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妈币1045 &宝宝生日&地区:芙蓉区街道:浏正街街道积分985&
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& & 家里有宠物，也喜欢种点花花草草，所以希望有个顶层，但是老公一直说顶楼会很热，会漏水，求告知，顶层的利弊，谢谢大家了！！
千万不要买顶楼，漏水。。我2他房子都是顶楼，刚住进去没问题，但是现在已经开始漏水了。不过种花种草，我隔壁的娭毑在楼上搞了个菜园。什么菜都有，而且很够吃。。
总评分:&妈币 + 20&
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妈币780 &宝宝生日&地区:望城县街道:茶亭镇积分671&
我买房都买的顶楼，以前一套顶楼，今年刚买还是顶楼。我想说，真心好。) Y; G3 ~8 l7 h4 I- k
其实热不热什么的，反正夏天都是开空调，就算不是顶楼，难道就不开了吗？7 r" a3 W7 R& x- H" D
至于漏水，还好吧，没有遇到过。
唯一不好就是512那一次，从32楼狂跑下来，脚痛了整三天。
顶楼的优势就不用说了，像你说的花花草草啊什么的 你懂的，顶楼为什么卖得比下面贵总是有它道理的。
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妈币1915 &宝宝生日&地区:芙蓉区街道:文艺路街道积分1786&
听朋友说，肯定会漏水
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妈币1326 &宝宝生日&地区:雨花区街道:左家塘街道积分1228&
顶楼要热死你。。
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妈币1045 &宝宝生日&地区:芙蓉区街道:浏正街街道积分985&
小琪琪的猫 发表于
听朋友说，肯定会漏水& V7 H- f1 u# B* L9 k3 W. G
楼顶应该会做防水层，装修的时候再做一次呢？你朋友那个房子是怎样的？
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妈币4638 &宝宝生日&地区:开福区街道:新河街道积分4658&
千万不要买顶楼，漏水。。我2他房子都是顶楼，刚住进去没问题，但是现在已经开始漏水了。不过种花种草，我隔壁的娭毑在楼上搞了个菜园。什么菜都有，而且很够吃。。
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妈币1045 &宝宝生日&地区:芙蓉区街道:浏正街街道积分985&
西朵 发表于
08:41 ; A7 U0 K! y2 D; `- y
千万不要买顶楼，漏水。。我2他房子都是顶楼，刚住进去没问题，但是现在已经开始漏水了。不过种花种草，我 ...
我想选顶楼的原因就是想搞些蔬菜花果之类的
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妈币4638 &宝宝生日&地区:开福区街道:新河街道积分4658&
热还不说。漏水顶层在的很难避免，有2个房间白花花的墙壁都变得惨不忍睹的了。。200块钱物业费我们反正是从漏水后就没交过了。而且隔壁楼上的花花草草老师有虫子跑下来。。。我是建议不要买了。。
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妈币5845 &宝宝生日&地区:街道:积分5214&
有利有弊，不过我还是比较喜欢顶楼，抵挡不过花花草草的诱惑啊~
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妈币20 &宝宝生日&地区:街道:积分20&
我家是顶层，住了五六年了很喜欢
小高层顶楼到底好不好？
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有住高层顶楼的吧友吗，给点意见
那天看房子，相中的楼盘均价9500左右，127平的三室只有顶楼了，27层，8500一平，我怕顶楼漏水，老公一直说有维修基金，没事没事，交了定金15000,回家我又后悔了，110万都花了，还差那十万，各种纠结，两口子都工薪阶层，为了孩子上学买套房子不容易，有住高层顶楼的吧友吗？什么情况给点意见，大家的意见真解毒啊，我决定加钱换楼层，不纠结了，谢谢大家
我家是28楼。楼顶33楼，被盗过。只要你家开着窗户。很容易翻进去。&
傻呀，顶楼好呀，种菜什么的，还有重点高倍望远镜，&
有钱才住顶楼，上边再盖个违建，能防漏水、保温、防晒，终究多盖了一层你就不是顶楼了，面积还翻倍，就是要有钱，穷人住顶楼就跟末代皇帝似得：等死吧...&
住了就后悔了，我家就是顶楼，问题多多，一是漏水，是有维修基金，但是能用几年？刚开始的几年是不会有问题的，10年后就来了，漏水那是常有的，二是压力问题，水压和暖气管道的压力有时候不足，水流量小，三是保温性差，夏天热冬天冷，没办法，透过楼板就是你家....所以宁可多掏钱也千万别顶楼，刚开始还觉得不错，后面就后悔死了
如果是我觉得顶楼买台天文望远镜看星星比较好，视野佳
我家是顶楼 不漏
一般不会！
住了10几年顶楼表示还没见过漏水
楼顶漏水肯定的，会后悔。可能三五年不漏。等着吧，我家都烦透了楼顶漏水。
我住的12层的顶楼，2000年住里边的。好处是房间高度高，不压抑，空气对流好。视野宽阔。不用考虑楼上喧闹。想种花，种菜养鸡啥的最方便。是厂子的房，楼顶确实10年后开始漏了。修了一次，还行。楼上有隔热层，头几年确实夏天不热，空调都省了。现在隔热层踩坏了，夏天不用空调不行了。建议是如果有钱还是别买顶楼，。主要是漏雨，房子是一辈子的事。
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漏水几率很大~有维修基金也麻烦啊~
物业基本是摆设
漏水的时候你会后悔当初没多拿10W
维修鸡精是要通过业主大会同意才能用吧，人家才不会给你去修房顶，反正又没1漏他家
看房地产商黑不黑了，看你住多少年了，看你修的起修不起了......
看房地产商黑不黑了，看你住多少年了，看你修的起修不起了......
住过顶楼，夏天热，漏水都是问题
话说动用维修基金要一半的业主签字同意吧，不建议顶楼
顶楼基本都漏水，时间长短而已，原因很简单，那些防水材料是有年限的，一般5-10年就要更换了。
而且顶楼有电梯机房，时间长了噪音会逐渐变大，电梯费也是最贵。
别指望公共维修基金给你拿来修屋顶，好像要80%的业主通过。
另外一分价钱一分货，你只要明白这个道理就行
要试水啊～～有漏的叫物业打胶水补好了再装修～
你要知道这不是住几年的问题，为什么偏偏顶楼难卖，有常识的人都知道，一百一十万我拿去放贷一个月利息都多少了，不如加钱买旁边楼盘，
二十多层的顶层？上面没有管线夹层之类的吗？
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朋友说说，买小高层顶楼好不好吧？一般会出现哪些问题呢？
提问者：卢飞雨|
时间： 16:48:12
已有3条答案
回答数：1900|被采纳数：23
北京泰峰伟业装饰设计有限公司
所有回答：&1900
一、住顶楼的好处
　　1.视野开阔，虽然现在的楼房越造越高，再高的地方望下去也就是小区里一丢丢的所谓花园；
　　2.光照，大家知道，现在高楼鳞次栉比，楼层越高光照越好。如果大冬天的晒被子，住的低一点，两个小时光照就晒不到了；
　　3.大半夜楼上永远都不会传来别人走来走去的声音或者跳绳、拍皮球的声音；
　　4.蚊虫较少，虽然在十几楼不装纱窗，蚊子神马的也能飞的进来，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度还是有难度的。这个也是一大优点；
&& && && && && &&5.顶楼晒衣服比较方便，现在很多小区高层的顶楼都设置了晒被子衣服的杆子，因 &&为高层的衣服不能晾在外头嘛，所以上下比较方便一点；
&& && && &&6.虽然顶楼有漏水的风险，但是实际上，很多住中间楼层的小伙伴们也会遇到楼上好巧不巧的爆了根水管啊，水渗到楼下来的经历。新房子还好一点，买那些90年代老房子的小伙伴们就更担心了，某种程度上，大家都会遇到各种房子漏水的问题，甚至有些房子明明是中间楼层，但是外立面防水处理的不好，台风天、暴雨天也会有雨水渗透进来；
&& && && &&7.顶楼一般价格相对稍微低一点，性价比高。有些厚道点的开发商还会送你一个小阁楼，可能不能把它做成一个小书房，但是堆放一些杂物肯定是没有任何问题的。如果是大一点的阁楼，那么卧室跟起居室可以分成楼上楼下，私密性较好。
二、顶楼的弊端：
　　1.大家都知道的夏热冬冷，电梯高能耗费比较高。都是按楼层高低收费的；
　　2.如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。上面提到过了，概率稍微高一点；
　　3.水压一般比较小，喜欢大水哗啦啦洗澡的小伙伴们慎选顶楼；
　　4.高层住宅的顶层最怕停电，一停电，大家都懂的。爬楼梯就会让人非常的忧伤；
　　5.卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。 &&有时候还能闻到小区里别人家里的饭菜香味，而且能够经历20多层楼的高度，味道依然不散的，不是炒辣椒就是红烧，每天闻，也会很伤心的。
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所有回答：&0
<p class="ask_one_p edit_平米以下的契税是1个点，而大于90小于144的是1.5个点，另外小高层的3楼和顶楼楼层都不是太好，阁楼要看实际利用面积是多少，小高层的得房率要稍低一些，如果顶楼的还有露台，渗水和防晒都没有问题的话，而且不带老人住的话，还是顶楼带阁楼的好一些，另外80平米以上的基本在贷款方面没有什么区别，有限制的是79和60以下的小户型，希望我的回答您能满意
回答数：0|被采纳数：0
所有回答：&0
-顶楼的好处：视野开阔，通风、采光效果好，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静;因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多;在雨季比较干爽，不用除湿;蚊虫较少顶楼的弊端：夏热冬冷，夏天比低层多费电和水，容易出现渗水、裂缝;水压一般比较小;最怕停电，公摊电梯运行费和维护费用较多;没电梯时，爬楼比较辛苦，不适合有老人的家庭等。下面转帖一篇文章：买顶楼送阁楼，是很多开发商的惯用手段。部分购房者经受不住诱惑，认为买这样的房子是捡了“大便宜”，住进去后才发现跟想象中的情况不一样。高层的
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