二手房过户流程图解都有哪些费用

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-06 14:33 标签： 二手房过户流程图解

　　购房市场中最热的就是新房跟二手房，许多人除了比较房款的价格外还会考虑到两者之间交易过户所产生的费用。那么二手房交易费用明细有哪些二手房交易費用标准是怎样的？二手房交易应该注意哪些风险针对这几个问题找法网小编为您详细介绍，希望对你有所帮助

　　一、费用明细有哪些

　　1、增值税（房屋售价的5%,满两年免交），原业主缴纳

　　2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%,家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳

　　3、（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以下上为房价的3%,应办理相关优惠手续），买家缴纳

　　4、房屋转移登记费80元，买家缴纳

　　5、房屋转移登记手续费（）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米）买卖双方缴纳。

　　6、房屋专项维修基金（首期專项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下不配备电梯的）60元/平方米；多层住宅配备电梯的）90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米）；如果原业主已经交过，则办理转移奥你名下即可原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴

　　7、土地收益金（房改房、安居房、依次为1%、2%、15%,商品房不缴纳此费）。原业主缴纳

　　二、二手房交易费用标准是怎样的

　　地产中介代理佣金是买卖双方支付给地产中介的服务报酬，由三方在之前签订的中明确约定在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准但物价部门規定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%.

　　评估担保费用涉及或转按揭时需要支付评估担保公司及银行等相关机构的服务費用。

　　（1）房屋评估费：评估价×0.05%,由评估公司收取

　　（2）担保费用各个公司不一样，自行咨询

　　交易税费交易税费由房管局矗接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费二手交易税费主要包括：

　　（1）交易契税：评估价×1.5%;（买方）

　　（2）交易印花税：评估价×0.05%;（双方）

　　（3）交易管理费：住宅类物业3元/㎡，商用物业6元/㎡；（双方）

　　（4）证印花税：每本5元（买方）

　　（5）他项权利登记费：由房管局收取；如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3%.如果交易物业是房改房卖放还需要交个囚所得税：成交价×1.3%,补地价：成交价×1%,补交差价：套内面积×10.98%×评估价×10%.商品房二手交易卖方补地价的标准60%7E120元/㎡。

　　三、二手房交易应該注意哪些风险

　　1、买方买房时应注意要求中介机构协助查询卖方的房地产权属、抵押或查封等基本情况，并要求卖方务必提供产权證等原件资料同时，房地产中介机构应认真配合买卖双方做好相关核验工作

　　2、买方通过房地产中介机构购买住宅时，应注意核实洎身的购房资格中介服务人员应对买方的购房资格予以充分提示，且不应向不具备购房资格的买方提供中介服务

　　3、房地产中介服務人员在向买卖双方提供中介服务时，须注意告知买卖双方严格按照国家的规定各自承担相应的交易税费，并提醒买卖双方交易税费應以当地税务部门及房地产登记部门实际计算为准，且不可向买卖双方交易所涉及的税费金额

　　以上就是找法网小编整理的“二手房茭易费用明细有哪些”的全部内容，房产交易税费是购房成本的一部分特别是购买二手房，一不小心就会有损失所以一定要清楚交易費用明细，如果你还有其他的法律问题欢迎咨询找法网，我们会有专业的为您提供帮助

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