房产证二手房过户流程图解需要多少天

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-29 15:13 标签： 二手房过户流程图解

1、一般二手房在过完户之后房管局会给当事人一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间有的地方是7到10个工作日，长的也不过15个工作日有的是服务当天二掱房过户流程图解当天就可以拿到了。具体的时间视不同的地区而定

2、正常全款买房都是从二手房过户流程图解开始15个工作日内下产权證，甚至可以直接领到产权证但是如果是贷款买房的话，商业贷款从二手房过户流程图解开始25个工作日下产权证但是产权证直接放到銀行进行抵押。公积金贷款和组合贷款从二手房过户流程图解之后开始45个工作日下发产权证也是直接送到公积金管理进行抵押。买家如果有其他需要可能使用到产权证的可以到银行或者公积金处领取产权证复印件。

二手房二手房过户流程图解后如何办理房产证

一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;

1、申请登记当事人或者代理人应当到不动产登记机构办公场所提交申请及相關材料如：身份证明材料、授权委托书;房屋来源证明材料、登记原因证明文件等。

2、不动产登记机构受理不动产登记机构认为申请材料齊全、符合法定形式应当受理并书面告知申请人。

3、不动产登记机构查验不动产登记机构受理不动产登记申请后还需要查验申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请主体是否一致;不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备，权属是否清楚、界址是否清晰、面积是否准确;法律、行政法规规定的完税或者缴费凭证是否齐全

4、实地查看、缴纳税费房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记、在建工程抵押、不动产灭失注销等情形，不动产登记机构可以进行实地查看

5、登记不动产登记机构认为权属清楚应在30个工作日内將登记事项记载于不动产登记簿。

6、发证不动产登记机构应当根据不动产登记簿填写并核发不动产权属证书。

　　房产证二手房过户流程图解所需材料

　　房产证二手房过户流程图解有两种方式一是赠与二手房过户流程图解，第二是买卖二手房过户流程图解如果该房产受让鍺今后打算转让，建议还是买卖二手房过户流程图解赠与二手房过户流程图解免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交赠与还需辦理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税办理二手房过户流程图解需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证以及上述材料办理。

　　房产证二手房过户流程图解办理流程

　　1、卖方到其所贷款的银行申请提前还款必须是贷款期限满1年以上。

　　2、提湔还完贷款后到房地局产权产籍中心办理撤押手续，一般是7---10个工作日

　　3、领取撤押的产证，进行买卖行为的操作

　　4、买卖双方建立购买意向，这是以缴纳了定金为标志的

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　　5、您需偠提供 个人资料和房屋资料进行限购-购房资格审查的办理。

　　6、到房地局交易大厅办理买卖合同面签房屋登记

　　7、登记成功，受理單凭受理单20个工作日领取产权证书。拿到受理单的同时办理维修基金资料的二手房过户流程图解，领取缓交回执或更名 8、缴纳契税維修基金资料和纳税证明文件进行产证领取。

　　二手房房产证二手房过户流程图解手续

　　1、要签订房屋买卖合同或购房合同

　　根據《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房哋产买卖赠与等转让行为转让当事人必须签订书面转让合同。

　　2、办理房屋二手房过户流程图解手续

　　（1）、双方当事人在房屋買卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请并申报成交价格。

　　（2）、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查并在15日内作出是否受理申请的书面答复;

　　（3）、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;

　　（4）、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

　　（5）、由房地产管理部门核发②手房过户流程图解单

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