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交房10年房产证都没有办下来 开发商还跑路了
来源：潍坊晚报
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&&&&&&& 8月23日，寒亭区怡海花园16号楼的王先生向记者反映，说他的房子已经入住10年了，可房产证到现在还没有办下来。记者采访得知，该小区15、16号楼是2002年10月交的房，而14、17、18、19号楼是2005年底交的房，如今没有办理房产证的居民共有140余户，而且这些居民均是一次性付的款。
&&&&&&& 房产证一拖再拖，至今没有办成
&&&&&&& 8月23日上午10时许，记者在寒亭区怡海花园小区见到了王先生。提起房产证一事，王先生窝了一肚子火：&我是2001年年初在这儿买的房子，房子面积是140平方米，花了16万余元。第二年10月份新房便交付使用了，可是房产证到现在都没有办下来。&
&&&&&&& 王先生告诉记者，这两栋楼房当时由潍坊东联置业有限公司开发，其当时称办理房产证需购房合同，所以我便将合同交给了开发商，现在手里只剩下交钱的收据。记者采访了解到，15、16号楼其他业主的情况和王先生一样。
&&&&&&& 王先生告诉记者，15、16号楼是2002年底交的房，共60户，都是一次性付款，如今只有两户居民办了房产证。
&&&&&&& 15号楼的李先生告诉记者，2002年潍坊东联置业有限公司开发了15、16号楼，业主入住后，水电费及物业管理费等都是由潍坊东联置业有限公司收取,但是也一直没有办下房产证来。&2005年11月初的时候，开发商通知业主们可以办理房产证了，但须交纳契税和维修基金等费用1万多元。在业主大会上，开发商向业主提供了一份空白的购房合同书，并要求在上面签字。&李先生说，业主们担心有猫腻，所以拒绝签字。从此，办理房产证的事也就一直拖着。
&&&&&&& 2008年上半年，当业主们再联系开发商询问房产证一事时，发现该公司已是人去楼空，房产证一事从此便再没有人过问了。在采访中，记者了解到，小区14、17、18、19号楼共86户业主也没有办下房产证。
&&&&&&& 双方有纠纷问题，正在积极协商
&&&&&&& 记者从该小区17号楼2单元101室业主的购房合同中看到，交房日期为日。&7年了房产证都没有办下来，开发商还跑路了，这叫什么事啊！&此外，记者了解到，小区14、17、18、19号楼仍是由潍坊东联置业有限公司开发的。
&&&&&&& 8月23日14时许，记者来到寒亭区房管局，一名姓王的负责人表示，怡海花园小区15、16号楼是寒亭区开元街办的家属楼，另外四栋楼的业主是山东海龙股份有限公司的职工。因两个单位与开发企业东联置业有限公司有债务纠纷，故该开发公司便没有为小区业主办理房产证。目前，该开发企业已经回了青岛。&去年该开发企业来过一次，准备协商办理房产证的事，但其营业执照没有年检，已经被吊销了。&这名负责人告诉记者，他们准备近期去青岛再次与对方协商。
&&&&&&& 8月23日16时许，记者联系到了东联置业有限公司迟姓负责人，对方表示，因公司与两家单位有债务纠纷到现在没有解决。去年，为了业主的利益，公司决定为业主办理房产证，但营业执照因过期被吊销，到现在一直没有办理。&虽然债务纠纷没有解决，但考虑到业主的利益，公司近期会派人到潍坊与各相关单位协商，争取年底将房产证办下来。&该负责人说。现在公司正在办理营业执照，至于房产证违约金一事以后再谈。
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未验收就交房 业主4年没拿到房产证
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14:14:47&&来源：中国江西网-江西手机报
　　楼房杂乱的　　3日，南昌市湾里区招贤镇豫章小区业主齐先生向记者反映，他2011年在该小区12栋买了一套80㎡的住宅，按合同2012年底交房。结果，开发商南昌豫章城实业有限公司不仅拖了一年才交房，其承诺的代办房产证直到现在也没个着落。“今年8月，有业主去区房管局时才发现，12栋楼一直没有竣工验收，根本办不了房产证!”齐先生说。　　业主　　未验收就交房&房产证“没影儿”　　齐先生告诉记者，2011年，他贷款购置了位于招贤镇政府对面的豫章花园小区12栋一套80㎡的住宅，当时售价30余万。依照购房合同，开发商南昌豫章城实业有限公司应在日交房，交房半年后办好房产证，否则业主有权退房并索赔。　　然而，直到日，齐先生才接到“通知收房”电话。收房时，齐先生并未看到开发商出示的“两书一表”(《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》)，但由于着急入住，他匆匆拿了钥匙收房。至于房产证，齐先生说：“物业一直都说快了，至今也没办下来。”　　据介绍，豫章花园12栋有48户业主，他们和齐先生的情况一样，都是买房几年还未拿到房产证。　　“我的房子约定日前必须合法交房，但直到今年8月初，物业要求我从日起缴清所有物业费、清运费、保证金方可拿钥匙。而当我把钱缴清后，要求物业出具房屋竣工验收等交房必备的合法材料却遭拒绝。”4日上午，朱先生告诉记者。　　随后，朱先生来到湾里区房管局协商退还所谓的“物业费”，却被告知12栋楼由于开发商拖欠各承建商的工程款，导致承建商未竣工扫尾，该楼栋仍未竣工验收。“房产证自然也无法办理”，他如是说。有消息称，开发商欠承建方工程款数额达400多万。　　物业　　能不能办下来要问相关部门　　4日上午，记者在业主的带领下，来到豫章花园小区。　　在12栋，记者注意到，虽然大部分业主已经入住，但该楼还有不少部分尚未完工，配套设施不完善。“楼道里没灯，外墙底层砖没贴完，避雷针甚至没有接地，一打雷整栋楼都要停电”，小区业主陈先生称。　　记者看到，几处避雷针的钢筋裸露在外墙上，几乎挨着燃气管道和高压电表;电线杂乱，成人抬手即可触到，安全隐患很大。　　据悉，业主们多次向开发商及所属物业公司反映此问题，“但开发商不露面，全权委托物业处理，物业也一直敷衍我们”，业主告诉记者。　　10时40分许，记者前往该小区物业公司，被告知负责人不在。随后，记者拨通该公司一名程姓负责人的电话。针对业主们反映的情况，她称：“在办在办!”记者欲再询问其竣工验收的问题时，她声称“能不能办下来，你们去问相关部门，我们只负责提供材料”。随后，记者多次拨打了南昌豫章城实业公司法人代表邓国林的电话，却一直没人接听。　　质监站　　开发商争取月底交齐资料　　当天11时许，记者来到湾里区建设工程质量监督站了解此事。　　相关负责人称，湾里区相关部门就此事约谈了开发商代表，督促其交齐验收材料。“本周开发商会给我们一个承诺，并且其4日就会进场维修，本月10日前完成扫尾工程，争取月底交齐资料。”　　随后，记者来到了湾里区房管局。该局综治办一名龚姓负责人表示，目前开发商资料未齐，主要是没有房屋竣工验收备案表，导致房产证也无法办理。“不过，据我们了解，现在开发商和承建商的纠纷已基本解决，开发商正在找齐资料”。　　未竣工验收备案为何交了房?该负责人称，按理说，备案表没下来是不能交房的。“但开发商称，当时业主各方都要求交房，其现在也承诺，明年3月前一定办下房产证，此外，交房延期的问题也会按合同约定进行处理。”　　律师　　业主最好做两手准备　　对于这些承诺，业主仍有担忧。　　“首先，我们从未与开发商面对面谈过，到时承诺不履行谁负责?万一这次又‘忽悠’我们咋办?”　　“此外，法律规定的诉讼时效为2年，按合同算，上诉期截止到2015年年底，如果到时房产证还办不了咋办?”业主陈先生质疑道。此外，记者从业主处了解到，截至记者5日发稿，开发商所谓的“4日进场维修”还没落实。　　江西豫章律师事务所律师刘太金称，豫章花园小区的开发商未经验收就交房，属违规行为。开发商未在规定时间为业主办理产权证，属违约行为。建设主管部门可对开发商的行为处工程合同价款2%以上4%以下的罚款。　　至于部分业主担心的“诉讼时效”问题，刘律师也建议，业主可以做“两手准备”，尽早走法律程序维护自己的合法权益。
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中国装修网交房一年多办不了房产证咋办验房维权拨本报电话日期:&&&来源:半岛网-城市信报
&&&&“一年多前，交房手续根本不全，开发商为了逃避违约金，竟然违规交房，致使房子到现在办不了证。”10月17日，本报发起免费验房活动，并征集市民验房故事。市民刘先生向记者反映，楼盘手续不全，交房后小区问题很多，开发商已经撤了，维权很难。如果您在交房、验房过程中遭遇侵权现象，可以拨打本报电话进行反映。另外，只要购房者订2014年城市信报(180元)便获得一次免费验房的机会。&&&&“由青岛中企置业有限公司开发的广昌路10号丽馨苑三期项目，合同规定日前交付，但开发商在没出示‘两书一表’情况下于日仓促交房，由于小区截至现在也未通过综合验收，导致居民无法取得房产证，因而无法落户；并且延期交房的违约金开发商也未支付。小区居民想找开发商协商，但由于开发商地址变更，无法找到其办公地点，因此只能电话联系开发商，但接电话的人总说不知道。小区没有绿化，没有物业，小区用电是工业电，小区居民生活环境非常差，垃圾遍地是，业主们都担心开发商是不是跑路了。”市民刘先生反映遭遇违规交房的事情。&&&&市民程先生则咨询交房的时候，发现什么问题可以要求退房。青岛东方易品验房公司相关负责人介绍说，“商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格，这时可以委托工程质量检测机构进行检验。如果确属不合格，购房人有权退房。且对于给购房人造成的损失，房地产开发商应承担赔偿责任。”&&&&根据规定，业主交房验房必须符合以下条件：楼盘已取得建设工程规划验收合格证和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料；楼盘已取得用于房屋权属登记的房屋测绘成果；商品房上存在的权利瑕疵已消灭；商品房为住宅的，开发商还应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。买房人在进行商品房交接时，可以要求开发商出示合同中约定的证明文件。如果开发商拒不出示或者出示的证明文件不齐全，买房人则有权拒绝接受该商品房，并可要求开发商按照约定承担迟延交付的责任。&&&&目前，青岛多数楼盘在交房的时候都存在房屋问题，验房是不可避免的。为了帮助业主解决验房难题，10月17日起，本报发起免费验房活动。只要购房者订2014年城市信报(180元)便获得一次免费验房的机会。业主如有意向，可以拨打电话进行咨询。另外，市民如果在交房、验房过程中遭遇侵权现象，也可以拨打电话反映。记者 李晨&&&&◎相关新闻升平新城1号楼5号楼房产证为啥办不下来&&&&家住升平新城的刘先生反映，小区里其他几栋楼的居民都办理下了房产证，唯独1号楼和5号楼的居民办理不下来。刘先生告诉记者说：“1号楼和5号楼的一百多户居民，希望开发商能尽快为我们办理好房产证。”记者联系到开发商青岛嘉丰投资有限公司，但工作人员称领导不在，自己也不知道具体情况。记者又联系了青岛市房管局，工作人员介绍，因该公司违规占用土地、导致用地手续不全而无法为升平新城1、5号楼的居民办理房产证。目前相关部门已经对该公司就违规占地问题进行了行政处罚，并落实了升平新城1、5号楼房屋的性质、面积等情况。开发公司完善相关手续后即可办理1、5号楼土地使用权证，取得土地证后，开发公司应持规划、施工、竣工等材料办理1、5号楼房地产初始登记。待开发商用地手续经市政府审核通过后，住户即可持购房合同、发票等办理个人房地产权证。记者 魏相相
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