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开发商长时间拖延办理房产证咋办
开发商长时间拖延办理房产证咋办
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你好，如果你与开发商签订的购房合同内约定了办理房产证的相关时间条款和违约条款，建议你到法院起诉，要求开发商限期办理房产证，并支付违约金。如有问题，可以电话联系我详谈。
不知道下面这条知识能否帮助到您
当我们在购买新房的时候,多数情况都是会选择让开发商办理房产证,而不是自己来,一方面是因为嫌麻烦,另一方是对手续并不了解,那么开发商是如何办理房产证的呢?如果开发商拖延办理房产证,购房者该怎么办呢?
开发商拖延办理房产证 购房者应该怎么办?
你好，可以根据买卖合同要求开发商承担违约责任。
蚌埠晨阳滟澜山开发商黑心无良骗子，买房时承诺的蚌山实验没了，房屋质量差，刚盖好地基下沉，房屋开裂
可以根据合同起诉要求赔偿，希望我的回答可以帮助您！
可以起诉要求限期办证与赔偿违约金。
可向法院起诉，要求开发商办理房产证或者承担违约责任。
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房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权的证件。可是对于购买的商品房很多购房者往往不知道商品房房产证办理流程，即使是去房管局咨询，也会被告知需开发商提供大的产权证才可以办理。
房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权的证件。可是对于购买的商品房很多购房者往往不知道商品房房产证办理流程，即使是去房管局咨询，也会被告知需开发商先提供大的产权证，才可以办理。如果开发商迟迟不给办理，那购房者就一直无法拿到属于自己的房产证。所以当遇到住进新房却无法拿到房产证的时候，可以先咨询专业的房产律师能否自己办理房产证，商品房的房产证办理流程是什么，开发商延迟办理房产证怎么办，能否索要违约金，违约金又该怎么计算，以此用法律的武器来维护自己的合法权益。
一、商品房怎么办房产证
对于新房来说，只有开发商办理出大产权证的时候，购房者才能办小产权证(即房产证)。
(一)购房者要审查开发商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
(二)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
(三)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
(四)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
(五)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
二、开发商拖延办理房产证怎么办
开发商拖延办房产证应该承担以下责任：
(一)按合同支付违约金
开发商延期办证，购房者要求其承担延期办证违约金的，基本上法院遵循以下原则：如果双方在购房合同上有约定的，可以按约定支付违约金，发展商不能以办好的房产证是抵押给银行而并不交给业主为由不承担违约责任。
诉讼期间，开发商仍未给业主办理房地产证，法院会给开放商一个合理的期限，违约标准按照市有关部门制定的指导租金计算。
未取得竣工验收证书而将房屋交给购房者，购房者入住后又以延期办证为由，要求发展商支付违约金提起诉讼的分两种情况：
1、若诉讼期间发展商已取得竣工验收证书，支付违约金的时间按合同约定从取得竣工验收证书的180天起算;
2、若诉讼期间仍未取得竣工验收证书，支付办证违约金的条件未成熟，购房者将得不到延期办证违约金。但开发商未取得竣工验收合格证书就提前交房的行为已经违反了《中华人民共和国城市房地产管理办法》的规定，购房者应拒绝入住，法院可以限定开发商在两个月内办好竣工验收合格证书，否则将支付延期交房违约金。
(二)滞纳金
因开发商的过错导致法院判决退房还款的，购房者因未按期还款应付银行的滞纳金则分两种情况：
1、如果是产生退房责任前，业主不按时向银行支付供款产生的滞纳金由业主承担;
2、如果产生烂尾楼或其它情况，业主看到房地产开发商不能如期交房，在停付供款时，要预先告知银行和发展商，这样责任不在业主，由此产生的滞纳金由开发商支付。
另外，在房屋预售合同中，购房者通过银行按揭向开发商支付购房款，如果发生了纠纷，银行可以作为第三人参加诉讼。
在商品房房产证办理流程中，由于开发商的原因，买房人在规定期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定的外，开发商应当承担违约责任。
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& 交房时就应该马上办房产证吗？
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长期潜水，首次冒泡，是相信全能的得意，肯定会有相同境遇的意粉。。。
房子7月交房，为了这套刚需，我们几乎用上了全部的积蓄，因为房子在金银湖，我和LG的上班地点都在武昌，我想把手上剩下的一点钱分期买个代步车，可是老公非要先办房产证，他的理由是交房的时候不办房产证，以后自己去办会非常的麻烦，至于怎么个麻烦法，我到现在也没搞明白，他也说不出个所以然来，可能是因为对于我们现在公务系统办事比较拖拉的作风而有感而发吧，现在我们各持己见，我也找不出理由来说服他，求助意粉们，如果确实以后办房产证非常麻烦，那我肯定也同意交房马上就办，但如果大家是购房几年后才去办理而且手续不繁杂的，请留个言，作为我说服我家那位的强有力证据，拜谢。。。。。
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房子开发商是万科，应该会比较靠谱吧，那个通货膨胀的理论我也很认同唉，但是会不会以后契税，维修基金涨价呢
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谢谢回答的这么详尽，房子开发商是万科的，会不会比较有保障，几年之后应该不会找不到开发商的人吧，如果我们也不急着卖的话，是不是可以先不办呢，还有契税和维修基金以后会涨价不
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办房产证的手续麻烦吗，如果证件齐全的话，另外还有一个户口问题，我是武汉的集体户，暂时不办以后孩子落户会不会有问题，大概打算2年后生娃
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不用急的。。。
我是做这行的。
交房90个工作日后可以办房产证
你直接找开发商领取办证资料直接拿着就完了
想办的时候直接拿办证资料去片区的房地局交钱办理即可。
短时间没有想卖房子可以先不着急办
那些讨厌我的人，其实我也不是很喜欢你，吼吼。。。
UID31171&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分1859&在线时间836 小时&注册时间&阅读权限65&最后登录&
UID31171&帖子&精华0&金币187 &威望0 &注册时间&
问一下你的意思是说我们交房后可以直接找开发商拿办房产证的所有资料自己保存，等自己想什么时候办就什么时候办？这样以后不用担心开发商倒闭或其它什么问题拿不到资料？谢谢
UID186808&好友&帖子&主题&精华0&小红花3 &积分600&在线时间281 小时&注册时间&阅读权限45&最后登录&
UID186808&帖子&精华0&金币38 &威望0 &注册时间&
过来学习一下，十分感谢楼上的解答。另有一问题：不知道在办证时还需交哪些费用呢？
UID261475&好友&帖子&主题&精华0&小红花14 &积分921&在线时间144 小时&注册时间&阅读权限50&最后登录&
UID261475&帖子&精华0&金币633 &威望0 &注册时间&
学习了& &是不是吧办证的资料自己保管比较好& &想办在去办& &会不会办晚了&&被别个办了列&&就是一户两证&&会出现这样的情况吗&&
UID20243&好友&帖子&主题&精华0&小红花31 &积分6988&在线时间2155 小时&注册时间&阅读权限95&最后登录&
UID20243&帖子&精华0&金币2678 &威望0 &注册时间&
学习了，想问一个题外话
如果房款已付清，要取公积金，需要两证吗？
UID55386&好友&帖子&主题&精华0&小红花26 &积分3900&在线时间1085 小时&注册时间&阅读权限85&最后登录&
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最好的办法是交房了可以办证了就赶紧办，不要说什么卖不卖的问题 和卖不卖没任何关系，以后你万一想办了，结果万一是个小开发商，撤离武汉了，你就麻烦办理， 有些资料是在他手上的，以前报道过洪山区那边一个小区就是这样的 一直不办证 结果想办办不了了 人家撤离武汉了
UID163942&好友&帖子&主题&精华0&小红花58 &积分1146&在线时间443 小时&注册时间&阅读权限55&最后登录&
UID163942&帖子&精华0&金币255 &威望1 &注册时间&
我还没办，契税什么的就是你买房的时候就订了的，不会再涨或者降，不急的话先不办法，以后想卖的时候过户让别人给了钱再办，这样省点钱，而且手里资金也宽欲些，现在办个房产证也得一两万吧，也不便宜！
UID148709&好友&帖子&主题&精华0&小红花43 &积分4893&在线时间1951 小时&注册时间&阅读权限85&最后登录&
UID148709&帖子&精华0&金币988 &威望1 &注册时间&
不用急着办，而且办证也不麻烦啊，江汉区的市政大厅可以一条龙办理房产证和土地证。
UID31353&好友&帖子&主题&精华0&小红花22 &积分2244&在线时间1006 小时&注册时间&阅读权限70&最后登录&
UID31353&帖子&精华0&金币228 &威望1 &注册时间&
本帖最后由 kekedian 于
15:59 编辑
现在办房产证不麻烦 前后估计十几天时间就可以办好双证 我今天刚刚办好双证 早上才拿到手的 嘿嘿 关于契税和维修基金什么的应该是按照房子合同签订时候的政策来缴费 所以现在是什么政策 等到你想办证的时候就应该是什么政策（按现在相关房产规定推测的哈 比如契税是根据签订购房合同的时间当时的政策来算的）我家是10年底交的房 上个月20号左右才申请办证的 今天拿到双证
开发商手里有一些资料是办房产证的时候需要的 交房三个月后你们就可以找开发商/物业拿（我们小区是在物业处拿的） 自己保存着 想办的时候就去办
如果你们以后要给孩子上户 集体户口是不能上户的 如果夫妻双方都是集体户口 就必须先办房产证 再立户 夫妻双方或单方转成非集体户口 才能给孩子上户的
办双证的相关费用 你可以在网上搜一下 自己算一下 我自己算的跟今天缴的费用差不多
UID179019&好友&帖子&主题&精华0&小红花23 &积分2782&在线时间1100 小时&注册时间&阅读权限75&最后登录&
UID179019&帖子&精华0&金币582 &威望0 &注册时间&
还是早点办稳妥些吧，至于代步车，以前没有不也好好滴？多攒几个月就可以买车了啊
UID132676&好友&帖子&主题&精华0&小红花36 &积分3933&在线时间1445 小时&注册时间&阅读权限85&最后登录&
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办证不是很麻烦 再说 不卖房的话 何必急办证
UID252292&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分106&在线时间44 小时&注册时间&阅读权限30&最后登录&
UID252292&帖子&精华0&金币18 &威望0 &注册时间&
同问，是不是只要找开发商拿齐了办证资料，不管这个开发商以后是否还在武汉，都不影响将来办证，是这样理解的吗？
UID252292&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分106&在线时间44 小时&注册时间&阅读权限30&最后登录&
UID252292&帖子&精华0&金币18 &威望0 &注册时间&
如果开发商是万科呢，应该不会撤离武汉吧，我也听过这个说法，不过挺相信万科的，如果只是担心开发商撤离后很难办证，我觉得这个可能性倒是可以排除
得意生活 & 得意 & 得意DEYI &
版权所有& Powered by房产证自己也能办 延迟交房物业费该不该交？
时间: 08:43:40&&& 责任编辑：李倩&&&来源:新文化
以往老百姓买房后想要办理产权证，开发商往往会要求购房人交纳一定数额的代办费，由其代为办理，而有时往往会由于各种原因推至收房后的一年内甚至更久，大多数开发商会拖到期限的最后才办下房产证，购房人只能干着急，不少购房者也向本报反映过这样的问题，其实，新房买到手，如果想要节约资金，购房者是可以按照程序自行办理产权证的。&&&交房时这些费用业主可拒交 违规收费可举报
巧办理可缩短&拿本&时间
目前，房产证办理大多由开发商统一办理，也可以由业主个人办理，这主要还是看购房者与开发商对于相关事宜是否有合同约定，如果有即按约定执行，如果没有则需要与开发商进行协商。如果您想要节省时间和精力，尽量首选委托开发商或代理公司办理，在使用银行按揭贷款的情况下，如果银行在住房按揭贷款合同中强制加入&要求开发商协助将产权证收押&、&需委托开发商代办产权证&条款，则只能委托开发商或代理公司办理。
而即使委托开发商或代理公司办理产权证，购房者仍可以选择是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理产权证申请手续，契税和公共维修基金等税费仍由购房者自己缴纳，这将对应不同的办理流程。
因此在选择之前，购房者一定要看住房按揭贷款合同是否有相关规定。另外，有些地方法规规定，房屋管理部门和土地管理部门不对购房者个人办理业务，此时购房者也只能委托开发商或代理公司办理产权证。如果是一次性付款，或贷款已经还清，则购房者完全可以自行办理。
自行办理要做好以下准备
若购房者决定个人自行办理产权证，则要注意以下办理程序：
一、确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权
购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
二、到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表
可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。
三、拿测绘图/表由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。
四、填写表格、盖章、领取相关文件
在前面询问相关部门时，一定要明确需领取哪些文件，一次领齐全，免去奔波之苦。
五、缴纳公共维修基金、契税无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会影响产权证的办理。
六、提交申请材料
新文化记者 李倩
延迟交房，物业费该不该交？
买房子交完首付就期盼交房的日子，而终于等到了这一天，业主们心情又激动又彷徨，因为交房需要涉及很多方面，如果签字验收到一个质量差的房屋，需要面临长时间的维权，而开发商对于房屋维修过程中，可能需要很长时间，而此时物业费该不该交？该由谁交？
房屋未实际交付整改期物业费由开发商交
目前，交房时间在购房合同中有体现，只要开发商按约定向业主发出入伙通知，即可视为开发商履行了交付的义务，但是这并不能作为交付事实，首先房屋要达到竣工验收交付条件，并且业主收到通知办理完相应的手续，或者业主接到通知后一定时间内无正当理由不办理相应手续，视为交付。开发商没有事先书面通知的，以业主办理完相应手续的时间为准。
另外，在交付过程中，业主发现房屋质量问题，要求地产公司进行整改，由于整改过程拖延交付时间，不能按时收房入住，此间产生的物业费等应由开发商负责。
已签字收房物业整改期物业费需自己担
严格来说，物业费要从业主签字收房之日起开始计算的，如果验收签字确认后，出现房屋漏水等不能及时发现的问题，由物业联系开发商进行维修，那么这段时间的费用是需要由业主承担。因此为了避免后期才发现房屋存在一些问题，需在收房前验收好房屋，如果经验不足可聘请专业验房机构。
另外，有部分业主收房之后，由于某种原因没有入住，此时物业费该不该交呢？根据长春物业管理条例，业主入住后的物业服务费用根据本条例的规定和合同的约定，由业主承担。
在今年315维权活动中，华西都市报所接到的[]