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日，上海新达浦宏投资合伙企业（有限合伙）拟受让上海新梅置业股份有限公司22.05%股权，作价13.79亿人民币。
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　一二线城市房地产市场过热， 引发全国多地发布限购限
贷规定，央行也吹风希望银行配合各地调控政策。
21世纪经济报道记者获悉，10月12日，央行召集5家国有大行
和12家股份制商业银行相关负责人开会，讨论当前房地产信
“参加会议的主要是各行行长带队，个别银行是副行长，行
里个贷部、资产负债部门的负责人陪同，级别很高。”有与
会银行人士告诉21世纪经济报道记者。
在上述会议上，央行人士提出，房地产市场过热可能会对中
国经济稳定造成影响。当前居民住房按揭增长过快，有地区
按揭规模比去年末翻倍，也有地区按揭占新增的90%。21世纪
经济报道记者此前据上市银行半年报统计，2016年上半年住
房按揭占新增46.58%。
按揭和开发的充足供应，支持房地产热潮的延续，居民房价
收入比过高。央行人士表示，希望银行能统一思想认识，管
理好各地分行的信贷节奏，配合各地政府做好房地产调控。
几家银行负责人在上述会议上表态，住房按揭整体风险可控
，新增按揭未过多流向热点城市。
一位银行个贷部门负责人对21世纪经济报道记者表示，鼓励
居民消费的方向没错，但局部地区房价过快上涨，不利于引
导金融服务导向。在整体经济下行压力比较大的背景下，从
均衡信贷资源方面考虑，也确实应当引起关注。此外，国内
外均有一些教训，如日本房地产崩盘，温州也曾因房价过高
后暴跌导致银行信贷风险升高。“银行承担着执行货币政策
的责任，局部不均衡，通过金融手段促进房地产市场稳健发
另有国有大行研究人士表示，各地高价拿地现象频出，信贷
投放大部分流向住房按揭，高层的担忧不无道理。尽管当前
居民杠杆不高，但首付比例下调、银行自主定价下浮利率的
情况下，房地产市场存在非理性发展。“短期来看，部分地
区房价涨得过快过猛，透支了一两年的发展。”
有银行资产负债部门人士对21世纪经济报道记者表示，当前
个人住房按揭较多来自银行系统，但银行多数在压缩地产开
发。“以前段时间上海高价拿地的融信为例，其主要资金来
源是发行的公司债、SPV等渠道，银行信贷极少。”
在国庆假期期间，全国超过20个热点城市密集出台限购限贷
措施，包括提高首付比例至三成及以上、外地户口二套房限
贷、超过二套房限购等。
“按揭的安全取决于未来房价的走势和居民收入水平，如果
提高首付比例，利率理性定价，银行的资产安全边际就更高
了。”上述银行研究人士称。
21世纪经济报道此前报道，10月12日上午，上海银监局也召
开会议提示房地产信贷风险，主要内容为对公房地产融资规
此次央行吹风后，各银行是否会放慢按揭发放节奏还有待观
一位银行人士称，上述会议上并未发布具体政策和相关文件
，希望各行自律，配合各地方政府发布的房地产调控政策。
在银行信贷投放中，按揭仍属相对优质的资产，多位银行人
士表态仍会满足居民的正常住房需求，“从银行的角度来说
，没有理由不做这项业务”，但会加大其中的资格审查。
在限购限贷后，热点城市的按揭投放速度及规模不可避免受
到影响。银行如何配置信贷资源？上述银行个贷部门负责人
认为，绿色金融写入G20公报，看好绿色信贷的发展；各地重
大基础设施也是优质项目，支持国家重大战略如“一带一路
”、“长江经济带”等。此外，围绕科技创新领域，也能找
到优质的信贷客户。
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600732:*ST新梅关于上海新达浦宏投资合伙企业(有限合伙)上海浦东科技投资有限公司及其一致行动人增持股份计划的公告
公告日期：
股票代码：600732
股票简称：*ST新梅
上海新梅置业股份有限公司关于
上海新达浦宏投资合伙企业（有限合伙）
上海浦东科技投资有限公司
及其一致行动人增持股份计划的公告
本公司董事会及全体董事保证公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示:
本次增持计划以上海新达浦宏投资合伙企业（有限合伙）（以下简称“新达浦宏”）于2016年 10月 10 日与上海兴盛实业发展（集团）有限公司（以下简称“兴盛集团”）签署的《上海兴盛实业发展（集团）有限公司与上海新达浦宏投资合伙企业（有限合伙）关于上海新梅置业股份有限公司之股份转让协议》，与上海开南投资控股集团有限公司（以下简称“开南投资”）签署的《上海开南投资控股集团有限公司与上海新达浦宏投资合伙企业（有限合伙）关于上海新梅置业股份有限公司之股份转让协议》，与上海浦东科技投资有限公司（以下简称“浦东科投”）、上海浦科投资控股有限公司（以下简称“浦科控股”）签署的《上海浦东科技投资有限公司和上海浦科投资控股有限公司与上海新达浦宏投资合伙企业（有限合伙）关于上海新梅置业股份有限公司之股份转让协议》按照协议条款履行并实施过户为前提。
新达浦宏、浦东科投及其一致行动人计划在自日起的未来 12 个月内继续增持上海新梅置业股份有限公司（以下简称“上海新梅”、“公
司”或“本公司”）投资金额不少于 1,000 万元。本次增持未设定价格区间，新
达浦宏、浦东科投及其一致行动人将根据公司股票价格波动情况及市场整体趋势实施增持计划。
若新达浦宏于 2016年 10月 10日与兴盛集团、开南投资、浦东科投及
浦科控股签署的股份转让协议未能按照协议条款履行并实施过户，则可能导致无法实施增持计划的风险。
新达浦宏、浦东科投及其一致行动人后续的增持计划实施可能存在因所需资金未能及时到位，导致延迟实施的风险。
公司目前处于暂停上市阶段，若后期无法恢复上市，可能导致无法或者延迟实施增持计划的风险。
一、增持主体的基本情况
（一）增持主体
新达浦宏、浦东科投及其一致行动人。
（二）本次增持计划前认购的股份
2016年 10月 10 日，新达浦宏与兴盛集团签署了《上海兴盛实业发展（集
团）有限公司与上海新达浦宏投资合伙企业（有限合伙）关于上海新梅置业股份有限公司之股份转让协议》；2016年 10月 10 日，新达浦宏与开南投资签署了《上海开南投资控股集团有限公司与上海新达浦宏投资合伙企业（有限合伙）关于上海新梅置业股份有限公司之股份转让协议》；2016年 10月 10 日，新达浦宏与浦东科投、浦科控股签署了《上海浦东科技投资有限公司和上海浦科投资控股有限公司与上海新达浦宏投资合伙企业（有限合伙）关于上海新梅置业股份有限公司之股份转让协议》，分别受让兴盛集团、开南投资、浦东科投及浦科控股所持上海新梅 49,942,940 股、31,581,380 股、9,861,165 股及7,049,006股股份。本次权益变动后，新达浦宏直接持有公司 98,434,491 股股份，合计持股比例为 22.05%。
二、增持计划的主要内容
（一）本次拟增持股份的目的
新达浦宏、浦东科投及其一致行动人基于改善上市公司经营管理，促使上市公司恢复上市交易，增强上市公司盈利能力，提高上市公司价值，拟增持公司股份。
（二）本次拟增持股份的种类
人民币普通股（A 股）。
（三）本次拟增持股份的数量或金额
新达浦宏、浦东科投及其一致行动人计划在自《详式权益变动报告书》公告之日（日）起的未来 12 个月内继续增持上海新梅股份，投资金额不少于 1,000 万元。
新达浦宏、浦东科投及其一致行动人的相关操作将根据《证券法》等相关法律法规的规定实施并及时履行信息披露义务。
（四）本次拟增持股份的价格
本次增持未设定价格区间，新达浦宏、浦东科投及其一致行动人将根据公司股票价格波动情况及市场整体趋势实施增持计划。
（五）本次增持股份计划的实施期限
自《详式权益变动报告书》公告之日（日）起十二个月内。
目前新达浦宏尚未成为上海新梅的股东，按照协议完成股份转让及完成过户需要一定时间期限。目前上海新梅处于暂停上市阶段。
（六）本次拟增持股份的资金安排
增持人上述增持计划的资金来源为自有或自筹资金。
（七）增持计划的前置条件
新达浦宏投资于 2016 年10月 10日与兴盛集团、开南投资、浦东科投及
浦科控股签署的股份转让协议按照协议条款履行并实施过户。
三、增持计划实施的不确定性风险
1、若新达浦宏于 2016年 10月 10日与兴盛集团、开南投资、浦东科投及
浦科控股签署的股份转让协议未能按照协议条款履行并实施过户，则可能导致无法实施增持计划的风险。
2、新达浦宏、浦东科投及其一致行动人后续的增持计划实施可能存在因所需资金未能及时到位，导致延迟实施的风险。
3、公司目前处于暂停上市阶段，若后期无法恢复上市，可能导致无法或者延迟实施增持计划的风险。
四、其他事项说明
1、本次股份增持计划符合《公司法》、《证券法》、《上市公司收购管理办法》等相关法律、法规的规定。本次股份增持计划的实施不会导致公司股权分布不具备上市条件。
2、公司将根据《上海证券交易所股票上市规则》等相关规定，将持续关注本次股份增持计划的进展情况，并依据相关规定及时履行信息披露义务。
特此公告。
上海新梅置业股份有限公司
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