手里有50万元 按揭买房还是租房+投资？
原标题：手里有50万元 按揭买房还是租房+投资？手上有50万元，作为首付购房还是租房并购买理财产品？小周最近患上了“选择困难症”，不知道在楼市平稳的情况下是否应该坚决入市，完成购房大计。业内人士认为，从投资收益角度看，购买理财产品的策略优于房产投资，但是购房能带来“无形收益”，建议小周这种处于事业上升期的年轻刚需买家可以选择“进取型”的投资策略。建议买老城区学位房 要考虑贷款年限事实上，50万元首付的预算在广州买房的选择空间并不少，如何选择合适的物业则因人而异。李超透露，目前“80后”、“90后”作为刚需主力军，在购房群体中占了6~7成，他们多有私家车，且对居住环境有偏好，可考虑选择增城或花都地铁旁的大户型电梯楼，等地铁开通后将更方便出行。如果是看重市中心教育资源的买家，可以考虑老城区学位房。但李超提醒，由于老房子楼龄超过20年，可贷款年限不足20年，月供负担会相对大些。对没有明确偏好的买家，业内人士建议不妨考虑即有较好教育资源，物业又不至于太老旧的“城市副中心”如番禺市桥板块。据了解，这一带买家中有一半以上是购置学位房的刚需客。更靠近市中心，还可以选择白云区京溪板块。案例小周在一家大型国企担任中层管理岗位，和太太的总月收入在15000元左右，10年来两人存下50万元存款，计划今年买房。3月时，小周看中了番禺南浦地铁口附近的一处小两房单位，总价150万元。还没有下手就遇到接连出台的楼市新政，观望了一个多月，小周还是按捺不住买房的愿望：“小孩马上面临上小学，家庭需要相对稳定的生活环境。”他认为，用50万元交纳首付后，每月月供大概在6500元左右，养房压力并不算大。分析满足自住需求是无形收益记者了解到，像小周这样的普通家庭为数不少，大多数能承担50万元左右的首付，家庭月收入在1.5万~2万元之间。房天下广州二手房高级分析师李超为我们算了一笔账。策略一：选择买房20年增值收益195万元以小周一家为例，买房支出包括首付50万元及每个月月供6544元（按商业贷款100万20年期计算），20年还款总额为157万元，首付和月供成本共计207万元。买房收益方面，如果以房价年均涨幅去评估未来房产的增值幅度，根据房天下数据研究中心统计，番禺二手房网签均价3年以来（2014年4月~2017年4月）从13241元/平方米上涨到18572元/平方米，年均涨幅13.4%；因此按番禺成交价的年均涨幅计算，20年后房子总价约达到现在的2.68倍，即402万元，因此房子增值的收益是20年后房产总价402万元减去首付和月供成本207万元，即195万元。策略二：租房+买理财产品20年净收益289万元还以小周一家为例，如果选择租房，可以用现有租金水平计算月租成本，根据房天下数据中心的监控数据，以番禺二房单位平均月租2750元/套计算，20年租金成本共66万元。另一方面，使用不买房省下的首付和还款成本207万元用于理财的收入，如购买定期保本理财产品，一般年化收益率为5%左右，按20年复利计算总收入562万元，减去租金成本则净收益289万元。专家观点从策略一和策略二可见，租房+购买理财产品的净收益比购房的收益多出91万元。房天下广州二手房高级分析师李超认为，对于事业处于上升期的、暂时还没有小孩的夫妻来说，可以考虑先租房，并以理财投资的方式令存款继续增长，但对于同样具有上升能力、但对已有小孩的家庭来说，对于拥有长期稳定居所、解决入户和小孩入读小学问题有强烈的需求，而这些长远看也是一种“无形收益”，因此建议这些刚需买家可倾向于选择按揭购房。相关报道建材涨价 促防水行业优胜劣汰广州日报讯 （全媒体记者林琳）房屋漏水多年来一直是物业质量投诉的“罪魁祸首”，建筑防水材料行业门槛低、集中度低、产能过剩，导致行业乱象纷呈，行业渗漏率高、假冒伪劣产品泛滥。在昨日举行的第十五届中国防水展中，与会专家透露，今年以来的建材行业全品涨价，令建筑防水材料行业面临较大压力，预计部分中小企业将面临被淘汰危机，行业集中度有望加快提高。“消费者关于房屋的投诉，至少有80%以上集中在防水问题上。”零点调查曾发布的《全国建筑渗漏状况调查项目报告》显示，我国建筑屋面渗漏率高达95.33%，地下建筑渗漏率57.51%，住户渗漏率达到37.48%。在卓宝科技董事长邹先华看来，这些问题的存在与行业门槛和集中度极低有很大的关系：“整个行业销售前10名的总市场份额不到行业的10%。”今年市场分化或加剧尽管有业内人士认为，防水工程的费用在整个家装工程中仅占1%~2%，业主对于10%以内的涨幅不会太敏感，但是对企业来说却承受了较大的成本上涨压力。产业经济观察员梁振鹏认为这种压力可能体现在部分企业第二季度的业绩报告中。不过他认为，从长远看，建材成本涨价会促使业转型升级。邹先华称，近一两年可以明显感觉到上规模、有品牌的企业业务量快速上升，龙头企业的涨幅有30%~50%之间。有业内人士预测，今年将有一部分中小企业将在行业升级的背景下被市场淘汰。今日推荐：最近想在高新区买房的朋友，总是找不到合适的房源。前几天听朋友提及中海在城西方位新开发楼盘中海昆明路九号，突然一个念头闪现：高新找不到房子了，上邻居地界去找啊。为此，小编特别踩盘中海昆明路九号，并成文一篇《高新没房！去相邻地界买 可环境糟的让人挠心》内容包含：1. 昆明路最近的几项道路建设规划。2. 中海昆明路九号的房源是否充足？3. 中海昆明路九号哪两个细节让人觉得忧心？4. 附近的环境及规划是什么样？扫描以下二维码，关注“西安房帮”（xian_fb），回复“86”即可查看文章。
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手里有50万元 按揭买房还是租房+投资？
（原标题：手里有50万元 按揭买房还是租房+投资？）手上有50万元，作为首付购房还是租房并购买理财产品？小周最近患上了“选择困难症”，不知道在楼市平稳的情况下是否应该坚决入市，完成购房大计。业内人士认为，从投资收益角度看，购买理财产品的策略优于房产投资，但是购房能带来“无形收益”，建议小周这种处于事业上升期的年轻刚需买家可以选择“进取型”的投资策略。建议买老城区学位房要考虑贷款年限事实上，50万元首付的预算在广州买房的选择空间并不少，如何选择合适的物业则因人而异。李超透露，目前“80后”、“90后”作为刚需主力军，在购房群体中占了6~7成，他们多有私家车，且对居住环境有偏好，可考虑选择增城或花都地铁旁的大户型电梯楼，等地铁开通后将更方便出行。如果是看重市中心教育资源的买家，可以考虑老城区学位房。但李超提醒，由于老房子楼龄超过20年，可贷款年限不足20年，月供负担会相对大些。对没有明确偏好的买家，业内人士建议不妨考虑即有较好教育资源，物业又不至于太老旧的“城市副中心”如番禺市桥板块。据了解，这一带买家中有一半以上是购置学位房的刚需客。更靠近市中心，还可以选择白云区京溪板块。案例小周在一家大型国企担任中层管理岗位，和太太的总月收入在15000元左右，10年来两人存下50万元存款，计划今年买房。3月时，小周看中了番禺南浦地铁口附近的一处小两房单位，总价150万元。还没有下手就遇到接连出台的楼市新政，观望了一个多月，小周还是按捺不住买房的愿望：“小孩马上面临上小学，家庭需要相对稳定的生活环境。”他认为，用50万元交纳首付后，每月月供大概在6500元左右，养房压力并不算大。分析满足自住需求是无形收益记者了解到，像小周这样的普通家庭为数不少，大多数能承担50万元左右的首付，家庭月收入在1.5万~2万元之间。广州二手房高级分析师李超为我们算了一笔账。策略一：选择买房20年增值收益195万元以小周一家为例，买房支出包括首付50万元及每个月月供6544元（按商业贷款100万20年期计算），20年还款总额为157万元，首付和月供成本共计207万元。买房收益方面，如果以房价年均涨幅去评估未来房产的增值幅度，根据数据研究中心统计，番禺二手房网签均价3年以来（2014年4月~2017年4月）从13241元/平方米上涨到18572元/平方米，年均涨幅13.4%；因此按番禺成交价的年均涨幅计算，20年后房子总价约达到现在的2.68倍，即402万元，因此房子增值的收益是20年后房产总价402万元减去首付和月供成本207万元，即195万元。策略二：租房+买理财产品20年净收益289万元还以小周一家为例，如果选择租房，可以用现有租金水平计算月租成本，根据数据中心的监控数据，以番禺二房单位平均月租2750元/套计算，20年租金成本共66万元。另一方面，使用不买房省下的首付和还款成本207万元用于理财的收入，如购买定期保本理财产品，一般年化收益率为5%左右，按20年复利计算总收入562万元，减去租金成本则净收益289万元。专家观点从策略一和策略二可见，租房+购买理财产品的净收益比购房的收益多出91万元。广州二手房高级分析师李超认为，对于事业处于上升期的、暂时还没有小孩的夫妻来说，可以考虑先租房，并以理财投资的方式令存款继续增长，但对于同样具有上升能力、但对已有小孩的家庭来说，对于拥有长期稳定居所、解决入户和小孩入读小学问题有强烈的需求，而这些长远看也是一种“无形收益”，因此建议这些刚需买家可倾向于选择按揭购房。
本文来源：广州日报
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手里有50万元 是按揭买房还是租房+投资？
　　手上有50万元，作为首付购房还是租房并购买理财产品？小周最近患上了“选择困难症”，不知道在楼市平稳的情况下是否应该坚决入市，完成购房大计。业内人士认为，从收益角度看，购买理财产品的策略优于房产投资，但是购房能带来“无形收益”，建议小周这种处于事业上升期的年轻刚需买家可以选择“进取型”的投资策略。
　　买老城区学位房 要考虑贷款年限
　　事实上，50万元首付的预算在广州买房的选择空间并不少，如何选择合适的物业则因人而异。透露，目前“80后”、“90后”作为刚需主力军，在购房群体中占了6~7成，他们多有私家车，且对居住环境有偏好，可考虑选择增城或花都地铁旁的大户型电梯楼，等地铁开通后将更方便出行。
　　如果是看重市中心教育资源的买家，可以考虑老城区学位房。但李超提醒，由于老房子楼龄超过20年，可贷款年限不足20年，月供负担会相对大些。
　　对没有明确偏好的买家，业内人士建议不妨考虑即有较好教育资源，物业又不至于太老旧的“城市副中心”如番禺市桥板块。据了解，这一带买家中有一半以上是购置学位房的刚需客。更靠近市中心，还可以选择白云区京溪板块。
　　小周在一家大型国企担任中层管理岗位，和太太的总月收入在15000元左右，10年来两人存下50万元存款，计划今年买房。3月时，小周看中了番禺南浦地铁口附近的一处小两房单位，总价150万元。还没有下手就遇到接连出台的楼市新政，观望了一个多月，小周还是按捺不住买房的愿望：“小孩马上面临上小学，家庭需要相对稳定的生活环境。”他认为，用50万元交纳首付后，每月月供大概在6500元左右，养房压力并不算大。
&&& 满足自住需求是无形收益
　　记者了解到，像小周这样的普通家庭为数不少，大多数能承担50万元左右的首付，家庭月收入在1.5万~2万元之间。房天下广州二手房高级分析师李超为我们算了一笔账。
　　策略一：选择买房 20年增值收益195万元
　　以小周一家为例，买房支出包括首付50万元及每个月月供6544元(按商业贷款100万20年期计算)，20年还款总额为157万元，首付和月供成本共计207万元。
　　买房收益方面，如果以年均涨幅去评估未来房产的增值幅度，根据房天下数据研究中心统计，番禺二手房网签均价3年以来(2014年4月~2017年4月)从13241元/平方米上涨到18572元/平方米，年均涨幅13.4%；因此按番禺成交价的年均涨幅计算，20年后房子总价约达到现在的2.68倍，即402万元，因此房子增值的收益是20年后房产总价402万元减去首付和月供成本207万元，即195万元。
　　策略二：租房+买理财产品 20年净收益289万元
　　还以小周一家为例，如果选择租房，可以用现有租金水平计算月租成本，根据房天下数据中心的监控数据，以番禺二房单位平均月租2750元/套计算，20年租金成本共66万元。另一方面，使用不买房省下的首付和还款成本207万元用于理财的收入，如购买定期保本理财产品，一般年化收益率为5%左右，按20年复利计算总收入562万元，减去租金成本则净收益289万元。
　　专家观点
　　从策略一和策略二可见，租房+购买理财产品的净收益比购房的收益多出91万元。
　　房天下广州二手房高级分析师李超认为，对于事业处于上升期的、暂时还没有小孩的夫妻来说，可以考虑先租房，并以理财投资的方式令存款继续增长，但对于同样具有上升能力、但对已有小孩的家庭来说，对于拥有长期稳定居所、解决入户和小孩入读小学问题有强烈的需求，而这些长远看也是一种“无形收益”，因此建议这些刚需买家可倾向于选择按揭购房。
（责任编辑：宋萌 HO014）
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来源：嘉丰瑞德
　　我们都知道与租赁有关的潜在问题――房租上涨，另外还有严格的宠物政策等。除非你确实很有钱，从灵活性，及惊人的成本方面考虑，这里有10个理由告诉你“租房不一定要买房”，如果你不是一个房主，你会很高兴。
&&& 1、无需担心庭院维护工作
　　如果你租房，你的庭院可能是免费维护的，如果你有一个带草地的庭院，可能是房东自己进行维护。如果你喜欢花草，当然你可以充分利用空间来盆栽或种蔬菜，看你怎么选择。
　　2、生活在一个更适合步行的地方
　　当在一个人口比较密集的城市地区买房，那么在经济上比较具有挑战性，但在同一地区租房有时也是不错的选择。租房可以让你的生活更加便利，并能享受丰富的城市生活。
　　3、为改进房屋获得回报
　　虽说一些房主对于房子空间的改革方面相当严格，但大多数房主仍是保持开放积极的态度，在未来这也会吸引其他租户，比如抛光地板，选择清新的中性油漆以及使用新灯具和水龙头，甚至可能会为你报销材料和劳动力费用。这些你可能不会知道，除非你问...
　　4、享受更多的空闲时间
　　拥有了一个家就要负责任，比如家电维修、修剪所有草坪、清理排水沟，甲板染色和绘画等，这些都需要时间。而租房意味着你就可以有更多的时间做自己真正喜欢做的事情。
&&& 5、无需承担昂贵的改造费
　　当你拥有一个家，改造房子是需要投入大笔资金的，除非你卖掉房子收回这笔钱，否则这笔资金是不可能收回的。作为租客，是不能自由改造的，你可以将自己的钱储备起来，专业的嘉丰瑞德来帮您做财富规划，作为退休储蓄、旅游或为自己配置一个能随时带走的特殊家具，
　　6、你的家庭变迁更容易
　　先购买一个小型住房是一个不错的主意&&.直到当家庭有1个孩子（或2个以上）时，你就意识到你需要更多的空间。如果你租房，搬到一个更大的房子里住是一个相对简单的事。但是如果你已拥有自己的房子，想卖掉老房子，同时再买一个新房子，事情就会变得更复杂（更贵），特别是如果你最终需要进行两次抵押贷款。
　　7、根据自己的情况做投资
　　如果你选择不买房，你就可以进行创业，甚至可以将退休账户上的资金进行投资增值，在投资方面可以寻找财富管理机构嘉丰瑞德来帮忙。买房子可以是一个明智的投资，但它不是唯一的选择。
&&& 8、保持自己选择权
　　如果目前有一个比较好的就业机会，但是离你目前的家比较远？如果你拥有自己的房子，你就必须得出售或出租出去，但如果你的房子出租，过程就较为简单些。在不同的地区租房也是一种获得新城市感觉的方式，不断地探索，直到找到你的理想点。
　　9、有东西坏了？你不必来解决它！
　　有需要修理的地方，可以打电话找房东来修理，这是租房的最大的福利之一。从漏水的水龙头到过时的电器，要知道你永远不需要支付维修费用。
　　10、享受无抵押贷款
　　虽然一些人有资本能够购买房子，但是对许多人来说买房会欠下一堆的债务。虽说你可能会节省并还清抵押贷款（作为家庭的长期投资），但是这并不是所有的成本，还有考虑交易费，代理费，利息支付和房产税等。一个精明的房主会尽可能多的或更多地进行储蓄，而且没有任何债务。
(责任编辑：曹萌)
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