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租房合同取公积金
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　　租房合同与一般不同之处，主要在于合同标的物是属于不动产的房屋，由此也带来某些规则上的特殊性，如房屋的承租人有优先购买权，同住人享有同住权以及在承租人死亡后可以承受合同，房屋租赁要向房屋管理部门登记备案等。
　　办理备案是对权益的保护。房屋出租后办理房屋租赁登记备案，不仅是法律、的强性制要求，也不是简单的登记，更重要的是对租赁双方合法权益的保护，是保护房屋租赁当事人的法律武器。办理租赁登记备案时，租赁登记机关有多项审查内容，其中之一便是对租赁双方的身份进行审查。
　　办理租赁登记备案时，工作人员首先会对租赁当事人的身份证使用身份证识别系统进行真伪辨认，并将其身份证信息录入电脑系统备查；二是要对出租房屋的合法性进行审查。即审查出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋，比如房屋是否属于违法建筑，是否违反规定改变了房屋的使用性质，以及是否存在查封和司法限制等情形；三是对房屋出租人的出租资格进行审查。例如出租人是否与《房产证》及产权证登记系统或其他合法权属证明记载的主体一致，房屋是否存在抵押、共有，以及转租房屋的原出租人是否书面同意等。上述问题不审查，极易产生无效合同。
　　房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的承租人，既要清楚自己的权利，也应了解自己的义务。具体来说，房屋租赁合同应包括以下条款：
　　1、双方当事人的情况
　　合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
　　2、住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等；住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
　　3、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。
　　4、租赁期限
　　由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，
　　出租人应酌情延长租赁期限。
　　5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。
　　6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。
　　7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。
　　8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例；如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。
　　9、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离；如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。
　　10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房，应该事先征得出租人同意，换房后，原租赁合同终止，出租人和新的承租人签订新的租赁合同。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期，那么该合同自然终止。 责任编辑：winema
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租房凭合同也可提取公积金
　　东快讯（记者齐榕）今后可以凭住房租赁网签合同就可以提取公积金支付房租了。这是记者从省政府日前出台的《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》中了解到的。　　非本地户籍有稳定就业也可申请公租房　　据了解，我省将建立住房租赁信息服务与监管平台。在2018年底前，建成省级住房租赁信息服务与监管平台，作为大数据应用工程组成部分。该平台提供发布住房出租和求租信息免费服务，并实现省、市两级平台联网运行。　　同时，我省将继续推行无住房职工提取住房公积金支付房租政策，减轻职工租房负担。简化住房公积金提取手续。　　我省将进一步降低公租房准入门槛，把公租房保障对象扩大到非本地户籍人口，将在本地稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、教师等专业技术人员，逐步纳入公租房保障范围。公租房保障方式从实物保障向租赁补贴转变，对符合条件的公租房保障对象通过发放住房租赁补贴，增强其在市场上承租住房的能力，由其自行在市场上承租住房。各地要完善住房租赁补贴制度，合理测算并确定租赁补贴发放标准，并建立随市场租金变化进行动态调整的机制。　　允许商业用房等改建为租赁住房　　按照规定，到2020年，福州市、厦门市各培育2家以上、其他各设区市（含平潭综合实验区）各培育不少于1家国有住房租赁企业。我省对住房租赁企业购买库存商品住房用于经营出租业务的，企业所在地的市、县财政可按其所缴契税给予奖励；对住房租赁企业5年内房屋租金收入所缴的地方性税收收入，实施以奖代补政策，企业所在地的市、县财政可按一定比例给予奖励。各市、县人民政府可以采取政府购买服务的方式，委托国有专业化住房租赁企业承担公共租赁住房的运营和管理。　　我省支持房地产开发企业从开发销售向售租并举转变，将新建住房或库存商品住房转为自持物业用于出租。鼓励各地开展房地产开发项目配建一定比例租赁住房，可将租赁住房作为土地出让条件，并列入土地出让合同，采取“限地价、竞配建”，即：参与现场竞价的竞买人报价超出最高限制地价后，转为竞配建租赁住房比例，投报配建比例最高者为竞得人。　　2017年底前租房免征增值税　　据了解，意见明确，对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人，加大税收优惠政策支持力度。落实营改增关于住房租赁的有关税收政策，对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税；对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策；对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6%的增值税税率；对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。个人出租住房按国家有关规定减免个人所得税。
（责任编辑： HN666）
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用租房合同提取住房公积金有什么需要注意的？
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用租房合同提取住房公积金有什么需要注意的？
提问者：袁才捷|
浏览：1108|
时间： 08:49:46
已有3条答案
回答数：23415|被采纳数：22
所有回答：&23415
租房合同提取住房公积金需要注意：
一、如果你想租房先大概的确定下方位
1、你要知道当地那个地方的房子价格有优势点和自己租房子的预算
2、可以适当的到分类信息或者是社区贴吧还有当地的群问下
3、去租房子的地方看的时候不要带太多现金和偏僻的地方不要一个人去
4、说的天花乱坠的不要信，小心骗子
5、租房和有熟人的在一起，也适当的有个照应
6、把对方的劣势看了说下，好有谈价的筹码
二、租房之前先看和分析
1、房子的地角。交通放不方便，离车站远近，离市场远近。
2、楼层 &&如果是年轻人这些不是很重要，但如果是顶层，你就要看防水做的怎么样了
3、不然到了下雨下雪的天很可能会渗水，发潮。而且楼顶一般是冬冷 &&夏热
4、进了房子的里面 &&就要看水 &&电煤气是不是都好用
5、水是包括上水和下水的 &&厨房 &&卫生间 &&都要看看，电源的插头。
6、如果家里有家电要看看好不好用 &&（这是在你看完房子以后真的决定租之前看的）
7、其实这些问题都是决定帮助砍价用的，我就是干租赁的
8、如果这些我说的已经构成了问题，在房租方面就要适当的让步。
三、去看房子和租房的时候注意安全 &&
1、要注意安全，上家下家最好都带两三个人
2、以免落单时碰到歹徒，前两天还有个单身女的被两个看房子的劫持绑架了
3、要知道是不是碰到了二东家，房屋的产权归谁
4、还有这个房东的身份真伪需要仔细辨别
5、以免别人伪造身份证房产证把房子租给你捞一票走了
6、身份证房产证都要看原件，最好能到房管局查一下房子的主人
7、要看下房子的地板和天花板是否漏水是否有水渍
8、要看下房锁是否有被别人配了钥匙，最好能换下
9、要看环境是否有危险的高压线等
10、要看房屋的安全门和窗的防盗，基本上差不多了
四、确定租住了要和房东签定书面的租赁合同。
1、查看出租人的房产证明和有效身份证明 &&
2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担。
3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用。 &&
4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式 &&，并要求出租方提供租金收据。 &&
5、应对能否转租做出约定；对提前终止合同是否违约做出约定；对房屋维修做出约定。 &&
6、要明确违约责任和违约的补偿标准。 &&
7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。
回答数：11424|被采纳数：18
所有回答：&11424
下面给你详细介绍一下：北京租房住房公积金提取流程有;
符合下列情形之一，并能按规定提供合法、有效证明的职工，可申请提取个人住房公积金账户内的存储余额： &&
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的； &&
（二）达到国家法定离退休年龄，或已正式办理了离退休手续的； &&
（三）完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的； &&
（四）出境定居的； &&
（五）偿还购买自住住房贷款本息的； &&
（六）支付自住房屋房租超出家庭月工资收入15%以上部分的； &&
（七）正在享受城镇居民最低生活保障待遇的； &&
（八）本人、配偶及其直系亲属因重大疾病造成家庭生活严重困难的； &&
（九）遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的； &&
（十）连续失业两年以上，家庭人均月收入低于本地区最低工资收入，家庭生活严重困难的； &&
（十一）职工在职去世，有继承人或受遗赠人领取的； &&
（十二）职工为农业户口或非本市户口并与所在单位终止劳动关系的。
职工符合提取条件且同时有未偿清个人住房公积金贷款的，提取的住房公积金应当首先用于偿还个人住房公积金贷款本息！
　　职工提取住房公积金时必须提供身份证及复印件、住房公积金储蓄卡、单位出具的《天津市（本市）住房公积金提取申请书》，并按提取原因出具相关证明文件。
　　职工购买商品房，提供购房合同或购房协议及复印件，购房发票及复印件，契税完税证明及复印件。
　　职工购买商品房、经济适用房、合作建房、危改还迁房、集资建房的，提供购房合同或购房协议及复印件、购房发票及复印件。职工购买商品房、经济适用房的，还需提供契税完税证明。 &&
职工购买私产房、公有现住房的，提供购房合同或购房协议及复印件、所购房屋过户后的《房屋所有权证》及复印件。
回答数：1327|被采纳数：4
shugochara
所有回答：&1327
用租房合同提取住房公积金需要注意：
　　1.提取公积金用于支付房租时，需在有实际租房行为发生的前提下进行。因为公积金是职工的一项福利性住房政策，其使用原则是“专款专用”，所以如果存在提取人通过虚假信息进行提取的行为，一经查处，将进行严厉惩治。
　　2.公积金管理中心一般不对个人受理提取业务，也就是提取者提取时须通过所在公司相关部门进行办理，在开具发票后将以上证明材料提交给公司相关人员办理。
　　3.公积金提取额不能超过房租总支出额和账户余额，所以提取人在开具发票时，除考虑提取额不能超过租金收入外，还要根据公积金账户余额适当地开具，以节省房屋税费支出。
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&&提取公积金租房合同
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