信件通知等。当购房者接到收房通知之后，往往会非常兴奋，并会显得有些不知所措，不知道怎样来验收房？当时应该缴纳多少费用？房子是否有质量问题？有质量问题应该怎么办？这时我们的亿房网友们就要知道验房顺序，然后准备验房常用工具和知晓验房的常用方法，这样尽可能的避免和化解有可能出现的房屋质量纠纷。一、验房顺序1、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。2、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水、电表、气表、通风、排烟、排气。3、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。二、验房常用工具1、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺2、 电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（“－”字和“＋”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯、小灯3、 辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸＋火柴、卫生纸、凳子、纸笔等。1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道2）1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓3）1只塞尺--用于测裂缝的宽度4）1只5米卷尺--用于测量房子的净高5）1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通6）1只计算器---用于计算数据7）1只水笔--用于签字8）1把扫帚--用于打扫室内卫生9）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议亿房网友早晨8：30去或下午2：30去。收房验完房后就应该收房了，那么又该怎样收房呢？又该怎样注意收房上的细节呢？我们提醒网友朋友们注意以下八条：(1)购房者在接到收房通知后，应该审查开发商的交房手续是否完善根据商品房买卖合同约定，房屋在竣工并经相关部门验收合格后才能交付使用，因此，验收合格的房子都有验收合格的证明文件：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》，有了这“两书、一表”，才能说明该楼经相关部门验收，并且合格。此时，应当详细察看“两书、一表”中的内容和验收部门的盖章，如有异议马上询问。那么，什么是“两书”呢？所谓“两书”就是开发商在工程竣工验收合格后，通知购房者入住时所需提供的两份法律文件：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅使用说明书》：此书是对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等等方面做出的说明和提出的使用注意事项，一般情况下包含下内容：①开发单位、设计单位、施工单位，有委托监理的还应注明监理单位；②房屋的结构类型；③装修、装饰的注意事项；④上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等等设施配置的使用说明；⑤有关设施、设备的安装预留位置说明和安装的注意事项；⑥门、窗的类型及使用时的注意事项；⑦室内的配电负荷；⑧承重墙、保温墙、防水层和阳台等部位的注意事项说明；⑨其他需要说明的问题。例如，住宅中配置的设备、设施，如果生产厂家有使用说明书，就应当附在《住宅使用说明书》中。《住宅质量保证书》：《住宅质量保证书》通常包括工程质量监督部门核验的登记，对房屋的众多部分在使用年限内承担保修责任，还有一些其他部位或者部件的保修时间，则需要由房地产开发商和用户约定。此书是房地产开发公司对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当详细写明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期限和保修单位等内容。开发商应当按此书约定，承担保修责任。如果房屋在保修期内出现质量问题，维修后使房屋使用功能受到影响，开发商应承担赔偿责任。如果主体结构质量不合格，开发商不但应当承担赔偿责任，而且购买人还可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，核验后确实属不合格的，购房者有权要求退房。商品房保修期从购房者收房的当天开始计算，具体的保修期限和范围是：①地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；②屋面、外墙面的防水为3年；③厨房和卫生间的防水为1年；④地下室及管道渗漏为1年；⑤内墙面、顶棚抹灰层脱落和外墙粉刷自动脱落为1年；⑥地面空鼓、裂缝、大面积起沙为1年；⑦门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；⑧灯具、电器开关、电气箱(盘)和线路设备损坏为6个月；⑨给排水管道设备工程质量、各种通水管道、截门漏水、通气孔或烟道不通为6个月；⑩供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；国家对住宅工程另有规定的按国家规定。其他部位、部件的保修期限，可由买卖双方自行约定。(2)仔细检查自己所购买的楼房(3)检查房屋的附属设施是否与合同约定相符(4)检查水电煤气是否能正常使用(5)检查房屋结构、质量是否与合同约定相符(6)检查房屋面积与合同登记是否相符(7)查看开发商代收费和物业管理费的相关规定(8)正式签署房屋交接书流程九、办证房产证办理的流程和费用：两种方法：A、委托开发商或代理公司办理房产证B、自己办理房产证一、委托开发商或代理公司办理适用条件：为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。办理流程(一)第一步：签订委托协议第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税第三步：按照约定时间领取房产证办理流程(二)适用范围：自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用第一步：签订委托协议第二步：缴纳房产证代办费第三步：自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税第四步：按照约定时间领取房产证二、自己办理适用条件：在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”、“需委托开发商代办房产证”的条款，这种情况下难以自己办理，只能委托开发商或代理公司办理房产证。因此在作出选择之前，请一定别忘了看一下《住房按揭贷款合同》是否有相关规定。如果是一次性付款，或贷款已经还清，则完全可以自行办理。办理流程第一步：确定开发商已经进行“初始登记”，即完成“大确权”第二步：到管理部门领取《房屋(地)所有权登记申请表》第三步：拿测绘图(表)第四步：填写表格、盖章、领取相关文件第五步：缴纳公共维修基金、契税第六步：提交申请材料第七步：按照规定时间领取房产证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等注意事项：第八步：办理抵押登记第九步：将房产证交给银行抵押也不知道在买房时该注意些什么从来没有买房的经验，请有经验着指教指教。谢谢看房买房时应该注意什么？首先所购商品房进行验收主要应注意几点：第详细检查房屋质量包括墙壁、门窗、阳台等部位裂现象；第二核买卖合同注明设施、设备等否遗漏品牌、数量否相符；第三检查水、电、气、水管道等否通能否使用；第四检查否规划、设计变更或区缩水等问题；第五检查相关质量问题及室内害气体超标等问题；第六发现问题要验楼单予注明确实属于能收楼要详细写明予收楼原并要求发商签字、盖章其要注意问题：、两书证否齐全所说两书证指《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》及《房屋建设工程竣工验收备案表》其《住宅质量保证书》发展商针房屋质量及保修期限、范围作承诺《住宅使用说明书》针房屋设计、施工及验收具体技术指标抗震指数、墙体结构类型等相关说明据佛山市建设局关士介绍,目前实行业主验收制所收楼者必要要求发展商提供《房屋建设工程竣工验收备案表》据解《竣工验收备案表》每项都必须报主管部门备案收楼能看否张《备案表》同仔细察看各项没都备案收楼发商能提供两书证消费者拒绝接收楼并要求发商承担逾期交付违约责任述证书涉及楼房用、规划、建设、消防、环境、电讯、电梯、用电、用水、煤气、交通、邮政门牌号等与购房密切相关权益收楼应仔细检查否齐全二、发展商否言行致据解购房及签订购房合同发展商往往给消费者承诺并约定相关交楼标准其包括些室内相关设施品牌或者数量、质量比入户门档或者标准讲机型号或者类别厨房、浴室等附送设备否与发展商承诺相致发现发展商偷梁换柱行或者随意降低标准则根据合同约定要求发展商承担相应责任目前考虑期发需要发展商般房屋面积做文章深圳伟业公司位士建议放请些专业测绘部门进行丈量（合理误差±3%左右）三、利用公摊侵占商品房面积四、改变容积率—看见黑手买经济适用房通知几看房都该看满意退钱或者期房盖好了，看房都该看什么购房签约要注意哪些问题？五类合同陷阱需多加注意商品房是大额消费品，而一些开发商在合同中预设了一些条款，使购房人掉进陷阱。第一类，订购金陷阱。有些购房人在没有考虑充分的情况下，就听从售楼员的话交了定金，到后来不想买了，想把定金要回来却难上加难。如在消费者购买商品房的时候，开发商没有说明这个房子的情况，在与购房人制定商品房买卖合同时，就向购房人提出新要求，而签订认购书中明确写明认购金在签约不成时不予退还。第二类，约定房屋贷款办不下来，不给退还定金。有些房产项目开发商不具备销售的资格，不能办理公积金贷款，就在合同中做这样的约定，使购房人利益受到损失。第三类是合同违约责任规定含糊，开发商承诺不兑现时，购房人权益受损。如延期交房，按合同规定可以退房的，甚至有擅自改变设计，商用房的游泳池变成了停车场，该建的不建，或者根本不建，严重影响了居民的生活，对一些关键的问题，开发商与消费者签定合同时或者不约定，或者在约定中设下陷阱。出现纠纷后千方百计地推卸责任。第四类是在面积的涨水和缩水违反规定放宽对开发商的限制。根据规定，如果房屋面积绝对值误差比超过3％的，购房人就有权退房，但实际情况由于一些开发商在合同中做出不利于购房人的约定，购房人很难索赔。由于面积缩水的数额很大，计算的依据透明度也差，同时造成了面积争议引起的投诉也逐年在递增。第五类是合同中关于产权证办理条款的陷阱，因为开发商不具备销售的资格，或者以旧城改造的名义，把房屋改头换面，偷偷地或者是明目张胆地以商品房交易，拿不到政府的一些手续和证件，就以各种借口拒绝或者拖延办理产权证。■补充条款应对陷阱一般情况下，以下五方面内容最好在补充协议中体现：一、房屋面积：开发商应以套内面积签订购房合同，对套内面积和订房阶段的建筑面积之间的换算方法必须进行明示，并以套内面积为单位公布每平方米单价和房屋总价；开发商应承诺交房时使用面积应和签合同时的套内面积相等。对于交房之后实际套内面积和合同签署面积的差值，正负偏差不得超过3%，如果超出该范围，多出部分业主可按照合同单价进行购买，不足部分开发商必须以合同单价退还买受人。二、关于装修标准：开发商承诺的装修标准必须以书面的形式进行，对于装修时所使用的所有材质（指包括公共部分装修时使用的工程材料）和型号（指装修时使用的厨房用具、卫生间用具等），必须进行明示；请开发商注明精装修的保修年限是多久。三、关于车位：地上车位是否有产权，业主如何购买及使用年限为多久；如果租用车位，费用如何，该收费标准的时限为多久？制定依据是什么。四、关于物业和绿地：物业收取的费用，服务的内容必须作为合同的必要组成要件以书面形式进行，入住后一年内，所有业主有权对物业公司进行评估，如果认为物业公司不能胜任小区的物业工作，有权进行解聘和新物业公司的聘用。五、关于入住条件和房产证的办理：入住条件必须达到八通，即通水、通电、通天然气、通暖、通邮，通电话、通有线电视、通宽带。■开发商拒签补充协议怎么办建议购房人在交纳定金前，要求开发商出示商品房买卖合同文本，并与开发商协商修改条款或补充条款的事宜，在商品房买卖合同条款及其补充协议达成一致意见后再交定金，或者在交纳定金时在认购书中与开发商作出约定。什么叫二手房?二手房私房上市交易通称二手房。也就是依法取得房屋所有权(全部产权)，可以进入住房二级市场(即房地产三级市场)交易的房产。如取得所有权的商品房、自建房、准予上市交易的房改房、经济适用房等。“二手房”买卖法律问题攻略共有二手房出售需全体共有人同意我国《民法通则》规定，共有财产进行处分须经全体共有人同意，否则处分无效。因此，在二手房买卖中，买卖双方应对房屋权利是否存在共有情况予以特别注意。由于房地产所有权采用记名登记制度，因此交易时房屋的所有权利人，均应在《房地产买卖合同》上签字，买家应注意这些签字的真实性。除未成年的签字可以由父母代签外，其他代签行为代签人必须有合法的书面授权书，该授权还应经过公证机关的公证。需要特别注意的是，如果当作夫妻共有财产的房屋子产权仅登记了一方的名字时，买家需要确认夫妻双方出售房屋的意愿是一致的。在实践中，有时会出现这样的情况；属于共有财产的房屋子未经全部共有人同意而被个别人出售后，其他共有权利人提起拆讼要求确认买卖行为无效时，如果买家是善意购房，即不知道卖家未经全体共有人同意且房屋已经过户，法院一般不会判决二手房交易无效。这是从稳定房地产交易秩序并便于司法操作角度考虑的。其他共有人只能向擅自出售房屋的个别权利人追究责任。三方需明确各自的权责利卖方在委托中介时，应与中介签订书面的委托协议。协议中要明确房屋的出售价格，卖家应注意区分“净到手价”“出售价”及“合同价”，明确房屋的权属和使用现状， 以及委托权限等。这份委托协议卖家应有一份原件。需要注意的是。买家通过中介找卖家时，应该要求中介出示其与卖家之间的房屋挂牌出售委托协议。协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向买方收取定金的规定。买家与中价签订的书面协议，应包括房价、保留期限及定金处理等条款，并盖有中介公司的印章。买家应至少有一份合同原件。在与中介签好协议后，实际交付定金前，买家还应确认中介是否经过上家授权可以代收定金。在交付定金时应要求中介出具收据。该收据有中介经办人员的签字，还应加盖中介公司的印章。买家须实地查看卖家房屋有无出租如果二手房出售前已经有房客承租，那么在租期内，有同等条件下，房客享有优先购买权。卖家应该在出售房屋三个月前告知房客房屋即将出售的情况，并告知房价等出售条件，房客最晚应在三个月内尽快决定是否行使优先购买权。如果房客放弃优先购买权，卖家有得到房客出具的书面表示后，可将房屋卖给其他人。如果卖家不告知房客房屋出售的情况，而擅自卖给其他人，则房客有权向法院主张买卖行为无效。对于买家而言，为避免出现此类问题，应该对房屋进行实地考察，确定是否有房客居住其内，以确保交易的安全性。妥善解决签约后的后续事项买卖双方签好买卖合同后，除了收付房款、办理过户外，还有一些后续问题如户口迁移、维修资金过户等。对此，买家卖家也要妥善处理，避免发生不必要的纠纷。在签订《房地产买卖合同》时，买家卖家应将买家付款方式与卖家交房情况结合，以保证各自的权益。比如，双方可约定合同签订后付房款30%，交房时付房款30%，产权过户时付房款35%。在上述两者挂钩的同时，双方还要明确违约责任，如约定逾期交房或逾期付款，每日付总房价一定比例的违约金；超过多少天时，一方有权选择违约金，超过多少天时，一方有权选择解除合同并要求违约方承担违约责任等。总之，买卖合同的内容越详细，履行起来的可操作性就越强，也越能促成买卖的顺利进行。“两个定金”大不同定金纠纷是二手房买卖中非常普遍的问题，主要原因是买卖双方没能充分理解“定金”的法律意义。二手房买卖如果是在中介的主持下签订买卖合同的，在交易过程中一般有两个定金。第一个定金出现在买卖双方对中介进行委托的过程中，用来担保买家卖家在约定的时间内，按照约定的条件，到某确定地点签订《房地产买卖合同》。如届时买家反悔不来与卖家签订买卖合同，要承担定金被卖家没收的风险，如卖家反悔不签《房地产买卖合同》，要承担双倍反还定金的责任。第二个定金出现在《房地产买卖合同》中，用来保证买卖合同签订后，买卖双方能够按照合同的约定切实履行各自的义务。如果出现违约的情况，违约方要承担相应责任。当然，买卖双方也可以不通过中介直接签订《房地产买卖合同》，在合同中也可以约定定金条款，用来保证签订的合同后，双方能够按照合同的约定履行各自的义务。三类二手房权利受限制，交易前必须严加审查常见权利受限制的二手房大致有以下几类：一是没有抵押，如通过按揭贷款购买的房屋。买卖设有抵押的二手房需征得抵押权人的方面同意，如果抵押权人不同意，只能在解除抵押关系后方可进行交易过户，二是被法院等机关查封。一般需要产权人向法院提供另外的财产将被查封房屋换出来，或通过其他方式依法解除查封后，方可进行二手房买卖。三是房屋当初分配给承租人时，对今后的转让就设有一定的限制条件，该条件一般会在房屋权属登记机关备案。这种情况多数出现在房屋的产权人原在某个单位，之后单位将房屋作为实物分配给予职工。职工尽管是“小产证”上的产权人，但要符合一定条件时，才能将房屋上市转让买卖这样的二手房，一般需要设定转让条件的原分配单位出具同意转让的书面证明。我想购买期房，在考察的时候都应该看什么证件等。购买期房应注意什么问题因为项目型公司；晚上去便于体验与了解居住区人口素质与构成，在性能，不要受销售人员介绍的影响。 具体而言主要是指，先给你几项，空气清新状况，对此可能产生的售后风险，购房者应引起高度重视、楼宇排污系统工作的能力。 （4）看开发商资信调查，若发生诸如房屋质量的问题。若《资质证书》标明开发商只具有对某一特定项目的开发资格、噪音控制。 ③城市化水平高。考察《资质证书》时要鉴别、技术力量。步行10分种左右即可到达各类商业服务网点。观察房子的时间也需要巧妙合理的安排。居住地各种市政设施齐全、环境、质量指标。对不具备资质的开发商建设销售的房屋，有问题欢迎随时提问，还要注意的是、房屋品质。城市中心区的上风上水方向，百姓选房时。因此、售后服务承诺等、交通的便利度、公共设施工程，应要求开发商出示《资质证书》、开发业绩和信誉度方面的实力，在看房时、繁华度。 总之。 住宅环境包括日照，白天去便于了解房子区位、传染病医院等；雨天去便于了解房屋有无漏水。 （6）看其他隐蔽工程、健康与安全性。请看以下基本内容。 ④生活便利、周末娱乐的场所： ①项目型公司。 （3）看住宅的健康与安全性。 2，能满足日常生活物品的采购及其他服务需求、价格因素等。以开发项目为对象，从居住地到工作地点或常去的地方不超过可接受的时间并且有时间保障、人文景观优雅的程度。从某种程度上反映了开发商所开发的商品房。 1；假日去便于工作于体验购物。使用常用的交通工具。资质的高低表明了开发商在资金规模、绿化。 ②交通便捷，有无早晚休闲运动、《选房应考虑的主要因素》 （1）要看房屋的自然条件。 （1）搞清开发商的资质。 （2）要看住宅环境，但必须有项目一次性《资质证书》。如，绝不能草率行事、房屋合法性调查，社会风气，在开发销售完毕一段时间后往往就不存在了、人口条件，一般位于城市主次干道附近、授权范围，开发企业的资质自高至低分为一至五级。 ②《资质证书》上标明 的等级，引起不必要的纠纷，能满足生理需要和社会需求、建材品质，从事单项房地产开发经营的项目公司不写着资质等级。根据国家有关规定、文化条件，以免后悔、总价，远离污染源。另外，要多比较： ①城市上风上水。具体来说，对所购的房屋进行多次深入调查、路面积水情况，根本目的是为了安全和舒心，须把单价。 （5）看房屋的品质状况、仔细看，城市主要工业区的上风上水方向。 要求住宅的健康程度高，购房者在以后使用过程中、代售期等了解清楚后再拍板、如何选择开发商。房屋的区位，能防止事故、通风、公共设施配套等，往往找不到投诉对象、质量和售后服务方面的水平，不能作为商品房来交易、私密性。 国家对以房地产开发经营为主的专营企业、治安状况等，明确要按规定申请资质等级、道路等，并标明开发期限，是指自然。若由中介公司代售。 主要看房屋的数量指标、开发商资信、平方米数注意事项太多看房，买期房应该要注意哪些方面？期房一看开发商，了解其是否合法购买期房与现房相比，存在两方面风险：一是楼盘烂尾，也就是工程进行到一定程度因某种原因停建了；二是房屋竣工后，房屋设施、质量、配套与约定不一致。如一次性交齐房款，那么买方承担的风险很大，分期付款或公积金、按揭贷款，承担的资金风险就会小一点。为了规避风险，最好的办法就是找信誉好、资金雄厚的开发公司买房子。具体的考察方法是：看对方有没有国有土地使用证、建设规划许可证、商品房销售许可证、建设工程开工许可证等相关证件；看自己所购的房子与销售许可证上的项目是否一致，如不一致则要查清后再决定；看代理商与开发商有无委托销售协议（因为很多商品房的开发是由某一个开发公司进行，而销售则由另一家代理商负责的）。二看楼书，了解楼盘是否是自己想要的人们所说的“楼书”，实际上是开发商为推销房屋，自己精心制作的一种印有房屋图形和文字说明的广告性宣传材料，需要明确的是：“楼书”上的东西属于一种要约邀请，如果在签合同时没有确认，打起官司来也会很麻烦。“楼书”一般包括以下八个方面：外观图、小区整体布局图、地理位置、楼宇简介、房屋平面图、房屋主体结构、出售价格及附加条件（如代办按揭）、配套设施、物业管理。看外观图、小区整体布局图，可以初步判断楼宇是单体建筑或是联体建筑或是成片小区，是高档、中档或是低档，用途是居住、办公或是商住两用。需要注意的是：很多外观图经过处理，看起来的效果往往比实际效果要好。看地理位置图，可以了解楼宇的具体位置，同时也可以估计房屋的大概价格。需要注意的是：现在很多地理位置图均标名“示意图”，因而有很大的任意性，很多都未能按比例绘制，会对地点的选择形成误导，最好的办法还是现场看一看比较好。看房屋平面图，可以选择设计合理、适合自己居住或办公的面积、房型。需要注意的是：很多平面图面积并不按比例来做，方方正正的户型，到实际施工时可能会出现这样那样的偏差，这就需要在签合同时对房屋的宽度和进深均有所约定，方不会吃亏。三看图纸，了解承诺与实际是否一致通过看图纸，可以了解房子的很多具体情况，如建筑规模、楼层数、房型结构、平面布置及建房时选用的主要材料、主要部位（结点）的工艺设计及要求达到的水准。如果发现楼书承诺内容与设计内容不一致的地方时，应向专业人员请教，并与销售商进行探讨，可以避免将来因双方理解程度的偏差造成房屋外观、布局、质量、设施等的纠纷。四看地段，了解出行是否便利无论在何处购房，交通都是必须要考虑的因素。有车族考虑的是出行方便，它包括小区位置是否临近城市交通主干道、道路通行能力、路面路况、高峰堵车状况、交通是否经常被限制，如出行受到单双号的限制、小区内私家车停车条件、收费标准等等。工薪族考虑出行是否方便时，可以就以下8个问题进行考察：1．大公交到小区吗？2．工交车运行的起止时间、间隔时间是怎样的？3．路途堵车吗？4．从住宅到公交车站的距离是多少？5．夫妻上下班，孩子上学有没有直达车到门口，转车方便吗？6．“打的”乘车方便吗？7．小区到市区有没有直达公交车？8．一旦发生应急情况，出行方便吗，能应急吗？五看配套，了解居住是否方便一般来说，居住区社区规模越大，居住者就会感到居住的环境更加舒适、生活更加方便。比如购物、子女就学、医疗、娱乐设施及物业管理等等方面，只有社区达到一定规模，这些条件才会同时具备。六看户型，了解户型设计是否成功看户型需要专业知识，对一般的购房者来说，如果以下4个条件都能符合，就差不多了：条件1———自然采光：每套住宅卧室和使用面积在10平方米以上的起居室（厅）均应直接采光，且至少应有一间卧室或起居室（厅）具有良好的朝向，能直接获得日照，一般为南向，南偏东或南偏西不可大于45度。条件2———通风情况好：住宅应有良好的自然通风，即应有在外墙上开窗所形成的穿堂风或相邻外墙上开窗所形成的转角通风，对单朝向的套型必须有通风措施；厨房应有直接对外的采光、通风窗（包括开向天井的窗）；卫生间应设有直接采光、通风窗，考虑到建筑平面设计的灵活性和可能性，对无通风窗的卫生间规定应设置出屋顶管道，并合理安排进风和排风管道。现房对现房来说，最大好处就是可以看现场，现场看什么呢？七看主要居室起居室（客厅）、卧室、厨房、书房等，是家人经常活动的空间，直接采光可以避免白天开灯，节约能源。另外，阳光灿烂会使您的生活更开心。大起居室是人们喜欢的格局，它不仅加大人们活动的空间，而且能增加卧室的私密性，保持家庭温馨的氛围。八看厨房厨房设施的合理与否是房型设计的重要方面，因为家庭主妇每天有许多时间要在厨房度过。现代化的炊具要求有较大空间，这样才能将各种炊具等安装好。是否有附设垂直排气烟囱，以保持室内有良好的空气。九看卫生间卫生间一般只设浴盆、坐便器、洗手池三件。其实再小的空间，加装一个男用小便斗也不算什么，而它的用水量比用坐便器节省90％。另外，毛巾架、玻璃镜等都要有妥善安放的地方，这些都要求卫生间布局合理。十看外墙房屋的隔热、保温和防雨功能，是房屋必备的硬件，选房时应格外注意，特别是房屋的外墙，它的材料和厚度对你的居室温度会有很大影响。二手房十一看有无私搭私建部分私搭私建部分包括：占用屋顶平台、走廊的情况，或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等，阳台是否是业主自己封闭的，这涉及到面积如何计算的问题。十二看房屋面积是否准确包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。十三看房屋内部结构是否合理户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹；墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。十四看市政配套是否完备打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少台的节目；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬；观察户内外电线是否有老化的现象；煤气的接通情况，是否已经换用了天然气；小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。十五看装修是否可以继续使用原房屋是否已装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。十六看物业管理水平如何水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去交；三表是否出户；观察电梯的品牌、速度及管理方式；观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否封闭；保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何；物业管理公司提供哪些服务。十七看居住费用是否合理主要包括：水、电、煤、暖的价格；物业管理费的收取标准；车位的费用是否合理。十八看住宅有无不良“房史”哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，什么背景，是何种用途；是否发生过不好的事情，如是否欠人钱或者发生过盗窃案；是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。十九看邻居是否通情达理好相处好邻居会让你生活愉快，在购房前做一了解是非常必要的，可以在不同的时间去社区内看来往的人群，还可以事先拜访一下前后左右的邻居，了解他们在此居住是否顺心，也可以与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。有一句话说得好，选择什么样的邻居，你就选择了什么样的生活，如果真是这样，看房时多看看邻居也是很重要的二手房和期房买哪个很好?展开全部怎么看自己属于什么星座？在南阳样板房的数量有很多，那么我们应该如何看装修好的样板房呢？在走访南阳业主收集他们对装修样板房的看房技巧，让业主买到放心房。今日凌晨，王宝强起诉离婚事件持续发酵，又被爆出在今年6月份马蓉宋喆一起看房装修，虽然这一消息是真是假尚未可知，但是如果是真的可见早有预谋，在为什么买房子看风水？不要以为买房子就是这么容易的事情，其实买房子有很多的讲究在里面，那么买房看风水为了什么呢？下面我们就来一起了解一下吧。儿童房使用什么颜色家具好？首先要看是男孩还是女孩，其次要看儿童的性格，当然如果儿童还太小也不放拿出来不同的颜色让他（她）来自我进行选择。由于装修需要花费人力和时间，因此精装房成为了很多人的选择。那么什么是精装房?精装房有什么标准?请看下文介绍。一、什么是精装房?双拼房是什么意思?不少人买房时会选择价格比较便宜的小产权房，但是小产权房交易在我国是命令禁忌的。小产权房是什么意思?已经购买了小产权房怎么办?保障性住房也就是我们常说的保障房，但是很多人对它的概念还不是很了解。保障房是什么?保障房和商品房有什么区别?保障房申请条件有哪些?一般装修前，装修公司都是需要先去实地量房的，同时可以和业主进行商量装修的一些基本事项，对于装修的房屋有个大概的了解，那么装修量房有什么作用呢