在光谷买的二手房，户口在渭南新洲国际二手房，有什么办法迁移过来

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-02 05:20 标签： 武汉新洲二手房
购买二手房能落户吗？武汉落户条件详解
来源：亿房网罗玮 日 07:00
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（亿房网4月1日文&罗玮）交易过程中，大多数的买房人往往只是将重点集中在房屋的产权、价格、区位、户型、楼层和朝向等方面。有一个非常重要的问题往往会被大家忽视：户口，现在因为户口问题闹纠纷的也是越来越多。
今天，亿房小编就买房落户的这个话题详解一下小伙伴们最关注的问题。
关于买房落户，主要分为两种情况：买新房和买二手房。
★&&& 买新房落户
10个中心城区，购房面积100平方米(含)以上和总价超过50万元(含);远城区，购房面积90平方米(含)以上和总价超过30万元(含);2008年10 月31日前按老办法落户，日后按新办法落户。
具体细则如下：
1、户籍不在本市和本市中心城区：在中心城区购买住房面积在100平方米以上(含100平方米)和总价超过50万元(含50万元)，可在住房地申办武汉市非农业户口。
2、户籍不在本市和本市中心城区：在远城区购买住房面积超过90平方米(含90平方米)和总价超过30万元(含30万元)的，可在住房地申办武汉市非农业户口。
3、中心城区农业户口人员：购买住房面积在100平方米以上(含100平方米)和总价超过50万元(含50万元)，可在住房地办理&农转非&。
4、远城区农业户口人员：在远城区购买住房面积超过90平方米(含90平方米)和总价超过30万元(含30万元)的，可在住房地申办武汉市非农业户口。
PS:武汉市中心城区是指含江岸区、江汉区、桥口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区等七个中心城区;武汉经济技术开发区、东湖新技术开发区、东湖生态旅游风景区和东西湖常青花园的适用中心城区政策;远城区是指东西湖区、汉南区、蔡甸区、江夏区、黄陂区、新洲区。
★&&& 二手房落户
二手房落户的条件与新房不同，条件相对来说更为苛刻，先决条件是购房者需要是挂靠在托管中心的集体户口或者是工作单位的集体户口，否则买二手房是转不了的，不管多大面积。
武汉的集体户口是可以直接转到你买的二手房里面的，不管多
大面积。当然前提是原房东必须把自己的户口牵走或者该房名下无户口。
★&&& 最常见的二手房落户纠纷
王先生的小孩马上就要上小学了，望子成龙的他为了想让孩子进个好点小学，也加入了购买学区房的队列，很幸运的是王先生很快就找到了中意的房子，与房主张先生签订合同上同时约定张先生应在规定的期限内将该房屋内的户口全部全部迁出来。合同签订后，王先生按时付清房款，也办理了房屋转让手续，但张先生一直未将房屋内的户口全部迁出。
处理二手房落户纠纷问题是非常复杂的，户籍的迁入和迁出等均归公安机关管理，不属于法院的受案范围，所以法院对于此类案件是不予受理的。
公安机关在处理户口纠纷时，又受到户籍政策的限制。如果交易的二手房是卖方唯一的一套房屋，没有其他的房屋可供卖方迁入户口，那么不管之前如何约定，买房的理由如何充分，公安机关都是无法将卖方户口强行迁出的，买房也就无法迁入，张先生不迁出户口，此套学区房对王先生来说是毫无意义的。
★二手房落户时我们应该注意哪些问题？
首先，预先调查核实。
最好亲自到房屋所在地的派出所进行核实。有的卖方承诺无户口，但口说无凭。一定要亲自查清楚该房屋的户口情况，如果委托中介代为核实的，应要求中介机构出具书面的核实报告，并加盖公章，防止中介与卖方联合起来&闹鬼&。
其次，在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。
1.应要求卖方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出，不能约定在申请过户登记、交付了大部分房款之后。
2.预留部分房款并约定具体的违约责任。在交易中预留部分房款，待卖方将房屋内的户口全部迁移后再支付该部分房款，并在合同条款中约定每逾期1天的罚金，在逾期多少时间后可以解除合同以及合同解除的赔偿金等事项。（如果王先生按照这条方法来做的话，卖方拿不到全款也会着急把户口迁出的）
3.如果卖方提出在交易完成后的一定期限内将户口迁出的话，买方则要审慎决定是否接受这样的条件。如果同意这样操作的话，应在买卖合同补充协议中直接约定卖方拒不迁移户口的赔偿责任并预留较多的房款以及约定较高的违约金，如逾期1日则按照房屋总价的万分之五计算，直到卖方户口全部迁移为止。
[责任编辑：刘荃]
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你们说新洲买房子好还是阳逻买房子好了？收藏
新洲房价和阳逻房价各多少了？新洲不知道虹景，祥和那里面有没有房子卖？
cma报考条件是什么,如何报考,大学生可以考cma么?
我发现很多人在阳逻买房子
阳逻地铁做好房价就起来了！平均还是阳逻房间贵好吧！
相比 新洲更适合居住 而且方便
农村做个小别墅几舒服，何必买个期权屋。
到武汉城区去买
直接去武汉买
两处都买，想住哪就住哪。。。
北京宠物美容培训，办法专业证书，值得信赖
要么新洲要么武汉
省城买。。。高大上....阳逻和新洲区别就是距离而已~
先弄懂人和房的关系
到王家湾买
自己在农村做个房子好些，都有车到街上也方便，而且农村空气好，也不用抢停车位
关键别人不都是你那样想啊，
在农村买个大别墅。然后买个好车子比么斯都强，去哪里也方便，住到也舒服。
在农村种地么
阳逻这边天琴湾吧
工作近的地方mai
除了新洲 哪里买都行
新洲都是小开发商房子还是看质量
保利圆梦城 二期 十楼 金玉范 3180买到的路过
67栋 不过没有住
虹景的房子早就卖完了，不过没多少人进去住
不会吧，我看入住率蛮高的啊，难道别人买到投资？
新洲有工业吗？
来自诺基亚830客户端；小娜就是贴心。
个人觉得新洲比较适合居家！
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为兴趣而生，贴吧更懂你。或买二手房多个心眼儿把握交易中关键环节
买二手房多个心眼儿把握交易中关键环节
来源：中国新闻网
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　　3月份以来，深圳二手楼买卖越来越活跃，成交量不断增高。交易过程中，大多数购房人关注物业的面积、新旧程度等自然属性。其实，二手楼的社会属性更是构成物业价值的重要因素，也是形成交易风险的主要因素。
　　购买尽管有诸多优势，但相对新建商品房的买卖行为来说，涉及法律关系复杂，尤其一些房产的社会属性隐蔽性强，加之买卖双方由于信息不对称，交易过程中有产权过户、房屋腾空、户口迁移、物业清洁、房款交付、权利的完整性等诸多手续和环节。因此，购买二手楼要关注其社会属性。
　　购楼时要多了解楼盘信息
　　要尽可能详细地掌握楼盘的地理位置、交通状况、周边环境、发展空间和购物娱乐情况等。同时，要掌握小区配套情况，包括学校、幼儿园、会所等综合设施情况。了解楼盘、小区建设密度(容积率)、小区环境建设、园林设计和停车位等重要内容，并根据需要索取相关资料及文字承诺。了解房屋的他项权利状况是否有抵押权的设定、房屋权利是否已被人民法院查封、是否列入拆迁范围、是否租赁等，以确保除了房屋本身以外的价值的可靠性和真实性。
　　把握好买楼过程的关键环节
　　没有取得产权证的二手房不能买入。强制性法律规定，没有取得产权证的房屋不能转让。因此买二手房一定要查验房主的产权证，没有产权证的二手房产不能购买。转让无产权证的房产是不受法律保护。购买产权共有的二手房产要慎重，未经其他共有人书面同意，共有人不能转让该共有房产。作为夫妻共有财产的房屋，一般产权证上的产权人只记载夫妻中的一人，在购买这类二手房一定要求其他共有人出具书面证明，证明其同意转让该房产，否则该买卖行为无效。
　　购买有承租人的二手房要有“言”在先。承租人有优先购买权，如果第三人想购买该房，必须有承租人书面放弃购买此房的声明，否则该买卖处于不稳定状态，承租人在诉讼时效内可以要求行使优先购买权而导致该买卖无效。
　　要加强购房风险的防范
　　在通知抵押权人的情况下，购买这类二手楼同样存在很大风险。因为该抵押担保的债权一旦不能实现，抵押权人有权诉之于法律，要求拍卖该房以便实现债权。因此，购买这类房产一定要防风险。尽量不要替业主赎楼，如果赎楼不成功，就会出现较大损失，所以一般由业主委托担保公司或自己赎楼。如有可能，可以咨询律师或交由中介机构去运作，以保证购买二手房的交易安全。
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