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买了房国土局不能备案 德润荣君府究竟摊上何事？
据晶报报道，日前，市民张女士和她丈夫一起贷款购买了龙岗坂田的德润荣君府一套86平方米的住房，然而在签订了房屋预售合同，办理了银行贷款，缴清首付款之后，张女士发现到国土局办不了相关备案手续。
近期，随着104新政的到来，深圳楼市发生不少“新鲜事”。其中就有购房者“买了房到国土局无法备案”的事情，引起媒体的关注。
据晶报报道，日前，市民张女士和她丈夫一起贷款购买了龙岗坂田的德润荣君府一套86平方米的住房，然而在签订了房屋预售合同，办理了银行贷款，缴清首付款之后，张女士发现到国土局办不了相关备案手续。
究其原因，是德润荣君府实际销售价格比备案价高，导致不能备案。根据深圳规土委官方数据，张女士房屋备案价格为42939元/平米，而所出示的房屋认购书上显示，房屋销售总价是430万，相当于每平米售价是50175元，也就是说这套房屋的实际销售价超出了备案价格的16.8%。
根据“104新政”第五条，开发商售价不得超出备案价格或擅自提价。
事后，张女士与开发商进行了沟通，对方愿意降到400万，但是合同的话还是按照备案价格签，也就是368万。
“根据备案价这套房子最高只能卖368万，那就是我首付只需交110.4万，只能贷257.6万。开发商要卖我400万，中间就有32万的差价，我要交的钱就是首期款加差价--142.4万，我实际已经根据430万总价交了三成129万的首付。等于中间有13.4万的空缺开发商要求我交现金。”张女士对晶报记者表示。
对于张女士而言，为了凑齐德润荣君府房子的首付款，都已倾家荡产，再缴纳14万的现金，让张女士觉得百般无奈。
而让人疑惑的是，深圳市德润创展房地产开发有限公司营销总监张勇在接受媒体记者采访时却表示，“因为张女士买的是样品房，所以价格会偏高。备案价早在今年2月已经向市场监管部门提出变更并通过，查得备案价过低是由于资料更新不及时所致。”
到底事实的真相是怎样的？据晶报报道，目前，双方仍在进一步协调处理。
记者会继续跟进报道此事。
[责任编辑：]德润荣君府
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深圳龙岗德润荣君府交通状况与项目配套的总结
发布时间： 1:37
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德润荣君府是北京知名地产商德润房地产开发集团在深圳的首作，项目地处深圳华为科技新城与龙华新区的核心交汇处，位处地铁环中线坂田站A出口，属地铁上盖物业。 德润荣君府靠近华为科技新城,周边右华润万家、天虹商场、8号仓奥特莱斯，配套成熟。同时，周边众多水库环绕，银湖山、梅林山、塘朗山三个郊野公园连成一体。 德润荣君府由7栋新古典建筑围合而成纯粹居住区，总建筑面积约15万㎡，配有中央泳池，环形步道、阳光草地、儿童活动场、社区活动广场，加之近2000平米豪华会所，主推86-237㎡三房至五房，产品户户朝南，方正实用，拓展面积大。此外，项目配备国际知名品牌做为设备配套。
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物业公司：深圳市德润物业服务有限公司 物 业 &费：3.5元/平米.月 物业说明：住宅物业费：3.5元/平*月 车 & & &位：940个 周边配套：中小学：坂田小学、育英小学等 幼稚园：富豪幼儿园 综合商场：华润万家、万乐福超市 医院：坂田医院 银行：中国农业银行 内部配套：商业：4000平社区商业 文体：2000平文体中心 学 & & &校：深圳市布吉坂田小学 建材设备：供水：市政供水 供电：市政供电 交付标准：带装修
德润荣君府目前仅剩几套公寓尾盘在售，户型为30平1房1厅、45平1房1厅，以及61平2房2厅1卫，均价48000元/平，总价145万/套起。营销中心和样板间对外开放中，现场可看房。 德润荣君府位于环中线坂田地铁A出口50米处，目前楼座全部建成，预计明年10月带装修交房。