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房子五证齐全却八年办不了房产证 业主难维权
西部网—陕西新闻网
对于普通群众来说，买房是全家的大事，不仅要精心挑选，更要看房屋的证照和手续是否齐全。然而，在西安北郊，有一个各项手续都健全的小区，业主们在这里买了房后却迟迟办不下来产权证，而且一等就是六、七年。这究竟是怎么回事呢？ >>>房子五证齐全却八年办不了房产证最近，家住西安市金源皇家园林小区的安波心里十分窝火，因为小区附近虽然有学校，但六年来，孩子只能在离家较远的学校借读。小区业主安波：这个影响就大了。如果说我的户口在这儿，我孩子的户口在这儿，他就可以顺顺利利按学区划分进入到这个学校。但是现在没有这个户口，跨学区不可能进入到这个学区，而且我们上学要通过好多的关系。和安波一样，住在小区的江女士也是烦恼不已。因为房子办不下来产权证，已经影响到了孩子的婚姻。小区业主江女士：像我的儿子都24岁了，前段时间还相了一个亲。但人家对方就说我们这个房子没有房产证，要求我们另外买房。你看现在买房哪有那么容易？钱没那么好赚，所以这个事情就吹了。记者：她什么理由？小区业主江女士：理由就是我们这些外来人，你买的房子没有房产证，给女方没有安全感。据了解，金源皇家园林小区共有10栋高层，1800多户业主，现在都遇到了无法办理产权证的怪事。小区业主倪女士：我想着这个五证齐全，政府不是都在呼吁大家买五证齐全的房子，放心，我买房子比较谨慎。小区业主丁旭：而且看了网签都可以做。所以我们当时想着这个房子能够入住，入住之后很快能拿到房产证，对我们有个保证。采访中记者了解到，金源皇家园林小区由西安唐宫实业有限公司开发建设，2009年和2010年相继交房。而业主们办理收房手续时，也都缴纳了大修基金以及其他各项费用。按照当初购房合同的约定，入住一年后开发商负责办理产权证，而到现在，产权证仍然遥遥无期。小区业主夏女士：那么现在都八年了，都办不下来房产证，我就感觉我们像受骗了一样。小区业主马女士：现在让房子闹心慌。借的钱，到处借的钱买的这套房子，辛辛苦苦的。找政府部门，说是让我们找开发商，但现在开发商找不着，你说我们老百姓给谁说理去？小区违规加盖三个单元 与设计规划不符 那么，这个小区的业主为什么拿不到房产证？记者找到了小区的开发商——西安唐宫实业有限公司的注册地点。可是，开发商早已搬离，不知去向。小区业主丁先生：原来开发商的注册地就在这儿。记者：就在这儿，什么时间不见的？小区业主丁先生：这都有好几年了。接着，记者来到西安市房管局了解情况 。>>>
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201620176月
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为什么房子买了好几年,住户已经入住好几年,可是房产证就是办不下来收藏
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为什么房子买了好几年,住户已经入住好几年,可是房产证就是办不下来.大家论一论------是开发商的原因还是政府的原因?----监管?----政府的工作效率(开发商可以拿着住户不要利息的钱再.......)-----为什么政府不管呢?----应该追则政府!
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房子买了好几年一直没有房产证 望解决
08:54:29 来源：胶东在线　
　　胶东在线消息 的网友留言：我是奥林风情小区业主，2010年领钥匙入住，可是房产证开发商老是说正在办理，请问到底能不能办出房产证和土地证，请回复。
　　回复：请提供具体的土地坐落(所在区、市)及开发商名称，以便帮你落实；或请直接咨询所在地。
责任编辑：刘梦雨
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AC02版：中山观察
A01版 要闻
天紫兴业园
房产证一等好几年
近日，火炬开发区东利村天紫兴业园两名业主林育华、刘忠强向本报记者反映，距开发商承诺的发放房产证时间已逾期近3年，整个小区业主仍未拿到房产证；此外，兴业园原物业管理公司中山市安泰物业管理有限公司也于数月前撤出了该小区，致使该小区近期常常遭窃，已丢失数量摩托车和电动车。 据了解，天紫兴业园由中山市天紫房地产有限公司开发，于2006年开盘。据林刘两位业主介绍，他们均在2007年以一次性付款的方式买下该楼盘产品，当时开发商承诺一年之内可将房产证办理妥当。2010年前后，有业主开始向天紫房地产有限公司追讨房产证，并将房地产公司告上法庭。“拖了三四年，连个交代也没有，这不是欺骗消费者吗？”在记者采访过程中，不少业主指责天紫房地产有限公司严重违反合约。 迟迟未来的房产证 据林育华等业主反映，当时天紫兴业园的房子售价在2000元/平方米左右，十几万便可轻松拿下一套房。“据我了解有不少业主跟我一样，是一次性付款（购房）的。”林育华说，购房之时，开发商承诺，一年之内便可以将房产证办下来，但他与其他业主都没有想到的是，房产证一等就是3年。 记者到天紫兴业园采访过程中，一名刘姓业主向记者透露，她于2006年买下该小区一套房，当时也是得到售楼部“一年可以拿证”的承诺。2008年初，她向售楼部咨询房产证，其中一名工作人员明确答复同年3月份“一定”可以办妥。 “我从去年开始就一直在找开发商和物业公司，问他们什么时候可以拿到房产证，他们的回答都是‘正在办’，一直到现在也没什么动静。”另一名李姓业主也向记者表示，他对房产证一事已经追问近一年，但一直未收到明确的答复。 从全天巡逻到无人看管 “小区有24小时保安巡逻。”这是天紫兴业园对消费者作出的服务承诺。然而，时隔4年，该小区已经变成了无人看管的“问题小区”。业主刘忠强向记者反映，现在小区物管已经撤走，一楼失窃情况严重。 “光是摩托车和电动车被偷的情况就发生了好几次了。”刘忠强说，当初买房之时，每户上缴了1000多元的房屋维修基金，却沦落到小区无人看管，治安环境差的境地。 记者了解到，天紫兴业园位于开发区东利村联园路侧旁，东面与联合电子工业城以联园路隔开，西、南部则毗邻一家工厂，中间并未有围墙或栅栏隔开。在小区中部，有一条巷子可以随意进入，其中的一个保安亭已经废弃，门已上锁。 采访期间，也有业主向记者透露，2010年前后，有业主将开发商违约一事诉诸法庭，并打赢了官司；但由于被告资金短缺，房产证一事仍迟迟未落实。“花了20多万元，就这样买个没有保障的房子！对于我们打工人员来说，是一笔小数目啊。” 相关回应 明年3月可办理房产证 目前，商品房交易已经施行预售网上签约规定，消费者在签订合同之时，务必要求售楼部出示预售许可证和规划建设许可证；或者也可到当地国土局官方网站、当地建设部门查询所预购楼盘的两证情况，以防抵后再售、售后再抵、一房多售等现象的发生。 案例中业主分别于2006年、2007年购房，彼时尚未实行商品房预售网上签约，因此也较难把握开发商对商品房的备案情况；鉴于该楼盘业主已打赢官司但开发商已倒闭、无力偿还的情况，建议消费者将此事反映到政府及相关部门，由政府组织验收、完善报建手续。
罗丽娟 （经当事人要求，本文报料人均采用化名。本期律师说法由广东万里海天律师事务所律师黄磊提供。） 律师说法应先查实规划建设许可证 因天紫房地产有限公司已经倒闭，记者无法与之取得联系；昨日，记者致电火炬开发区政府咨询房产证一事，相关部门对此回应，该楼盘房地产问题开发区政府很重视，已于去年初便成立了工作专责小组处理。 据称，针对开发商倒闭、出现资金危机的情况，日前开发区已经召集区国土分局、公安分局、建设分局等相关部门处理此事，并已得出了初步方案：本月23日可向规划局补报建费，下月21日可将规划验收证明办妥，明年3月上旬业主可办理房产确权，3月底可将房产证办妥。
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买房中常见的八大陷阱 房产证拖着不办怎么搞？
许多人用毕生的积蓄甚至负债置业，在买房的过程中却容易被开发商的种种伎俩蒙蔽了眼睛，而在买房之后往往懊悔不及却又回天无力。那么购房时需要注意哪些买房陷阱，本文将为大家揭秘购房过程中常见的八大陷阱，让购房者做好充足购房准备：
买房陷阱第一类：虚假广告 设计精美的广告经常是吹得天花乱坠，很多购房人买某一个项目的欲望首先来源于房地产商的广告或展会上的沙盘。“样板房”也耍花招，一些开发商利用样板房欺骗消费者，样板房质量、结构与实际所交房不符、装修中利用视觉误差、家具尺寸相对缩小等进行误导。应对：购房者要仔细阅读购房合同中的内容，必要时还要把广告宣传的内容全部载入正式的合同中，这样才有保证。买房陷阱第二类：配套设施开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺，但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时，会发现许多的承诺并不到位。应对：购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不为表面现象所迷惑。如开发商提供免费交通车，能长期免费吗？二是调查教育设施是否为教育行政部门所认可。三是看周围是否有替换的配套设施。假如缺乏上述措施，一旦开发商提供的配套设施不配套，麻烦就多了。买房陷阱第三类：内部认购内部认购是房地产开发商不公开地预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低，从而吸引了许多买房者。但一些内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，其不受法律保护，购房者的权益也无法受到保障。应对：最好不要购买这类商品房。至于想买低价房的业主或投资者，应选择信誉好、实力雄厚、具有市场品牌的楼盘。买房陷阱第四类：物业管理开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务，损害业主的正当权益。或在一段时间后偷偷更换物业管理公司，以次充好。应对：购房者在签订房屋买卖合同时，对指定的物业管理公司服务期限超出一年的应提出反对意见，因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。买房陷阱第五类：逃避债务借破产逃债是许多公司常用的伎俩。一些不负责任的企业常常将资产转移到另一项目中，或隐匿财产，抽逃资金，做假账造成破产的假象，搞假破产。应对：业主可尽量选择信誉好的开发商，要分清股东与公司的关系，同时，明察暗访项目公司的实际财产。买房陷阱第六类：乱收费物业管理公司乱收费，通常表现在下列几方面：1.超出核准的价格收取管理费。2.擅自提高收费标准，赚取收费差价。应对：业主应积极参与，选出为全体业主服务的业主委员会。这样业主委员会可以挑选信誉好的物业管理公司，或解除与信誉不好的物业管理公司之间的合同，并有权监督物业管理公司的行为。购房者与地产销售商签订的购房合同会有空白的地方作为合同的补充条款，但如果双方没有补充条款，就应该注意合同的空白处别让开发商做了手脚。预防购房陷阱应对：购房者签订购房合同时，一定要耐心看完全文，遇到空白处应填上自己应有权益的内容。如无需填写时，也应画上横线。买房陷阱第七类：房产证拖着不办有些业主买房时开发商承诺在三个月之内办理房产证，但有时好几年房产证依然没办下来。几年来每次去找开发商，对方都有一套托词，用的最多的一句话就是“正在办理”。应对：购房时看商品房是否“五证”齐全。即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预(销)售许可证》。若不齐全，消费者购买后则可能拿不到房产证，商品房质量也得不到保障。买房陷阱第八类：户型拆分一房多卖楼市的惨淡，迫使他们不得不将曾经拼接的大户型拆分来卖，与此同时，当初的部分投机客也被套牢，急成了热锅上的蚂蚁。一些开发商在房屋买卖过程中，受利益驱使，将一套房屋同时卖给两人，甚至多人，这种现象严重损害了购房者和消费者的合法权益，并严重影响社会信用。“一房多卖”，是我国现阶段房地产交易市场存在的一个突出问题，“一房多卖”从中渔利的不法房地产商，严重挫伤了群众购房的积极性，影响了我国房地产业的健康发展。
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