购房合同写两个人名字了一个人的名字，银行抵押是两个人名字现在分手了。房贷一直由我一个人出。能更改成我一人的吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-01 08:02 标签： 购房合同抵押贷款
购房合同上写了我与女友两个人的名字，现在跟女友分手了，该怎么厘清关系？_百度知道
购房合同上写了我与女友两个人的名字，现在跟女友分手了，该怎么厘清关系？
09年10月我在南宁市按揭购买了一套商品房，当时购房合同上写入了我与女友两人的名字，房子首付是我出的，还贷也是我自己还，后来与女友分手，现在想把仍在按揭中的房子改成我一个人的名字，但是也没有能力一下子偿还贷款，请教律师，我该怎么办？如果要女友写...
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按揭的房子，写的两个人的名字，怎么在银行贷款未还清之前把房产证的名字改成一个人？
和前女友按揭的房子，结果后来分手了，但是房子却写的两个人的名字，怎么在银行贷款还清之前把房产证的名字改为自己的名字？有哪些渠道可以走？或者说，去公证处公证该房屋为我个人所有后，到银行贷款还清时，可不可以凭公证的协议直接过户而不用通过联系前女...
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
按揭的房子，写的两个人的名字，在未还清之前无法把房产证的名字改成一个人它项产权抵押在银行无法变更产权信息，除非还完
昆山置业顾问
不可以更改，详细原因如下：按揭贷款买的房子，房子的产权暂时属于银行，只有还清银行贷款，从银行赎回产权，才可以更改房本的名字，或者才可以到公证处公证过户。
那可不可以先写个房屋转让协议，去公证处公证，然后在以后把银行钱还完后，凭转让协议直接过户，不用转让方提供任何证件。
这样是不可以的，只有还清贷款，才可以公证过户的。
那房屋转让协议公证后只能确立房屋所有权，却不能执行房屋过户的效能，是吧？怕就怕以后房贷还清了，喊她来过户她要装怪，不来，就很麻烦啊，这样的话，有没有其他什么办法能免除这种可能性的事情发生呢？我的意思是就是以后房贷还清了，能防止她到时提出其他条件来过户（例如给她多少钱她才来过户这些条件）！
可以先向银行申请贷款，用银行贷出来的钱，还清房贷的钱，然后在慢慢还银行贷款，在更改名字。
那这样岂不是还款的利率变高了，房贷利率低的，一次性还清还要交违约金，然后还要继续还高利息的商业贷款？呜呜...穷人一枚！
满一年就可以提前还款，没有违约金
要结清银行的贷款才可以
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。已婚购房，购房合同是一个人的名字，房贷是夫妻双方在共同还，贷款合同也是夫妻双方都有签字，目前还未拿到房产证，可以加上老公的名字吗？
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var sogou_ad_width=690;按揭买房 购房合同填两人名字感情破裂 协议减名办起来很难
■晨报记者乔静涛采写
“儿子谈恋爱，为了给女方安全感。付首付买婚房时写了两个人的名字，但是没两个月，两个人就分手了。房贷还在继续还，能不能在房产上办理减名手续啊？”8月17日，省城市民、62岁的唐素萍来电咨询。记者请太原市房产管理局给予解答。
事件：按揭买房写两人名，贷款未还完两人分手
2015年，唐素萍的儿子王科与陈丽芳恋爱了，相处了7个月后，欲走上结婚的殿堂。两家商议要为小两口购置新房，于是挑中了太原市小店区某楼盘的一套90平方米的新房。
王科告诉记者，“当时，为了向陈丽芳表达爱意，也为了让她有一份安全感，也为了让双方有个家，让双方有个努力的方向，能够顺利走入婚姻的殿堂。于是，在支付了20万元的首付（包括预告登记费和房屋专项维修基金）和开放商签协议时，我毫不犹豫地写上了我们两人的名字。”一个月后，房贷开始偿还，王科一直承担着向银行还贷的任务，直到目前还贷一切正常。
今年6月初，王科和陈丽芳因为感情破裂分手了，婚结不成了。但是，该房屋的《商品房买卖合同》上仍然写着两个人的名字。为了解决房子的归属问题，王科与陈丽芳签署了《确权协议》。《协议》中约定，该房屋因为首付和贷款全由王科支付，因此所有权份额全部归王科所有，与陈丽芳没有任何关系。今后房屋的贷款全部由王科继续进行偿还，若出现违约，陈丽芳不承担任何法律责任。除此之外，还约定本协议签订后，陈丽芳不再以任何方式就上述房屋向王科主张任何权利。
为了有效地办理该房屋的产权，王科想办理房屋减名手续。“我儿子也查询了很多的相关资料，发现法律规定中，似乎是有了《房屋所有权证》才能办理减名，可我们只有《商品房买卖合同》，不知道是否可以办理？如果不能办理，我这情况又该如何解决？”唐素萍向记者咨询。
答复：可与开发商和银行协商办理
针对王科的问题，记者采访了太原市房产管理局工作人员。在内部信息系统上查询后确认，王科与陈丽芳所购的房屋确实存在，但目前还未领取《房屋所有权证》，仅办理了《商品房买卖合同》备案手续。
工作人员告知，按照规定要实现房屋的“减名”方法有两种。
第一种是办理转移登记手续，将陈丽芳的所有权转移到王科的名下。依据《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”以及《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六款：“未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让”之规定，由于王科和陈丽芳未取得《房屋所有权证》，尚未取得该房屋的所有权，因此太原市房产管理局无法为王科和陈丽芳的《商品房买卖合同》办理“减名”手续。
另一种方法是解除现有《商品房买卖合同》并注销合同备案，这就要王科与开发商重新签订购房合同。王科目前持有的《商品房买卖合同》，体现的是王科和陈丽芳与开发商之前的债权债务关系，特别是房屋还办理了按揭贷款手续，其与银行之间就该房屋也存在债权债务关系。王科和陈丽芳可同开发商及银行协商，在还清银行贷款后，可与开发商签订相应的合同解除协议，并共同到房产局申请办理合同备案注销手续。注销手续办理完毕后，王科与开发商可重新签订《商品房买卖合同》。如果协商不成，王科可通过法律系统仲裁解决。
建议：恋爱表达爱意和决心可用其他方式代替
山西大学社会学教授陈科认为，在恋爱期间，王科为了向陈丽芳表达爱意，购置房产时坚决地写上了女方的名字，以表要和对方结婚的决心。但是，房贷还未还完，房产证还未办理，还是分手了。王科想去除陈丽芳的名字，一来双方已经没有大瓜葛了，关系到房子产权问题。二来以后还得另找媳妇，多个名字多个隐患。但却不知，办理起来却不那么容易。
其实，两个人恋爱时用房产表决心是无可厚非的。但是，提前也应该把可能发生的问题想好，或者使用其他方式向对方表达爱意和决心也可，比如首饰或其他贵重物品等，那样就不会发生王科这样的烦心事了。
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