婚后个人投资买房怎样做房产投资变成个人财产

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-13 07:58 标签： 个人财产调查
婚后买房怎样才算个人财产？
来源：搜狐焦点
新婚姻法让不少夫妻和准夫妻愈发重视房子问题，每个人都希望婚姻一帆风顺，但在房价高涨的背景下，一旦婚姻出现问题，大部分人也都需要给房产加一重保障。夫妻房产如何判定归属?一旦婚姻发生意外，房产又该如何处置?
首先，我们来看法律对夫妻房产的归属判定：
1、婚前买房属于个人，婚前买房婚后办证也可以只办理至个人名下，办理产权证的时候提供结婚证和购房合同就可以证明是婚前购买的，房产证只能办理至个人名下。
2、婚前贷款买房属于个人，一旦感情破裂，房子属于婚前付首付一方，但是需要就婚后共同还贷及增值部分对对方做出财产补偿。
3、婚前用公积金贷款买房，婚后使用个人公积金还贷款，就算对方没有为你还贷，一旦感情破裂，房子属于婚前付首付一方，但是婚后你个人的公积金也是属于夫妻间共同财产的，需要就婚后还贷及增值部分对对方做出财产补偿。
4、婚后单方父母赠与的房屋且只写自己子女的名字属于个人房产
5、婚后单方父母赠与的房屋，写自己子女及子女配偶的名字属于婚后共同财产。
然而，由于夫妻关系的特殊性，很多时候实际情况并没有条例那么简单，
婚前买房婚后置换算婚前财产吗?
由于房价涨幅较大，有些单身女性会选择在婚前购买小户型，自住并保值。如果婚前买房婚后想改善，将婚前个人房产卖了再买房能够成为个人财产吗?婚前一方买了房，若婚后再售后又购置共同居住的房屋，要保留证明财产前后变化关系的证据(如前后的资金流向)，才能获得法律上的支持。要保留相关证据，如：房屋买卖合同，转账凭证，避免一行多户头或多行多户头。
婚前买房送对方 离婚怎么办?
虽然婚姻法规定婚前买房归出资方，但有一种情况例外，如果出资方将房产登记在对方名下，房屋将视为赠与。律师介绍，婚前一方出资买房写在未出资人名下属于一种财产的赠与，如果感情破裂，就算能够提供证据证明自己是出资人，房子也是难以要回的。如果想避免人财两空，可以双方约定清楚，是不是附条件赠与。
婚后买房如何成为个人财产
同样的角度，如果婚后买房，如何才能让婚后买房成为个人财产呢? 1、根据新婚姻法的规定，婚后单方父母出资买房且只写在自己子女名下的房产属于个人财产。但是需要证明资金是由单方父母所出。 2、如果出资方在婚后买房时，对方配合作出财产公证，房屋就属于出资方个人。
离婚分割协议能反悔吗?
肖女士和前夫离婚时，前夫对63万元家庭存款和一套住房均予以放弃，但办完离婚手续后，他就以显失公平为由，要求对放弃的财产重新进行分割，这种情况会得到法律支持吗?根据有关规定：男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。&
还款期房屋能加名吗?
根据大部分城市规定，贷款还款中的房屋必须在房屋结清贷款并解除抵押之后才能加名。因为对于没有还清贷款的房子来说，增加了名字，相当于改变了借款人，债权关系因此发生了改变，大多数银行出于风险考虑一般不会轻易出具同意书。所以必须结清贷款才能加名。
原标题：婚后买房如何算个人财产？还款期能加名吗
编辑：李慧（房产）
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发送验证码婚后个人财产买房归个人所有吗？
近日最高法民一庭发布指导案例意见：
一方婚后用个人财产购买房屋，离婚时该房屋属于“个人财产的替代物”，应认定为个人财产，其自然增值也属于个人财产；一方个人所有的房屋婚后用于出租，其出租收入属于经营性收入，应认定为夫妻共同财产。
夫妻一方个人财产在婚姻关系存续期间的自然增值，是指该增值的发生因通货膨胀或市场行情的变化而致，与夫妻一方或双方的协作劳动、努力或管理等并无关联。比如夫妻一方个人婚前所有的房屋、古董、字画、珠宝、黄金等，在婚姻关系存续期间因市场价格上涨而产生的增值，由于抛售后的增值是基于原物交换价值的上升所致，是不以人的意志为转移的市场行为作用的结果，仍应依原物所有权归属为个人所有，将该部分增值认定为一方的个人财产。
由于购买房屋具有投资和自住两种功能，对一方用婚前财产婚后购买房产所带来的收益，需要区分是投资购房还是家庭居住。在将婚前房产用于非自住的投资用途时，另一方有权主张其投资收益。比如，夫妻一方用婚前个人存款婚后购买反租式酒店公寓，期间获取租金收益，虽然房产的所有权是一方个人的，但租金收益归属夫妻双方。有的炒房客用自己的个人财产在婚后不断买进卖出房产，花费大量的时间和精力，所获收益认定为夫妻共同财产比较公平。因此，在将婚前房产用于非自住的投资用途时，夫妻另一方有权主张分割投资收益。
一方婚前个人房产婚后变卖，双方又添加若干夫妻共同财产购买新的房产，离婚时应考虑婚前房产变卖价款在新购房产价款中所占的比例，公平合理地予以分割。
一方用自己个人所有的房产作为家庭共同生活的居住用房，婚姻关系存续期间，因种种原因将该房屋出售后另购住房，仍然用于家庭自住，如果没有夫妻共同资金或另一方个人资金的再投入，离婚时对于出售房屋所带来的增值收益，应当认定为一方的个人财产。
最高人民法院民一庭意见：
一方婚后用个人财产购买房屋，离婚时该房屋属于“个人财产的替代物”，应认定为个人财产，其自然增值也属于个人财产；一方个人所有的房屋婚后用于出租，其租金收入属于经营性收入，应认定为夫妻共同财产。
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