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子女将房屋赠与父母需要缴税费吗
房屋赠与，一般情况下是父母赠与子女。但现在八零后九零后很多年轻人也很给力，有能力自己买房，甚至送房子给父母，那么赠与父母费是怎么计算的呢?接下来由的小编为大家整理了一些关于子女将房屋赠与父母需要缴税费吗及其他相关的知识，欢迎大家阅读!首先，子女赠与父母房屋税收问题。直系亲属间赠与，赠与方免征营业税、附加、、土地增值税、印花税，就是说赠与方税收全免。受增方缴纳契税，印花税。契税属于地方税，各地标准不一，在3-5%。其次，再次转让问题。卖方转让居住满5年的普通住房，免征营业税。居住时间一般看房产登记时间。普通住房各地的定义又不一样。受赠的房屋是依据受赠前旧房产证时间。再次转让个人所得税是按照题主说的方法征收，即差额的20%。但是，如果受赠方是家庭唯一住房，可以免征。也就是说如果您的父母只有这一套房子，再次转让就不用缴纳差额的20%的个人所得税。相关知识：一是赠与是无偿的法律行为，法律后果不同于有偿的转让行为二是赠与后变更产权登记的税费与继承后变更的标准不同，办理前应向房管局、地税局等有关部门充分咨询;三是一般的赠与行为赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是经过公证的赠与合同除外，也就是说经过公证的赠与行为一般不能撤销。四是撤销情况：《》第192条规定了受赠人可以进行撤销的几种情况：(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;(二)对赠与人有抚养义务而不履行;(三)不履行赠与合同约定的义务。特别提醒，办理房产赠与必须慎重。延伸阅读：
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　　个人住房交易相关税收政策一览表
　　（本文所称个人均不包括个体工商户，下同）
一、住房买卖-卖方缴税相关政策
计税标准及税率
　　增值税
　　购买不足2年的住房对外销售
　　成交价格&5%税率
　　购买2年（含）以上普通住房对外销售
　　购买2年（含）以上的非普通住房对外销售
　　北京、上海、广州、深圳
　　成交价格减去购买房屋的原值后的差额&5%税率
　　其他地区
　　个人所得税
　　能够提供房屋原值，或税务机关能够核实房屋原值
　　成交价格减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金和有关合理费用后的差额&20%税率，详见附注2
　　无法提供房屋原值，且税务机关未能核实房屋原值
　　成交价格&1%征收率，其中成交价格不含增值税
　　自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房
　　土地增值税
　　销售住房
　　暂免征收
　　印花税
　　销售住房
　　暂免征收
　　城市维护建设费
　　需要缴纳增值税的情况下
　　按缴纳的增值税税额计征，根据行政区划，税率分别为7%、5%、1%
　　教育费附加
　　需要缴纳增值税的情况下
　　缴纳的增值税税额&3%税率
　　地方教育附加
　　需要缴纳增值税的情况下
　　缴纳的增值税税额&2%税率
二、住房买卖-买方缴税相关政策
计税标准及税率
　　购买非家庭唯一住房
　　成交价格&税率，税率查询当地规定，其中成交价格为不含增值税成交价格，下同
　　购买90O以上家庭唯一住房
　　成交价格&税率，减半征收契税
　　购买90O及以下家庭唯一住房
　　成交价格&1%税率
　　购买住房
　　暂免缴纳
三、房屋赠与-赠与方缴税相关政策
计税标准及税率
　　增值税
　　无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹
　　无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人
　　房屋产权所有人死亡,法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人继承房屋
　　其他情形的房屋赠与
　　成交价格&5%税率
　　印花税
　　签订赠与合同
　　存量房交易计税价格&0.05%税率
四、房屋赠与-受增方缴税相关政策
计税标准及税率
个人所得税
　　房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹
　　房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人
　　其他情形的房屋赠与
　　按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%
　　法定继承人继承
　　所有情况
　　存量房交易计税价格&税率
　　签订赠与合同
　　存量房交易计税价格&0.05%税率
　　产权证贴花
　　每件5元
　　附注（具体政策）
　　一、增值税
　　1.个人销售其取得的不动产(不含其购买的住房)，应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。
　　2.个人转让其自建的不动产(不含其自建自用住房)，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。
　　3.个人销售自建自用住房免征增值税。
　　4.个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
　　5.个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。
　　6.涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产免征增值税。
　　家庭财产分割，包括下列情形：离婚财产分割；无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。
　　7.《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）规定，个人购买家庭唯一住房，家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。
　　二、个人所得税
　　1.个人转让二手房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。对转让二手房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。
　　2.个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。
　　3.以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：
　　(1)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
　　(2)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
　　(3)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
　　4. 其他形式的房产赠与（不属于“不征收个人所得税的房屋产权无偿赠与”），房屋赠与中的受增方按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。
　　对受赠人无偿受赠房屋按照应纳税所得额的20%计征个人所得税，其中应纳税所得额为房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额。赠与合同标明的房屋价值明显低于市场价格或房地产赠与合同未标明赠与房屋价值的，税务机关可依据受赠房屋的市场评估价格或采取其他合理方式确定受赠人应纳税所得额。
　　5.通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。
　　6.个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税，其取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值，计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税，具体公式：（不含增值税成交价格-含增值税的房屋原值-不含增值税的其他税金和有关合理费用）&20%。
　　三、印花税
　　1.对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
　　2.《中华人民共和国印花税暂行条例实施细则》第五条规定：“条例第二条所说的产权转移书据，是指单位和个人产权的买卖、继承、赠与、交换、分割等所立的书据。”房屋法定继承人、非法定继承人继承房屋及房屋赠与时，应依“产权转移数据”税目，按转移金额万分之五贴花，计征印花税。
　　四、土地增值税
　　1.对个人销售住房暂免征收土地增值税。
　　2.以下继承及赠与房地产的行为不征收土地增值税：
　　(1)房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的。
　　(2)房产所有人、土地作用权所有人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的。
　　五、契税
　　1.契税税率为3%―5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
　　2.自日起，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
　　3.自日起，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。(北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施)
　　4.对于个人无偿赠与不动产的行为，应对受赠人全额征收契税，但并不包括法定继承人继承土地、房屋权属的情况。
　　法定继承人继承房屋权属不属于契税征税范围，不需要缴纳契税。但非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要按规定缴纳契税，税率按照当地规定，计税价格由征收机关按照市场价格核定。计征契税的成交价格不含增值税。
　　其中《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
　　按照《中华人民共和国继承法》规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。
　　5.在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。
　　来源：北京国税，引用或转载请注明作者及公众号来源！
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继承过户不需要缴纳契税、营业税、个人所得税，房产部门依据公证书办理继承过户，需要交纳一些公证费、工本费等，公证收费目前一般按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200 元。继承过户的费用是最低的！继承虽然是最省钱的一种方式，但被继承人在世时是无法办理的。
据相关政策规定，继承过户费用主要包括：1.公证费（目前武汉一般是房子评估费的2%来收取）2.证照印花税和工本费15元每本
注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。
赠与过户税费主要包括以下几种：
营业税：依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。
1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。
2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。&附加税：此种税是作为附加税来征收的，只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，具体的征收比例是，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税(7%)、教育费附加(3%)。此种税根据法律规定，是由赠与人负担的。
契税：赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%-4%的比例缴纳。&&& （武汉目前是按照4个点来征收）
印花税：是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。
个人所得税：
1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。
2、其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税
注：亲属间两证满五年选择买卖方式过户划算，两证不满五年选择赠与方式过户划算。
二手房过户需要办理很多手续，这些手续是需要收费的。一般来说，二手房过户的费用有很多类，根据相关规定可以整合如下：
1、过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
2、交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
3、二手房过户核档费：50元/宗。
4、二手房过户契税：房款的1．5%（面积在140平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；
5、二手房过户营业税及附加：房产证不到五年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价差额的5.5%征收营业税。
6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
7、二手房过户个人所得税：转让个人自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的个人所得，免征个人所得税
①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；
②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担
擅长领域： 房产买卖
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购买别人赠与给卖方的房屋需要缴税吗，要缴什么税，是哪一方交？
采纳答案
您好！会交契税，个税（差额的20%）、未满五年交5.6%的营业税，交易手续费！转移登记费。
全部13个回答
要看房子的产权性质，如果70年产权的要交契税，个税，营业税，买房来交
您好，根据您的情况，需要缴纳20%的个人所得税，契税，如果赠与未超过五年还需要缴纳营业税，等等。买卖双方可以协商缴纳，通常是由买方缴纳税款。
跟买卖缴税一样的，赠与的房子更产证时候要交2%的个税（前提满五年唯一）是卖方付的！
您好，正常的税正常缴纳的，
您好，一般而言法律规定是卖方交20%的个税，但北京可能是双方自行协商
您好！会交契税，个税（差额的20%）、未满五年交5.6%的营业税，交易手续费！转移登记费。
这个是要交税的要交契税谁买谁交
您好！像您的这种情况也是需要缴税的个税契税北京是由买方缴
房本过户了吗？如果过户了就是你跟卖方的交易，一般都是买方交税，有契税营业税个税
您好！需要缴税！个税、营业税、契税。北京的行情是由买方出！如有需求可以来电咨询！
跟二手过户一样，该有的税都有，哪方交都一样阿。但如果是买卖关系的话，一般是买方交的。
都需要的，该有的税都有了。
业主方要交20%的增值税。这个是最多的，其它一样。
答: 房产赠与是指将房屋所有权无偿赠给他人的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。房产赠与属于房地产交易的一种形式，在日常生活中经常出现。但房产赠与跟其它形式的房地产交易有所...
答: 对的，赠与是要交部分费用的
答: 这个没有问题
答: 要办公证要交3%的契税，过户完5年内出售的话要收20%营业税。
答: 按照成都的惯例，卖方式不需要缴纳税费都是净收。但是这套房子比较特殊是继承的房子，需要缴纳20%的税费，这笔费用不小，所以你要考虑这个费用你要出。其他的费用就由客户出。
答: 你父母遗赠给你的房产，目前是不用交所得税的,只是缴纳换房产证的手续费、工本费、贴新证的印花税就是了。
在“国税函号”的通知中，国家税务总局对继承土...
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