你好，我买的是商住两用房 缺点，买房子的人说现在房子房产证和土地使用证

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-01 00:13 标签： 商住两用
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想问一下,现在买房只有房产证吗?还是房产证和土地使用证是一体的?
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现在我们所说的产权证一般是指大红本产权证（房产证和土地使用证是一体的）。分开的产权证和土地使用证就是小产权了
不知道下面这条知识能否帮助到您
关于什么是土地使用证?土地使用证的重要性以及分类,你知道吗?
买房别只关注房产证 土地使用证也很重要
红本的就是商品房,房产证和土地使用证是一起给你的。可以随便交易绿本的一般就是乡镇或企业集资建的自建房,也叫小产权房,价格,没有土地使用证,法律规定不能公开买卖的。
现在一般都在一起 大红本国有产权 其他颜色不是
红本的就是商品房,房产证和土地使用证是一起给你的。可以随便交易绿本的一般就是乡镇或企业集资建的自建房,也叫小产权房,价格,没有土地使用证,法律规定不能公开买卖的
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看中了一套商住两用的房子，产权是50年，但是土地使用证上用途写的是工业用地
看中了一套商住两用的房子，产权是50年，但是土地使用证上用途写的是工业用地，能不能买
律师回答地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：46325 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_2 人您好！建议谨慎购买。 13:54地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：42213 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_9 人你好，可以购买，但具有一定风险。
涉及隐私问题，具体可来电详询，方便为你解答。本人代理过大量成功的该类型案子，可以给你提供一些切实有效的建议或解决纠纷的方案。希望能够保护你的合法权益。看到您的问题时间较晚，没有及时回复您的咨询，敬请谅解。 14:04地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：8513 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_1 人你好，不要购买，只能用于办公。 14:13地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：31549 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_6 人您好，可以用，不过成本较高。可以咨询一下房管局。 14:13地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：5508 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可以咨询一下土地局，地方政策可能不同 14:23地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：4389 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人那这个房子肯定是有问题的。。。那就是工业用房啊。；。 14:27地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：4523 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人这是有问题。可能办不了证。 15:33地区：山东-济南咨询电话：帮助网友：35336 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人建议谨慎购买 16:04没有房产证和土地使用证，现在房子要强制执行拆除.272_中国法网论坛
&&>>&->&&->&没有房产证和土地使用证，现在房子要强制执行拆除.
积分:-609400
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你好，我当初买的房子没有房产证和土地使用证，现在房子要强制执行拆除，政府和村里都说地势是村里的 ，请问我的损失是要找当初卖给我房子的人要，还是找村里。
<font color=.87.163.154&[&?]
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找卖房人协调。
魏海洋律师,南京师范大学汉语言文学和南京大学法律专业毕业,本科学历，拥有全国企业法律顾问执业资格和法律资格证书,经...
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找卖房子的人。
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找卖房子的人。
官成飞律师，中华全国律师协会会员、江西律师协会会员、中国法网江西站站长、毕业于西南政法大学法律专业，专注于刑事...
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是的，当初的买卖只能成立没有时效，可以要求出卖人赔偿你的损失
盐城市区柏志海主任律师。地址盐城市华邦国际东厦。
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可以要求出卖人赔偿你的损失
陈奇斌，北京东元(厦门)律师事务所党支部书记、知名律师。擅长重大刑事案件的辩护人；代理重大疑难的经济纠纷、房地产...
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找卖房子的人。
主任律师,业务高效、进取、诚信，现为韶关市律协刑事专业委员会委员及韶关仲裁委员会仲裁员。
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可以要求出卖人赔偿你的损失。
专长领域：刑事辩护合同纠纷公司法务债权债务婚姻家庭（涉外离婚）个人简介：江苏扬州尚鼎律师事务所律师吉增萍...
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张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业务专长：刑事辩护（重大案件）；...
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商住两用房好吗？买这种房有什么不足之处？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
受很多年轻人的喜爱，购房者不必受各种限购的制约进行购房。它属于住宅，却又融入其他商业性质的硬件设施，使其具备独特的优势。到底商住两用房有哪些优势，又有哪些缺点呢？购房者买房之前一定要看好 商住两用房的独特优势 1、 无论是限购还是通州最严限购令，都没有限购商住两用房，而且商住两用房不算。 2、面积小 的小一般面积较小，大部分是40㎡~70㎡左右，总价不会太高，适合年轻人居住，或者投资。 3、可商可居 商住两用房定位独特和户型灵活，购房者可以自己居住也可以经商，能降低公司的办公成本。 4、户型小巧、投资性强 双柱两用房区域多处于金融、城市综合体内，而且户型小巧，投资性强，购房者今后可对外出租，出售也方便。 商住两用房的缺点有什么？ 1、不能落户 商住两用房一般无法迁入户口，这意味着即使周边区域内有较好的教育，子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了生活、学习上的不便。 2、生活成本高 水、电和物业费用的多是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅，购房者要承受较高的生活成本。 3、存在安全问题 商住两用房既可“商”也可“住”，可能会存在商户扰民情况，有的反映商户晚上营业时间结束太晚等 4、产权短，隐性成本高 商住两用房产权是40年或50年，根据《物权法》相关规定：非住宅不能自动续期。所以，其隐性成本其实很高。 5、税费成本高 “商住两用”项目目前还无法按照住宅的标准缴纳，进行房产转卖的时候，契税、、都比普通住宅收费标准高。 6、贷款受限制 商住两用房的贷款期限一般不超过10年，首付也在50%左右，远高于首套普通住宅的30%，而且不能申请。 通过以上分析，相信各位购房者对商住两用房的认识会变得更加清晰，希望以上购房知识能为您提供帮助。
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