中山市自建房报建流程的问题。建房的时候想按正规流程报建的，不过当时建房不给报建。

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-22 09:29 标签： 自建房报建流程
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我是农村的，93年建房，当时没有报建，现在去能补办手续
广东－清远&04-18 22:55&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(0) 剩余时间:
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农村建房报建指引将出台
曹鉴燎在接听热线。 莫伟浓摄　　曹鉴燎昨接听市长热线 两个半小时有17位市民拨通热线倾诉
　　昨天上午，广州副市长曹鉴燎来到市信访局接听“市长热线”。两个半小时里，有17位市民向副市长倾吐了他们的各种烦恼。其中，接近一半是关于“两违”(违法建设、违法用地)的投诉，曹鉴燎表示，对于城中村违建和农村历史违建要采取疏堵结合的办法治理。对此前农村村民的不规范建房，市政府已制定初步方案，为符合条件的农民住宅完善房产登记手续。与此同时，广州近期将出台农村建房报建指引。 文/记者倪明
　　市民：2楼加建危及6楼
　　市长：你们这样都是错的
　　龙洞耀华里村民池女士来电举报邻居4号宅基地居民，从今年3月起建违建，仅仅加了两根柱子就当作加固地基，从原来的2层楼已加建到第5层，担心房屋坍塌影响自家安全。
　　听完投诉，曹鉴燎问:“您住几楼?是宅基地吗？”池女士回答说：“我住6楼，是宅基地。”曹鉴燎批评道：“宅基地房子3层半以上都是违建，你们这样都是错的。大家都搞违建，就会搞乱广州。”池女士却不以为然：“大家都这样做(违建)，如果他建房子搞好地基，我也不会反对。”
　　对于“两违”投诉的突出问题，曹鉴燎感慨说：“这样下去不得了!”他在接受记者采访时表示，对于城中村违建要采取疏堵结合的办法治理。他说，城中村违建有两种情况：一种是村民自建房，由于农村建房报建程序不明确，农民报建不方便，很多情况下村民自行新建、改建住房，经常出现超建情况。对于这种违建要“疏”，对此前农村村民的不规范建房，市政府已制定初步方案，为符合条件的农民住宅完善房产登记手续。与此同时，政府主管部门正在组织编制村庄建设规划，实现规划全覆盖，拟出台农村建房报建指引，让村民简便报建，并向村民提供包括建房设计图集等服务，让村民知道什么地方可以建房、什么地方不能建房、什么地方能进行公建配套建设。今后村民建房不能违法用地，不能超标建设。另一种违法建设是一些利益集团与少数村民包括个别村干部联合，为了某些非法商业利益，顶风违法建设。对这类违建要“堵”，坚决查处，否则广州“城市不像城市，农村不像农村”。曹鉴燎表示，增城市半年来对各镇街、城管已全面行动起来，广汕路两边的违建拆了十几栋，抢建违法建设已得到遏制。
　　建房审批权下放到区
　　农民建房审批工作已紧缩多年，在城乡接合部的农村甚至实行了“一刀切”冻结审批，禁止农民合法盖房，最终农村可能形成两种情况：老实的村民盼批准;不老实的村民违章建房。由此衍生出违章建房层出不穷，生产用房滥建失控等一系列社会问题。
　　据悉，市政府已在番禺区进行试点，将农村农民建房的审批权下放到区。首先制定农民建房的“铁依据”，即制定村民委员会通过的、区市批准的村镇规划;其次，将农民建房的审批权、规划决定权大胆下放给区政府，让最了解村民的“父母官”指导村民早日住上“安居”房;再次，已经建起的违章房，假如不违反规划和用地许可，经过整改，应该领取“户口”。市建委有关人士透露，番禺取得实施经验后准备向花都、白云等区乃至全市推广。目前，市政府已征求各有关部门的意见。
　　如此投诉 市长挠头
　　声音一
　　霸线十分钟要求立即解决
　　第一个打来电话的赵先生反映，白云区太和镇大源村、海珠区三滘村和上冲村非法设置收费站。曹鉴燎表示将要求物价部门、有关区政府研究，提出解决办法。
　　可赵先生不满意，他提高嗓门大声要求“现在就要给个解决方案”，并反反复复讲了10分钟。曹鉴燎耐心解释：“属于我权限范围内的，都会尽快答复。”放下电话，曹鉴燎告诉记者，各区都有这种情况，前几年要求农村进行社区管理，很多村开始封闭收费。到底能不能收，怎么收，需要交委、物价局、综治办、出租屋管理办公室研究，拿出方案。
　　声音二
　　退役游泳冠军盼安排工作
　　袁海峰是增城石滩镇人，今年29岁，2006年、2010年曾参加第三届、四届全国体育大会，在男子100米蝶泳获得第一名。获得国内冠军56项，18项亚洲冠军，9项国际比赛金牌。昨日，袁海峰姐夫在市长专线电话中希望袁海峰退役后能在增城安排工作。对此，曹鉴燎“委婉”表示交由增城体育局研究处理。
　　换位思考理解市民情绪
　　昨日，市长热线收到不少让人啼笑皆非的“投诉”，在场记者笑言：市长专线成了市长中介。
　　对于种种不在政策范围内的要求，曹鉴燎表示，换位思考后可以理解市民的情绪。“解决这些矛盾，不能光靠一两个领导干部。”曹鉴燎更呼吁大家做一个讲法治、讲文明、有社会责任感的公民，合理要求和投诉可以向上反映，多从公共利益来考虑问题，不合理要求也应该自我检讨。（广州日报）
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农村自建房报建指引
广州市南沙区农村住房报建要求
&&&&1、建房申请人必须在我区行政村范围内，经公安机关登记的具有本区农业户口（或日起登记为居民户口家庭户的原农业户口）；建房申报人必须为所属村农村村民，且符合“一户一宅”政策要求；建房申报人以户为单位在村集体建设用地范围内提出新建住宅申请，报建的房屋用地必须符合村庄布点规划、村庄规划和土地利用总体规划要求；申请原址拆建的原住宅产权必须清晰。
&&&&2、住宅建筑层数不超过3层（天面层允许设置梯间及部分附属用房，但天面层面积不得超过其相邻层面积的50%）。三层住宅的，三层部分建筑高度应不大于11米，设梯间的建筑高度应当不大于14米；两层住宅的，两层部分建筑高度应不大于8米，设梯间的建筑高度应当不大于11米。
&&&&3、建筑基底面积不超过80平方米，建筑面积不超过280平方米。
&&&&4、建筑间距和退缩控制按以下原则执行：
&&&&（1）三层住宅建筑主朝向的建筑控制线与自身用地红线之间的间距不得小于2米，次朝向不得小于1米；两层住宅建筑主朝向的建筑控制线与自身用地红线之间的间距不得小1米，次朝向不得小于0.5米。但用地面积较大的地块建设两层住宅的，若按三层住宅的要求退缩后仍满足可建设基底面积80平方米要求的，应按三层退缩要求控制。长条形地块建设两层住宅的，若按三层住宅的要求退缩后虽满足可建设基底面积80平方米，但退缩后短边小于6米的，短边一侧可按照两层住宅退缩要求执行。
&&&&（2）临规划路的住宅退让道路边线按照已批准控制性详细规划、村庄规划、居民点整治规划的要求执行；临不作规划要求且需实现通车功能的现状路时，当现状路宽度小于等于4米时，住宅建筑控制线退让现状路中线不小于2米，当现状路大于4米时，住宅建筑控制线可平齐于用地红线，满足上述退让要求后，住宅临路一侧宜与周边住宅平齐。
&&&&（3）内河涌岸边住宅不得侵占现有河涌水面，临外江的住宅退让外江堤围距离以水利主管部门意见为准。
&&&&（4）建筑（包括外飘建构筑物部分，含滴水线）不得超出建筑控制线。按要求退缩后，拟建建筑不满足《住宅设计规范》的，只批准原状维修或与邻屋协商联合拆建。
5、房屋的总高度是指：平屋面的房屋从室外地面至女儿墙顶的高度（女儿墙净高不小于1.05米）；坡屋面的房屋：坡度小于、等于45度的，自室外地面至屋檐口顶；坡度大于45度的，自室外地面至屋脊。
农村自建房报建所需材料
&&&&1、《村民住宅建设用地的申请》；
&&&&2、建房村民本人身份证复印件及建房村民全户户口簿复印件；
&&&&3、房地产交易中心出具的建房村民及其同户人住宅产权登记情况证明（含土地证登记情况）；
&&&&4、村委会组织机构代码证、法人代表身份证复印件；
&&&&5、代理经办人授权委托书（如法人代表亲自办理则本项无需提供）、受委托代理经办人身份证明；
&&&&6、村民代表大会讨论同意建房的会议纪要；
&&&&7、公示情况；
&&&&8、村民住宅用地四至图；
&&&&9、《地质灾害危险性评估报告书》或村民出具的承诺书原件；
&&&&10、建设项目用地红线地形图；
&&&&11、申请原址拆建的需同时提供建房申请人原房屋集体土地证、房地产权证等相关权属证书复印件；
&&&&12、《私房建设申请表》(放线表）；
&&&&13、《用地位置图、四置图》；
&&&&14、《广州市建设工程测量记录册》；
&&&&15、《房屋设计图》。
东涌镇农村村民住宅报建申请流程图(附件1)
广东省政府
广州市政府
南沙区人大常委会
南沙区纪委（监察局）
南沙区政府网建房报建手续怎么办?
17-03-09 &

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