公积金提前还款后再用公积金贷款的问题，求解！ - 买房答疑 - 得意生活-武汉生活消费社区
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& 公积金提前还款后再用公积金贷款的问题，求解！
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之前用公积金贷款20W买了一套小户型，现在又看中一套改善性大房。想着把20W的公积金提前还完，然后再用公积金贷款。现在的问题是我们的公积金肯定是满足最高能贷60W，但是如果我提前还完20W的公积金是否还可以贷60W再买房。
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好像只能贷60-20=40W
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明确告诉你，现在的政策好像不行。
第一，你用公积金贷过款的，那么你第二次贷款最高只能贷60万减去你第一次贷款的额度20万，等于40万。
第二，公积金目前可以提前还贷，但是不能提前还光。必须留一点，具体留多少参照公积金中心的规定。
走商贷吧。
我爱武汉。
一个不热爱自己家乡的人，有什么资格去评论别人的家乡？
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感谢回答我的问题，另外第二点有点不太明白。目前最新的政策不是认贷不认房吗，就算我用商贷买新房也要把第一套房公积金贷款的20W全部还清才能算第一套房啊，你说的公积金留下一点不还光是指公积金的余额要留下一部分是吧。
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就是你欠公积金的本金不能还光，我听同事说留了一万没还，因为还不了。
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嗯，明白了。另外再请教一下，公积金的钱我肯定是要提前还掉的，那么如果我用商贷买了新房。我能不能等我的公积金有一定金额后，用公积金的钱去提前还我商贷的房子呢。
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那你就办理公积金提取还贷手续，至于怎么提，能还多少，那要咨询公积金管理中心，这个一般人都不太了解。
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SORRY，我刚才又问了另外一个同事，同事说现在公积金可以提前一次性还款结清，所以我也不确定了，为了不误导你，你最好打电话去公积金管理中心去咨询一下，顺便也告诉我，不好意思啊。
麻烦你问清楚了也转告我一下，谢谢。
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我已经提前还清了，但是贷款合同还没拿。所以应该是可以提前还清的
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我也是打算买改善性住房的，还清后六个月就可以贷款了
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公积金贷款提前还贷划算不
我在2011年11月用贷款买房，贷款金额16万元，贷款期限8年，现在我想提前还6万，年限也缩短为5年，划算不？谢谢！注：本人无其他投资渠道
律师回答地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：71089 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_8 人建议直接咨询一下主管部门 11:43公积金还贷缩限需交500元 欲再一次性还款不缩短期限
　　日 03:01　信息时报　
　　我是在中行办理的商业和公积金组合贷款，还款方式是等额本息法，现在想提前还贷，不知道哪种方式更划算？主要考虑以下几个方面：1、可否先提前把商业贷款全部还清？2、如还想还一部分公积金贷款，是否可以选择缩短还款年限，月供不变？刘小姐
　　商业贷款：剩余本金可一次性还清
　　刘小姐采取的是商业贷款和公积金组合贷款方式，由于公积金贷款利率低于商业贷款利率，适合先考虑偿还商业贷款，再偿还公积金贷款，如果在预算范围内，即流动资金可以承担一次性还款总额，刘小姐可直接到中行申请将剩余商业贷款全部还清。
　　假如刘小姐原贷款金额为50万元，其中商业贷款30万元，公积金贷款20万元，贷款期限10年，如果刘小姐从去年2月到今年2月，总计支付了1年的贷款本金和利息，已还款总额为3.8254万元，剩余一次性还款额应为27.74846万元，节省利息支出6.6801万元。
　　公积金贷款：欲再一次性还款不必缩短期限
　　刘小姐可根据需要选择部分公积金贷款的还款方式，如缩短还款期限、还款金额不变，或还款期限不变、还款金额减少等。中行个贷部门工作人员建议，缩限主要考虑的是节省利息成本，如果贷款期限降到5年以内，利率也会随之降低，不过，按照银行规定，缩短还款期限需要额外收取500元的缩限费，如果刘小姐在较长时间内没有提前还贷的打算，可通过减少还款期限的方法来降低利息成本，但是如果今后1~2年内有能力将剩余公积金贷款一次性还清，则没有必要选择缩短还款期限、月供不变的提前还贷方法，可选择减少月供、还款期限不变的方法。
　　申请材料：
　　持个人(或夫妻双方)身份证(原件及复印件)、存折(原件及复印件)、住房贷款合同到经办行，一般要求提前1~2个月申请。
　　申请条件：
　　中行：借款人单笔贷款的部分提前还款次数每年限两次，每次部分还款金额不得少于30000元人民币，贷款发放一年以内的，原则上不得提前还款，银行按提前还款日的贷款利率收取最高六个月的利息作为违约金。
　　农行：还款期限满一年，不需要收取违约金。
　　建行：还款期限满一年，如果享受利率下浮优惠，还将收取一个月的利息作为罚息。
　　工行：还款期限满一年，一般收取一个月的利息作为罚息。
　　中金在线声明：中金在线转载上述内容，不表明证实其描述，仅供投资者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。
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1.&&&&&&&&&&&&&&现在贷款如果是现房用不用进行评估！如果是期房需要评估吗？答：现房贷款不需评估，期房、二手房需要评估。
2.&&&&&&&&&&&&&&我需要贷款公积金25万30年买一期房，有价值30万元的现房抵押，可是听说只能担保60％即18万元的贷款，那么另外还需7万元贷款是否可以另外通过担保公司担保？如果期房的房证发下来，是否能够用于代替担保公司的担保，为贷款担保？答：贷款抵押比率70%，如果评估价值30万可以贷款21万，如果必须贷25万，可以再增加一个抵押物；或者办理全程担保。不能一笔贷款既有抵押又有担保。办理抵押的，新房证办好后可以置换原来的抵押房产，改用新房证抵押。
3.&&&&&&&&&&&&&&06年3月买的是现房，当时办的是商业贷款，现在住房公积金账户有钱，是否能先凑钱把商业贷款还上，再办理公积金贷款？&答：时间太长不能办理了，而且按你说的那样板，费用太高，并不合算。
4.&&&&&&&&&&&&&&07年7月2日我买了一套商品住宅，各种手续都已办理好了，我想提取公积金（我没有贷款）,提取公积金的日期是多少？另外，乳山市讯曾答复说是自办证之日起6个月内提取，是真的吗？答：现在是12个月
5.&&&&&&&&&&&&&&如果公积金缴存2年后停缴，公积金帐户内的余额是否还存在？不是申请人本人领取公积金用于大型装修房屋是否可以？答：公积金当月缴存后即计入职工个人账户，只要没有提取清户余额肯定一直存在，逐年滚存结息。公积金适用范围不包括房屋装修，不论本人还是他人均不办理提取。
6.&&&&&&&&&&&&&&贷款16万元,贷8年,日后用等额本息还款法月均还款额是多少元?年利率是多少?答：如果利率不在调整的话，就是主页上还款明细表的数字，每月应还2,042.4元。年利率5.22%
7.&&&&&&&&&&&&&&二手房是否可以公积金贷款?公积金贷款的额度有什么规定么?另问:我哥哥的房屋赠送给我,需要办理什么样的手续？用哥哥赠送给我的房子是否可以办理公积金贷款?具体规定!？请帮忙详细解答!或告知咨询的电话以及地点答：二手房可以贷款，但必须是发生交易行为的二手房，赠与或析产的不是交易行为不能贷款。二手房贷款最高额度20万元，最长期限20年。
8.&&&&&&&&&&&&&&公积金贷款12万元，15年还的话，每月还多少?10年还的话，每月还多少呢？帮我算一下好么？&答：主页上有还款明细表，15年的每月还962.8元，10年的每月还1285.7元。
9.&&&&&&&&&&&&&&公积金贷款中规定，购买期房需要有他处房产做抵押，如果没有或不用他处房产做抵押，是否能够办理？应如何办理？答：没有他处房产作抵押的，可以申请办理全程担保
10.&&&&&&&&&购买经济适用房全程担保是由营业厅代办吗？我们只交费就可以吗？是不是需要提供房产证和土地证（经济适用房没交齐房款不能办理房产证和土地证）。如果需要提供，该怎么办？答：到营业厅一起办理
11.&&&&&&&&&经济适用房办理好房权证,能否把公积金提出来.如果能,需要那些手续？答：带上房权证、契税完税证、身份证的原件和一份复印件，以及银行存折，到营业厅办理。
12.&&&&&&&&&能否使用住房公积金购买已经有商业贷款的二手房（还贷中）？怎样操做好？答：关键是要解除抵押，应该将商业贷款还清、办理解除抵押手续后，再申请公积金贷款。
13.&&&&&&&&&有一个问题想问一下,如果现在我用公积金贷款15年,若是我在五年后将所有贷款还清是否可行?若是这样还清的话,我要付多少的违约金?还清剩下的十年,还存不存在利息这一说？&
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