• 答: 可以只写一方的名字，主贷人必须是产权人，另一方作为主贷人的配偶，也是可以加入一起参与贷款的。

• 答: 不是的，是一定要写。也可以加上别人的名字啊

• 答: 用什么钱,是资金来源问题,跟房屋产权转移没有关系

• 答: 题主好，我打听的情况是这样，公积金贷款需要抵押：1.公积金贷款房产证要抵押到银行。公积金贷款买房，房产证作为抵押物，需贷款还清后才能领龋经担保中心担保的公积金贷款，借款人...

• 答: 您好这样是不允许的哦！您可以向买在自己名下，过段时间在去房管所更改您还在的名字。这样是可行的。

• 答: 不可以的，公积金是你爸爸的，非常你也有购房资格，不然上不去产证的，18岁以后就是独立的家庭了，只有和自己的老婆才是一体的，不过你商贷可以叫接力贷款的 ，

这几天，北京房贷调控又更加严格了！想在北京买房的难度又上了一层！

看到一个热传的段子：按照现在的北京房价，两个北京土著结婚，相当于两家上市公司合并。外地人跟北京人结婚，相当于借壳上市；外地人在北京买房，相当于IPO。

买房对很多人来说就是一场光腚战争，每一步都充满了无奈。以前小泰写过一篇，现在又出现了新难题：买房贷款时该写谁名呢？

夫妻双方买房到底写谁的名字比较合适？

尤其是收紧，审批难度大的情况下，夫妻双方共同贷款买房比较普遍，那么到底以谁的名义贷款比较合适呢？

比方在北京、深圳这样的城市购房，单靠个人可能无法成功贷款。因为现在不少银行在审批住房贷款的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半。

举个例子，你在深圳购买一套100平的房子，总价500万。首付300万，贷款200万，，那么每月的月供大概在1万左右。

这时候如果你是的话，月薪至少要在2万以上才能勉强放款。但如果是夫妻名义贷款，一个人月薪1万，另一个人月薪1万5也能成功放款。同时如果两方都有公积金的话，可以提供公积金贷款额度，用公积金贷款所需的利息就少很多。

像这种以夫妻名义贷款买房的情况，让谁来当这个主贷人呢？

1、选择收入较高且工作比较稳定的一方，这样能顺利获得更高的贷款额度。

2、要考虑年龄方面，相对年轻的一方能获得更长的贷款年限。

3、双方夫妻一个本地人一个外地人，尽量选择政策有优势的一方为主贷人。

温馨提示，在商业住房贷款中，男性不能超过65周岁，女性不能超过60周岁，所以买房趁早，别超过35岁，不然可能攒够了首付卡死在贷款这关。

贷款买房，请注意这六点不要！

第四点、贷款后出租住房不要忘记告知义务

当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。这里的承租人其实就是银行，很多人就会问为什么这么麻烦呢？

因为这是《物权法》第一百九十条规定的，不过如果在房子购买之前就是出租状态，可以不用告知。

第五点、贷款还清后不要忘记撤销抵押

当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产权利证明前往房产所在区、县的撤销抵押。

因为没有撤销抵押是不允许上市交易的，但是现实中有很多操作方法，最常见的是用买方的首付来付清剩余的贷款，卖方再去撤销房产的抵押登记，最后进行最后一步交易。

第六点、不要遗失借款合同和借据

，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，由于借款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。

别说30年了，如果不好好保存，几年后就可能弄丢。如果真的不小心弄丢了，那需要拿着房产证，身份证，银行卡等相关证明前往银行进行补办。

忽如一夜春风来，房价调控遍地开，离买房的目标好像又远了一步。看到一个热传的段子：按照现在的北京房价，两个北京土著结婚，相当于两家上市公司合并。外地人跟北京人结婚，相当于借壳上市；外地人在北京买房，相当于IPO。买房对很多人来说就是一场光腚战争，每一步都充满了无奈。以前「买房写谁名」是道宇宙难题，现在又出现了新难题：买房贷款时该写谁名呢？1特别是现在贷款收紧，审批难度大的情况下，夫妻双方共同贷款买房...

真的！你的房本快作废了简单来说就是房产证即将下岗不动产权证书正式登场!这也就意味着以后买房子拿的是不动产权证房产证和土地使用证将停止颁发!关于不动产证的权威回答房产证将退出历史舞台不动产权证书将给我们带来什么影响？1不动产统一登记实行后，市民新购商品房办证，将由原来分别办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》改为1个部门办理1本《不动产权证书》即可，保持收费不变，原来各部门依法已经发放的证书继续有...

点击上方“河北理财网”可以订阅哦　　很多人有这样一个疑问，房产证上可以写几个名字呢？　　其实，买房时购房合同可以写上几个人的名字都可以，通常没有具体的规定，但是在办理房地产权证(房产证)时就有区别了，房地产权证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分...

　　结婚买房，房产证上写谁的名字?　　只写他，她也出了钱，万一之后闹纠纷，咋弄?　　小夫妻，两人名字都写上，是不是让人觉得这还没怎么着，就彼此不信任了呢?　　如今，越来越多的恋人选择婚前买房，然而，新房的署名问题让很多准新人头疼，毕竟双方还未领取结婚证，关乎感情，更涉及利益。谁出首付、如何还贷、署谁的名字，凡此种种，处理不当，都会让好事将近的男女们分道扬镳。　　但是很多人不了解，买套房子署名确实大...

很多中国父母都担心儿女以后生活没保障，所以总盘算着把房子过户给儿女，或者直接写上儿女的名字。但这真的好吗？这样做，其实风险很大！1孩子独立买房时可能多付首付2孩子婚后买家庭二套房时交房产税比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房...

• 1，用丈夫的公积金贷款买房，而房产证上只写妻子的名字，这样是可以的。 2，新婚姻虎耽港甘蕃仿歌湿攻溅法的相关规定是婚后夫妻所购房产是属于双方共有财产的，不是以房产证上的名字为准的。 3，房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使...
  

• 1、婚前如果是男方公积金贷款买房，房产证可以写男女双方的名字的，只要签定房屋买卖合同双方都是购买方，那么产证出来就是双方名字；没有结婚证不影响共同出资购房，哪怕两个毫不相干的自然公民都可以共同购买；只是在签定公积金贷款合同时你作为共同盯涪驰皇佻郝宠酮触捆债务人需要出具双方的单身证明而已。
  2、公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款
  

• 1，用丈夫的公积金贷款买房，而房产证上只写妻子的名字，这样是可以的。
  2，新婚姻法的相关规定是婚后夫妻所购房产窢法促盒讵谷存贪担楷是属于双方共有财产的，不是以房产证上的名字为准的。
  3，房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。产权证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
  

• 新婚姻法婚后买房写一方名字属于共同财产吗？

  　　1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产；

  　　2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

  　　买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配；如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价；如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。

  　　不属于共同财产的：

  　　婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

  　　新婚姻法婚后买房的注意事项：

  　　共同买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。此外，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究。

  　　1、签约双方亲自到场

  　　在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

  　　另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。

  　　2、证件准备是关键

  　　夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方提供 1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。

  　　3、主贷、次贷有讲究

  　　由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”（常说的主贷款人）而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。

  　　此外，专家提醒还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说，如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷首付比例提高，利率水平上浮，这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时，要考虑到这个因素。

  　　4、所占份额提前定

  　　夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。依据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。

  　　但目前有少数新潮夫妻，财产实行AA制，在共同买房时需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定，所有者可以选单伐厕和丿古搽汰敞咯择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同；如果按份共有，则需要提前分割，并在房产......

  
  

• 公积金贷款申请的关键就是公积金账户是否被动用或者还清。根据现在的实施办法,公积金账户一旦被动用,只有还清公积金贷款本息后,才可以再次申请。如果想继续申请单胆厕感丿啡搽拾敞浆公积金贷款,只有先还清公积金贷款本息,才能重新申请公积金贷款,否则根本不可能再申请公积金贷款。 只有还清贷款本息才能重新申请据有关工作人员介绍,如果夫妻两个人,想购买两套房都申请公积金贷款,首要一条就是房产证都只能注明夫妻一方的名字,然后以注明自己名字的房产分别申请公积金贷款,这样才可以都使用公积金贷款。如果房产购买一前一后,同样也只能以此方式操作,即夫妻一方的公积金贷款使用之后,只有这一方可以申领公积金,另外一人暂时不申领公积金,不动用账户,这样才可以方便日后申请公积金贷款。
  

• 　　最高人民法院关于婚姻法的最新司法解释一公布，立即引发了网络口水仗，“父母为儿买房儿媳没份,婚姻法让女人寒心”。有网友认为新婚姻法太“坑爹”——房子属于个人财产，但债务属于共同债务，也有网友戏称，“新婚姻法告诉女人，男人不可靠，男人的房更不可靠。”

  　　记者了解到，新出台的新婚姻法解释（三）首次明确离婚案件中一方婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有。记者根据婚前还贷买房这一焦点，选取两个真实案例邀请专家进行专业分析。

  　　林小姐和周先生准备在明年结婚。去年年中，两个人在双方家庭资助下付了45万元首付，贷款购得广州一套145万元的三居室。由于周先生名下没有房产，而林小姐已在广州拥有一套单身公寓，二套房可能遭遇首付提高和贷款利率大增的问题，为省下一笔费用，双方协商房产证上只写周先生的名字，而林小姐及其家庭出资的28万元已私下以借条方式体现。购房后，两个人共同负担贷款，目前房产已增值至200万元。

  　　林小姐向本报咨询，此套房产是否已成为周先生的个人婚前财产？如何能更好地保护自身权益？

  　　专家说法：中山大学法学院张民安教授表示，虽然双方协商后房产证上只有周先生的名字，但林小姐及其家庭以借条的方式借给周先生28万元，主观上是出自双方共同出资购买房屋的意愿，所以根据民法认定，双方正式结婚前可以理解为双方按份共有财产，一旦双方领取结婚证（即婚姻关系成立之后）则房屋由双方按份共有变为共同共有财产。民法当中，按份共有在财产分割时是按照当初双方出资份额来进行分割的，而共同共有则是对半分割。

  　　张民安表示，该案例表面上看来是周先生借了林小姐及其家庭的28万元之后个人支付的首付款，但是其借贷关系是虚假关系，实际上还是共同出资购买房屋，即便两人结婚之后房屋房产证上的名字没有从一人更改为二人，房屋也属于夫妻双方的共同财产。

  　　新婚姻法解释（三）摘要

  　　“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”

  　　陈先生和陈太太已结婚六年，刚结婚那会，陈先生拿着每月3000元的工资，从朋友那借了15万元，自己勒紧裤腰带出了5万元，买了广州滨江东沿线的小两房做婚房，房子总价60万元，首付20万元。结婚以后，陈太太跟陈先生一起还借了亲戚朋友的钱及贷款，通过六年努力终于还清。六年下来，房子总价升至215万元。

  　　陈太太告诉记者，当时在还亲戚朋友那笔钱和房贷的时候自己几乎出了一半还多，但却没有留下相关的字据等。她想请教专家，如何才能保护自己的权益。

  　　专家说法：张民安表示，这个案例完全适用于《婚姻法解释三》第十条。万一今后夫妻双方出现财产分割方面的纠纷，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记方即陈先生所有，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行协议补偿。

  　　虽然陈太太没有保留相关还款的字据，但可以根据双方还款账户两人打款的记录来判断，同时也可以以房产证加名、签订婚姻财产协议之类的方法来解决。

  　　婚姻理财如何“保房”

  　　一、房产证可以婚后“加名”

• 金贷款，房产证上可以写夫籂甫焚晃莳浩锋彤福廓妻两个人的名字吗
  金贷款，房产证上可以写夫妻两个人的名字吗
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