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房地产行业研究报告：莫尼塔-地产月度数据快评：1-2月地产数据尚难反映楼市真实趋势-110311
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【研究报告内容摘要】
核心提示&&&&&&1-2&月楼市销售同比反弹超出预期，主要源于1&月楼市火爆，我们依然维持模型的大致判断，即销售同比增速在3-4&月会明显走低。同时，1-2月的全国商品房新开工同比增速从12&月的4.8%大幅回升至27.9%，但是真实的开工意愿确实在进一步回落，季调后的商品房新开工面积/竣工面积比例从12&月的2.48&进一步回落至1.96。1-2&月地产投资同比增速出现明显反弹，但由于1-2&月投资数据往往存在出现异常波动的可能，因此趋势上的判断尚需3&月数据验证。我们认为今年地产投资增速相比去年可能出现一定程度的下滑，但是由于保障房建设的补充，这种下滑程度将并不显著。&报告摘要&&&&&1-2&月楼市销售同比反弹超出预期，主要源于1&月楼市火爆：由于政策调控发生在1&月末，同时我们观察到绝大部分城市的楼市在1&月均相对火爆，因此从这个角度上看，1-2&月的数据并不能完全和纯粹的反映调控之后的楼市情况。同时，1-2&月统计数据和我们的模型出现了一定的背离，即商品房销售面积同比增速在12&月基础上的反弹超越预期，但是随着调控政策之后市场的走低会在3&月的统计数据中充分显现，我们依然维持模型的大致判断，即销售同比增速在3-4月会明显走低。&&&&&尽管新开工同比增速反弹，但真实开工意愿在继续回落：1-2&月的全国商品房新开工同比增速从12&月的4.8%大幅回升至27.9%，这和我们在1&月底所做的2&月地产开发商调研结果相一致。然而，我们认为3&月全国新开工同比增速的数据就会出现再次回落。同时我们也注意到，尽管1-2&月新开工同比增速出现反弹，但是真实的开工意愿确实在进一步回落，季调后的商品房新开工面积/竣工面积比例从12月的2.48&进一步回落至1.96。&&&&&1-2&月地产投资同比增速出现明显反弹，但尚需3&月数据验证：&1-2月单月在建面积同比增速从12&月的2%大幅回升至39%，一方面源于在建面积单月同比增速的波动本来就比较大，另外一方面也是由于去年高涨的新开工会在今年持续在建，从而形成比较快的在建面积增长。而地产投资同比增速也从12&月的12%回升至35%，但从历史上看，地产投资数据在1-2&月的波动都相对较大，比如在09&年1-2月的地产投资完成额数据，以及在10&年1-2&月的地产投资到位资金来源数据都出现了与实际趋势不相符合的单月波动，因此3&月的数据出来会对趋势的演绎做出更坚实的验证。&&
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11700元/m2一手楼网签均价新低
　　广州6月楼市量价齐跌，成交均价环比降3%
　　11700元/m2一手楼网签均价新低
　　一手楼网签均价新低
　　广州十区新建商品住宅
　　上半年网签均价一览
　　月份 均价（每平方米）
　　1月 13149元
　　2月 13254元
　　3月 13054元
　　4月 13192元
　　5月 12880元
　　6月 11700元
　　羊城晚报讯 记者赵燕华、实习生谭抒茗报道：4月份房产新政后，广州一手住宅市场终于在6月首次呈现量价双双齐跌：昨日，广州市国土房管局发布的《2010年6月广州市十区房地产交易登记情况通报》(下简称《通报》)显示：上月全市成交均价环比降3%，为12560元/平方米；成交面积比去年同期减少52.4%，环比减少4.3%，为52.52万平方米。值得关注的是，更及时反映6月份当月情况的一手住宅网签均价首次出现了全年最低均价，为11700元/平方米。
　　成交备案均价首降
　　《通报》显示，6月广州市一手住宅楼市在新政后首次出现量价齐跌。上月全市十区一手住宅交易面积为52.52万平方米，同比减少52.4%，环比减少4.3%。该月一手住宅交易面积有所缩减。2010年6月，广州市十区一手住宅交易登记均价为12560元/平方米，同比上升29.8%，环比下降3.0%。 这是在5月份广州市一手住宅成交均价冲上最高峰后，开始有所回落，也是新政后广州一手住宅备案均价首次下降。
　　从成交价位区段情况来看，1万元/平方米以下价位区段的楼盘成交占阳光家缘新建商品住宅备案的39.3%，1.8万元/平方米以上价位区段的高端楼盘成交占比下降最为明显。
　　值得一提的是，老城区成交量显著缩减。越秀、荔湾、海珠三个老城区由于新增供应较少、价位较高，该月交易面积均出现了两成以上的缩减。其中，降幅最大的是越秀区，约为35%。
　　网签均价创年度新低
　　房管局介绍，一手住宅成交备案数据反映的多是报告月份上一个月的楼市最终成交情况，能最准确反映出上月的楼市情况，但网签数据则往往能更及时地反映出报告当月的楼市情况。上月广州市十区新建商品住宅网上签约面积为34.16万平方米，同比减少64.8%，环比增加4.7%，其中，越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计网上签约14.06万平方米，同比减少73.7%，环比减少27.8%。
　　而全市十区新建商品住宅网上签约均价为11700元/平方米，同比升幅收窄，环比出现一定幅度的下降（-9.2%），并创出本年度月均价新低。
　　《通报》分析认为，导致网签均价创新低的原因有三：区域结构化因素明显，中高档楼盘成交比重明显减少，国家调控政策效应持续显现。
　　下半年或现降价潮
　　“上半年楼市成交不理想，很多开发商未能完成任务；下半年会出现降价，以价换量。上半年延迟推货的新盘，不能再延后了，一定会推。”经纬行研究中心经理朱新苑预计，8月份开始会有更多的新盘入市开始做登记，但9月份会出现真正的房价成交松动。与2008年相比，这一轮调控中，因为发展商受到的资金压力还没有当年厉害，应对调控也更有经验，因此估计价格降幅将不会太大，整体上大概在10%-15%。
　　赵燕华、谭抒茗
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Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved　　深圳二手房价小幅下跌 有业主下调报价5%—15%　　发布时间： 11:28:00 | 来源 ：地产中国网 | 作者： | 责任编辑:杨楠 　　18日，国家统计局发布了4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，65个城市新房价格环比上涨。其中，一线城市涨幅放缓，二、三线城市涨幅扩大。二手房则以北京市的环比涨幅最大，为3.7%，上海和广州分别为2.5%和2.6%，但深圳则环比下降了0.4%，这一数字也领先于其余房价下跌的城市。　　“深圳二手房在数据上确实领跌全国，但只是环比下降，幅度并不大，而且房价始终处在高位，就算降价也并没有产生太大影响。”美联物业全国研究中心经理何倩茹表示。她说，深圳部分二手房业主已下调报价，多集中在5%—15%这一区间。　　尽管二手房降幅总体不算大，但足以“撩动”不少深圳市民的心。记者了解到，进入5月后，看房市民比4月有所增加。何倩茹认为，这说明市民的购房意愿依然存在。“只是目前还处于博弈阶段，大家都在寻找一个合适的出手时机。”　　一组数据显示，上周(5.09-5.15)深圳全市二手住宅共成交1105套，和4月份的周成交量2100套相比，仅为其二分之一，显示出市场信心仍然较弱。对此何倩茹也表示，成交价格预计在5、6月还会出现小幅波动，到第三季度应该会更加平稳。（深圳特区报）
　　@李敖牌口香糠
15:46:06　　深圳二手房价小幅下跌 有业主下调报价5%—15%　　发布时间： 11:28:00 | 来源 ：地产中国网 | 作者： | 责任编辑:杨楠　　18日，国家统计局发布了4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，65个城市新房价格环比上涨。其中，一线城市涨幅放缓，二、三线城市涨幅扩大。二手房则以北京市的环比涨幅最大，为3.7%，上海和广州分别为2.5%和2.6%，但深圳则环比下降了0.4%，这一数字也领先于其余房价下跌的城市。　　......　　-----------------------------　　在一两年之内。　　深圳房价下跌20%并不出奇。　　过去十年之内。　　北上广深至少经历过3次20%左右幅度的调整。　　如果你的期望值更大，恐怕也是不现实的。
　　广州GDP总量稳居全国第三 人均GDP突破2万美元　　 09:02:04　来源: 南方都市报(深圳)　　2015年，广州G D P总量为1.8万亿元，人均G D P已经先于京沪突破2万美元大关。　　2015年，广州以1.8万亿元的GDP总量超越香港、新加坡，拥有1300多万常住人口的广州，人均GDP已经先于京沪突破2万美元大关。G D P总量连续27年稳居全国第三，广州靠的是稳固均衡的综合竞争力。今年一季度，广州的实体经济明显企稳发力，工业经济效益好于同期，主要指标高于全国水平。　　更加令人欣喜的是，在不断追赶和超越的过程中，广州经济“提质增效”，不仅不“偏科”，还有了更多长项。去年广州发明专利授权量增速高达44 .2%，创新已经成为广州自我突破的杀手锏。而一批国内互联网巨头和外资的青睐，证明这座千年商都的魅力有增无减。　　2015年，广州G D P总量为1.8万亿元，人均G D P已经先于京沪突破2万美元大关。　　2015年，广州发明专利授权6619件，增长44.2%.　　今年一季度，广州实现高新技术产品产值1817亿元；吸收合同外资52.1亿美元，同比增长1.1倍。　　发明专利授权量猛增　　去年，广州在知识产权方面的几个数据明显提升。对比2014年，无论是发明专利的申请量还是授权量都呈现猛增态势。全年专利授权39834件，增长41.6%.而5年前的2011年，广州专利授权量只有18339件，如今已经翻了一番。以专利授权中最具含金量的发明专利来看，2015年，广州发明专利授权6619件，增长44 .2%.而2014年发明专利授权4590件，增速为13.2%.　　数字增长的背后是一系列政策的扶持及创新理念的改变。去年，广州市出台“1+9”科技创新系列政策，落实双倍增计划，高新技术企业快速增长。孵化器也得到了更大力度的扶持，在位于珠江新城的酷窝创业空间，创业者租一个卡位就可以注册一个公司，天河区在全市率先推行了卡位注册制。目前，广州的国家级优秀孵化器有7家，数量居全国城市首位。　　“广州制造”升级为“广州智造”　　今年一季度，广州的实体经济明显企稳发力，工业经济效益好于同期，主要指标高于全国水平。多位社科专家认为，这得益于广州转型早，几年前就开始了经济结构调整。今年一季度，广州市规模以上工业分别完成总产值和增加值4011亿元和1035亿元，同比增长7 .1%和7 .0%，其中，增加值增速比全省（6.9%）高0 .1个百分点，比全国（5.8%）高1.2个百分点。工业利润恢复性大幅增长。　　令人欣喜的不只是汽车、石油、电子制造这三大传统支柱产业在恢复元气，更是高新技术产业的崛起。一季度，广州实现高新技术产品产值1817亿元，占全市规模以上工业比重为45 .3%，对全市规模以上工业增长贡献达71%.　　“广州需要振兴先进制造业”，广州市社科院研究员刘江华不止一次强调，广州不能丢弃先进制造业。　　事实上，广州在引进先进制造业时，已经把眼光放得更远，代表着未来发展方向的智能制造成为香饽饽。自2015年起，广州市财政连续三年安排专项资金，通过贷款贴息、后补助等方式支持企业实施扩产增效、设备更新和智能化改造等技术改造项目。在广州市战略性主导产业发展资金等专项中安排资金，对采购或租赁本市制造的工业机器人及成套智能装备的企业给予最高50万元/套补助。在用地方面，对投资额在10亿元以上的先进装备制造业项目，优先安排年度土地利用计划指标。　　“吸金”能力强外资巨头来了　　4月22日，广州新兴产业迎来一位外资巨头。广州市政府与思科系统国际有限公司在广州签署合作框架协议，思科中国创新中心总部落子广州。思科（广州）项目以智能制造云产业为核心，集产、学、研、商、居于一体，利用云计算、大数据、智能制造等技术创新，形成创新集聚区，致力打造产值规模超千亿元人民币的世界一流园区。　　广州吸引外资的能力在明显增强。今年一季度，广州吸收合同外资52.1亿美元，同比增长1.1倍；实际使用外资18 .3亿美元，同比增长53 .1%.而全国实际利用外资的增长率仅为4.5%.美国《财富》杂志的调查结果显示，跨国公司在中国设立地区总部，首选城市依次是上海、北京、广州、深圳。　　放眼国内，一些互联网巨头如阿里巴巴、腾讯、欢聚时代、网易、唯品会纷纷在广州琶洲和天河布局，加大投资。目前全市认定的总部企业已有300家。一季度，广州全市新注册内外资企业26661家，同比增长31.8%；注册资本1424 .7亿元，增长17.3%.新注册企业中，注册资本超10亿元的17家，超1亿元的180家，市场活力明显增强。一季度广州市新增的新三板企业有37家，累计已经达到179家。新增上市企业5家，累计达120家。　　广州市社科院数量经济研究所所长欧江波表示，广州经济发展平稳，综合性成绩较好，在外部经济环境偏紧的情况下转型升级反而会加快，新业态发展比较快，有较大发展潜力。　　采写：南都记者徐艳
　　人民日报:"居者有其屋"并不等于"居者有产权"　　 08:37:22　来源: 人民日报(北京)　　“居者有其屋”并不等于“居者有产权”。要从财税、金融、户籍等方面改变“重售轻租”的现状，让租房者住着舒心、出租者租着省心，才能有效激活房屋租赁市场，让租房成为推进新型城镇化和房地产去库存的有效途径　　买房还是租房？这是眼下很多人要面对的一道选择题。如果简单比较，一边是数额很大的买房负担，一边是相对可接受的租金价格，似乎租房应更受欢迎。现实却非如此。山东某县一位购房者对笔者道出心声：“买房子，政府一平方米补贴100元，一套房子能省1万多元。租房子，啥实惠没有，还总被赶来赶去，住着不踏实。”他最终还是选择了勒紧裤腰带贷款买房。　　随着去库存政策发力，我国房地产市场普遍回暖，一、二线楼市房价快速升温，三、四线的销售也有所回升。然而，相比红红火火的销售，租赁这一解决居住问题的有效手段似乎被人们淡忘。　　事实上，“居者有其屋”并不等于“居者有产权”。即使在欧美等发达国家，住房自有率也只有60%多，日本租房结婚者比例高达67.1%，买房结婚夫妇比例仅为14.3%，而我国城市目前新房自有率已接近90%。省吃俭用买房的结果，使大量资金集中于房地产市场，推高了房价，也限制了居民日常消费等方面的支出，对扩大内需带来不利影响。　　去库存不只是卖房子，而是通过建立购租并举的住房制度，实现以人为核心的新型城镇化。对居住者而言，房屋租赁降低了城镇化门槛，便于人才在不同城市、区域间自由流动；对市场来说，在部分三、四线城市住房库存依然高企的情况下，租赁市场的发展能增加出租人购买库存商品房的意愿，更好地化解房地产市场库存。　　这个两全其美的办法为啥遭到冷遇？究其原因还是很多政策与现实的障碍，让租房者不舒心、出租者不省心。　　买房没钱，申请公积金贷款很容易；租房没钱，想要提取公积金是难上加难，“手续繁”“到账晚”“限制多”。买房贷款，按揭利率能打个八到九折；租房贷款，只能向银行申请个人消费贷款，需要承担基准利率1.2倍以上的贷款利息。买房缴税，可以享受契税、增值税、个人所得税等一系列优惠政策；租房缴税，基本享受不到税收优惠，现实中也基本是房东缴税、租客埋单。买房落户，带上房产证就可轻松办理，能享受一切与户口绑定的公共福利；租房落户，有学历、工作、社保等各方面的限制条件，教育、医疗等公共福利也很难公平享受。武汉出台大学生租房落户新政一年后，无一人通过租房方式办成落户。买房居住，虽然购房过程很辛苦，住在自己的房子里却很安心；租房居住，频繁出现的合同纠纷、租金上涨，让租户东奔西走，苦不堪言……　　对管理部门来说，零散的个人租赁市场难以管理，群租房、地下室出租等导致安全问题频发，缺少登记制度的外来人口租房也容易引发社会治安问题。　　找到租房市场的“痛点”，解决起来也就不难。　　一方面，通过财税、金融、户籍等政策给房屋租赁松绑减负。对于购房者能够享受到的政策福利，原则上也应一视同仁地惠及租房者。比如，唯一住房对外出售可免征个人所得税，是否可以考虑唯一一套对外出租房屋也免税？满两年的住房对外销售可以减免增值税，两年以上的长期租赁合同是否也应减免税收？低利率的信贷政策能否也让租房者减轻一下负担？买房享受到的公共服务，租房是否也不应该落下？　　另一方面，通过专业化经营提供规范稳定的租赁市场环境。房屋租赁不是一锤子买卖，鼓励专业化企业经营租房，不仅便于政府部门进行管理，也能为租房者提供更专业的服务，建立起具备规模效应的长期租房市场。机构测算显示，如果我国城镇人口租房率提高到30%，则全国租房市场规模可达万亿元。若能有效激活这个市场，对当前房地产企业转型发展会产生积极推动作用。　　日前，国务院常务会议对培育和发展住房租赁市场做出部署，提出完善税收优惠政策，鼓励金融机构加大支持等措施。如果能够建立一个健康可持续的房地产租赁市场，让卖房与租房比翼齐飞，以人为核心的新型城镇化就有更坚实的根基。
　　@李敖牌口香糠
15:46:06　　深圳二手房价小幅下跌 有业主下调报价5%—15%　　发布时间： 11:28:00 | 来源 ：地产中国网 | 作者： | 责任编辑:杨楠　　18日，国家统计局发布了4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，65个城市新房价格环比上涨。其中，一线城市涨幅放缓，二、三线城市涨幅扩大。二手房则以北京市的环比涨幅最大，为3.7%，上海和广州分别为2.5%和2.6%，但深圳则环比下降了0.4%，这一数字也领先于其余房价下跌的城市。　　......　　-----------------------------　　@不炒不热闹
22:26:57　　在一两年之内。　　深圳房价下跌20%并不出奇。　　过去十年之内。　　北上广深至少经历过3次20%左右幅度的调整。　　如果你的期望值更大，恐怕也是不现实的。　　-----------------------------　　广州经常买到市场价6-7折的房子，跌20%，再打7折，剩五折多一点了。　　深圳小房子要1000万，跌20%，也跌200万了。加上税费，中介费，利息，算接最后一棒了。供不起了，要急卖了，亏个4-500万很正常的。
　　@不炒不热闹
16:50:47　　最新案例。　　　　2015已经卖掉在广州的房子换美元，等候房汇双杀，尽管来批我把，呵呵　　楼主：Lancer2 时间： 13:31:00 点击：9629 回复：190　　广州卖掉丽江花园六年前买的唯一住房，三房，188万，去年10月30日签约，结果我提前还贷，银行拖到12月中才出文件，一月初过户，2月1号收齐按揭款130万，全换了美金。等候房汇双杀。　　ID：Lancer2　　......　　-----------------------------　　　　丽江花园今年上涨14%。　　这位大律师目前已经亏损30多万。　　呵呵。
　　@李敖牌口香糠
15:46:06　　深圳二手房价小幅下跌 有业主下调报价5%—15%　　发布时间： 11:28:00 | 来源 ：地产中国网 | 作者： | 责任编辑:杨楠　　18日，国家统计局发布了4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，65个城市新房价格环比上涨。其中，一线城市涨幅放缓，二、三线城市涨幅扩大。二手房则以北京市的环比涨幅最大，为3.7%，上海和广州分别为2.5%和2.6%，但深圳则环比下降了0.4%，这一数字也领先于其余房价下跌的城市。　　......　　-----------------------------　　@不炒不热闹
22:26:57　　在一两年之内。　　深圳房价下跌20%并不出奇。　　过去十年之内。　　北上广深至少经历过3次20%左右幅度的调整。　　如果你的期望值更大，恐怕也是不现实的。　　-----------------------------　　@李敖牌口香糠
21:45:30　　广州经常买到市场价6-7折的房子，跌20%，再打7折，剩五折多一点了。　　深圳小房子要1000万，跌20%，也跌200万了。加上税费，中介费，利息，算接最后一棒了。供不起了，要急卖了，亏个4-500万很正常的。　　-----------------------------　　广州经常能买到市场价6-7折的房子？　　这点实在难以苟同。　　就算是法拍的不交吉的标的，都没有这么便宜的。
　　Lancer2：　　 13:45:58 评论　　评论 不炒不热闹：因为他没有你那么贪婪。10几年前他不做生意的时候，手上的住房加现金不到400万，相当于五十万美金不到，那时候投资移民美国也是五十万，加上手续费啥的五十五六万左右，想都不敢想。现在既然铺面卖不掉，自己住的房也先不卖，卖掉第二套加上租金，换美元也是五十万，留着备用呗。　　Lancer2：　　 13:49:53 评论　　人要知足，贪心就全玩完。他是经历过文革的，知道小业主小资本家被批斗是什么惨状，也知道49年前及时跑出去了，78年回国受到什么样的欢迎。反正现在就是一收到租金，除了自己吃饭要用的，其他的全换咯。钱还都放在香港，时不时要过去处理一下。铺面也在挂着卖，谁知道啥时候就有人想买呢。我妈的也是。　　-----------------------　　大家都散了吧。　　大律师的目的就是想早点把钱亏完。　　财去人安乐。　　跟这种人谈理财是毫无意义的。
　　Lancer2：　　 13:57:12 评论　　评论 不炒不热闹：其实你真应该去劝那些在3月份前卖掉深圳房的人说这些话，看他们是不是骂的你满头包咯。　　-------------------------　　大律师多虑了。　　我这个帖子，既不是劝人买房，也不是劝人卖房。　　不过就是一些记录。　　你可以当作一面镜子。　　有人能在这面镜子中看到一点东西。　　心愿足矣。
　　??楼主辛苦能找出那么多来，卖房的都是后悔的多了　　
　　@dangding-24 16:16:04　　??楼主辛苦能找出那么多来，卖房的都是后悔的多了　　-----------------------------　　主要原因是当前中国的城市化进程尚未完成。　　房价一直呈上升趋势。　　所以任何时间节点，卖出都是错。
　　中国楼市渐入存量时代 二手房主导一二线楼市　　 07:39:11　来源: 南方日报(广州)　　我国住宅市场正从增量向存量市场过渡，房地产市场格局将迎来深刻变化。　　中国楼市渐入存量时代将迎深刻变化　　二手房开始主导一二线楼市　　交通便利、社区成熟、配套完善、供应充足……在一二线城市，二手房正凭借这些优势逐步取代新房占据市场交易的主导地位。统计显示，今年前4个月，京、沪、深等一线城市二手房成交面积约为新房的2倍以上，南京、福州等二线城市二手房交易活跃度也超过了新房。业内人士认为，我国住宅市场正从增量向存量市场过渡，房地产市场格局将迎来深刻变化。　　二手房交易规模逐年扩大热点城市交易量远超新房　　监测数据显示，近年来，二手房在大中城市房地产交易市场的优势开始显现，市场规模逐年扩大。北京、上海、深圳等一线城市，二手房交易量已经远超新房。　　据中国指数研究院统计，2016年前4个月，北京二手房成交面积791.7万平方米，约为新房成交面积的3.5倍；上海二手房成交面积1089.03万平方米，约为新房成交面积的2倍；深圳二手房成交面积421.74万平方米，约为新房成交面积的2.3倍。　　事实上，2015年二手房成交超越新房的趋势就已显现。上海2015年全年二手房成交面积3020万平方米，是新房成交面积的1倍以上；北京二手房成交面积1800万平方米，几乎是新房成交面积的2倍；深圳二手房成交面积为1064万平方米，是新房成交面积的1.6倍。　　在一些二线城市，二手房也是量价齐升。福州骊特房产总经理郭华介绍，2015年福州二手房成交套数是一手房的1.4倍。搜房网数据显示，今年1至4月，南京二手房成交套数达到5.4万套，超过新房成交4.95万套。　　从楼市敏感度看，二手房也最先感知冷暖。业内人士介绍，率先开启此轮房价回升通道的是一线城市的二手房。进入2016年，一些热点城市二手房市场甚至出现了非理性上涨。中国指数研究院数据显示，2016年前3个月，北京、上海、广州、杭州的二手房价格分别同比上涨17.96％、28.78％、6.64％和5.73％；分别超过新房上涨价格10.03％、20.38％、0.47％和1.99％。　　一线城市率先步入存量市场刚需族成二手房主要“买家”　　业内人士认为，北京、上海、广州、深圳等一线城市和部分二线城市住房市场起步早、发展快、规模总量大，目前这些城市核心城区新增供应量已经很少，新建商品住房多呈“郊区化”。出于价格、交通、配套等因素影响，大多“刚需”从一手房市场转向二手房市场，一线城市的住房市场已率先步入以存量房交易为主的阶段。　　以北京为例，新建商品房住宅市场已进入“郊区化”，且新住宅社区环境、交通配套等一时难以完善，五环内的新房成交均价也已突破6万元。刚需族只能转向自住房和“老小”二手房。亚豪机构市场总监郭毅表示，由于北京新建商品房价格普遍“高端化”，二手房已成许多刚需和改善型刚需主要的置业方向。　　“如果买郊区的新房或许更加舒适宽敞，但对于上班族来说，选择市区的老房子在工作和生活上会更便利一些。”上海白领罗先生说。　　中原地产数据也显示，在广州的二手房市场上，“80后”买家占比约53％。　　专家还认为，近些年二手住房市场越来越活跃，其主要原因还有存量房源的攀升。瑞银首席经济学家汪涛认为，中国住房的内在供求格局已发生变化。　　瑞银报告显示，根据2010年第六次全国人口普查数据，在不考虑住房质量的前提下，2010年时城镇和农村户均已拥有约1套住房。　　迎来“存量时代”楼市或将步入健康发展轨道　　业内人士认为，随着“存量时代”的到来，房地产业必将加快供给侧的改革，城市建设“大兴土木”“大拆大建”“摊大饼”式的粗放发展方式将发生根本变化，住宅市场会更反映出真实需求。　　首先，房价将更多依赖市场机制调节。中信证券地产行业首席分析师陈聪认为，影响二手房和新房价格的因素截然不同。房价看涨预期强烈往往导致需求上升，二手房主就会以惜售、跳价等表现减少市场供给；反之，当房价下跌趋势明显，二手房主则倾向于抛售房源，而购房者则会进入观望状态。因此，二手房主导市场时，房价更多将依赖市场机制调节。　　此外，二手为主的市场，往往是卖小买大、卖旧换新等置换型需求。“换房需求的特点，就是其支付的首付款往往来自其出售的房屋。就是说，房价的上涨对改善型需求的人来说，并不会造成明显的支付压力。”陈聪说。　　其次，或将倒逼地方政府摆脱土地财政依赖。专家认为，前些年不少地方采取举债建设——出让土地——抬高地价的方式“经营城市”，“摊大饼”式地发展房地产，造成规划与实际需求失衡，城市与产业发展脱节。　　东京大学教授周牧之此前在上海举行的“中国城镇化论坛”上说，当二手房交易主导房地产市场后，这些地方政府“经营城市”的做法将难再延续，不得不摆脱土地财政的依赖，而更加注重发展产业以增加人口导入。　　以深圳为例，2015年深圳卖地收入已降至不足财政收入的6％，而2005年其比例为13％。目前，深圳已将自主创新作为城市发展“主导战略”。　　第三，将推进房地产业供给侧量与质的改变。随着家庭和人口结构的变化，存量房的日益增多，一个年轻家庭未来将可能继承多套房产，届时，房地产市场必将发生深刻的变化。因此，业内人士指出，楼市进入存量时代，如果仍继续“经济房地产化”导向，刺激住房消费以维系高房价与经济高增长，将更加加重住房结构性过剩。　　根据上海财经大学不动产研究所数据，美国、德国、英国、法国以及日本等发达国家二手房与新房交易比例约为8：1至10：1之间。　　美国华平投资集团董事总经理周知在接受记者采访时认为，中国房地产业的发展趋势也必将从“拼命盖房”转向“盘活存量”。“对于人均住房面积接近40平方米的中国住房市场，目前的存量房源已经非常多了。中国楼市迈入二手房交易为主导的时代很快会来临。”
　　@不炒不热闹 　　楼主很有恒心的。不过要找正反两方面的例子，也是有可能的吧。
　　@iamsmileboy
14:58:16　　@不炒不热闹　　楼主很有恒心的。不过要找正反两方面的例子，也是有可能的吧。　　-----------------------------　　如果你看到正面的案例。　　欢迎你推荐。　　到目前为止，我看到的还都是反面的案例。　　呵呵。
　　限制放宽 “老房子”按揭贷款难将逐步改善　　 10:07:31　来源: 央广网(北京)　　虽然银行经理嘴上说着不做“老房子”的贷款，二手房交易经验丰富的房产中介却早已盯上了这块大蛋糕。一位房产中介透露，他们早已绕过纸面上的规定，做起了“老房子”的按揭中介服务，甚至60多年的“老房子”都能做。　　央广网北京5月26日消息（记者曾卫）据经济之声《天下财经》报道，购买楼龄过长的“老房子”难以获得银行贷款的局面正在松动。经济之声记者从广州市多家银行了解到，他们已经把“贷款期限+楼龄”的时间要求放宽，最长可达60年。　　广州二手房房贷年限悄然放松　　在二手房交易日趋火爆的当下，可能很多人都不知道，在最长房贷年限30年之外，很多银行对二手房还有诸多规定。比如“贷款期限+楼龄”之和不能超过一定年限，目前市场上主流的时限是40-50年。这一不成文的规定在广州率先松动，在光大银行将“贷款期限+楼龄”时限悄然放宽至55年后，中行、建行也把时限要求由之前的40年放宽到50年，工行更进一步，最长时限可达60年。　　就这一问题，记者致电多家银行网点，个贷经理都给出了肯定的答复。　　个贷经理1：只要符合我们的条件，都可以贷的出来。　　个贷经理2：都是在60年以内，楼龄超过贷款期限不超过60年。　　个贷经理3：原来年限总共才40年，现在可以延伸到50年甚至55年。　　至于放贷政策松动的原因，一名银行业人士表示，“现在不少银行都大力支持房贷业务，在目前房价上涨的背景下，估计银行会适当放宽门槛，吸引优良客户前来贷款。”中原地产首席分析师张大伟认为，放宽限制后，银行的风险依然可控。　　张大伟：因为这些区域的物业基本上都是位于核心城区，价值还是比较高，无论是还贷的能力还是风险，对于银行来说都是可控的。　　不过，同样作为一线城市的北京上海和深圳，针对老房子的房贷门槛名义上还没有放宽。北京市一位银行个贷经理告诉记者，北京城区楼龄超过30年的房子，他们坚决不受理。　　个贷经理：只认30年以内房龄的房产，老房子可能面临拆迁、毁损，银行的押品就消失了。　　“老房子”按揭难将会改善　　实际上，二手房交易正在成为银行房贷越来越重要的一块蛋糕，在一线城市尤为如此。最新数据显示，今年前4个月，北京、上海、深圳的二手房成交面积分别为新房成交面积的3.5倍、2倍和2.3倍。可以毫不夸张的说，在部分大城市，二手房正在逐步取代新房占据市场交易的主导地位。虽然银行经理嘴上说着不做高龄“老房子”的贷款，二手房交易经验丰富的房产中介却早已盯上了这块大蛋糕。北京一位房产中介向记者透露，他们早已绕过纸面上的规定，做起了“老房子”的按揭中介服务，甚至60多年的“老房子”都能做。　　房产中介：我们公司可以帮您改房子的建成年代，挺多这种情况的。我有个这个月成交的，房子是87年的，现在也能贷到30年。八几年的，基本上都能贷30年左右。　　“老房子”贷款究竟何时可以全面松绑呢？在上海易居地产研究院副院长杨红旭看来，随着二手房主导地位越来越明显，未来对于“老房子”的贷款，银行的态度也会慢慢改善。　　杨红旭：短期变化的话，它是跟着房贷政策走的，从长期来看的话，因为二手房所占的比重越来越大，可能那时候它对于二手房的态度慢慢会有所改善。
　　广州出台规定：五种情况可应急使用维修资金　　 09:58:07　来源: 《信息时报》　　日前，《广州市住房和城乡建设委员会 广州市财政局转发关于进一步发挥专项维修资金作用的通知（征求意见稿）》（以下简称《通知》）开始征求公众意见。这意味着，继国家和广东去年出台老旧小区和电梯更新改造中维修资金应急启用办法之后，广州版的操作细则也将落地。　　据了解，今后广州所有住宅小区都有望应急启用维修资金，对电梯问题、消防问题、屋面问题、供排水问题以及其他问题等五方面出现的维修问题埋单。为了便于操作，广州市落地版操作办法在质监、消防部门意见的基础上，细化了电梯、消防应急问题的认定标准等内容。　　其中，在电梯更新问题方面，《通知》明确维修资金应急启用主要用于运行时间超过15年的老旧电梯的维修和更换。未配备电梯的老旧住宅，符合国家和地方现行有关规定的，经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上业主同意，可以使用维修资金加装电梯。　　此外，《通知》还明确了维修资金应急使用申请备案的责任人。当中规定，商品房楼盘由物业服务企业、业主委员会或相关业主作为申请单位（申请人）；已售公有住房由原售房单位作为申请单位，原售房单位关、停、并、转的，由原售房单位的上级单位作为申请单位。
　　@不炒不热闹
10:22:14　　广州出台规定：五种情况可应急使用维修资金 　　 09:58:07　来源: 《信息时报》 　　日前，《广州市住房和城乡建设委员会 广州市财政局转发关于进一步发挥专项维修资金作用的通知（征求意见稿）》（以下简称《通知》）开始征求公众意见。这意味着，继国家和广东去年出台老旧小区和电梯更新改造中维修资金应急启用办法之后，广州版的操作细则也将落地。 　　据了解，今后广州所有住宅小区都有望应急启用维修资金，对电梯问题、消防问题、屋面问题、供排水问题以及其他问题等五方面出现的维修问题埋单。为了便于操作，广州市落地版操作办法在质监、消防部门意见的基础上，细化了电梯、消防应急问题的认定标准等内容。 　　其中，在电梯更新问题方面，《通知》明确维修资金应急启用主要用于运行时间超过15年的老旧电梯的维修和更换。未配备电梯的老旧住宅，符合国家和地方现行有关规定的，经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上业主同意，可以使用维修资金加装电梯。 　　此外，《通知》还明确了维修资金应急使用申请备案的责任人。当中规定，商品房楼盘由物业服务企业、业主委员会或相关业主作为申请单位（申请人）；已售公有住房由原售房单位作为申请单位，原售房单位关、停、并、转的，由原售房单位的上级单位作为申请单位。　　-----------------------------　　小城市难执行啊　　
　　今天股市暴涨，同事们都挺兴奋的。我也挺开心的，因为无事一身轻呀。哪天股市跌了，大家心情沉重，我应该会继续开心吧。生活不被这个东西影响，还真是每天都很快乐呢　　
　　股屎又来诱多了
　　@黎明神
11:56:02　　今天股市暴涨，同事们都挺兴奋的。我也挺开心的，因为无事一身轻呀。哪天股市跌了，大家心情沉重，我应该会继续开心吧。生活不被这个东西影响，还真是每天都很快乐呢　　-----------------------------　　五穷六绝。　　股市里的人，想高兴不太容易啊。　　呵呵。
　　@专打火鸡
13:22:00　　股屎又来诱多了
。　　-----------------------------　　股市有风险。　　投资需谨慎。　　呵呵。
　　@黎明神
09:29:12 　　四线小城，家庭变故。现在母亲、老婆整日死气沉沉，为钱发愁。说一家人个个都想买商业保险，嫌我工资太低买不起。一个月休假5/6天，让我再出去找份工作 　　----------------------------- 　　@不炒不热闹
10:25:45 　　买保险可不是赚钱之道。 　　为何不叫你的老婆出去找份工作？ 　　----------------------------- 　　@黎明神
11:06:08 　　孩子大了，她刚找了一个两千多的工作。估计也干不长，唉。今天大清早就给我逼叨个没完。我还要上班。走之前想亲热亲热张嘴要钱，呵呵 　　-----------------------------　　@房产ABD
16:59:27 　　我对社会保险和商业保险还算有点研究。 　　要想保障风险，首先就是要有完善的社会保险。养老保险暂时不说，你家里人都没工作，自己承担全额20%的费用比较困难。医疗保险必须得有，不然一场病就反贫。 　　你有工作，可以在工作单位参加职工医疗保险（85%-90%的报销额度）。家里没工作的，如果有当地户口，可以参加城市居民医疗保险（50-55%）。没户口的去户籍所在地参加农村医疗合作保险（30%-40%）。 　　至于商业保险，不要选择业务员推荐的分红型保险，保险公司预算的利率基本都达不到，等着保险分红不靠谱。我建议你给家人购买万能型保险。交1次钱后，保险公司会从账户中逐月扣除“保障成本”，只要账户里的钱够扣当月费用，保险就一直有效。如果我没记错的话10年内缴费4次（无需连续）基本可以维持20年左右保单一直生效。当然了，不会有任何分红回报，你交的保费也不会有很多剩余价值。 　　另外就是给家里人参加意外伤害保险，网上就能自助购买，130元/人/年，意外伤害6W保费。 　　我的家庭现在就是社会基础保险+万能型寿险+意外伤害险+房屋财产险。希望对你有帮助。　　-----------------------------　　平安的 业务员联系我建议买份平安福。家里都是工薪族，有基本医保，平安福主要是意外险和重大疾病险。　　
　　营改增买家心态回归 广州二手楼市成交回落　　 07:02:20 来源：信息时报 作者：罗莎琳　　手机看新闻　　评论　　本月成交再次回落，楼市走势趋向和缓。　　
昨日，广州市中介协会发布报告称，2016年5月，广州市全市（含增城、从化）二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为69.59万平方米、76.66万平方米，成交均价17018元/平方米。本月成交再次回落，楼市走势趋向和缓，一方面是大批优质盘源及急切入市的客源已得到消化，现有客户买卖紧迫感下降，拖缓了成交节奏，另一方面是新盘的大力推新促销分流了二手市场客户。　　
客户入市紧迫感下降　　
本月广州市（含增城、从化）二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为69.59万平方米、76.66万平方米，环比分别回落11.33%及8.95%，同比分别上涨58.94%及65.96%；中介促成业务占市场总体成交的58.08%；成交均价为17018元/平方米，环比下调3.43%，南沙区的部分低价集中网签带来了一定的结构性影响。　　
从区域整体分析，中心区域基本处于量跌价涨的态势，而外围区域则相反，呈现出量涨价跌的特点。其中，番禺及天河区成交均超过12万平方米，继续领先全市；越秀区由于学位房进入交投旺季的尾声，成交面积跌幅最大，达24.85%，同时成交价亦有所回调；白云区持续有一手新盘推新，给二手楼涨价带来了一定压力；南沙区金洲裕兴花园等盘的多宗集中网签推动成交面积结构性上涨35.01%，同时成交均价结构性下跌14.05%；花都区成交上月创出峰值，本月小幅向下调整；市场成熟、标杆盘林立的增城区本月继续发力，成交面积突破10万平方米。　　
CBD盘缺价高促使买家东进东圃　　
中心六区的十大活跃板块均有过百宗交易，但同时成交量均趋于下行，环比跌幅在8%-26%之间，其中天河北继续处于领头位置，但成交宗数减少逾两成；珠江新城由第二名降至第五名，成交宗数萎缩26%。东圃排名较上月提升一位，成交走势相对稳定，一方面是板块的通达度、配套及居住成熟度逐渐被认可；另一方面是随着天河北、珠江新城两大CBD及毗邻的天河公园、员村楼价渐高、可选盘源逐渐固定，这些板块的意向群体有东进的倾向。　　
另外，滨江东重回前十，海珠半岛花园、海天花苑是成交主力。
　　@Lancer2 　　广州楼市迎来超级“红五月”6月供应将会回落　　 07:57:55　来源: 南方日报(广州)　　5月一手网签12715套，创下2010年限购以来单月成交量最高纪录　　广州楼市迎来超级“红五月”　　5月结束，广州楼市史上最红火的旺季落下帷幕。近日，不断有机构公布5月份广州楼市的成交数据，尽管在具体数字上稍有差异，但无一例外，都将“史上最强”“史上最牛”“史上最火”这些字眼毫不吝啬地加到了今年五月市场头上。在继3月和4月破万套的成交之后，5月广州楼市创下了6年来的新高。而就在5月收官的最后一周，更是创下了超过3000套的网签天量，全市成交环比增加了三成。截至5月31日，广州全市一手住宅网签量达到12715套，不仅是“史上最红”5月，而且还刷新了限购之后，广州单月的成交量纪录，仅次于2010年10月广州楼市限购政策出台时成交“井喷”的16759套。有机构分析认为，天量的成交背后是巨量的供应，在价格稳定上涨的大环境下，配合银行信贷的持续宽松使得广州成为5月份一线城市中房地产市场最为耀眼的明星。　　单周成交3384套创下天量　　今年5月楼市火爆是不争是事实，但是在连续11周网签套数创下2000套以上的惊人成绩后，在5月收官的最后一周更是创下了一手住宅的网签天量。据网易房产监控阳光家缘数据显示，5月23日-5月29日一周，广州一手楼网签成交3384套，环比上上周（5月16日-5月22日）的2540套增加844套，环比暴涨33.2%。　　在当周成交的天量当中，近郊区域仍然是最集中的供应区域。3384套的网签一手住宅中，外围五郊区就成交2180套，占全市成交量逾6成；中心六区成交1204套。值得一提的是，当周花都和黄埔两区成交量暴增，导致全市11区的成交量前三名发生变化。其中，花都上周成交854套，成交量是前一周317套的2.7倍，环比增加537套，坐上11区成交量之首；第二名依然是增城，当周成交694套；第三名是黄埔，当周成交682套，环比前一周的302套增加了125.8%。当周成交量下降较明显的是从化，成交95套，环比前一周的146套减少51套。　　史上最火红五月诞生　　在以超过3000套的网签作为收官，5月广州楼市的最终成绩单也正式出炉。记者发现，今年的“红五月”也正如众多分析机构所说，的确是“最强红五月”。记者从阳光家缘的统计数据看到，截至5月31日，广州全市一手住宅网签量达到12715套，不仅是“史上最红”5月，而且还刷新了限购之后，广州单月的成交量纪录，仅次于2010年10月广州楼市限购政策出台时成交“井喷”的16759套。　　对于今年5月楼市的爆发，合富辉煌分析报告指出，“全市成交上升主要因外围区成交上涨所带动”。数据显示，5月广州外围五区量价齐涨，共网签8121套，环比增16.5%。占全市比重上升，为67%。外围五个区域中增城、花都、番禺成交较上月有所上涨。　　其中增城成交3633套，环比大增36.3%。同时，5月广州十大热销盘中增城占据了4盘，为凤凰名苑、碧桂园城市花园、合景誉山国际、敏捷绿湖国际城。紧接着花都成交1724套，环比大增24.7%，受热销第一的广州万达城所带动，单盘网签691套。南沙、番禺成交较稳定，南沙成交1442套环比跌6.8%，番禺成交865套环比涨2.4%。从化则成交457套，环比跌13.9%。　　供应巨量价格稳定　　5月广州供应堪称天量，而与之相辅的却是平稳上升的价格以及宽松化的银行信贷。根据中原研究部监测，5月全市新建商品住宅新批预售面积102.18万平，环比增加8%。今年单月供应首次超过百万平方米。多个楼盘在五一期间集中推出新品，整个5月供应相当充裕。　　供应集中在黄埔、花都、增城，其中花都的广州万达文化旅游城，单单一个盘就贡献超过2000套新货，增城的翡翠绿洲、碧桂园凤凰城两盘分别有超过600及800套新货取得预售资格，黄埔的实地·常春藤供应也相当抢眼，超过800套，万科山景城亦有接近600套新增供应。　　大量的新增供应盘活了市场，而刺激买家入市欲望的则是价格的平稳上涨。今年以来，广州新房价格一直比较稳定，没有出现深圳、上海的价格飞涨情况。据中原地产的分析数据显示，即便是最火的5月，广州一手住宅网签价格14948元/平方米，环比跌1%，同比仍然上升5%，整体价格持续平稳。　　记者走访发现，尽管目前大部分楼盘的售价都稍有上涨，但是涨幅仍然在合理的区间之内。供应量的增加，价格的平稳使得广州在目前的一线市场当中表现得最为稳定，买家的入市积极性也格外的高。　　更为关键的是，今年以来，广州楼市政策也趋向平稳。市场波动并不明显。而普遍宽松的信贷政策使得买家入市成本降低不少。在5月份，全国530家银行中，有119家银行提供8.5折优惠利率，其中广州有19家，为全国最多。而且广州四大国有银行和部分股份制银行的首套房贷利率折扣从今年初至今一直保持在8.5折左右。也有个别银行给出了8.2折的更低优惠。　　6月供应将会回落　　“红五月”落下帷幕，楼市即将进入传统销售淡季，相比5月，楼市热度略为退烧，但各大开发商仍有不少动作，还有不少全新面孔亮相。据数据显示，6月份预计将推新楼盘达23个。其中全新盘6个，其余为老盘推新，涵盖了住宅和商业。从产品户型来看，6月新货以刚需型二三房为主打。在区域分布上，中心六区预计12盘入市，占比5成。　　中原地产的分析认为，“5月市场供求两旺，因此库存并没有太大变动，对比上月仅轻微减少0.9%库存消化周期也减少0.4个月，去库存作用继续。”从4月、5月市场热销的行情看，预期购房热情仍然高涨，成交则主要看发展商推货情况。进入6月，市场进入传统的淡季，供应预计会相对减少，成交随之有一定放缓，但与以往的年份相比，预期市场活力仍然充沛。
　　经坛上有篇人气很旺的帖子＂房地产投资依然无忧，逆向思维让你找到真实＂帖子是2011年延续至今。帖子有问必答对网友买房有建议，对大趋势掌握的很好是真正的高手。可这篇帖子最近一段时间被铺天盖地的广告覆盖的难以维持，应该说广告是针对楼主有意为之的。细想下只是楼主说了真话却不招人待见，楼主只好隐身了。唉
　　@草儿美丽
13:10:54　　经坛上有篇人气很旺的帖子＂房地产投资依然无忧，逆向思维让你找到真实＂帖子是2011年延续至今。帖子有问必答对网友买房有建议，对大趋势掌握的很好是真正的高手。可这篇帖子最近一段时间被铺天盖地的广告覆盖的难以维持，应该说广告是针对楼主有意为之的。细想下只是楼主说了真话却不招人待见，楼主只好隐身了。唉　　-----------------------------　　最近天涯股票群的骗子广告确实比较多。　　不过这些广告应该都是发贴机自动发的。　　当然，发贴机会选择人气比较高的帖子自动发广告。　　并不是针对某一个帖子的行为。
　　经坛只有这个帖子这样没完没了的广告，而且存在时间很长，其它帖子曾经出现过后来就没了，唯有这＂房地产投资依然无忧，逆向思维让你找到真实＂，你可以去看看
　　@草儿美丽
18:43:59　　经坛只有这个帖子这样没完没了的广告，而且存在时间很长，其它帖子曾经出现过后来就没了，唯有这＂房地产投资依然无忧，逆向思维让你找到真实＂，你可以去看看　　-----------------------------　　你点举报之后。　　广告贴就会被删除了。
　　楼里几位朋友要二胎了吗？再过二十年应该是劳动力极度短缺的时代，我觉得只要看着80后需要什么就来什么好了。再过20年80后都50多岁了，从小没吃过苦，现在很少锻炼，大多数过了50岁身体开始走下坡路。需要儿女陪伴，需要住院医疗的大有人在。目前对于80后来说，最有价值的长线投资应该就是多生一两个孩子吧？　　想了解下大家的看法。　　
　　@黎明神
15:02:46　　楼里几位朋友要二胎了吗？再过二十年应该是劳动力极度短缺的时代，我觉得只要看着80后需要什么就来什么好了。再过20年80后都50多岁了，从小没吃过苦，现在很少锻炼，大多数过了50岁身体开始走下坡路。需要儿女陪伴，需要住院医疗的大有人在。目前对于80后来说，最有价值的长线投资应该就是多生一两个孩子吧？　　想了解下大家的看法。　　-----------------------------　　子女是独立的个体，不是父母生命的附属。　　今后中国的家庭关系，会逐渐走向疏离。　　以养育儿女为乐趣的，不妨生二胎。　　指望子女作为投资回报的，将来恐怕要失望的。
　　营改增买家心态回归 广州二手楼市成交回落　　 07:02:20 来源：信息时报 作者：罗莎琳　　手机看新闻　　评论　　本月成交再次回落，楼市走势趋向和缓。　　
昨日，广州市中介协会发布报告称，2016年5月，广州市全市（含增城、从化）二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为69.59万平方米、76.66万平方米，成交均价17018元/平方米。本月成交再次回落，楼市走势趋向和缓，一方面是大批优质盘源及急切入市的客源已得到消化，现有客户买卖紧迫感下降，拖缓了成交节奏，另一方面是新盘的大力推新促销分流了二手市场客户。　　
客户入市紧迫感下降　　
本月广州市（含增城、从化）二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为69.59万平方米、76.66万平方米，环比分别回落11.33%及8.95%，同比分别上涨58.94%及65.96%；中介促成业务占市场总体成交的58.08%；成交均价为17018元/平方米，环比下调3.43%，南沙区的部分低价集中网签带来了一定的结构性影响。　　
从区域整体分析，中心区域基本处于量跌价涨的态势，而外围区域则相反，呈现出量涨价跌的特点。其中，番禺及天河区成交均超过12万平方米，继续领先全市；越秀区由于学位房进入交投旺季的尾声，成交面积跌幅最大，达24.85%，同时成交价亦有所回调；白云区持续有一手新盘推新，给二手楼涨价带来了一定压力；南沙区金洲裕兴花园等盘的多宗集中网签推动成交面积结构性上涨35.01%，同时成交均价结构性下跌14.05%；花都区成交上月创出峰值，本月小幅向下调整；市场成熟、标杆盘林立的增城区本月继续发力，成交面积突破10万平方米。　　
CBD盘缺价高促使买家东进东圃　　
中心六区的十大活跃板块均有过百宗交易，但同时成交量均趋于下行，环比跌幅在8%-26%之间，其中天河北继续处于领头位置，但成交宗数减少逾两成；珠江新城由第二名降至第五名，成交宗数萎缩26%。东圃排名较上月提升一位，成交走势相对稳定，一方面是板块的通达度、配套及居住成熟度逐渐被认可；另一方面是随着天河北、珠江新城两大CBD及毗邻的天河公园、员村楼价渐高、可选盘源逐渐固定，这些板块的意向群体有东进的倾向。　　
另外，滨江东重回前十，海珠半岛花园、海天花苑是成交主力。
　　营改增买家心态回归 广州二手楼市成交回落　　 07:02:20 来源：信息时报 作者：罗莎琳　　手机看新闻　　评论　　本月成交再次回落，楼市走势趋向和缓。　　
昨日，广州市中介协会发布报告称，2016年5月，广州市全市（含增城、从化）二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为69.59万平方米、76.66万平方米，成交均价17018元/平方米。本月成交再次回落，楼市走势趋向和缓，一方面是大批优质盘源及急切入市的客源已得到消化，现有客户买卖紧迫感下降，拖缓了成交节奏，另一方面是新盘的大力推新促销分流了二手市场客户。　　
客户入市紧迫感下降　　
本月广州市（含增城、从化）二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为69.59万平方米、76.66万平方米，环比分别回落11.33%及8.95%，同比分别上涨58.94%及65.96%；中介促成业务占市场总体成交的58.08%；成交均价为17018元/平方米，环比下调3.43%，南沙区的部分低价集中网签带来了一定的结构性影响。　　
从区域整体分析，中心区域基本处于量跌价涨的态势，而外围区域则相反，呈现出量涨价跌的特点。其中，番禺及天河区成交均超过12万平方米，继续领先全市；越秀区由于学位房进入交投旺季的尾声，成交面积跌幅最大，达24.85%，同时成交价亦有所回调；白云区持续有一手新盘推新，给二手楼涨价带来了一定压力；南沙区金洲裕兴花园等盘的多宗集中网签推动成交面积结构性上涨35.01%，同时成交均价结构性下跌14.05%；花都区成交上月创出峰值，本月小幅向下调整；市场成熟、标杆盘林立的增城区本月继续发力，成交面积突破10万平方米。　　
CBD盘缺价高促使买家东进东圃　　
中心六区的十大活跃板块均有过百宗交易，但同时成交量均趋于下行，环比跌幅在8%-26%之间，其中天河北继续处于领头位置，但成交宗数减少逾两成；珠江新城由第二名降至第五名，成交宗数萎缩26%。东圃排名较上月提升一位，成交走势相对稳定，一方面是板块的通达度、配套及居住成熟度逐渐被认可；另一方面是随着天河北、珠江新城两大CBD及毗邻的天河公园、员村楼价渐高、可选盘源逐渐固定，这些板块的意向群体有东进的倾向。　　
另外，滨江东重回前十，海珠半岛花园、海天花苑是成交主力。
　　广州5月成交量创近六年新高　　日 14:22来源： 编辑：东方财富网　　字体：大中小|共661人参与讨论|用手机讨论　　全国多数城市成交量较4月份继续下滑，而广州却在逆势中刷新了单月成交纪录。据网易房产监控阳光家缘数据统计，5月广州共网签12715套一手住宅，连续三个月成交破万套，为近6年来的单月成交新高。网签均价15399元/平方米，环比4月下跌2.8%。　　全国多数城市成交量较4月份继续下滑，而广州却在逆势中刷新了单月成交纪录。据数据统计，5月广州共网签12715套一手住宅，连续三个月成交破万套，为近6年来的单月成交新高。网签均价15399元/平方米，环比4月下跌2.8%。
　　@Lancer2
12:54:47　　广州5月成交量创近六年新高　　日 14:22来源： 编辑：东方财富网　　字体：大中小|共661人参与讨论|用手机讨论　　全国多数城市成交量较4月份继续下滑，而广州却在逆势中刷新了单月成交纪录。据网易房产监控阳光家缘数据统计，5月广州共网签12715套一手住宅，连续三个月成交破万套，为近6年来的单月成交新高。网签均价15399元/平方米，环比4月下跌2.8%。　　全国多数城市成交量较4月份继续下滑，而广州却在......　　-----------------------------　　网签均价可能是受成交以郊区为主影响下跌。　　实际上如果分区域看均价的话，你会发现多数区域均价都在上涨。　　涨幅在10%-20%。
　　@Lancer2　　
　　@Lancer2
12:54:03　　营改增买家心态回归 广州二手楼市成交回落　　 07:02:20 来源：信息时报 作者：罗莎琳　　手机看新闻　　评论　　本月成交再次回落，楼市走势趋向和缓。　　昨日，广州市中介协会发布报告称，2016年5月，广州市全市（含增城、从化）二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为69.59万平方米、76.66万平方米，成交均价17018元/平方米。本月成交再次回落，楼市走势趋向和缓，一方面是大批优质盘源......　　-----------------------------　　
　　合富置业成交数据统计，5月广州二手住宅成交均价（不含增城、从化）为24297元/m2，环比4月下降超过4%，同比去年5月微降0.2%。　　番禺区中原地产5月二手住宅成交均价为18500元/m2，价格较4月下降11.4%，“阳光家缘”中介网签成交量较4月上涨13.62%。本月番禺区成交宗数为1518宗，2016年首次超过天河成为广州成交最多的区域。　　哈哈，有趣。要是按照合富的数据价格不但环比大跌，同比也跌了。按照中原的数据，番禺区二手房销量大，但是价格跌了九分之一。　　恭喜接盘侠，成功接盘。
　　@Lancer2
11:39:03　　合富置业成交数据统计，5月广州二手住宅成交均价（不含增城、从化）为24297元/m2，环比4月下降超过4%，同比去年5月微降0.2%。　　番禺区中原地产5月二手住宅成交均价为18500元/m2，价格较4月下降11.4%，“阳光家缘”中介网签成交量较4月上涨13.62%。本月番禺区成交宗数为1518宗，2016年首次超过天河成为广州成交最多的区域。　　哈哈，有趣。要是按照合富的数据价格不但环比大跌，同比也跌了。按照中原的数据，番禺区二......　　-----------------------------　　　　这个是中原地产的官网数据。　　丽江花园跟番禺的均价都在上涨。　　大律师怎么看？　　呵呵。
　　楼里的各位我咨询个事儿。我买房就是奔着投资去的。城中心，繁华地段，面积小总价低，交通生活便利。这样的最好租了。 　　我想问的是投资这样的房子时，一般楼主是一板清还是按揭贷款，以租养贷。因为这样的房子出手的时候贷款总是会比月供稍微高一点。等两年左右过后房租能赶上月供。这样就相当于首付买到了房。或者全款买入之后租出去，租金作为纯收益。 　　我的条件有限，想搞明白这样投资的思路，多谢楼主和各位指点。　　
　　@黎明神
13:36:14　　楼里的各位我咨询个事儿。我买房就是奔着投资去的。城中心，繁华地段，面积小总价低，交通生活便利。这样的最好租了。　　我想问的是投资这样的房子时，一般楼主是一板清还是按揭贷款，以租养贷。因为这样的房子出手的时候贷款总是会比月供稍微高一点。等两年左右过后房租能赶上月供。这样就相当于首付买到了房。或者全款买入之后租出去，租金作为纯收益。　　我的条件有限，想搞明白这样投资的思路，多谢楼主和各位指点......　　-----------------------------　　当前银行的贷款利率是偏低的。　　投资买房应该尽量利用银行贷款。
　　回顾这几十年，在投资方面我唯一值得骄傲的，就是买房子，一路持有至今。目前魔都三套房，妥妥的千万身价。有几点感受，与楼主和各位业主探讨。　　1、一线城市的房价增速永远快于你的工资增速，买房趁早。　　2、保持个人良好的信用记录，善于利用银行贷款投资买房，负利率时代，贷款买房是不二选择（哪怕你能全款，也要尽量贷款、多贷、还款期要长）。　　3、货币宽松趋势明显，千万不要提前还贷，尤其是利率有折扣的贷款，你会发现，银行给你的贷款是亏本的。　　总之：通胀时期三高配置：高资产、高现金、高负债（低息长债）　　9
　　明白了。　　
　　5月百城房价同比涨10.34% 涨势继续“踩油门”　　 10:22:21　来源: 中国新闻网(北京)　　某机构1日发布的数据显示，2016年5月，受监测的100个城市新建住宅平均价格为每平方米11662元(人民币，下同)，环比上涨1.70%，涨幅较上月扩大0.25个百分点。这是百城房价连续第13个月环比上涨。　　在“地王”等高价地“满天飞”的2016年，百城房价也出现持续超过一年的环比逐月上涨。　　某机构1日发布的数据显示，2016年5月，受监测的100个城市新建住宅平均价格为每平方米11662元(人民币，下同)，环比上涨1.70%，涨幅较上月扩大0.25个百分点。这是百城房价连续第13个月环比上涨。　　持续一年多环比逐月上涨的结果是百城房价同比涨幅扩大。5月份，百城住宅均价较去年同期上涨10.34%，涨幅较上月扩大1.36个百分点。其中同比涨幅最高的城市仍然是深圳，上涨58.82%，南京、上海居次，涨幅超过20%。　　报告称，5月百城住宅均价延续平稳上涨态势，其中一线城市涨幅与上月基本持平，二线城市涨幅进一步扩大，三线城市涨幅略有收窄。　　5月房价环比涨幅居于“第一梯队”的依然主要为二线城市，如厦门、合肥、无锡、南京等。这些城市也是土地市场高烧、“地王”最为集中的区域。当月南京、苏州等城市频频曝出一天诞生数块“地王”，吸金超过百亿元的消息。　　据中原地产统计，在105宗高总价地块(总价超过15亿元)中，合计北上广深四个一线城市只有27宗，而二线城市占到了74%。仅南京一个二线城市就达到了16宗。　　为稳定市场，苏州政府紧急出台土地“限价令”，防止土地市场过热。与此同时，多数库存压力较大三四线城市延续宽松政策。如：山东、安徽等省份出台了鼓励农民工进城购房、发展租赁市场、降低购房成本等一系列措施，促进购房需求释放。　　展望未来，同策咨询研究部总监张宏伟认为，随着美元进入加息通道，国内资本会延续外流的趋势。虽然央行预计会采取对冲措施来继续释放流动性，但从近期官方释放的信号来看，接下来中国货币政策的走向或改变，相对宽松的货币政策可能适度收缩。对中国房地产市场而言，若货币政策收缩，加之热点城市楼市需求透支、北上广深等一线城市以及南京、苏州、合肥、厦门等核心二线城市预期调控政策收紧，一线城市、热点二线城市楼市下半年房价涨幅可能收窄。
　　五证齐全的临街写字楼如何，38平，一平7200，配套是一高档小区一中档小区，一家医院，一个企业，两个老居民区。楼是多层，123商业，456写字楼。房管局能查到预售证，手续应该没问题。关键总价低。27万。月租，租售比180-225，觉得还挺划算的　　
　　@黎明神
06:43:01　　五证齐全的临街写字楼如何，38平，一平7200，配套是一高档小区一中档小区，一家医院，一个企业，两个老居民区。楼是多层，123商业，456写字楼。房管局能查到预售证，手续应该没问题。关键总价低。27万。月租，租售比180-225，觉得还挺划算的　　-----------------------------　　写字楼、商铺的投资风险都要远大于普通住宅。　　做这类投资还是谨慎小心点的好。
　　@黎明神
06:43:01 　　五证齐全的临街写字楼如何，38平，一平7200，配套是一高档小区一中档小区，一家医院，一个企业，两个老居民区。楼是多层，123商业，456写字楼。房管局能查到预售证，手续应该没问题。关键总价低。27万。月租，租售比180-225，觉得还挺划算的 　　-----------------------------　　@不炒不热闹
09:48:02 　　写字楼、商铺的投资风险都要远大于普通住宅。 　　做这类投资还是谨慎小心点的好。　　-----------------------------　　我会认真考虑的。现在手里有几万就想着买房，家里反对声也很大　　
　　10年过去了，现在这房子已经超过600万元了吧！　　　　
　　本来是个插装逼犯妈妈屁眼的帖子，你居然开始普及智商了，你弄啥哩？？？
　　@renzainanhu
22:08:04　　本来是个插装逼犯妈妈屁眼的帖子，你居然开始普及智商了，你弄啥哩？？？　　-----------------------------　　冷静一点。　　还是有很多没经验的小白需要教育的。　　呵呵。
　　@renzainanhu
22:08:04　　本来是个插装逼犯妈妈屁眼的帖子，你居然开始普及智商了，你弄啥哩？？？　　-----------------------------　　@不炒不热闹
15:59:50　　冷静一点。　　还是有很多没经验的小白需要教育的。　　呵呵。　　-----------------------------　　你呀，先充值一下自己的智商吧！
　　啥时候开证房产税啊？估计等那些大房产商解套了就快了
16:20:08　　啥时候开证房产税啊？估计等那些大房产商解套了就快了　　-----------------------------　　房产税的普遍开征应该以土地的私有化为前提。　　至少也会等到一线城市无地可卖，土地财政无法维持下去时，才会全面开征。
　　@Lancer2 　　番禺房价直逼2万/㎡破记录 利好末班车赶得上吗?　　 08:15:09　来源: 网易房产　　番禺5月创下自2010年以来录得的单月成交最高均价。　　网易房产6月13日报道 番禺在广州楼市长期扮演重要角色，但伴随着南沙和黄埔的强势崛起，近年来番禺逐渐退出“成交大户”的竞争，定位开始从低价走量向打磨品质进行转移。无论从气质还是房价来看，如今的番禺更加向市区看齐，“红五月”的数据显示，原本已领跑近郊板块的番禺，近期越发展露出加速的势头。　　番禺房价直逼2万/㎡破6年记录　　根据网易房产数据中心统计，5月份番禺全区网签均价19063元/㎡，不仅在郊区中独占鳌头，甚至高于市区的荔湾，直逼2万/㎡大关。这是番禺自2010年以来录得的单月成交最高均价，而环比4月份（17999元/㎡），单月涨幅也突破1000元/㎡，这在广州11区中都是首屈一指的抢眼成绩。如果按100㎡的单位计算，1个月的时间总价相差已达10余万，相当于1辆普通轿车的价钱。　　而事实上，番禺的爆发早在去年已有迹可循。首先是番禺桥南宅地在经过45多轮的激烈争夺，创下16401元/平米的楼面高价，直接追平周边新房楼价，而彼时业内已盛传，按成本估算，未来番禺房价将进入3万时代。当时小编还觉得番禺卖3万简直是天方夜谭，但没想到在今年楼市向好的带动下，番禺万博商圈确实出现多盘涨价直逼3万/㎡的情况。而值得注意的是，这场涨价大戏可能才刚刚开始。　　因为真正利好番禺的地铁7号线和万博商圈，现在还没有真正到动真格的时刻，但根据官方最新数据，截至5月底，7号线土建工程累计完成88%。9座车站全部封顶，8个区间全部贯通。全线完成短轨铺设约25.5公里，占总量的60.5%（对比4月底进度翻倍）；广州南、石壁、谢村、钟村、鹤庄、官堂、汉溪长隆、南村等8座车站（对比4月底新增3座）进行机电安装施工，预计今年年底可以建成通车。　　目前，万博商圈旁已开通的3条南北走向地铁（广州地铁2号线、3号线、4号线），将万博与中心城区和南沙自贸区打通。未来，东西走向的地铁7号线南村万博站就位于万博商务区地下空间内，加上规划建设中的地铁22号线和18号线，万博商圈内将贯通6条地铁线，未来出行尤为便利，而从现阶段的建设来看，万博商圈已渐露雏形，重要企业和商业品牌的进驻，极大地提升了板块的商住氛围，天时地利人和，共同造就了番禺房价上升的契机。　　
　　@不炒不热闹
10:26:28　　@Lancer2　　番禺房价直逼2万/㎡破记录 利好末班车赶得上吗?　　 08:15:09　来源: 网易房产　　番禺5月创下自2010年以来录得的单月成交最高均价。　　网易房产6月13日报道 番禺在广州楼市长期扮演重要角色，但伴随着南沙和黄埔的强势崛起，近年来番禺逐渐退出“成交大户”的竞争，定位开始从低价走量向打磨品质进行转移。无论从气质还是房价来看，如今的番禺更加向市区看齐，“红五月”的数据显示，原本已......　　-----------------------------　　端午广州房价同比去年仅涨27元/平 有盘千人漏液选房　　信息时报 [微博] 罗莎琳 07:15我要分享 9　　[摘要]2016年端午假期广州一手楼网签成交均价14383元/平方米，同比2015年端午假期的14357元/平方米增加27元/平方米，同比上升0.19%。　　阳光家缘数据显示，2016年端午假期()广州一手楼网签成交695套，同比2015年端午假期()的733套减少38套，同比下降5.18%；均价方面，2016年端午假期广州一手住宅网签均价为14383元/平方米，同比2015年端午假期的14357元/平方米增加27元/平方米，同比上升0.19%。不过，专家表示，网签数据有滞后性，所以端午开盘的楼盘未能及时签约，光看数据并不能完全反映假期的楼市情况。　　均价比去年端午涨27元/m2　　2016年端午假期广州一手楼网签成交695套，同比2015年端午假期的733套减少38套，同比下降5.18%；外围五郊区依然是成交主力，2016年端午假期共计成交509套，中心六区则成交186套。具体到每一区，其中增城夺得销冠，共成交221套；而成交套数最少的则是海珠只成交了3套。　　成交套数TOP10方面南沙区的叠翠峰 ( 详情 图库 团购 点评 )夺魁，成交套数为37套，成交均价13437元/平方米；黄埔区的科城山庄 ( 详情 图库 团购 点评 )位居第二，成交套数为36套，成交均价18995元/平方米；季军黄埔区的实地常春藤 ( 详情 图库 团购 点评 ) 成交套数为34套，成交均价12552元/平方米。　　不过，有人表示，网签数据滞后的原因，所以该数据并不能真实反映端午假期的成交情况，有的端午开盘的并不能立刻在网签上显现出来，比如祈福缤纷汇 ( 详情 图库 团购 点评 ) 6月11日早上7点开盘，由于79万起/套低总价和高性价比，推出的900多套新品在开盘前一晚10点便已经认筹近八成，后来追加到千人到漏夜排队选房。据内部消息称，由于认筹火爆，项目加推近一千多套！　　越秀48508元/平方米高居榜首　　2016年端午假期广州一手楼网签成交均价14383元/平方米，同比2015年端午假期的14357元/平方米增加27元/平方米，同比上升0.19%；中心六区2016年端午假期成交均价为21415元/平方米；外围五郊区2016年端午假期成交均价则为11981元/平方米。具体到每一区，其中越秀高居榜首，成交均价为48508元/平方米；而成交均价最低的则是从化只有8506元/平方米。　　58同城报告表示，为了冲击上半年的销售业绩，房企加大促销力度在所难免，尤其是供应量大的区域。而从目前销售情况来看，除了少数集团销售情况超出预期，多数房企业绩平平。
　　@专打火鸡
13:22:00　　股屎又来诱多了
。　　-----------------------------　　@不炒不热闹
11:28:18　　股市有风险。　　投资需谨慎。　　呵呵。　　-----------------------------　　-3.21%-94.09　　06-13 15:02:32　　昨
收:2927.16　　今
开:2897.27　　最 高:2911.16　　最 低:2832.51　　.成交量:1.69亿手　　成交额:1985亿　　振 幅:2.69%　　...　　多空调查：　　看多(36%)
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