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向银行申请房屋贷款审批拿到贷款合同需要多久
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银行面签当日计算在一周内批贷，过户后二个月内拿到贷款合同包括房产证
每个银行的流程时间不一样，四大行会比较快，其他的看情况，提交的手续齐全审批过后还是挺快的
看你走哪个银行，邮政的大慨2个月左右
这个要看你个人的信用资质，资质越好放款就越快，每个银行都不会一样，最快15天，最慢2个月。
这个只需21天左右，看做哪个银行的。
您好，跟卖家协商解决，其造成原因非主观，可不视为违约。
您好！是房产原件，有的银行抵押收，有的银行办完手续就给你了
你好，1，要注意看一下是否和以前签的是一致的。
2，如果你的丢了没关系的啊，银行的不丢就行。
···················希望能帮到您·········...
你不去签借款合同开发商就拿不到购房款,你要拖到过年开发商肯定不同意,你签购房合同时里面内容就有约定时间,过了时间就是你违约了.
您的问题是不是没有没完，你可以补充提问，经纪人才好回答。另你是不是想问是不是今年七月份就可以申请提前还款？
可以，这是银行的失误
如果不改。D憧的房子是做不了评估的
这个本人及本人身份证去就可以改
待解决问题
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买方贷款逾期，卖方可以解除合同吗？
作者:丁曙光　　时间:　　浏览量 497　　评论 0　　 　　
200912182010112
20091024《上海市房地产买卖合同》，合同约定：甲向乙、丙购买本市闵行区银都路X房屋（以下简称系争房屋）一套，总价款人民币（下同）1，950，000元，首付款580，000元，原告向银行申请贷款支付1，360，000元，尾款10，000元。合同签订后，甲向乙、丙支付了首付款，银行贷款申请已经银行审核通过，现已具备了过户条件。甲多次催促乙、丙办理过户手续，但其均置之不理，甲只能诉诸法院要求判令（一）乙、丙继续履行与甲签订的上海市房地产买卖合同，将系争房屋过户给甲；（二）在收到银行贷款后将系争房屋交付给甲；（三）交房后结清水电燃气电话、有线电视、物业维修基金过户给甲。
甲为证明其主张，向本院提交以下证据材料：1、《上海市房地产买卖合同》；2、证明收据；3、贷款合同及抵押资料；4、契税缴款书；5、发票；6、通知。
乙、丙答辩并反诉称：甲的贷款已超出合同约定的时间，存在逾期付款的违约责任。乙、丙催促甲尽快付款并支付违约金，甲态度很不好。乙、丙已按约履行买卖合同义务，且一直积极配合甲办理银行贷款事宜。出售房屋是为了购买另外的房屋，现乙、丙已筹钱购买，已无出售房屋的必要，反诉要求判令（一）解除双方签订的房地产买卖合同；（二）甲支付逾期付款违约金，按本金137万元计，自2009年11月15日起计算至解除交易中心备案登记之日止按日万分之五计算；（三）甲支付乙、丙房价款20%计算的违约金39万元。
乙、丙为证明其辩称及反诉，向本院提交以下证据材料：1、催款通知书一组；2、邮寄凭证及收据；3、附加协议。
针对乙、丙的反诉，甲认为双方在买卖合同中约定的付款时间是在贷款审批下来后由银行付款给乙、丙，甲的付款没有超过合同约定的时间。
经庭审质证，乙、丙对甲提供的证据真实性均无异议。甲对乙、丙提供的证明真实性均无异议。本院对双方当事人真实性无异议的证据效力予以确认。
基于上述证据及当事人的陈述，本院认定事实如下：
2009年10月24日，乙、丙（签约甲方）与甲（签约乙方）签订《上海市房地产买卖合同》1份，约定甲乙双方通过上海戊房地产经纪事务所公司居间介绍，乙方向甲方购买座落于本市闵行区银都路X房屋一套；建造面积113.04平方米；转让价1，950，000元；甲方于2009年12月20日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接；双方确认在009年11月15日前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续；乙方未按合同约定期限付款的，甲方有权延迟履行相应的合同义务，乙方迟延付款，每逾期一日，乙方应按应付而未付款项的日万分之五支付逾期违约金；该等逾期超过20天，则甲方有权以书面形式解除与乙方的买卖合同；若双方交易的标的房屋未办理产权过户手续，甲方有权将该房屋另行出售给第三人而无须通知乙方；乙方在收到解除合同的书面通知之日起七日内除支付欠款的逾期违约金外，还应当按总房价的20%支付违约金；若双方交易的标的房屋已经办理产权过户手续，甲方有权要求乙方恢复原状，并从乙方已支付的房屋价款中，扣除总房价的20%用于补偿自己在交易中的各项损失，及乙方应当承担的违约金，剩余的房价款则于恢复原状后7日内退还给乙方；甲方已经支付给房地产发展商或物业管理公司或其他相关部门的维修基金（若有）、管理费押金（若有）、电话初装费（若有）、每期初装费（若有）、有线电视申请费（若有）等已包括在房价款内，不再另行结算，但以上各项的更名费用由乙方承担；待甲乙双方签订买卖合同当日，乙方直接支付首期房价款580，000元（包括已付定金100，000元）；甲方同意乙方通过向银行申请1，360，000元贷款的形式支付第三期房价款，乙方应于签订买卖合同后七日内向银行申请贷款，并签订借款抵押合同、办理一切相关手续，申请办理借款抵押合同公证手续（若有），且支付一切相关费用；待乙方的贷款申请经贷款银行审核通过后5个工作日内，甲乙双方亲自赴上海市闵行区房地产交易中心申请办理产权过户及抵押登记手续（送件），并由居间方收执收件收据，待上海市闵行区房地产交易中心出具以乙方为使用权人的房地产权证和以贷款银行为抵押权人的他项权证并送交贷款银行后7个工作日内，乙方应支付给甲方第三期房价款，该期房价款由贷款银行代乙方支付；双方约定于甲方收到银行房款后2日内，甲乙双方应当对该房地产进行验看、清点，确认无误后，甲方应将房屋交给乙方，同时乙方向甲方支付购房尾款10，000元；如乙方的贷款申请未经贷款银行审核通过或者审核通过的额度不足申请额度，则乙方应于第三期房款所约定的送件当日将以现金方式补足并支付给甲方。买卖合同还对其他内容作了约定并经上海市东方公证处公证。
2009年10月22日，甲向乙支付定金100，000元；同年10月24日支付首付款580，000元（含已付定金100，000元）。2009年11月25日，甲向中国光大银行上海常德支行申请1，360，000元贷款获得审核批准。
2009年11月22日，乙、丙通过中介公司上海戊房地产经纪事务所转交甲，载明：根据双方签订的系争房屋的买卖合同约定的最后付款时间和最后房屋过户期限现已超过合同约定的最后时效，双方约定的最后房屋过户时间期限为2009年11月15日，现已超过；早在大约两周多前，甲方就已经和乙方多次沟通此事，甲方多次以电话形式催促乙方，乙方始终未能给出解决方案，一直都没有一个明确答复；既然合同已经过期，又久追未果，甲方至今未能收到乙方的另外70%的房款，现正式通知乙方，因乙方房款未能如期支付给甲方，导致合同不能继续如期履行，按照合同第六条和第九条（三）款中的约定，从2009年11月16日开始，甲方将要求乙方按照合同中规定的违约赔偿条款的约定计算方式来赔偿甲方的经济损失和由此而造成的一切后果，乙方甲将承担由此造成的所有责任后果，现通过中介正式书面通知乙方。
中介公司上海戊房地产经纪事务所向乙、丙发出《通知》一份，载明：2009年10月24日你方通过我公司将上海市闵行区银都路X之物业出售给买方甲，现买方甲银行贷款审批已经通过，具备过户条件，2009年11月24日我公司员工周双以电话形式、2009年11月25日以短信形式通知你方于2009年11月25日下午两点过户，因你方没有时间办理过户手续，现通知你方改至2009年11月26日下午2点办理房屋过户手续，如果在上述事件段内你方没有时间过来，请你方于书面形式答复给我公司具体过户时间。
2009年11月30日，乙向中介公司上海戊房地产经纪事务所及甲发出《催办通知》1份，载明：房屋买卖合同签订后，乙方在合约规定期限内，未能全额支付甲方购房款，未能如期履行此合约，故甲方于2009年11月22日和同年11月27日两度发出书面通知要求乙方积极妥善的处理in违约而造成的后续相关问题。但甲方至今未能看到乙方有积极处理此事的诚意行动。2009年11月27日发出的通知内容（就甲违约而造成的后续连带问题的4点要求）至今未能收到甲方面有诚意的解决方案和有关银行申请贷款的正式批复物件。甲方本着友好协商的单方意愿，现最后一次以书面形式通知中介上海戊房地产经纪事务所和买家甲，在未能验证到乙方口头上所说的银行贷款批下来的正式文件的情况下（我方暂且相信此批复是真的，但是，我方一定要验看批复文件，因我方只相信银行出具的真实合法证明材料。）我方已履行了双方合同附件三第三款中的银行审批通过后5个工作日内甲方协助乙方过户的约定内容时效。如乙方在合同规定的违约规定期限内（即2009年11月16日至同年12月5日的20天内），仍未能处理好因违约而造成的后续相关事宜。甲方将从2009年12月6日起单方面终止合同，由此造成的所有损失都将由违约方乙方甲按照合同赔付条款，执行赔付事宜。甲方将不再另行通知&。
因甲贷款逾期事宜，乙、丙提出要求甲支付逾期期间的违约金，双方就违约金和交房时间多次协商未果，遂涉讼。
本院认为，甲与乙、丙签订的《上海市房地产买卖合同》系双方当事人真实意思表示，与法不悖，应属有效，双方均应依约履行。根据合同约定，双方在2009年11月15日前办理交易过户手续，届时，甲贷款申请未获审核通过或者通过的金额不足，则甲应于过户当日将贷款不足部分以现金方式补足，但甲贷款迟延至2009年11月25日获批，导致在约定的过户时间未能办理过户手续，责任在甲，甲应承担相应的违约责任，附件三付款协议第三款关于待贷款申请经贷款银行审核通过后5个工作日内，申请办理过户手续的约定，根据合同本意，应当理解为如甲在合同约定的过户时间前办出了银行贷款，则应当在贷款银行审核通过后5个工作日内办理房屋过户手续，而非无论延期多长时间、重行申请贷款等，只要能够办出银行贷款，出售方必须配合办理产权过户且买受方无需承担违约责任的意思表示。故本院对甲认为付款时间节点未到的辩称，本院不予采信。但甲逾期付款的时间并未超过20天，乙、丙尚未具备单方面解除合同的条件。且双方在甲贷款获批后就违约金事宜和交房时间一直处于协商阶段，双方协商未果而超过了合同约定的20天付款时间，不能单方面归责于甲，乙、丙不因此取得合同单方解除权。综上，本院对甲要求两被告继续履行房屋买卖合同的诉讼请求予以支持，对乙、丙要求解除房屋买卖合同的反诉诉讼请求不予支持。乙、丙反诉要求甲支付自2009年11月16日至2009年11月25日的逾期付款违约金，本院予以支持，要求甲支付房价款20%违约金的反诉诉讼请求不予支持。
合同继续履行，甲应当向乙、丙支付剩余房款，乙、丙应当配合将房屋过户至甲名下并将房屋交付给甲，并将水电煤等按照合同约定过户至甲名下。
据此，依照《中国人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：
一、甲与乙、丙签订的关于上海市闵行区银都路X的《上海市房地产买卖合同》继续履行；
5上海市闵行区银都路X房屋产权过户至甲名下；
三、甲于取得上述房屋的房地产权证及他项权利证后7个工作日送交贷款银行，并由甲申请该贷款银行代甲向乙、丙支付房款136万元（具体放款时间以贷款银行为准）；
四、乙、丙收到银行136万元放款后2日内，将上述房屋交付甲，同日甲向乙、丙支付房款1万元；
五、乙、丙将上述房屋交付甲当日将水、电、煤、电话、有线电视、物业维修基金过户至甲名下，更名费用由甲承担；
六、甲于本判决生效之日起三十日内支付乙、丙按本金136万元计，自2009年11月16日至2009年11月25日止，按照日万分之五计算的逾期付款违约金。
七、驳回乙、丙其余反诉诉讼请求。
本诉案件受理费减半收取计8，565元，由甲负担42.51元，乙、丙负担8，522.49元。反诉案件受理费减半收取计3，575元，由乙、丙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&代理审判员&&& 龚立琼
二０一０年二月二十三日2016年民间借贷合同范本简易版-宜人贷问答
2016年民间借贷合同范本简易版
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您好，这类的案例大部分都有专业律师总结出书，建议当面律师。
回答者：g***7 |
您好，这类的合同案例大部分都有专业律师总结出书，建议当面律师。
回答者：d***8 |
您好，可参考合同法关于民间借贷合同的规定，也可以委托律师进行起草。
回答者：g***7 |
民间借贷合同
借款方为进行生产（或经营活动），向贷款方申请借款，并聘请作为保证人，贷款方业已审查批准，经三方（或双方协商），特订立本合同，以便共同遵守。
第一条贷款种类
第二条借款用途
第三条借款金额人民币（大写）元整。
第四条借款利率借款利息为千分之，利随本情，如遇国家调整利率，按新规定计算。
第五条借款和还款期限
第六条还款资金来源及还款方式
1、还款资金来源：
2、还款方式：
第七条保证条款
1、借款方用做抵押，到期不能归还贷款方的贷款，贷款方有权处理抵押品。借款方到期如数归还贷款的，抵押品由贷款方退还给借款方。
2、借款方必须按照借款合同规定的用途使用借款，不得挪作他用，不得用借款进行违法活动。
3、借款方必须按照合同规定的期限还本付息。
4、借款方有义务接受贷款方的检查、监督贷款的使用情况，了解借款方的计划执行、经营管理、财务活动、物资库存等情况。借款方应提供有关的计划、统计、财务会计报表及资料。
5、需要有保证人担保时，保证人履行连带责任后，有向借贷方追偿的权利，借贷方有义务对保证人进行偿还。
第八条违约责任
一、借款方的违约责任
1、借款方不按合同规定的用途使用借款，贷款方有权收回部分或全部贷款，对违约使用的部分，按银行规定的利率加收罚息。情节严重的，在一定时期内，银行可以停止发放新贷款。
2、借款方如逾期不还借款，贷款方有权追回借款，并按银行规定加收罚息。借款方提前还款的，应按规定加减收利息。
3、借款方使用借款造成损失浪费或利用借款合同进行违法活动的，贷款方应追回贷款本息，有关单位对直接责任人应追究行政和经济责任。情节严重的，由司法机关追究刑事责任。
二、贷款方的违约责任
1、贷款方未按期提供贷款，应按违约数额和延期天数，付给借款方违约金。违约金数额的计算应与加收借款方的罚息计算相同。
2、银行、信用合作社的工作人员，因失职行为造成贷款损失浪费或利用借款合同进行违法活动的，应追究行政和经济责任。情节严重的，应由司法机关追究刑事责任。
第九条解决合同纠纷的方式：执行本合同发生争议，由当事人双方协商解决。协商不成，双方同意由仲裁委员会仲裁或向人民法院起诉。
第十条其他
本合同非因《借款合同条例》规定允许变更或解除合同的情况发生，任何一方当事人不得擅自变更或解除合同。当事人一方依照《借款合同条例》要求变更或解除本借款合同时，应及时采用书面形式通知其他当事人，并达成书面协议。本合同变更或解除之后，借款方已占用的借款和应付的利息，仍应按本合同的规定偿付。
本合同如有未尽事宜，须经合同双方当事人共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。
本合同正本一式三份，贷款方、借款方、保证方各执一份；合同副本一式，报送等有关单位（如经公证或鉴证，应送公证或鉴证机关）各留存一份。
贷款方：（签字）
借款方：（签字）
保证方：（签字）
回答者：g***7 |
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