租房合同注意事项有哪些注意事项

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-06 04:13 标签： 房东租房合同注意事项
我是房东，签租房合同要注意哪些问题？
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我是房东，签租房合同要注意哪些问题？
作为房东，在签合同前要确保合同正规；签合同时要对常遇到的租赁日期、金额、房东该承担的责任等约定清楚；签合同后要保证屋里的设备自然损坏的时候及时维修。具体可从以下三个方面进行：一、签合同前，该注意什么？1.委托中介（1）确认资质。如果房东委托中介进行房屋出租，在签合同前应再次查看其资质，确认中介费，该谁出，出多少。一般情况下中介费都是由租客交，房东只需查验其资质即可。（2）通览合同。签订合同前，房东应仔细阅读合同各项条款，若有没能清楚的表达或保护自己的权益的，可在最后一条“其他约定事项”或合同附件中说明。2.自己出租（1）查验身份。如果是自己出租，没有了中介把关，房东一定要查看租客的身份证，登记其身份证明基本信息。（2）使用正规合同。在签合同前，房东可到住建委官网下载正规的租赁合同，以确保合同的有效性。同时，正规的合同对于约定事项及其表述会比较全面和严谨，避免因合同本身表述带来纠纷。具体步骤如下：打开住建委官网（http://www./publish/portal0/），点击“下载中心”；住建委官网截图，点击下载中心可进入下载页面输入“租赁合同”，选择第三个《租赁合同（自行成交版）》，点击下载即可。下载页面截图，点击右方下载即可3.委托他人如果房东因故不能到场，委托他人签合同时，应在签订合同前开具授权委托书或出租代理合同，向租客明示代理人权限。二、签合同时，该注意什么？在签合同时，如果是委托中介，不用操太多心，按照工作人员提示正确填写真实信息即可。如果是自己出租，只要保证合同正规，认真阅读条款，仔细填写一般也不会出现太大问题。但是在租房过程中，常常会有以下风险，房东需额外注意：1.租赁期限除了租赁起止年月日之外，房东还应注意交付时间和条件，避免因交付不到位在租赁日期的判定上扯皮。租赁合同截图，房东应特别注意交付条件和时间2.租金及押金根据协商好的付款方式填写，“租金总计”为合同期租金的总计；填写租金及押金金额时，必须大写。租赁合同截图，红框处租金要大写3.房东承担的费用水电燃气费等各项费用承担方式均可双方协商，但一般情况下房东要承担集中供暖费、物业管理费、维修费。如果小区较新，卫生费包含在物业管理费里面，也由房东一并承担。另外，对于房屋的维修费用一定要双方达成共识。一般情况下，如果房屋自然老化或损坏，房东应承担维修责任。但若是租客人为损坏，则由租客负责维修。租赁合同截图，红框出为对维修责任的约定如果房东自己出租，在填写本项时根据协商后结果，直接填相对应的阿拉伯数字即可。租赁合同截图，填写方式示例4.违约责任一般情况下，房东在发生以下情形都会被认定违约：（1）?迟延交付房屋超过所约定日期。（2）交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康。（3）不承担约定的维修义务，导致租客无法正常使用房屋的。违约后一般情况下要赔偿租客一个月房租，并退还押金。如果房东想提前收回房子，则应当提前一个月通知租客，并支付其一个月房租的违约金。5.落款落款处需要房东亲笔签名，签名与房产证的产权名不一致的均为代理人，委托代理人签字时需在委托人签字处填写：XXX代，合同签字盖章即生效。如果是委托中介公司，经纪持证人员应在落款内签字、盖章，并注明经纪资格证书编号。三、签合同后，该注意什么？在签合同后，房东应带领租客双方共同查验房屋内的设施、设备，填写《房屋附属设施、设备清单》（该清单在租赁合同后附有，住建委下载租赁合同即可。）并签字盖章，做好水电燃气的交割。租赁期限届满，租客想要续租，房东没有提出异议的，原租赁合同内容条款继续有效，但需要签订新的续租合同，租赁期限双方协商约定，一定要写清楚。最后，房屋在使用中的损坏、维修应按照合同约定进行。属于自然老化、损坏的，房东应及时维修或支付租客维修费用。链家租赁经理史强、王宝山对此文亦有贡献
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中介租房合同9个注意事项
无论你是白领、蓝领还是金领，相信很多人都经历过租房子这事儿，这事儿说简单也还简单，不就找房子嘛，可是说租房子不简单也是不无道理的，以下这些注意事项你可真得要牢记！
作为这条道儿上的过来人，以下租房的几个注意事项一定要牢记：
1、签合同时全程录音，尽量不要孤身前往，找个闺蜜（男女不限、细心的朋友是极好的）陪你一起去。
2、交房租的日期一定要写清楚，这里尤其要注意：一般中介会要求提前一个月交，而事先商定的却是押一付三，所以，每次交租的日期要写清楚，以免晚交而造成自己违约，以致承担高额违约金。
3、至于一些费用问题一定要事先说明清楚。比如采暖费，有线电视费、物业费等由谁承担，要写清。如果需要在格式合同上划掉这些费用，则必需双方在划掉处签上各自的姓名与日期，并加按手印。注意，两份合同都划掉才有效，是两份合同哦、千万不要只划掉自己的。
4、两份合同务必一致，仔细核对。
5、如果是通过中介租房的，那么合同上需加上一句：“如租住期间双方发生纠纷，则协商解决，协商不成，可由房管部门调解，或者上诉起法院。在发生纠纷，在纠纷未解决完毕期间，租户可继续租住此房屋至房租到期日（这句话一定要加哦，不然万一房东和你吵架，你可能就流落街头了），中介不可强行要求其搬离，纠纷解决后，由此发生的费用租户与中介依照合同与纠纷解决结果，另行结算。”
中介租房合同9个注意事项
6、房屋交割单上所提到的房屋内的物品，要仔细核查是否完好，特别是电器、要试试能不能用（很多人都会省掉这一步，之前我就吃过亏，没检查洗衣机，结果后来用的时候才发现是坏的，硬生生的赔了几千块大洋呢/(ㄒoㄒ)/~~）。对了，墙壁也要注意，记得给房子的墙拍照，防止中介在退押金时以房子被弄脏为由扣你押金。如果房屋交割单上的物品有坏的，要在单子上写清，或者，干脆让中介把坏的东西拉走，且，在交割单上划掉，两份交割单都要划，并在划掉处双方签字且注明日期。
7、交一切费用，都要有收据，以免后期对方赖账，说你没交，有了这些证据，到时候对方想坑你，也没门儿了。
8、合同上盖的红章，是合同章。合同的中介签字处，要求其写上中介公司的建委备案号，公司的地址，电话，房产经纪人的经纪人证号，跟你签合同的人的身份证号与名字。（嘘！偷偷告诉你，你检查下他的身份证，保险起见，把经纪人的电话与地址也写上。
9、租房期间发生的费用的单据，一定要保留好，以免中介以此为由不退押金。
言而总之，总而言之，租房切记以上几个注意事项，万一有纰漏，那损失的可是咱自己的票票啊。。
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