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& 广州人来清远买房!盘点清远能做广州银行贷款的楼盘
广州人来清远买房!盘点清远能做广州银行贷款的楼盘
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近日，有广州的朋友突然像小编打听起时代倾城来，当问及到他是如何知道清远的时代倾城时，他说看到了它的广告。接着朋友就开始疯狂的打听起该项目，位置偏不偏，价格贵不贵，精装标准如何。当小编就他的问题一一回复后，他冷不丁的冒出一句，&忘了关键的一点，做不做广州这边的贷款呀?如果不做，岂不是白费功夫!&朋友的疑问引起了小编的共鸣。
广州人来买清远买房的利与弊
诚然，像小编朋友这样的工薪族在广州打拼，房价上涨的速度远远赶超了工资增长的速度，想靠自己的能力买上房子简直是天方夜谭。随着广清一体化进程的加快，不少广州客户纷纷将目光投向了清远这块&沃土&。据小编调查，目前在万科华府居住的广州客户占到1/2，其中很大一部分是在广州上班或者做生意的外地人，另一类是专程来清远投资的广州人。有一位住在B5一层的老乡说，&我儿子他们在广州做生意，当时买万科这边，一是房价相对广州便宜，二这离广州不远，方便他们每周回来看小孩，而且这边读书方便。&
其实不难发现，广州人来清远买房，基本上都是冲着大品牌或者大开发商而来。一是因为在楼市不景气的境况下，大品牌资金雄厚，抗压能力强，不容易发生甩楼跑路的现象;二是因为大品牌开发商在全国主要城市撒网，遍地开花，品牌与实力有目共睹，让人耳熟能详，品质有保障;三是因为只有这些大品牌开发商才会将广告宣传拓展到广州，与广州的银行合作贷款，方便广州客户直接过来清远买房，而无需提供清远这边的纳税证明。
清远市场虽然不限购，但还是认房认贷的，特别是外地户口来买房，需要提供一年以上的社保缴纳证明，这一点作为外籍户口的小编已是亲身体验过。也许在前两年，楼市相对活跃的时候，某些外地购房者可以通过一定的关系做税单，但现在受制于楼市不景气，银行惜贷情绪浓厚，如今这种现象已无迹可寻。
据小编了解，在清远市场，能做广州银行贷款的楼盘不多，基本上局限于外来大品牌开发商，还有一些本地实力雄厚的开发商，从某种程度上来说，这项限外硬性指标将不少广州客户阻挡在了门外，让真正想买房的刚需客在挑选清远楼盘上又少了一些选择的余地。
清远楼盘有哪些在做广州银行的贷款按揭呢?一起来盘点下。
碧桂园山湖城
合作广州银行：广州招行、花都农行
最新动态：碧桂园山湖城目前在售68-115㎡的精装洋房和220-500㎡的别墅，均价在元/平米。
项目尊线：400-930-9988
山湖尊址：广州北&广清大道33号
合作广州银行：广州邮政储蓄银行
最新动态：万科华府在售二期85-125㎡带装修三、四房户型，均价5300元/㎡起。
项目地址：清远新城区银泉路与广清大道交汇处
项目电话：
合作广州银行：招商银行
最新动态：保利花园在售97-142方三至四房，均价4200元/㎡。
项目地址：清远市清新区城西大道保利花园
咨询热线：
合作广州银行：广发银行
最新动态：时代倾城现售户型90-120㎡三至四房，全部为N+1、N+2户型设计，首付2万买三房送装修。
项目地址：清城区环城北路与笔架河交汇处东南
项目电话：
合作广州银行：广发银行
最新动态：海伦春天在售85-184平方米户型，均价4500元/平方米，优享96*98折优惠。
项目地址：清远市清城区新城广清大道峡江西路
项目电话：
合作广州银行：招商银行
天湖郦都最新动态：天湖郦都在售144&170的三房至四房单位，均价5500元/平米。
项目地址：清远市清城区东城大道1号
项目热线：
新时代嘉园最新动态：新时代嘉园在售75&142㎡二房至四房，其中带精装4600元/㎡起，而拥享无敌园林的楼王单位4080元/㎡超值起价!
楼盘地址 ：清远市清城区东城街道东城大道与金碧路交界处(天湖郦都对面)
销售电话 ：
翔隆七色城邦
合作广州银行：广发银行
最新动态：翔隆七色城邦现正热推一期现楼，户型面积在79&106平方米两房至三房单位，均价约5000元/平米。
项目地址：清远市连江西路30号(新北江小学旁)
项目电话：
合作广州银行：招商银行
最新动态：云山诗意在售124-176平米户型，均价4800元/平方米。
项目地址：清远市广清大道88号云山诗意花园
财富热线： 3316666
卧龙五洲世纪城
最新动态：卧龙五洲世纪城全新二期新品将于8月底面市，主打刚需精品户型，值得期待。另外据卧龙五洲世纪城高层透露，二期房源将拓展广州客户，届时将会为广州购房者提供相应的按揭服务。
营销中心地址：新城连江西路与富强路交汇处
咨询热线：
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热门资讯排行广州人在佛山买房的几个问题：公积金异地贷款难
随着广佛同城化进程的加速，越来越多市民成为广佛“双栖”人，而随之在广州缴纳公积金，在佛山购房的人也越来越多，尤其是佛山取消限购后，在广佛交界处，广州人购房的比例更是越来越高。
越来越多广州人在佛山买房“知易行难”文/图&羊城晚报记者&詹青随着广佛同城化进程的加速，越来越多市民成为广佛“双栖”人，而随之在广州缴纳公积金，在佛山购房的人也越来越多，尤其是佛山取消限购后，在广佛交界处，广州人购房的比例更是越来越高。现实情况但在佛山购房能否使用广州缴纳的公积金？有着这样疑问的人并不少。“我在广州工作，公积金也是在广州缴的，但买了佛山的房子可以用公积金贷款么？”最近准备在佛山南海买房的梁先生向记者咨询。他是广州一家企业的职工，妻子在佛山工作，准备“就低购房”，选择在佛山买房。在去年年底，多个部门出台了《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，表示要促进异地公积金互贷。该政策对于两地联动非常紧密的广佛交界地区，显然更有现实意义。而记者了解到，广佛异地公积金在政策上早已打通，早已互认互贷。但蹊跷的是，尽管该政策也实施了4年多，却没有多少市民了解，申请人数并不多。为什么是这样？原因是尽管政策是开“绿灯”，市场却设有层层障碍，大部分开发商拒绝异地公积金互贷，或者部分银行消极对待申请买家。规定解读互贷只需“一张证明”其实有关异地公积金互贷，广州早已走在前列，2009年5月，同属珠三角的广州、佛山、珠海、肇庆等8个城市签订协议，启动公积金异地互贷，2012年互贷城市再增加茂名。但去年5月原协议已到期，至今仍未续签。广州公积金中心相关人士表示，2009年启动的珠三角互贷，最初是由广州提出，当时各地公积金资金较为充裕，但实施4年来实际申请异地贷款的人数不多，去年协议到期后，各地续签的积极性不高。但佛山仍是默认可以互认互贷的，对于广州缴纳公积金，在佛山购房如何贷款，佛山公积金管理中心回复：佛山市以外城市缴存住房公积金的职工，在佛山市购房申请公积金贷款，条件和办理手续与佛山市职工的条件和办理手续一样，异地互贷，只需额外提供申请人当地公积金管理部门出具住房公积金缴存、提取和公积金贷款情况证明。据了解，佛山公积金贷款的条件是，按规定依时足额缴存住房公积金满两年以上，且在贷款申请审核前3个月内依时足额缴存住房公积金的，贷款额度个人最高不超过36万元。现实尴尬你不问，楼盘肯定告诉你“不行”！但首先遇到的障碍是楼盘的不支持，“你不问，或者不拿报纸给他看，他肯定一口回绝你，说根本没有这样的政策”，准备购房的梁先生得到了佛山公积金中心的明确答复，但在楼盘那里还是碰了一鼻子灰。在广佛交界三山港的一处以广州客为主的佛山楼盘，记者在咨询时也被明确告知“没有这样的政策”，售楼人员很肯定地说，广州缴的公积金在佛山买房不可以用公积金贷款，“在佛山缴的公积金，现在贷款都不容易，更别说广州了”。业内人士表示，开发商拒绝使用公积金，多为回笼资金的问题，就算是本地公积金贷款，开发商都不怎么乐意，更不要提外地了，所以楼盘能愿给购房者多一两个点的优惠，以此“说服”购房者放弃公积金。广东省房协理事赵卓文认为，公积金主要的需求人群，是在北上广深等楼价较高的一线城市、购买能力又有限的中低收入者，但是跨市、跨区域买房的买家，很多都不属于首次置业的人群，而且公积金贷款的额度也不大，所以楼盘消极拒绝，购房者也就算了。就算楼盘点头了，银行也不干异地贷款遇到的另一层障碍在于银行的消极态度，“虽然限购松绑了，但多数银行贷款仍需要外地人提供在佛山的社保或纳税证明。此外，就算有少数银行不需要提供社保和纳税证明，广州的公积金在佛山贷款也是不可以的，大多数银行不认。”广佛地铁龙溪站附近一处楼盘的销售人员表示。如在广州工作的张小姐，在佛山南海千灯湖附近买了房，她在跟银行咨询贷款事宜的时候，银行一开始回绝公积金贷款要求，而后又放松“口风”说：“可以做，但是有条件，公积金贷款贷不够的话，使用组合贷款的话，且其中的商贷部分利率上浮就要高出纯商贷。”张小姐叹气说，如此一算也是不合算，还不如做纯商业贷款了，省得还要跑手续那么麻烦。相关言论广州人在佛山买房的几个问题：（1）广州人可到佛山买几套房？答：一套。从去年8月7日起，佛山市住建局对房地产市场调控政策有关内容进行调整，非佛山户籍人员在佛山未拥有住房的凭身份证可在本市购买一套住房。（2）广州人在佛山买房，是否可以办公积金贷款？答：政策上规定是可以的，目前珠三角8市（包括东莞、广州、珠海、佛山、江门、中山、肇庆、惠州）之间实现了住房公积金异地互贷业务，在这8个城市缴存住房公积金的职工，符合当地住房公积金贷款申请条件的，均可向购房当地住房公积金管理中心申请住房公积金贷款，在异地购房后，在规定的时间内可持相关资料到广州住房公积金管理中心网点办理提取手续。（3）广州人在佛山买房，如何在佛山的银行办理商业贷款？答：一般持1年以上个人社保上缴记录就可在佛山的银行申请个人房贷，但佛山楼市放宽限购后，招行、交行等部分银行对此规定开始松动，不需要缴社保也可以。（4）广州人在佛山买房，是否可以在广州的银行贷款？
答：目前国内银行不支持异地购房贷款，即在广州的银行贷款不可用于佛山购房。（5）除了广佛交界处，佛山楼盘哪里是好地段？答：佛山是“1+2+5”组团型城市，正在建设的佛山新城为未来市中心，而禅城、桂城等则是中心，公共服务完善，有广佛地铁以及正规划建设多条广佛轨道交通，千灯湖、亚艺湖、季华路、岭南天地等片区楼盘是本地人置业的人气热点。顺德区的大良—容桂中心城区组团的核心，则是佛山第二个规划有百万以上人口的城市组团，因其靠近番禺、南沙，且生活舒适，也是佛山楼市投资的热点区域。&&（整理/詹青）
本文来源：金羊网-羊城晚报
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2增城 15000元/㎡
3南沙 13000元/平
4 23000元/㎡
5海珠滨江东 75000元/平
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7海珠 10万元/㎡
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广州个人住房商业贷款条件及注意事项
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
商业： 1、具有完全民事行为能力的自然人；2、具有有效的居民身份证和户口薄或其他有效身份证明：3、有稳定的收入来源，具有按期偿还贷款的能力；4、在银行的信用良好；5、借款人年龄加借款期限男不超过70岁，女不超过65岁；6、购房首期款支付的证明（首期款收据）。7．各银行规定的其它条件。 个人住房注意事项： 一，要正确评估自己的购房借贷能力。如何评估呢？首先，要看自己有没有不低于所购30％的首期付款；其次，要充分评估自己每月偿还本息所能承受的能力，消费者较好能在贷款前向贷款银行请教一下贷款方案。 二，要选择好个人住房贷款种类。目前的贷款品种主要有个人住房、个人住房、个人住房商业性贷款三大类。较低，组合贷款其次，较高。贷款时，买房人应注意，公积金贷款只贷给建立住房公积金的职工，且较高贷款额不能超过39万元。 三，要尽量灵活归还个人住房贷款。许多贷户当初贷款时，由于对今后自己到底能挣多少钱心里没底，抱有“多贷一点、贷期长一点”的思想。几年下来，随着收入的增加，还贷能力有了较大增加，但也增加了。因此，在能力许可的条件下，能提前还清贷款的应尽早还清，这样，你还可以到保险公司要求退还前期内的保费
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