按照零存整取加零存整取的方式30年　　如贷款100万，30年，每月要还款6353.6(元) 如每月将6353.6(元)以零存整取的方式存5年，得本息410283，再存入定期5年，可有5个定期周期；　　同时再以零存整取的方式存5年，得本息410283，再存入定期5年，可有4个定期周期；以此类推.。。。。。。。30年后本息一共是447.68万　　200字呀　　按照零存整取加零存整取的方式30年　　如贷款100万，30年，每月要还款6353.6(元) 如每月将6353.6(元)以零存整取的方式存5年，得本息410283，再存入定期5年，可有5个定期周期；　　同时再以零存整取的方式存5年，得本息410283，再存入定期5年，可有4个定期周期；以此类推.。。。。。。。30年后本息一共是447.68万
楼主发言：5次 发图：0张 | 更多
　　不过，如果物价每年涨5%，现在的100万值30年后的412万，也基本相当。
　　你妈个b　　
　　30年前工资一月29元。3年后一碗面大概1000元。　　
　　回复楼主，@抹杀的使徒　　30年前工资一月29元。3年后一碗面大概1000元。　　-----------------------------　　30年后　　
　　回复第1楼，@glassEm　　不过，如果物价每年涨5%，现在的100万值30年后的412万，也基本相当。　　--------------------------　　三十年后房子就是垃圾样的老房子了，你还要攒钱买新的，无论傻多傻空，都一样悲催，玩不过他们的。以北京为例，房租收益不及银行理财收益一半，还要交各项费用。到了三十年后房子废了，你还要花钱买新的，，，，，，　　
　　@glassEm 1楼
18:23:45　　不过，如果物价每年涨5%，现在的100万值30年后的412万，也基本相当。　　-----------------------------　　明白就好，所以你这个帖子算是白发了
　　你这个算法不对，100万是贷给你的，所以你不能把他的机会成本也算上。如果你一定要算，那你得到的100万贷款30年所产生的收益也得算上，就按买理财产品4%一年单利，30年也有120万收益　　
　　30年的房租是多少？　　
　　问题是，如果不贷款的话，100万从哪来？
　　看来这个公式简单了，相当于每10年增加100万，楼主这个帖子还是有意的。也就是每年10%。
　　也就是说，要跑赢银行贷款，你的房子每年要涨10%。现在的房价就是这样的。
　　如果房价停止上涨，那么年租金就应该是房价的10%，才能不亏。
　　30年房价4倍都涨不到的可能性太低了。
　　回复楼主，@glassEm　　按照零存整取加零存整取的方式30年 　　如贷款100万，30年，每月要还款6353.6(元) 如每月将6353.6(元)以零存整取的方式存5年，得本息410283，再存入定期5年，可有5个定期周期； 　　同时再以零存整取的方式存5年，得本息410283，再存入定期5年，可有4个定期周期；以此类推.。。。。。。。30年后本息一共是447.68万 　　200字呀 　　按照零存整取加零存整取的方式30年 　　如贷款100万，30年，每月要还款6353.6(元) 如每月将6353.6(元)以零存整取的方式存5年，得本息410283，再存入定期5年，可有5个定期周期； 　　同时再以零存整取的方式存5年，得本息410283，再存入定期5年，可有4个定期周期；以此类推.。。。。。。。30年后本息一共是447.68万 　　-----------------------------　　1983年：如果贷款一万，30年后，也就是2013年，我要付4.48万　　
　　帐不能这么算，怎么说呢，好比买车的都是傻子
　　回复第1楼，
@glassEm　　不过，如果物价每年涨5%，现在的100万值30年后的412万，也基本相当。　　--------------------------　　@龙五1982 6楼
07:24:07　　三十年后房子就是垃圾样的老房子了，你还要攒钱买新的，无论傻多傻空，都一样悲催，玩不过他们的。以北京为例，房租收益不及银行理财收益一半，还要交各项费用。到了三十年后房子废了，你还要花钱买新的，，，，，，　　-----------------------------　　你好弱智啊 你怎么不把租金算下？按照每年增幅10%
算出来吓死你
　　如每月将6353.6(元)以零存整取的方式存5年，得本息410283　　请教一下大神，你是怎么算出来的？　　假如你有100万，每月存6353.6元，30年都能得到347.68万的利息，这利息还是经常支取的，那银行100万贷给你30年大概只能收到120万的利息吧，他们是不是新时代的雷锋，做好人好事呢？那你就贷上几个亿，每个月按你的算盘往银行存上几万几十万的，30年后扣掉给银行的利息，净赚几个亿啊，大神，膜拜的紧。
　　搞得好像就不用房租一样，减掉三千房租再算　　
　　@carensw 8楼
08:56:44　　你这个算法不对，100万是贷给你的，所以你不能把他的机会成本也算上。如果你一定要算，那你得到的100万贷款30年所产生的收益也得算上，就按买理财产品4%一年单利，30年也有120万收益　　-----------------------------　　是复利
　　你不贷这丨00万，以后还是一无所有。
　　@ 22楼
22:08:32　　你不贷这丨00万，以后还是一无所有。　　-----------------------------　　那每月还贷的资金不是可以存起来吗
　　楼主：glassEm 时间： 22:28:23　　@ 22楼
22:08:32　　你不贷这丨00万，以后还是一无所有。　　-----------------------------　　那每月还贷的资金不是可以存起来吗　　********　　你先存5年，看看。这个东西，别人教你，你是学不会的。要自己尝试。
　　@glassEm 1楼
18:23:45　　不过，如果物价每年涨5%，现在的100万值30年后的412万，也基本相当。　　-----------------------------　　如果按照楼主的计算方法　　①前提是5年定期每年5%的的利率不变，不过根据世界各地的情况来看，长时间维持5%的利率是很难的，看看美国就知道了，现在的利率是很低的。　　②你实际投入的钱不是100万，而是月x30年=2287296元，也就是接近230万元，并不是你想象中的100万。用230万，花了30年的时间变成了412万，是很低的投资回报率。　　如果你现在手里有100万现金，你可以按照初始投资成本100万来计算，但是你现在没有。 如果你贷款100万，需要算上你的融资成本才可以，也就是利息。　　你想表达的意思应该是这样：如果我买房，贷款100万，30年间实际付给银行　　月x30年=2287296，也就是接近230万。 但是如果我不买房，我把打算买房的钱按月存入银行，那么我30年后的资金就是447万附近。（按照LZ计算的那样）　　这样就相当于我赚了447-230=217万。相当于你30年多赚了217万。是不是想表达这个意思呢。　　但是你忽略了一个问题，房子是有居住属性的。你打算这30年住在哪里？租房的成本是多少呢？ 而且货币贬值的幅度是多少呢？
房子到底能不能升值呢？　　太多的问题，不确定性。 如果国家放开土地供应，不再骗百姓18亿亩土地不可占用。那么房价不会涨那么多。
但是，你能想象到国家下步怎么做吗？
　　楼主，你交了月供，有房子住。不买房，租房的费用就不算了？　　
　　数死早　　
　　楼主怎么还不明白，100万是贷款给你的，你不买房就没有这100万，所以，你算利息只能用首期开始算，然后加上没个月的月供利息。月供利息很少的哦，只有到十几年才会多点，所以有开始就拿100万算利息是错的　　
　　回复第1楼，
@glassEm　　不过，如果物价每年涨5%，现在的100万值30年后的412万，也基本相当。　　--------------------------　　@龙五1982 6楼
07:24:07　　三十年后房子就是垃圾样的老房子了，你还要攒钱买新的，无论傻多傻空，都一样悲催，玩不过他们的。以北京为例，房租收益不及银行理财收益一半，还要交各项费用。到了三十年后房子废了，你还要花钱买新的，，，，，，　　-----------------------------　　正解
　　回复楼主，
@glassEm　　按照零存整取加零存整取的方式30年　　如贷款100万，30年，每月要还款6353.6(元) 如每月将6353.6(元)以零存整取的方式存5年，得本息410283，再存入定期5年，可有5个定期周期；　　同时再以零存整取的方式存5年，得本息410283，再存入定期5年，可有4个定期周期；以此类推.。。。。。。。30年后本息一共是447.68万　　200字呀　　按照零存整取加零存整取的方式30年　　如贷款100万，30年，每月要还款6353.6(元) 如每月将6353.6(元)以零存整取的方式存5年，得本息410283，再存入定期5年，可有5个定期周期；　　同时再以零存整取的方式存5年，得本息410283，再存入定期5年，可有4个定期周期；以此类推.。。。。。。。30年后本息一共是447.68万　　-----------------------------　　@南铀 15楼
19:49:26　　1983年：如果贷款一万，30年后，也就是2013年，我要付4.48万　　-----------------------------　　这个例子太给力了，如果用现在十万换1983年的1w，我也乐意，tmd换100w换一万也是赚大发了啊
　　@lin007a 28楼
09:00:31　　楼主怎么还不明白，100万是贷款给你的，你不买房就没有这100万，所以，你算利息只能用首期开始算，然后加上没个月的月供利息。月供利息很少的哦，只有到十几年才会多点，所以有开始就拿100万算利息是错的　　-----------------------------　　月供包括还贷的本息，所以必须从首期开始算，开始的利息可不少哦。
　　呵呵，工资增长率，通货膨胀率，钱不是呆在那里不动的，帐不是那样算的　　
　　回复第29楼(作者:@莫名失宠 于
09:17) 　　回复第1楼， @glassEm 　　不过，如果物价每年涨5%，现在的100万值30年后的4…… ==========那不是住了三十年么，那贷款买车的岂不是傻子？　　
　　回复第29楼(作者:@qq 于
09:57)　　回复楼主，
@glassEm　　按照零存整取加零存整取的方式30年　　如贷款100万，……　　==========　　我就不乐意用现在的十万换三十年前的一万。。。八十年代的一万买不到什么东西，，除非买古玩房产投资开店或吃掉玩掉娶老婆。如果单单买消耗品，，三十年前的一万，真不值现在的十万。　　
　　@vvvv1972 33楼
13:56:32　　回复第29楼(作者:
09:57)　　回复楼主，
@glassEm　　按照零存整取加零存整取的方式30年　　如贷款100万，……　　==========　　我就不乐意用现在的十万换三十年前的一万。。。八十年代的一万买不到什么东西，，除非买古玩房产投资开店或吃掉玩掉娶老婆。如果单单买消耗品，，三十年前的一万，真不值现在的十万。　　-----------------------------　　你们真是好乐观。 30年前，你想买啥？买布用布票，买粮用粮票？买冰箱彩电没有？一万块钱，你买的到啥。供销社你有人吗？都要有指标的。　　你们真是好乐观。30年后，你还活着吗？
　　@vvvv1972
13:56:32　　回复第29楼(作者:
09:57)　　回复楼主，
@glassEm　　按照零存整取加零存整取的方式30年　　如贷款100万，……　　==========　　我就不乐意用现在的十万换三十年前的一万。。。八十年代的一万买不到什么东西，，除非买古玩房产投资开店或吃掉玩掉娶老婆。如果单单买消耗品，，三十年前的一万，真不值现在的十万。　　-----------------------------　　@望着月亮发呆的猪 34楼
14:18:06　　你们真是好乐观。 30年前，你想买啥？买布用布票，买粮用粮票？买冰箱彩电没有？一万块钱，你买的到啥。供销社你有人吗？都要有指标的。　　你们真是好乐观。30年后，你还活着吗？　　-----------------------------　　他们只是举个例子来讲而已，证明其实通胀比放贷利率高多了。　　说白了，只要经济不崩溃，贷款越多越划算，如果经济崩溃了，贷款多了，就是死路一条
　　@vvvv1972
13:56:32　　回复第29楼(作者:
09:57)　　回复楼主，
@glassEm　　按照零存整取加零存整取的方式30年　　如贷款100万，……　　==========　　我就不乐意用现在的十万换三十年前的一万。。。八十年代的一万买不到什么东西，，除非买古玩房产投资开店或吃掉玩掉娶老婆。如果单单买消耗品，，三十年前的一万，真不值现在的十万。　　-----------------------------　　@望着月亮发呆的猪
14:18:06　　你们真是好乐观。 30年前，你想买啥？买布用布票，买粮用粮票？买冰箱彩电没有？一万块钱，你买的到啥。供销社你有人吗？都要有指标的。　　你们真是好乐观。30年后，你还活着吗？　　-----------------------------　　@qq楼
16:55:41　　他们只是举个例子来讲而已，证明其实通胀比放贷利率高多了。　　说白了，只要经济不崩溃，贷款越多越划算，如果经济崩溃了，贷款多了，就是死路一条　　-----------------------------　　我也是举个例子告诉他们，连三十年前你都说不对，三十年后你还想猜对？忽悠个二傻子还差不多。
　　名人名句　　这结局如果是让2傻子都猜到了，历史必然改写！！！！
　　----------望着月亮发呆的猪
　　现值和现值比较，终值和终值比较。
　　@vvvv1972
13:56:32　　回复第29楼(作者:
09:57)　　回复楼主，
@glassEm　　按照零存整取加零存整取的方式30年　　如贷款100万，……　　==========　　我就不乐意用现在的十万换三十年前的一万。。。八十年代的一万买不到什么东西，，除非买古玩房产投资开店或吃掉玩掉娶老婆。如果单单买消耗品，，三十年前的一万，真不值现在的十万。　　-----------------------------　　@望着月亮发呆的猪
14:18:06　　你们真是好乐观。 30年前，你想买啥？买布用布票，买粮用粮票？买冰箱彩电没有？一万块钱，你买的到啥。供销社你有人吗？都要有指标的。　　你们真是好乐观。30年后，你还活着吗？　　-----------------------------　　@qq
16:55:41　　他们只是举个例子来讲而已，证明其实通胀比放贷利率高多了。　　说白了，只要经济不崩溃，贷款越多越划算，如果经济崩溃了，贷款多了，就是死路一条　　-----------------------------　　@望着月亮发呆的猪 36楼
18:35:58　　我也是举个例子告诉他们，连三十年前你都说不对，三十年后你还想猜对？忽悠个二傻子还差不多。　　-----------------------------　　不管怎么样，几种可能还是能猜到的　　1,没有通胀　　2，继续通胀　　3，政权交替了　　你自己选吧，就算我猜不对，我一定不会选第一个，所以他的例子一定有极大的参考价值，你要不再举几种对你论证有支持的可能吧
　　回复第24楼(作者:@chinese707 于
00:30) 　　@glassEm 1楼
18:23:45 　　不过，如果物价每年涨5%，现…… ==========　　楼主肯定算错了。
因为5年期存款利率低于贷款 怎么算也不会赚的　　
　　这个问题在天涯上好像讨论过很多次了吧，如果要以时间维度来推测以后的花费本身就存在着太多的盲点、如未来的通胀率、未来的房租、未来的房价、未来的收入，在这些都无法预测的情况下，买房划算还是租房划算就是一笔糊涂账。　　但从目前较高的通胀预期、宽松的货币政策、投资渠道的匮乏环境下，个人建议还是贷款买房，利用经济杠杆来对未来资产进行保值。
　　按楼主的算法，如贷款100万，30年，每月要还款6353.6(元) 如每月将6353.6(元)以零存整取的方式存5年，按照目前的利率算，能得到本息 ，再每五年存五年定期一次，那么三十年下来能得到本息。　　敢问楼主，如果你有一百万（银行给你的），每五年存五年定期一次，那么三十年后能得到本息，那你为什么不从银行贷款100万搞存款呢？
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
我00万的房子,首付30万,贷款70万(30年还清),需要我的工资证明(月薪至少多少呢?)
我想00万的房子,首付30万,贷款70万(30年还清),需要我的工资证明(月薪至少多少呢?)
浏览次数：0
这个月薪的至少要8000以上的---
不知道下面这条知识能否帮助到您
现在很多的城市都是鼓励人们买房子的,于是贷款买房子也是为了更多的人们提前过上好的生活。贷款买房子很方便,可以缓解买房人士经济上的压力,对于家庭的生活有一定的帮助。那么房子首付可以贷款吗?如何贷款支付房子首付?我们来看看小编的相关介绍吧。
房子首付可以贷款吗 如何贷款
如果你还有其他贷款,则需要覆盖。
需要收入证明在8000元左右
你按等额本息基准利率算每月还款4680.65元,工资证明至少为月还款额的2倍以上(税后)。
贷30年70万,收入证明需要开到元,因为收入证明每月工资需要你月还款的2倍以上
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:2,asku:1,askr:318,askz:24,askd:35,RedisW:0askR:1,askD：385 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:387
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：