请问我毛坯房四年没入住，物业要我交四年物业费？ - 110网免费法律咨询
您的位置：
&& 查看咨询 　　　　　　　今日活跃律师： &&&&&&&&&&
该问题已关闭
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
请问我毛坯房四年没入住，物业要我交四年物业费？
黑龙江－哈尔滨&11-09 07:52&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(3)
请问我毛坯房四年没入住，物业要我交四年物业费？
您也有法律问题？ 您可以 发布咨询，我们的律师随时在线为您服务
[黑龙江-哈尔滨]
229176积分
回复时间：
你好，依据合同约定解决
[黑龙江-哈尔滨]
328091积分
回复时间：
你好，根据合同约定处理。
[黑龙江-哈尔滨]
回复时间：
你好，合同如何约定？
若需要法律帮助，可以电话联系。
问题答案可能在这里 →
无锡推荐律师
最佳律师解答
(王配华)()&
(陈晓云)()&
(毕丽荣)()&
(陈晓云)()&
(毕丽荣)()&
最新回复律师
人气：29107
北京 朝阳区
人气：23668
人气：1078731
人气：437547
人气：3894
人气：19318大家都在搜：
扫描二维码安装搜房网房天下APP
手机浏览器访问搜房网房天下
> > 问题详情
房屋长期没人居住物业费该怎么交?有国家规定吗?
房屋长期没人居住物业费该怎么交?有国家规定吗?
浏览次数：0
回答被采纳后将共获得20
各地规定不一。江西省是按收费标准的50%交
不知道下面这条知识能否帮助到您
物业管理与我们的日常生活息息相关,关于物业知识您又了解多少呢?买房后长期不居住,是否还要交纳物业管理费?业主和使用人在使用和装修房屋时,有哪些违规行为,应承担经济责任?下面我们一起来看一下。
买房后长期不居住 是否还要交纳物业管理费?
你必须交缴物业管理费用,我国《物业管理条例》上是有明文规定的; 第七条(四)规定业主有安时交纳物业服务费用的义务。 第四十二条规定:业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人(如租户)约定由物业使用人缴纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位(开发商)交纳。 物业服务费用是公共区域管理费用,不会因为你或...
你必须交缴物业管理费用,我国《物业管理条例》上是有明文规定的; 第七条(四)规定业主有安时交纳物业服务费用的义务。 第四十二条规定:业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人(如租户)约定由物业使用人缴纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位(开发商)交纳。 物业服务费用是公共区域管理费用,不会因为你或几家没有入住,物业公司会减少支出,或减少工作。因此,你必须安时足额交纳物业服务费用。
这个国家是没有说明的规定的,毕竟每个城市的要求不同 不过一般来讲所在小区的物管费在无人居住的情况下会按实际物业费的50%收取!这个所在小区物业应该有相关之类的条列!你自己可以打电话去问问!
长期没有人住物业费还是须要付的,但是可以跟物业协商能不能达成协议!
这个是有个空置费的,有规定的。
居住不居住都一样,规定就是必须交全额缴物业税,可以去物业公司看下规定。
位提问人正在寻找答案
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有搜房通行证，
ask:3,asku:0,askr:1291,askz:24,askd:145,RedisW:0askR:3,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:4
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：觉得服务不好 一小区业主入住4年未交物业费_新浪新闻
　　红网长沙1月6日讯（潇湘晨报记者 刘双 实习生 朱星锴）陈女士是长沙“清政园”小区的业主，自日起，长沙某物业公司进入小区办公后，一直没交物业费。她认为，物业公司不作为。2015年，物业公司就此事向法院起诉。近日，天心区法院一审认定陈女士提供的证据不足以证明物业公司存在根本违约或严重瑕疵，判决陈女士缴纳物业费7216.7元及违约金。　　2012年3月，物业公司通过招标，与“清政园”小区开发商签订了《前期物业服务委托合同》，约定由其为小区提供物业管理服务，并于同年10月进入小区办公，小区物业费定为每月每平方米1.8元收取。　　陈女士在“清政园”小区购买了一套面积为125.29平方米的住宅房，每月应缴物业费225.522元，但她入住后一直未交。　　陈女士称，因物业不作为，自己的车曾被刮花、车位经常被人占用。庭审中，陈女士提交多组照片，试图证明物业服务有问题。此外，她认为，物业费应从房屋竣工备案次日即日开始计算。陈女士还提出，“清政园”小区开发商欠自己的工资，导致自己没钱交物业费。　　法院认为，本案的焦点问题是陈女士是否应该交物业费、物业费的起止时间及违约金计算的问题。法院审理认为，陈女士提供的照片不足以证明物业公司在履行物业服务合同过程中存在根本违约或严重瑕疵。　　此外，物业公司有合法物业管理资质，开发商经招投标确认与其签订《前期物业服务委托合同》，系双方真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，协议合法有效，对全体业主及物业公司均具有约束力。业主陈女士应支付相应的物业费。因陈女士在开发商通知日-9月22日办理交房时，没到物业办理交房手续，也未提交正当理由延期办理的证据。因此，物业费应从开发商通知办理交房手续次月开始缴纳。　　据此，判决陈女士支付物业公司物业费7216.7元及违约金，违约金按照《管理规约》的规定，对无故不缴物业服务相关费用或逾期缴纳的情形，按每天3‰收取。　　记者从天心区法院获悉，经初步统计，2016年该院受理的物业服务合同纠纷中，已结案的有217件，其中大多数是物业费是否该缴纳的问题。　　起诉物业公司不作为要形成证据链　　潇湘晨报：业主未与物业公司签订《物业管理协议》，还需要缴纳物业费吗？　　湖南睿邦律师事务所执行主任刘明律师：根据《物业管理条例》规定：“在业主、业主大会选聘物业服务企业前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面前期物业服务合同.”“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”。据此，开发商有权代表业主订立前期物业管理协议，业主不能因此拒绝缴纳物业费。　　潇湘晨报：业主应从何时开始缴纳物业费？刘明：根据《物业管理条例》第四十二条，业主应根据物业服务合同的约定缴纳物业服务费用。按照该规定，房产在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商缴纳，实际交付后应由业主买受人缴纳。　　此外，对于陈女士所说，自己是因为开发商拖欠工资才没钱缴纳物业费的说法。刘明表示，开发商与物业公司是两个不同的法律主体，开发商与业主的纠纷在法律上与物业公司无关，业主不能据此拒交物业费。　　潇湘晨报：物业公司不作为，业主该怎么办？刘明：首先，业主应当详细阅读双方的《物业服务合同》，全面了解物业公司应当承担哪些义务。如果根据《合同》，业主觉得物业的某项服务很差，或者根本没有履行合同约定的义务，可以采取拍照、拍视频、请公证处进行公证、寻找证人、向主管行政机关投诉等各种方式获取尽可能多的证据，形成物业公司违约的证据链，进而起诉物业公司，要求对方承担违约责任。此外，还可以在诉讼过程中，主动申请法院采取证据保全的措施，进一步固定相应证据。记者刘双
如何看待影响科学评价的话语权问题，就此陈列平教授近日在接受“知识分子”访谈时首次公开表达了自己的观点。
在新的一年，为自己增添一份自信，五分智慧，七分把握，和十二分的成功与喜悦。
既然作者署名排序不能说明一切，那么，该如何正确估计一位作者在合著论文中的真正功劳呢？
有些领导倒是真爱读书，有些领导则有些叶公好龙，而且爱读书的领导和不爱读书的领导确实不同。杭州众商铺4年不交物业费 背后的事说不清(组图)_新浪浙江_新浪网
　　今天（4月24日）上午，我们接到了一位读者毛先生的爆料：“杭州山水人家竞舟路小区门口有十几家店铺，他们都不愿意出物业费。今天早上，物业公司让几个保安将小区门口的第一家店铺给封锁起来了，不让他做生意。店铺的老板报了警，来了四辆警车，将保安带去派出所了。”
　　随后，钱报记者核实到，警方确实有接到报警，也赶到了现场，不过现场并没有冲突。事情的起因就是因为物业到店铺收物业费引起，事情究竟怎么回事呢，钱报记者赶到了现场。
　　商家：我们不在乎这点钱
　　但是这个物业实在太差了
　　山水人家位于竞舟路与天目山路口。在竞舟路小区门口，一直延伸到天目山路，有十多家沿街商铺。
　　其中，毛先生说的那家烟店就靠近小区口，也是这一排唯一的一家烟店。
　　老板是个中年男人，他告诉钱报记者，今天上午，物业来了好多人，还有保安围在他的店门口，要他交物业费。“他们就堵在我的店门口，一边一个，有顾客进来买烟，他们直接就说今天不营业了，赶走了顾客。他们还带了警犬，就蹲在我店门口，这哪里像收物业费的，简直就是‘强征’物业费啊，后来我就报警了。”
　　老板掏出手机，把上午拍到的照片给钱报记者看，表示他没有说谎。
　　交物业费是很正常的事情，为何要闹到如此地步？
　　老板直言：“我有两年没有交物业费了，一年的物业费是一千二百多块钱，其实我们也不差这么点钱，但是我们就是不想交，这一排十多户商家都没有交，原因很简单，这物业实在太差了。服务态度也不好，什么都不管，就只知道收钱，我们哪里愿意交这个物业费呢？”
　　除了这家烟店，钱报记者挨着烟店，问了旁边的宠物店、沙县小吃、送水点、茶庄。大家都表示有好多年没有交物业费，都恨这个物业，没有一个商家说这个物业好。
　　送水点的老板门口装了个监控：“知道我为何要装监控么？因为我丢了好几回东西。找物业，物业就说找不到了。”
　　茶庄男老板说：“有一回，他们来收水费，一个月，500元，你看看我这里除了一个抽水马桶，还有什么是需要这么费水的？500元一个月的水费，什么概念？后来他们也不了了之了。”
　　宠物店女老板说：“停电了没通知，水管破了没人管。前两年烟店墙角的水管破了，漏到我们这里，我们找了物业，物业找人来维修，结果他们看了一眼说修不了，走了。后来我跟烟店老板花了7000元，一人一半钱，自己修好的。”
　　大家伙的态度很一致，也很明确，他们告诉钱报记者：这个物业不作为，什么都不管。这物业费不愿意交。不过，烟店老板说，他今天最终还是把这2400多块钱的物业费交了，但是即使交了，他还是有意见，还是觉得这个物业太差了。“我交这钱，是无奈，但这不代表就认同他们，觉得他们好了。”
　　物业：该提供的服务都提供了
　　我们一切都是按规章办事
　　钱报记者找到了山水人家的物业公司。
　　物业公司的班总经理告诉钱报记者，小区沿街商铺一共有101家，80%以上都交了物业费，就竞舟路小区门口那一排十几家商铺中的少数，特别难搞。班经理说，他们是2013年9月入驻山水人家的。有好几家商铺，从他们入驻之后就没有交物业费了。“他们就是商量好的，变着法子想不交物业费。而且就那么少数几家，你说的那一排就5家商铺没有交物业费，其他都交了，现在烟店老板也交了，就还剩4家。”
　　钱报记者问，有些商铺都4年没交物业费了，为何一直不去收？
　　班总经理说，他们其实也有苦衷，“我们是年年去收，有空就去收啊，就是收不上来啊。刚开始，大家都客客气气，可是到现在这个程度了，我们是非收不可了，他们已经严重损害业主们的利益了。”
　　针对商铺们提出的物业不作为，班总经理也有解释，“他们说的，有证据么？都是瞎编的。”
　　班总经理说：“他们说我们连卫生都不打扫，其实我们是付了古荡环卫所的钱，由他们环卫工来清扫的；平时我们的保安都是定时去那边巡逻的，沿街商铺的设施设备维护，比如路面破了，我们也都维修的；绿化的修剪我们也在做，业主的工程类服务我们也在做。”班总经理拿出了一本物业中心报修记录表，“你看，这记录本上除了小区业主的报修，也有沿街商铺的报修的，只要他们来报修，我们都是去的，除非他们不报，那我们肯定也不知道。还有我们巡逻都是有登记的，你看看。”
　　钱报记者确实看到有沿街上铺的报修，但是比较少。而巡逻的登记表只有两本，而且都是2016年的，其他的年份并没有。
　　班总经理告诉钱报记者，他们一切都是按规章办事的，只是很多时候是商家不理解他们。
　　钱报记者问，为何不坐下来好好沟通，谈一谈呢。班总经理说，试过，沟通过很多次，没法谈，不成功。“我们也试着想过走法律途径，但是走法律途径就要把业主告了，很多商家只是租赁，并不是业主，我们也不想跟业主搞坏了关系。”
　　再次采访商家：
　　这个物业真的太差了！
　　公说公有理婆说婆有理！这事情到这里，已经有点说不清楚了。钱报记者从物业出来走，又再次走访了竞舟路小区门口的其他几家商家。酒庄的老板、洗车店的老板、茶道店的经理……他们都告诉钱报记者，他们也没有交物业费，也就是说，并不像班经理说的，这一排，只有5家店没有交物业费，而是基本上都没有交。
　　剩下的这些店家，还是出奇的一致：这个物业不作为，太差了。
　　茶道老板带着钱报记者到店铺内看：“每年夏天，我这屋子就漏水，我打了多少电话给物业？谁来理我了？你再去派出所了解下，我这里丢了多少东西了？他们也不管不问的。我是10年就在这里了，算老资格了。他们这个物业没来之前，其实有个小伙来对接我们商铺的，那时候真的很不错，可是现在这个实在太差了。”
　　酒庄的老板说得比较客观：“我租过来的时候，前面几任已经就开始不交物业费了。总不能拖欠的都由我们来交吧。我租客跟你物业没有任何合同、条约。作为物业，你问业主收物业费，业主问我们来收物业费，这样更好。”
　　钱报记者临走前，还有很多商家拉着钱报记者，他们说，如果物业真的用心服务，把该做的做好，他们其实也愿意交物业费。而目前这情况，他们希望物业能有个好态度，能坐下来跟大家聊聊，协商把这个问题解决了。可是现在大伙似乎对这个物业失去了信心，也不太愿意相信他们会坐下来跟大伙聊聊。
　　在这里，我们也希望有这么一场“见面会”、“沟通会”，是该好好聊聊了。钱报也将继续关注这件事情的发展。
03-08 08:12|分享
03-08 08:04|分享
02-28 08:59|分享
02-28 08:57|分享
02-28 07:15|分享
02-21 08:04|分享
02-21 08:00|分享
02-03 14:16|分享
01-21 06:53|分享
01-19 07:58|分享
新浪地方站　　各位XDJM,本人一直在外地,因工作关系四年多了一直没回去接房,房子一直空着,今天接到物业电话催缴这四年多的物业管理费,因我不知道重庆的相关规定请问我需要交纳吗?哪位能告诉一声,万分感谢!!
楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
　　你都住香港了，还回重庆做撒子嘛
　　当然要缴物管费了喔。　　购房时，你们不是已经约定好在一个时间，开发商准时交付房屋给你，你接房。四年多你没接房，是因为你自身的问题，而不是开发商和物管的问题，所以物管费当然该缴哟~~　　不过，是缴半价。因为未接房，且三表未动。
　　不错，楼上的是专家！！顶起
　　三表未动交半价、动了就是全价
　　是交半价,我的一套就是这样,NND,必须交半价.中国的事越搞越没有道理的了，自己的房子没有住还交钱给别个,撒子道理啊???帮忙看房子吗???哪个搬得走吗???
　　楼上的兄弟 物管公司运行是需要成本的
要不是物管公司的人在管理小区
如果是四年不在家，你屋头的东西不晓得让人光顾了好多次了
即使你屋头没得东西
你家的玻璃啊什么的都破的不晓得啥子样了
别人劳动了
是应该得报酬撒
　　半价！
　　飘过，受教育了！！！
　　要的吧，半价
　　必须要缴的
　　不清楚
　　当然需要交物管费　　
　　需要交纳
　　还是应该要交吧。。。。
　　要交费，交一一半
　　物管费不是你没使用就不用交，是物管提供了服务，不管你使用不使用都需要付钱的~~
　　交　　
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)