& 已交五年社保，能贷款吗？能贷多少？
已交五年社保，能贷款吗？能贷多少？
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有社保可以做个人无抵押贷款或者办理大额信用卡，能贷多少还要看您个人的资产状况。
对于已婚的职工，无论是以一方的名义签订的购房合同还是以夫妻双方名义签的，在申请办理住房公积金贷款的时候都是夫妻共同申请。需提供夫妻双方的相关材料。
不可以，每个城市的公积金只能在当地城市用，不建议取出来。
惠州是可以用公积金贷款的，但是楼盘因为周期太长，没有楼盘愿意公积金贷款。
武汉不能使用父亲和儿子的公积金共同贷款买房，只能使用夫妻双方的公积金贷款买房。
房贷没有还完可以抵押贷款，借款人必须是贷款银行一手房抵押贷款的客户,无欠息行为,收入稳定,信用良好,有按期偿还借款本息的能力,并已按期偿还本息两年。
希望回答能让你满意，...
不行的，但有低首付1.5成，欢迎咨询我
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什么是改善型住房？如何界定二套房和改善型住房
来源：房天下 &&发布时间：
现在房产限制的政策下，可以明确地看到就是用于购买家庭的日常起居用房，但由于现在市场各种类型的房屋层出不穷，很多人都不太明确具体什么是改善型住房，如何和改善型住房呢？今天小编就来教教您。
什么是改善型住房 “改善型住房”一词的提出，无疑是要扩展以前只对90㎡以下小户型采取的优惠，因此可能以面积作为界定标准，估计在100㎡左右；也有人认为，会以人均住房面积或房屋单价为标准。 1、根据银监局的近日规定，将以市统计局发布的2007年北京人均住宅27.07平方米为限，来认定改善型住房需求，改善型：原来有住房，但可能面积小，或者地段不佳。 2、在经济条件有所改善后，有能力购买新的住房，以改善现有居住环境。如面积增大，地段较好等，改善型住房，主要是只你的住房面积没有达到所在城市的人均住房面积，你要改善自己的居住条件，购买第2套住宅。 3、从字面意义上理解，改善型普通自住房应该是原来有一套房子，由于住房面积较小等原因无法满足住房需求，无论原有住房卖或不卖，想再买一套，应称为改善型普通住房 4、改善性住房也就是说，已贷款购买首套自住房的家庭，如果人均住房面积低于27.07平方米，再次向银行申请贷款，可比照执行，首付最少两成，利率较低可打七折。 如何界定二套房和改善型住房 1、对购买第2套（含第2套）非改善住房也要从紧掌握贷款政策。根据市统计局公布的统计资料，2008年城镇人均住房建筑面积为33.4平方米，目前，借款人家庭人均住房建筑面积超过33.4平方米，只要第2次，即认定为购买非改善型住房。 2、“认贷不认房”是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有一条的信息贷款还未结清，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。 3、如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握和。 以上就是关于什么是改善型住房，如何界定二套房和改善型住房的了，改善型住房同样也是购买第2套房，但跟第2套房的界定也是有区别的，看完小编整理的资料您是不是知道该如何区分了呢？
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京二套房贷改善型住房标准，人均面积27。07平[转贴]
改善型住房以2007年北京人均住宅建筑面积27.07平方米为限
本报讯　自2007年二套房贷款政策推行以来，“改善型普通自住房”如何认定，就一直困扰着各商业银行,因为当地人均住房面积并没有统一的认定标准，现在这一问题已经迎刃而解。记者昨天从北京市银监局获悉，3月31日，该局相关监管处分别召集所辖银行业金融机构，重申了“二套房贷”要严格执行首付必须至少四成的规定，同时以北京市统计局发布的2007年北京人均住宅建筑面积27.07平方米为限来认定改善型住房需求。对其他贷款购买第二套及以上住房的，贷款利率等由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定。
■非改善型二套房
首付必须四成
北京市银监局此次对商业银行强调了两点要求。首先是要求各银行严格按照去年年底《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》文件的有关精神发放住房贷款。即对于已贷款购买一套住房，但人均面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对其他贷款购买第二套及以上住房的，贷款利率等由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定，但贷款首付必须至少为四成。
■首套房贷款结清
也要视为二套房
“您以前的贷款如果已经还清，现在再办房贷也能享受首套房的待遇。”记者了解到，目前一些银行在实际操作中已经悄然对二套房的认定放宽标准。这一做法此次被银监局明确叫停。
北京市银监局对商业银行重申了2007年年底《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》的要求，即无论首套贷款是否结清，若二套不是购买改善型普通自住房，则一律视同为二套房，要求首付比例至少为四成。
■人均面积27.07平方米
成为改善型住房认定标准
对于改善型住房如何确定，银监局也定了调，根据北京市统计局发布的2007年北京人均住宅建筑面积27.07平方米为限来认定改善型住房需求。这意味着，一个三口之家，如果以前贷款购买的房屋建筑面积小于81.21平方米，再次贷款购买普通住房也能享受首付20%、利率最低7折的最优惠待遇。
记者了解到，在此以前，由于没有一个权威的说法，各银行对改善型住房都各有一套规定。有的以统计局的数据为准，有的以房屋面积90平方米为限，还有的干脆不对改善型住房区别对待，统统视为二套房。现在有了统一的标准，再次贷款买房者就可以提前知道自己能不能享受首套房贷的优惠。
房贷首付与贷款风险息息相关
研读北京市银监局此次对商业银行重申的两条要求可以发现，最核心的内容就是非改善型二套房贷的首付必须严格执行至少四成的规定。至于二套房贷的利率只是引用了去年年底国务院文件的一句原文：“由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定”。为什么监管部门对房贷的监管显得重首付而轻利率呢？
交通银行北京市分行零售信贷管理部总经理张鑫告诉记者，首付直接关系到房贷的风险，首付比例高，贷款人违约的成本就高，违约的可能性就会小。相反，首付比例低，贷款人违约的成本也低，赖账不还的可能性也要大一些。相比之下，利率更多影响的是银行的利润。利率定得高一些，银行的收入就会多一些。不仅监管部门要重视风险防范，银行自己也应该在控制风险的前提下赚取利润。
事实上，目前北京地区多数商业银行已经对二套住房贷款利率有所下调，不少都按照基准利率的0.8倍或0.9倍执行，具体下浮程度由商业银行根据借款人的信用和所购买的住房类型以及借款人的能力，合理评估风险后确定。个别商业银行为照顾某些优质客户，甚至将二套房贷利率按基准利率下浮29%执行，和首套住房的7折优惠利率几无差别。
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1套住房 还清贷款 再贷仍算首套
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放松房贷的政策终于得到了证实。昨天下午4点过，央行、银监会联合发布关于进一步做好住房金融服务工作的通知，明确表示对拥有1套住房并已结清相应贷款的家庭，再次申请贷款购房仍按首套房执行。通知强调，家庭首套房的最低首付比例为30%，利率下限为基准利率的0.7倍。
原标题：1套住房 还清贷款 再贷仍算首套放松房贷的政策终于得到了证实。昨天下午4点过，央行、银监会联合发布关于进一步做好住房金融服务工作的通知，明确表示对拥有1套住房并已结清相应贷款的家庭，再次申请贷款购房仍按首套房执行。通知强调，家庭首套房的最低首付比例为30%，利率下限为基准利率的0.7倍。放松房贷 市场上早有传闻早在一个多星期前，市场上就开始疯传房贷政策将放松，四大行将率先发布政策。传闻称，只要首套房贷款结清，再贷款购房仍算首套。然而，各家银行都不愿意正面回应这个消息，即便是出来表过态的工行、建行、中行等，也只是声称将积极支持居民合理的购房需求，提高房贷审批效率，加大投放，给人的感觉更像是一种没有“干货”的走形式。近日，央行副行长刘士余在回应房贷松绑这个问题时，也只是简单表示“具体内容要等文件”。几天前，成都商报记者在采访蓉城各大商业银行个贷部负责人时，他们均表示只是听说将放松房贷，但“内部没有任何正式消息，也没有任何前期的讨论。”首套房认定 “认贷不认房”昨日，央行、银监会在通知中明确表示，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。相当于是放弃了原有对二套房“认房又认贷”的政策。同时强调，首套房的贷款最低首付比例为30%，利率下限为基准利率的0.7倍。在此之前，各家商业银行是“既认房，又认贷”，导致不少人想通过再次贷款改善居住环境，但却因首付和贷款利率明显上升而被迫放弃。通知称，在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房的，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。专家称“力度之大，超出预期”昨日，某国有银行四川省分行零售信贷部负责人告诉成都商报记者，“这完全出乎了我的预料。”他认为，按照新政，意味着二套及以上住房的首付款比例和利率都完全交给商业银行来决定，不再由监管部门制定统一标准，“这种刺激手段已经很大了。”据称，在此之前，二套房最低首付比例不低于60%，利率至少上浮10%，对第三套及以上房根本就不允许商业银行发放贷款。另外一家股份制银行个人信贷部负责人表示，从新政看，这次的调整对想要改善现有居住环境的居民有一定刺激作用。他告诉成都商报记者，还没有收到总行文件，暂时不知道操作细则，不过从政策的字面理解，只要居民还清了前面的贷款，再贷款购房已没有限制，由银行自主把握首付比例和利率水平，而对于还存在贷款余额的，“现有政策估计还会延续。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭昨天表示，政府救市“力度之大，超出预期”。他认为，央行、银监会这次不仅取消了三套房的限贷令，同时还取消了外地人限贷令。帮你打探刚申请贷款业务现在还能否享受新政？若银行还未审批通过，可要求撤单重新申请新政策什么时候能执行？在蓉商业银行个贷部负责人：文件尚未收到，执行应该“在10月8日以后”昨天下午6点钟左右，成都商报记者电话采访了在蓉几家商业银行个贷部负责人。他们均表示，已经从媒体上获悉了央行、银监会的最新房贷政策，但总行文件还没收到，“存在一个信息的传递缓冲期。”据称，按照银行内部规定，他们必须在收到总行具体文件后，才会执行相关政策，“应该是在10月8日以后了。”已申请相关业务，能否享受新政？有的银行依据打印个人信用报告的时间来定，有的要看申请是否已审批通过对于在政策出台前已申请相关业务的客户，是否能享受到最新的政策？昨日，几家银行个贷部负责人表示，这要根据每家银行的实际情况来确定。其中，一家股份制银行个人信贷部总经理表示，在这种交叉时期，该行通常是以“打印个人信用报告的时间点来把握”，如果报告在新政出台前打印，就以原来的审批标准执行，如果是在新政之后打印的，则参照新政执行，“如果总行有明确要求，肯定以总行要求为准。”另外一家国有银行零售信贷部负责人称，如果客户的申请已审批通过，肯定会以原来政策执行，如果还没有来得及审批的，而总行又已经出台了新政的具体细则，则通常会以新政来执行。昨日，成都商报记者在采访中了解到，如果客户觉得新政对自己更有利，而银行暂时还没有审批通过，也可以要求银行撤单，重新申请。 深度分析房贷政策调整 释放了什么信号在房地产市场存在观望情绪、多地取消限购以及宏观经济下行压力较大的背景下，房贷政策调整释放出哪些信号？信号1：支持改善型自住型住房需求“这次调整的亮点是，首套房的认定更加明确，范围有所扩大，从而支持改善型住房需求。”中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示。中国银行国际金融研究所副所长宗良表示，二套房对于现阶段的中国人来说，更多是改善型住房需求，而非投资投机需求。房地产信贷政策要在抑制投资投机需求的同时，满足自住及改善型需求。国务院发展研究中心金融研究所研究员吴庆认为，对于首套房认定标准放松，可降低改善型需求的购房成本，利息成本估计会降低20%左右。信号2：稳定房地产市场预期这次房贷政策调整，是在近期房地产市场价格持续走低的情况下出台的。“房地产市场预期非常关键，一旦一致形成看空判断，对房地产市场健康发展非常不利。这时调整房贷政策，支持满足合理住房需求，发出稳定房地产市场预期的明确信号。”中国国际经济交流中心咨询研究部副部长王军分析。在王军看来，这次房贷政策调整目的在于“稳”，并不是要再让房价“起飞”。房贷政策调整，从某种意义上说，也是回归常态。交通银行首席经济学家连平指出，之前的限购限贷政策，主要是针对前几年房价持续猛涨、泡沫不断加大的特殊情况采取的特殊对策，带有明显的行政色彩。“目前房地产市场的供求关系已发生明显变化，库存增多。要顺应市场的变化，进行合理调整，释放改善型住房需求，稳定市场预期。”连平认为。信号3：定向调控稳增长惠民生放在更大背景下看，房贷政策调整，与宏观经济下行压力加大紧密相关。“经济下行压力很重要的来源之一，就在于房地产投资持续下降。调整房贷政策非常及时、必要，要引导房地产市场需求恢复，使房地产投资由落转稳，进而稳住投资，稳住整个经济增长。”张立群分析。需要明确的是，这次房贷政策调整，并没有实施根本性转向。只是通过放松首套房认定标准、增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放等方式，支持改善型自住型需求，从而引导恢复房地产市场的合理需求。“房贷政策调整，从宏观调控的视角看，还是一种结构性调控，没有大转向，不搞一刀切。就像之前对小微、三农的定向支持一样，是一种结构性调控。”王军认为。连平分析，这次房贷政策适度松绑，是稳增长、调结构、惠民生比较好的结合。 据新华社2000年以来房贷政策变迁2003年6月 购买第一套自住住房的，首付比例最低为2成，利率下调10%2005年3月 打开贷款利率上限，地产价格上涨过快的城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可由2成提高到3成。2006年5月 个人住房按揭贷款首付款比例不得低于3成；购买自住住房且套型建筑面积在90平方米以下的仍执行首付款比例2成的规定。2006年8月 商业性个人住房贷款利率下限由贷款基准利率的0.9倍变为0.85倍2007年9月 对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。2008年 商业性个人住房贷款利率的下限变为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。2010年4月 贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高。 (杨斌 整理)加大个人住房贷款投放力度据悉，为增强金融机构个人住房贷款的投放能力，在昨日央行与银监会下发的通知中，还鼓励商业银行通过发行住房抵押贷款支持证券(MBS)、发行期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金，专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放。同时，再次明确要求商业银行要缩短贷款审批周期，合理确定贷款利率，优先满足首套房和改善型住房的贷款需求。通知表示，对公共租赁住房和棚户区改造的贷款期限延长至不超过25年；对地方政府统筹规划棚户区改造安置房、公共租赁住房和普通商品房建设的安排，纳入开发性金融支持范围。央行、银监会还特别提到了对房地产开发企业的融资需求。通知称，商业银行在防范风险的前提下，合理配置信贷资源，支持资质良好、诚信经营的房地产企业开发建设普通商品住房，积极支持有市场前景的在建、续建项目的合理融资需求。同时，扩大市场化融资渠道，支持符合条件的房地产企业在银行间债券市场发行债务融资工具。积极稳妥开展房地产投资信托基金(REITs)试点。昨日，一位房地产企业负责人表示，这无疑是给整个房地产业注入了一针强心剂，让许多渴望资金的房企有了重生的机会。
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