出租房新政:人均面积不低于5平米 1间最多住2人_网易新闻
出租房新政:人均面积不低于5平米 1间最多住2人
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一套80平方米的公寓里竟挤住 25 个人，这就是传说中的“群租房”。昨天，市住建委会同市公安局、市规划委、市卫生局等部门就“群租”发布通知，出租房屋人均居住面积不得低于 5 平方米，每个房间居住不能超过2 人。同时明确规定，不得将一间房间分割出租，不得按床位等方式变相分割出租。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不能让租房者居住。房屋不得按床位出租《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》明确规定，出租房屋人均居住面积不得低于 5 平方米，每个房间居住的人数不得超过 2 人，有法定赡养、抚养、抚养义务关系的除外。《通知》还要求，应当以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，即不得把房屋分割出租，不得按床位出租，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等不得出租居住。“2人”与“5平方米”须同时满足市住建委相关负责人强调，“2人”与“5平方米”的要求不是“或”，而是“且”。“例如一间卧室面积达25平方米，也不能只满足人均5平方米的要求让5个租客租住。”《通知》还要求，将面积标准、居住人数、限制条件等写入租房合同和住宅小区的《物业管理规约》。物业和房管单位对发现的违规行为要及时书面报告业主委员会和相关行政主管部门并存档备查。房地产中介也须遵守此《通知》提供服务。新闻延展问题一 禁令是否会推高房价租金？业内观点：占比较小，难撼整个市场《通知》一经发出，网络上立即掀起讨论热潮。合租一族最关心的就是，叫停群租难免会推高房租？业内人士对此表示，北京房屋租赁价格一直呈现稳定上涨趋势，群租的比重较小，短期内难以影响到整个租赁市场。链家地产副总裁林倩认为，根据相关统计，不符合规定的群租现象所在比重约为整个租赁市场的5%，比例较小。《通知》的出台给了正规的分租“名正言顺”的渠道，而且是可以基本满足租房者的需求。“以一套两居室为例，按照规定，两间卧室与客厅均可以居住两人，一共可以住6人。”正是因为有“法”可循，原本打算整套出租的业主完全可以将房子变为符合规定的分租、合租。林倩表示，北京的租金水平的未来趋势依然是稳定上涨。随着更多公租房的建设以及分租更合理合法，北京租赁市场价格的上涨趋势才有可能放缓。市房协秘书长陈志坦言，群租乱象被遏制后，个人承担的租金肯定会略涨，但租户应该更注重正规合租带来的人身财产的安全保障以及居住舒适度、个人隐私方面的提高。至于房价是否会因此上涨，陈志认为决定房价上涨的是房地产的买卖关系，并非不具备购房能力的租户与出租方之间的租赁关系，所以完全不可“划等号”。问题二：新政是否切中群租房要害？专家点评：“尺子”合格，“棍子”显软弱
北京大学房地产法研究中心中方主任楼建波认为，“群租房”新政的出台给出了衡量正规合租的“尺子”；但在治理群租乱象、整治黑中介、处罚违规出租方等方面，这根“棍子”却略显软弱。楼建波说，首先，《通知》只是一个一般性规定，在最触及群租房要害的处罚方面，显得“心有余而力不足”。据记者了解，根据《北京市房屋租赁管理若干规定》，即使拨打“110”对群租房扰民等行为进行举报，警方出警后也首先要“口头警告”、责令改正；逾期拒不改正的，处200元以上500元以下罚款。“显而易见，这样的处罚效果并不大，房东觉得在群租带来的利益面前，区区百元的罚款无疑是‘九牛一毛’。”
本文来源：北京晨报
责任编辑：王晓易_NE0011
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& 租房子的时候房租是应该按照房间面积来决定还是按人头决 ...
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& &&&我今年六月份和同事一起租了一个两室两卫的房子，厨房客厅餐厅公用。
& &&&我是一个人，同事和他女朋友一起，所以他们住了带卫生间的主卧，我住的次卧，主卧是一米八的床，次卧一米三的床，由于次卧没空调，房东说我可以自己配空调，然后住满一年的话就报销买空调的费用，次卧装空调的费用是我自己承担的。当初因为次卧没空调，房东还给少了点房租。
& &&&由于我一个月可能只有十个晚上会住里面，其余时候在男朋友那里，所以同事说水电不用我出了。我们房租加物业一期一个月一千七，同事说我每个月700，他们每个月1000.&&后来我一个同学七月底找工作没地方住，就到我这里临时借住，我想着我住得少，关系也很好，就挤挤吧。然后我同学就一直住到现在。
& &&&我同学住进来后我就对同事说我有同学住进来了水电费就按人头平分。到今天我们要交下半年房租了（我们房租是半年一交的），同事因为我同学住进来了要求房租平分，我开始觉得没理由平分，因为我同学是跟我挤一个房间，由于房间小，她一部分行李放在餐厅的角落里，但是不影响餐厅的使用，我觉得房租应该有房间大小来决定，而不是按人头来分。
& &&&可是同事坚持说，最初说的是我一个人住，谁知道后来又来一个同学，所以房租得平分。我主观上觉得不公平，但是想想也就多一两百块钱，而且同学说下半年，她住我这里的时候会出一半房租，上半年我没有收同学房租，就是完全让她借住的。所以后来我对同事说，虽然我觉得房租平分不公平，但是想到大家是同事，配合的时候也很多，没必要为了一两百块搞得见面尴尬，平分就平分吧。
& &&&也许我的话惹恼了同事，他说，别跟我谈感情，也别跟我谈工作，不然我不会等到现在才跟你说房租的事情。说得我也很气愤，我说我同学一住进来，我就说了水电平分，我不是想着占别人便宜的人，但是房间一个大一个小房租却一样这在哪里也说不过去吧，他说一个月一千七的房租你只出七百你说得过去？我说好，物业费我可以补。同事还是说我同学住进来这么久房租却没涨心里已经不平衡了等等。说一句，我和同事讨论房租都是在QQ上聊的，到后面火药味很浓了。后来另一个同事（跟我关系很好）帮我们俩调解，算是表面上平息下来。目前讨论的结果是，我同学住的时候，房租平分。我同学搬出去后，就按照之前说好的我七百。
& &&&想问问广大租房的同胞，你们房租是按照人头还是房间面积来算？--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
& && &看到很多热心的意粉留言说如果要平摊房租就要去换大房间去住，当天我一时气愤确实那样说过。 当时我同事说，你本来说你一个人住现在又来一个人，还住那么长时间，你们房租却少交，我们心里能平衡吗？ 我说 那按你说的交一样多的房租我们却住小房间挤小床我们心里能平衡吗？ 他不做声，我说要是平分房租，我要求换房间你愿意吗？
& && &我本意并不是真的要换房间，我同事长得很高，她女朋友也不是那种骨干的，俩人真挤不下一米三的床，况且我住得也不多。当时只是气愤不过他那样说，搞得好像他上半年多吃亏似的~&&我本来是觉得大家是同事一起合租就该像朋友一样相处。我为数不多的几次认真做饭，多搞几个菜的时候，都会特意叫上同事和他女朋友一起吃，不过同事每次都不来，就他女朋友过来吃。
& && &现在这件事已经过去了，平摊就平摊吧，我同学说她会陪我一起把这半年住完，而且同学下半年会跟我一起出房租，所以实际上我每个月的支出比上半年会少一些。当天不愿意平摊主要是觉得不太公平。可能我自己也不是那种大方的主儿，所以自己纠结了一个下午。
& && &谢谢大家的关心和安慰，和批评，卤煮都收了，有则改之无则加勉！
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& && &刚才编辑完，回复完大家的留言，突然发现上首页了，虽然不是什么好事，但是现在事情已经过去了，我心情也已经平复了，真心觉得自己在这件事上处理也有不妥之处，所以还是有第一次上首页的小激动啊，纪念一下~&&说话都语无伦次了~& &希望以后发表装修日记能够再上首页，最初关注的一就是因为想学习装修的事情滴~ 呵呵 亲爱的得意！
本帖最后由 九月立夏 于
11:17 编辑
咱给的不是分，是安慰~
总评分:&小红花 + 5&
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房间面积与设施好坏来计算
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房租按面积，水电按人头吧。这个男同事肿么回事？
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合租按面积算房租费，水电按人头，都是这个规定
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广 告这男的太小气了，那如果平分的话房间就换着住。
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广 告有的房间小，有的房间大，，那就粗略的计算下，，有人 多出点，，有人少出点 不就行了，，少个200，多个200 的事撒，，，
TVB 的 FANS ! 最爱陈美诗、梁政珏、苟芸慧，沈卓盈等等。。
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表示合租好裹人
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房间设施是，他们一米八大床，我们一米三小床，两个房间都有大衣柜，他们可能略大一点，但是我们的衣柜也够我们用了，我们有一个写字桌，他们有一个电视柜那种桌子。他们有空调，我的空调是后来自己买的装的。他们房间带卫生间，我们房间旁边是另一个卫生间。面积的话，他们是通常的那种主卧大小，我们是次卧大小。
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我也不知道他是怎么回事，而且他觉得上半年我们只交700的房租他们特别吃亏特别容忍我们，这是我气愤的地方。难怪那同事办公室的人总是嘲笑他特别小气铁公鸡呢，遇到一个把钱看得重的人吧。同学表示如果不出差就陪我住到租期满，因为我说一个人更不想在里面住。
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另一个同事帮忙调解的时候，我同事说你们也住两个人却只交700你说我心理平衡吗，我说那我交一样的房租却住小房间我要求换房间住你同意吗。他就 呵呵 了 。算了，前段时间看了一篇小短文叫 远离垃圾人定律，当然我同事远远不止于到这个地步，我是打一个不恰当的比方，我现在就是平分然后心安理得的住到租期满，大家各自闪人。
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是的，钱不多，我就是觉得他的做法让我很气愤，不过经过昨晚一个晚上，现在已经平静了
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你说得对！昨天很气愤，今天已经平静了
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你说得对！昨天很气愤，今天已经平静了
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UID446174&帖子&精华0&金币4270 &威望0 &注册时间&
我觉得把，最好是找自己以前玩得好的同学或者是大学玩得好的同学
跟同事合租？ 呵呵，都懂的~~~
帅哥牙医一枚，有任何牙齿方面的困惑都可以帮你排忧解难，QQ：，微信：a，随时咨询，有问必回
UID415414&好友&帖子&主题&精华0&小红花8 &积分423&在线时间147 小时&注册时间&阅读权限40&最后登录&
UID415414&帖子&精华0&金币129 &威望0 &注册时间&
我也想啊，可是大学高中玩得好的，基本不在武汉，在的吧又隔得很远，而且有的已经结婚买房了不需要租房
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UID443900&帖子&精华0&金币89 &威望0 &注册时间&
能理解LZ的心情。。。。。合租是蛮烦人的。。。。我现在好想自己买房子&&。。。。我现在也是两室的& &两个卧室面积差不多大& & 我跟我朋友住& &另外一个房间住的是3口之家&&孩子六七岁了&&虽然 他们是3个人住& &但是房租我们要比他们多出100& &因为当初这房子是他们先租下来的& &我们在网上找到他们的合租信息& && & 水电都是平摊&&客厅基本上是他们一家用&&客厅的桌子上摆满了他们的东西&&电视什么的 都是他们用
UID34729&好友&帖子&主题&精华0&小红花265 &积分18291&在线时间7993 小时&注册时间&阅读权限120&最后登录&
UID34729&帖子&精华0&金币2280 &威望5 &注册时间&
楼主也算得太精了
UID415414&好友&帖子&主题&精华0&小红花8 &积分423&在线时间147 小时&注册时间&阅读权限40&最后登录&
UID415414&帖子&精华0&金币129 &威望0 &注册时间&
是吗... 看来我要自我检讨一下了
UID415414&好友&帖子&主题&精华0&小红花8 &积分423&在线时间147 小时&注册时间&阅读权限40&最后登录&
UID415414&帖子&精华0&金币129 &威望0 &注册时间&
哎，你这比我更烦心呢，加油吧，等买了自己的房子就好了。我等交房装修了就好了~ 我男朋友的房子离我有点远，租这个房子就是为了加班晚的时候可以住一下
得意生活 & 得意 & 得意DEYI &
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（共有1个回答）
二环内差距还是大的，不晓得您具体是要租在那个地方有没有什么区域特征，比如学校附近，建材市场还是做餐饮的，朋友的店开在内环是做餐饮，铺面的话是50元/平米/月。希望可以给您参考一下哈。
什么铺面大小物业收费都不一样'你可以去58同城上了解下觉得适合你的'就可以看到大概价
这个都是要根据要求来，什么样的门面，装什么档次，什么要求都没有说，这个价格是估计不了，有需要详谈，良美装饰。。
2环路在3500元到4500元不等！3环路的在2000元左右！
看你在哪里开 门面 每个城市 位置 价钱都不一样
我个人觉得 至少准备个10万 吧
拿货反正是在成都 荷花池那一片拿
这要看你租的门面在什么位置和面积大小··· 需要装修的话 可以找我们 四
开店流程可向当地工商部门了解，门面可到当地调查，投资大概10万元应该可以的。
二环路营门口立交桥奥林春天商业区，我们家租给别人100元/平米左右，靠近农贸市场
春熙路你是租不到了，不过小商品市场比如兴中心啊，EGO还有希望
铺面大概都是，看位置
挂面（出让的一堵墙可以挂东西卖）大概1500左右
好一点的大概就一千左右
个体工商户不可以叫XXX公司。
因为《个体工商户名称登记管理办法》第十条规定，“ 个体工商户名称组织形式可以选用“厂”、“店”、“馆”、“部”、“行”、“
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