现在买房没有房产证可以吗买吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-30 01:36 标签： 购买没有房产证的房子
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没房产证的房子能买吗?哪些房子不能办房产证?
来源：搜狐焦点 &&发布时间：
办是最关键的一步，只有拿到，房子才真正算是买房人的财产。曾有人问:房产证的办理时间要多久，哪些房子不能办证?正常情况下，的话，代办需要受理日起20个工作日左右;办理产权更名需要7-10个工作日，具体每个地区部门的要求会有差异。在现实生活中，买房人会遇到产权证不能马上办下来的情况，影响整个，究其原因主要有以下几点:一是交易的房子还处于抵押状态。这种情况有的是因为原房主还没有还清，或者房子被*押用于申请其他贷款，新房的话就是开发商 用现在的项目办理，用来回笼资金开发新的项目。二是房屋还未通过审核。主要是指没有获得房屋许可，不是合法的项目。包括《(预售)许可证》在内，《使用证》、《》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》等俗称的“”齐全，才是合法的项目。另外，在这“五证”中，《商品房销售(预售)许可证》是五证的较后一关，前面四证都全了，管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。所以，只要没有《商品房销售(预售)许可证》，说明这房子是的。三是被法院查封还未解封。有些房子涉及了经济纠纷被法院查封，在解封以前也是不能办理产权证的。四是房子没有结清相关税费。买房需要，新房主要是，二手房主要是契税、个税、增值税，在没有结清相关税费之前，房产登记机构也是不能办理产权证的。因此，能否办理产权证主要取决于房子的合法性以及房子的抵押状态，可以大致总结出市面上五种房子不能办理产权证:1利用集体的项目(如小产权房)2没有获得批准的房子(五证不全)3土地或者房屋未解除抵押的房子4拖欠房屋交易税费的房子5土地或房屋被查封的房子不能办理产权证，意味着购房人还没有获得房子的合法产权，将无法享受应有的权利，风险多多。1、房子被一房二卖在没拿到产权证以前，卖家完全有可能把房子卖给另外一个人，产权证上写着另外一个人的名字，接下来就要面临复杂的维权过程，让人苦不堪言。2、房子被抵押，购房人可能钱房两空曾有购房人遇到过这种情况，自己交了定金首付、签了合同，结果因为原房主欠了别人的钱，房子被银行抵押用来还债，可能又是一个钱房两空的结果。3、无法进行买卖、继承、赠与、出租、抵押等活动我国对于物权采用登记公示制度，必须经过合法登记才能依法享受该物的所有权，没有产权证，意味着没有获得房子的所有权，不能进行买卖交易、继承、赠与、出租、抵押等活动，房屋变现能力被“封印”。4、房屋被征地、拆迁，无法获得补偿款还有一种可能就是，如果房屋所在土地被征用，将不能获得补偿款。总的来说，产权证是房子合法身份的象征，买房的时候要核心注意，不能正常办理产权证的房屋较好慎重，同时在合同中注明产权证办理时间，有备无患。
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只有购房合同没有房产证的房子能买吗？
来源：房天下 &&发布时间：
最近，很多友询问只有购房合同的房子能不能买？只有购房合同没有房产证，不仅会造成此房的产权不明晰而且也可能存在一房多卖的情况。原则上，并不建议大家买这种房子，而办理房产证还会涉及到买家、卖家、开发商、房地局、银行等好多方面的事情。如果一定要买，买家要做好心理准备，特别是计划贷款购买的。在此，我们整理了信息，供大家参考。事实上，这种情况在二手房市场中很常见。很多房子的房产证下证时间十分漫长，一般会在交房后半年至两年才会到业主手中，有的因为房屋产权纠纷等问题时间会更漫长。碰到这种情况，如果想办理主要有以下几种情况：1、如果你是全款买，卖房的也是全款买的房子，这样的话可以在开发商哪里变更一下合同，之后让开发商到房地局出你的房本。2、如果你是全款买，卖房的是贷款买的话，就需要他提前还清贷款，然后在开发商那里变更一下购房合同，之后让开发商到房地局出你的房本。3、如果你是贷款买，卖房的是全款买的房子，这需要你跟他先在开放商那里变更购房合同，然后你再到银行办理房贷房贷下来，之后再让开发商到房地局办理房本。4、如果你是贷款买，卖房的也是贷款买的房子，这需要他做提前还款，然后在开发商那里变更一下购房合同，然后你再到银行办理房贷房贷下来，之后再让开发商到房地局办理房本。
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