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　　房屋产权面积包括哪些　　房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。　　一、房屋包括哪些　　使用面积是每套住宅户内除墙体厚度外全部的净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间，储藏室、壁柜(不吊柜)、户内楼梯(按投影面积)、阳台。斜面屋顶结构的房间，层高低于2.20米的部分不计入面积。　　二、高层的房屋产权面积包括哪些　　房屋销售管理办法规定，房屋的合同计价面积是按照套内建筑面积计算的，这也是买房是谈的价格与合同价格不同的原因，但总价是不变的。　　房屋的包括套内建筑面积和公共分摊面积两部分，其中套内建筑面积又分为套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台面积三个部分。所以你自己是没办法很准确的进行测量的。一般来讲，房屋的套内建筑面积与公共分摊面积控制在8：2是比较正常的，这个比值越大，房屋的实用率越高，比较越小，实用率越小。　　房屋的合同面积是按照规划设计面积去签署的，房产证面积是按照竣工实测去办的。如果你的合同面积与房产证面积相同，说明房屋的面积不存在问题，反之就存在问题。面积误差值在绝对值0.6%以内，是属于正常范围。　　三、房屋产权证登记的面积是什么面积　　如果是成套住宅：房屋登记面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积;如果是独立住宅如：别墅或平房等，房屋登记面积=房屋勒脚以上的长*宽*层数。　　房屋产权面积计算规范　　房产面积是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房产面积包含房屋建筑面积、房屋套内建筑面积、房屋共有建筑面积、房屋产权面积。　　《规则》对“房屋内层高2.20米以上（含2.20米）的夹层、电梯间、房屋通道、封闭的阳台、入户花园、户内花园、阳光房”等部位列为计算全部房产面积的范围，对“与房屋相连有上盖的无柱走廊、无顶盖的室外楼梯、未封闭的阳台、入户花园、户内花园、阳光房”等部位列为计算一半房产面积的范围，对“层高小于2.20米的房屋、房屋的平台、花台、晒台(露台)、挑台及与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑物”等部位列为不计算房产面积的范围。　　另外，《规则》对一些特殊部位的面积计算也作了相关规定，如对楼梯面积的计算，楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积；住宅室内楼梯井的净宽度大于0.20米时，非住宅楼梯井的净宽度大于0.40米时，计算上一层梯间面积时，楼梯间隔空间面积应扣减。对悬挂于建筑主体结构外侧的外挂式花池和空调机位不计算建筑面积，而位于阳台等建筑主体结构内的有盖的花池、空调机位等，应与其相连的建筑空间视为一体计算建筑面积。　　《规则》规定，室外台阶可不计算建筑面积，但若下方空间经规划设计批准加以利用的，其层高在2.20米以上的部分应计算全部建筑面积。相关阅读： & & &
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皖ICP备B2-号 增值电信业务经营许可证皖B2-【商品房建筑面积】由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照相关信息、法规的规定对其享有的权力，承担责任。
【套内建筑面积】是指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。
【套内使用面积】为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：
1）套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、橱柜等空间面积的总和。
2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
3）不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。
4）内墙面装饰厚度计入使用面积。
【套内墙体面积】是指商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。各套之间的分隔墙、套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共有墙。套内自有墙体按水平投影全部计入套内墙体面积。
【分摊的共有建筑面积】是套内建筑面积与共有建筑面积分摊系数之积。共有建筑面积分摊系数是整栋建筑物的共有建筑...
【商品房建筑面积】由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照相关信息、法规的规定对其享有的权力，承担责任。
【套内建筑面积】是指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。
【套内使用面积】为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：
1）套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、橱柜等空间面积的总和。
2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
3）不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。
4）内墙面装饰厚度计入使用面积。
【套内墙体面积】是指商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。各套之间的分隔墙、套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共有墙。套内自有墙体按水平投影全部计入套内墙体面积。
【分摊的共有建筑面积】是套内建筑面积与共有建筑面积分摊系数之积。共有建筑面积分摊系数是整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套套内建筑面积之和的比值。
应分摊的共有建筑面积包括：
1）电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、公共地下室、值班警卫室，以及为整栋房屋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
2）套（单元）与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）按一定原则计入共有建筑面积。
独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
其他答案（共4个回答）
、法规的规定对其享有的权力，承担责任。
【套内建筑面积】是指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。
【套内使用面积】为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：
1）套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、橱柜等空间面积的总和。
2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
3）不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。
4）内墙面装饰厚度计入使用面积。
【套内墙体面积】是指商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。各套之间的分隔墙、套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共有墙。套内自有墙体按水平投影全部计入套内墙体面积。
【分摊的共有建筑面积】是套内建筑面积与共有建筑面积分摊系数之积。共有建筑面积分摊系数是整栋建筑物的共有建筑面...
【商品房建筑面积】由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照相关信息、法规的规定对其享有的权力，承担责任。
【套内建筑面积】是指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。
【套内使用面积】为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：
1）套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、橱柜等空间面积的总和。
2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
3）不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。
4）内墙面装饰厚度计入使用面积。
【套内墙体面积】是指商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。各套之间的分隔墙、套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共有墙。套内自有墙体按水平投影全部计入套内墙体面积。
【分摊的共有建筑面积】是套内建筑面积与共有建筑面积分摊系数之积。共有建筑面积分摊系数是整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套套内建筑面积之和的比值。
应分摊的共有建筑面积包括：
1）电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、公共地下室、值班警卫室，以及为整栋房屋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
2）套（单元）与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）按一定原则计入共有建筑面积。
独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则
第一条 根据国家有关技术标准， 制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）。
第二条 本规则适用于商品房的销售和产权登记。
第三条 商品房销售以建筑面积为面积计算单位。 建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
第四条 商品房整栋销售， 商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积扣除）。
第五条 商品房按"套" 或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。
商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积
第六条 套内建筑面积由以下三部分组成：
１、套（单元）内的使用面积；
２、套内墙体面积；
３、阳台建筑面积。
第七条 套内建筑面积各部分的计算原则如下：
１、套（单元）内的使用面积
住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑。按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
２、套内墙体面积
商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。
商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。
３、阳台建筑面积
按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
４、套内建筑面积的计算公为：
套内建筑面积
套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
第八条 公用建筑面积由以下两部分组成：
１、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
２、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
第九条 公用建筑面积计算原则
凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
公用建筑面积按以下方法计算：
整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。
第十条 公用建筑面积分摊系数计算
将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑的公用建筑面积分摊系数。
公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和
第十一条 公用建筑面积分摊计算
各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。
分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数＊套内建筑面积。
第十二条 其他房屋的买卖和房地产权属登记，可参照本规则执行。
第十三条 本规则由建设部解释。
第十四条 本规则自１９９５年１２月１日起施行。
梦色的梦：你好
我们一般估算面积就是建筑面积*85%=大约套内面积，然后减去厨房卫生间的面积，再剪掉凉台一半的面积，就基本上是要刷墙面的地面面积了，用这个数*...
你家楼上这么霸道啊 还放屁 臭死人了
其实算楼梯的面积最好算了！你要有这一层的图纸，然后按照水平投影面积计算就可以了，所谓水平投影就是指从上往下看到的面积，然后算楼梯间的净面积，从内墙开始算起，按照...
　　关于屋面和外墙面使用权的归属问题，以前的法律、法规、规章均未对开发商能否保留商品房外墙面使用权和屋面使用权作出明确规定，国家工商行政管理局和建设部制作的《商...
#西双版纳三和居客栈#2月5号以后的房子啥时候可以预定啊？？
答: 你朋友是宫颈息肉.推荐一文,供你参考:
什么是子宫颈息肉
子宫颈息肉是慢性宫颈炎表现的一种，在已婚妇女中比较多见。
　　子宫颈是子宫下端...
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您好！您有这样的想法非常好，说明您知道父母为了您成长的辛苦和劳累。呵呵，有这样的心理，我想您一定会在学习上下苦功夫，以优异的成...
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这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区注册会计师
买房面积误差计算：买房面积有出入 3平方米是误差标准线
导读：当房屋预售面积与实际面积出现误差时，购房人该怎么办呢?在购买期房时，与开发商交房的实际面积有时会存有误差如何是好？专家来支招！
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　　在购买期房时，开发商与购房人签订的购房合同中，往往写的是房屋预售面积，它与开发商交房的实际面积有时会存有误差。当房屋预售面积与实际面积出现误差时，购房人该怎么办呢?晨报记者邀请业内专家为大家解决这个面积误差问题支个招。
　　情况一：误差&3%
　　2014年末，魏女士在北京买了一套期房，单价3万元/平方米。魏女士与开发商签订了购房合同，双方在购房合同中约定该房屋预售面积为90平方米。
　　2016年，开发商通知魏女士交房，魏女士才发现房屋实际面积是92平方米，比预售面积多了2平方米。魏女士想知道对于面积误差该怎么处理。
　　爱屋吉屋法务部姜律师表示，&按照《商品房销售管理办法》有关规定，当交房的实际面积与预售面积有误差时，如果合同有约定按照合同处理;合同没有约定或者约定不明的，按照相关规定处理，面积误差比绝对值不超过3%，对于误差面积的房款据实多退少补。&
　　&在上述例子中，由于面积误差比绝对值不超过3%，购房人需要向开发商补交房款6万元。&姜律师说。
　　情况二：误差&3%
　　2014年，郑先生在北京买了一套期房，单价3万元/平方米。郑先生与开发商签订了购房合同，双方在购房合同中约定该房屋预售面积为95平方米。2015年，开发商通知郑先生交房，郑先生才发现房屋实际面积为90平方米，比预售面积少了5平方米。郑先生没有提出退房，他想知道对于面积误差该怎么处理。
　　姜律师表示，&按照相关规定，买卖双方在购房合同中未对面积误差的处理方式做出约定，按照以下原则处理，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。如果购房人提出退房，开发商应当在购房人提出退房之日起30日内，将购房人已付房款退还给购房人，同时支付房款的利息。&
　　对于购房人不提出退房，要根据面积误差的不同情况做出相应的处理。&如果交房的实际面积大于预售面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由购房人补足;超出3%部分的房价款由开发商承担，产权归买受人。&姜律师说，如果交房的实际面积小于预售面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由开发商返还购房人;面积误差绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房人。
　　姜律师解释说，&在上述例子中，由于开发商交房的实际面积小于预售面积，面积误差比绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房人，所以开发商需要向购房人返还22.56万元。&姜律师说。
　　想要优惠为什么非要等双十一!!!推出双十一提前享狂欢活动，活动时间11月1日-11日，活动期间课程五折起购，不用等到双十一也能任性买买买。
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（责任编辑）
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（共有1个回答）
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您好，很高兴为您回答。
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一般开发商请测绘院测绘单体面积，超过了才要交，应该叫开发商出示测绘成果图，还有多出来的面积也会计入房产证，按现在规划局容积率控制，开发商是不能随便多面积的，超过
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