建筑结构分区
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技术员, 积分 3, 距离下一级还需 47 积分
& && &我是农村的。要盖楼房。打算盖4层。宽12米。长15米。共180平方。打16条桩。框架。地是农田的。地基较软。打算挖1米宽的桩。然后灌钢筋水泥。刚开始挖了4条好的是硬土。挖到5米。就灌钢筋水泥。后来挖的就不好。3到4米就是沙层。是黑沙那种。再挖就跨塌。
& && &&&施工队是私人的。他把剩下的12条不好的桩都灌上水泥。后来考虑这样不行。就在上面加了一层钢筋水泥50公分厚的地网。满堂红。以为好了。可是刚盖好一层。地基就开始下沉。就不敢盖了。就搬进去住了。现在一年了。下沉了。一边16公分。一边11公分。不平均。好的桩高。有楼梯。
& && && &现在下沉好像慢了。房子看有点歪。大门歪2公分。左右高低5公分。结构好像没有开裂。墙好像有点歪。。也没有开裂。现在怎么辦。有什么办法。能不能再盖，还是保留一层来住。能住吗。谢谢。
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打赏：7土木币0工程点
狂拽炫酷吊炸天
很有专业水准
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四星助理工程师, 积分 233, 距离下一级还需 17 积分
曾见过一篇论文是关于保持比萨斜塔的倾斜度不超度5°的
我想你需要定期持续观察房屋的下陷程度，如果下陷厉害，那么可以考虑在房子下陷较轻的一侧掏空部分泥土，纠正房屋的垂直度。
听众数收听数最后登录注册时间主题精华0积分2774帖子
一星高级工程师, 积分 2774, 距离下一级还需 226 积分
桩周土体太软，光一层的房子就下沉16，而且是不均匀沉降，再盖上去会沉降差越来越大，由于你打桩部分在硬土层，部分在软土层，建议先处理下你房子软土层一侧的土体，不知道你的房子具体是怎么样的情况，房子加固费用不小，可以尝试下把你的房子底下50公分的混凝土凿开一个孔，土体注浆加固，控制下你现在的沉降量，定期观测。
&你的这个办法很管用的，我们学校的加固所就是用这种办法处理类似问题&
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三星助理工程师, 积分 179, 距离下一级还需 21 积分
这房子基础的持力层估计是淤泥质土
&同意 才一层沉降就这么大&
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花点钱，找个专业人员咨询一下。
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四星工程师, 积分 1057, 距离下一级还需 43 积分
savionlee 发表于
桩周土体太软，光一层的房子就下沉16，而且是不均匀沉降，再盖上去会沉降差越来越大，由于你打桩部分在硬土 ...
你的这个办法很管用的，我们学校的加固所就是用这种办法处理类似问题
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四星工程师, 积分 1072, 距离下一级还需 28 积分
下沉太犀利了...施工队都是坑人的...按你说的这种情况，桩打个10几米很正常...你的基础持力层在淤泥层，不下沉才怪...建议找专业人士对你的房屋作出鉴定，不建议往上加了...
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一星高级工程师, 积分 2753, 距离下一级还需 247 积分
楼主，你 被游记队坑了啊！这样的不能再住人了，好危险哦...
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五星工程师, 积分 1859, 距离下一级还需 641 积分
施工队太不负责任了，施工基础的就应该打报告，现在加固费用增加不少啊。找专业的人鉴定加固吧，不敢再往上盖了。
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二星高级工程师, 积分 3070, 距离下一级还需 930 积分
基础和柱子一定要有安全保证
11周年站庆
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(非工作时间)请问土地出租到期后要收回，别人的房子不拆，怎么办?
黄朱朱妈美女
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最新回答 (3条回答)
我租别人的土地盖的房子土地合同到期房子怎么办
中国房子70年土地租期到期怎么办
我的土地租了出去,现在到期了!我想要回来!可是他上那盖房子了,我该怎么办?
口头租给别人10年的土地使用权他在上面盖了房子现在到期了想收回该怎么办?建设证合同什么的他都没有
租赁土地后,土地上没有任何的建筑物,我要建一厂房,建好后的厂房的所有权归谁?租赁到期后,厂房收回吗
租土地建厂房合同没到期要拆迁怎么办?
土地出租没到期,想收回怎么起诉
土地租赁合同到期,但上面的建筑归属谁,怎么处理
我在别的村里租了一块土地建了厂房,合同到期了他们要收回土地他们要赔偿吗?
/jingyan/ask/22/981322.htm 请问土地出租到期后要收回，别人的房子不拆，怎么办?微信扫一扫关注
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外地人在北京农村村委会租的宅基地，自己盖的房子，如遇拆迁，怎么补偿
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外地人在北京农村村委会租的宅基地，自己盖的房子，如遇拆迁，怎么补偿
发表时间： 15:16
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如果不属于村集体成员，属于无效，需要根据当地政策确定
律所：北京市李建成律师事务所 回复时间： 15:28
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村委会宅基地
律师回答共 6 条
可以主张一定补偿
律所：北京睿乾律师事务所
回复时间： 15:32
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您好，建议主张一定补偿
律所：北京申辉律师事务所
回复时间： 15:40
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你好，咨询当地政策
律所：北京浩东律师事务所
回复时间： 18:09
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你好，政策性问题建议咨询当地主管部门。
律所：北京声驰律师事务所
回复时间： 22:08
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你好只有地上物补偿
律所：北京市盈科律师事务所
回复时间： 08:28
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一般是没有补偿的
律所：吉林常春律师事务所
回复时间： 15:35
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村委会:成立
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提问者:&&id3h&|[吉林省 通化];& 05:26:23
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国家信息产业部备案 鲁ICP备根据我国现行法律规定，农村的宅基地不得买卖，尤其是严厉禁止城镇居民到农村购买宅基地建房。
但现实中，总有一些人会冒险到农村购买宅基地建房。随着地价（房价）的上升，出卖地基一方出现反悔的现象屡屡发生，一旦闹到法院，宅基地买卖协议将会被确认为无效，这没有多大悬念，但已经造好了的房子怎么处理？
这里介绍一下3个此类案件的法院判决或裁定，供大家参考。
案例一：非法转让土地行为应由土管部门处理
原告刘某、成某是同村人。
两原告2010年3月起诉称，日，其与被告熊某签订了一份《抵押转让协议》。被告用64万元债权低偿其位于本村的一块36平方米宅基地，该宅基地系其参加旧村改造房屋拆迁所得。被告把房屋建成后，原告得知农村宅基地不能向非本集体经济组织成员转让，故要求对方返还宅基地使用权，并补偿其建房成本。但被告不同意，并擅自将房屋转让给了他人。为此，原告诉请法院依法确认双方之间的《抵押转让协议》无效，由被告返还上述36平方米土地使用权。
法院审理后认为，原被告签订的《抵押转让协议》，其转让的标的不是集体土地上的房屋，而是农村集体所有的宅基地。根据我国土地管理法的有关规定，买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政管理部门进行处理。为此，本案不属人民法院受案范围。
据此，该院裁定驳回两原告的起诉。
案例二：确认宅基地转让协议无效，但不支持腾退房屋
原告傅A、傅B也是同村人，而且两人系亲属关系。
两原告诉称，2002年3月，原告傅B、被告傅某夫妇与被告陈某夫妇（傅某夫妇与两原告、陈某都是亲戚关系）签订了一份出让建房地基协议书，约定将原告方拆迁安置的建房用地90平方米以40万元的价格出卖给陈某夫妇。
买了地基后，陈某夫妇以原告名义由村里统一办理贷款，以获取建房资金。贷款由陈某夫妇自行归还。原告认为，上述协议性质上属于集体土地买卖协议，为我国法律所禁止，应确认无效。陈某夫妇因该协议而占有的房屋也不合法。原告方作为该房地产的权利人应享有相应的权利。请求法院确认上述协议无效，并判令陈某夫妇在该90平方米地基上所建的4层半楼房腾退给两原告。
被告陈某夫妇辩称，原告诉请不能成立，理由有四：原告诉请不符合道德要求；原告诉称集体土地证据不足；原告诉请已经超过诉讼时效；当时约定是买卖被告傅某夫妇的地基，不是两原告的地基（不属于同一块地基）。
两原告第一次起诉后，法院作出判决。陈某夫妇不服，向金华市中级法院上诉，金华市中级法院裁定发回重审。该法院受理后，组成合议庭进行重审。
法院重审后认为，《土地管理法》第62条第4款规定，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。这一规定表明，宅基地使用权不允许向集体经济组织之外的城镇居民转让。
另外，作为宅基地使用权的主体，也只能是农村集体经济组织的成员，而特定的宅基地仅限于本集体经济组织的特定成员，农村集体经济组织以外的人员不能申请并取得宅基地使用权。
本案中，陈某夫妇并非讼争宅基地所在地的村民，因而上述转让宅基地的行为违反了法律、行政法规的强制性规定，转让协议无效。关于讼争宅基地上的房屋权属问题，陈某夫妇出资建造了讼争房屋，现原告在未等价支出的情况下，原告尚不能取得讼争宅基地上所建房屋的物权，故原告要求陈某夫妇腾退并返还房屋，依据不足，不予支持。
据此，法院判决确认上述宅基地转让协议无效，驳回原告关于要求陈某夫妇腾退房屋归其所有的诉讼请求。
案例三：认定宅基地转让协议无效，判令限期腾退房屋
原告傅C、原告傅D也是同村人，两人系亲属关系。
两原告2011年1月起诉称，2003年村里进行旧村改造，其与被告傅某夫妇（系其父母）4人取得安置建房用地90平方米。之后，父母未经其同意，将其中的72平方米转让给被告龚某。最近，两原告得知全家共同所有的土地使用权被转让。为此要求法院确认相关转让合同无效，判令龚某立即腾退房屋并交由两原告使用。
法院审理后查明，日，经该市政府批准，被告傅某夫妇及两原告一家4口审批到宅基地90平方米。同年12月1日，被告傅某夫妇、案外人傅E与被告龚某在中间人俞某（与原告系亲戚关系，与龚某丈夫系同事关系）见证下签订了一份土地使用权买卖合同，约定傅某将72平方米宅基地以每平方米7400元的价格转让给龚某。合同对其他方面也作了约定。
日，龚某以傅某的名义参加了村里的旧村改造土地使用权投标，经竞投，中标了编号为第2幢东起第11～12间的地基。现讼争地块上的房屋已由龚某建成并居住管业至今。
法院认为，我国法律规定，农村宅基地属于农民集体所有，宅基地使用权的主体是村集体经济组织成员，村集体经济组织成员不得向本集体经济组织成员以外的人转让农村房屋和宅基地使用权。龚某不是涉案宅基地所在村集体经济组织成员。因此，上述合同违反我国法律和行政法规的强制性规定，应认定无效。合同无效后，因该合同所取得的财产应予以返还。在本案讼争地基上的房屋系龚某所建，在返还建房用地时，上面所建房屋不宜拆除，应随土地返还。龚某建房所花费用，可另行主张。
据此，法院作出判决：
上述买卖合同无效，龚某在本判决生效后90日内腾退房屋。
龚某不服，向金华市中级法院提起上诉。
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