昆明买的二手房过户流程图解，已经过户，银行贷款还没下来，我可以装修了吗？装修的话后续有哪些可能风险？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-10 01:18 标签： 二手房过户流程图解
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我们买的二手房,上个月已经过完户,新房本都拿到了。因为是贷款买房,该我们付的款都早已给他,剩下的尾款就是银行放款,要到这月底才能由银行打给业主,就是走得正常程序,我们也没有不配合之类。经查,目前尾款手续办理正在等建委出他项,银行拿到他项几个工作日就可放款。这几天,业主突然放话,嫌月底拿到尾款太晚了,房子不卖了,要退钱。可如今房子都过完户了,房本上都是我们的名字,房子已经是我们的了。业主还能以没拿到尾款反悔吗?向社区举报违规内容 问题补充:6月份没过户前,卖方就说6月底拿不到钱就不卖,后来6月下旬过的户,我猜中介应该是忽悠了卖房人,不然卖方肯定不会答应过户,因为按常理6月下旬过户,月底拿不到钱的。现在要7月底才能拿到钱,卖方可以说中介欺骗了他,所以交易无效吗?
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二手房经纪人
原业主说因为月底拿到尾款太晚而不卖房这个条件是不成立的。如果他真的要违约您可以让其按照合同支付双倍您已付款项！
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二手房经纪人
当然不能反悔了。。。房子都是您的了
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二手房过完户,首付款已经给卖家了,剩下的贷款银行还没下来,我想先把房子装修下我可以问卖家要钥匙吗
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你好,按协议约定办理。
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各位老师,我购买了二手房,去中国银行贷款了,贷款已经批下来了,可是种种原因不能过户,导致不能放款。
各位老师，我购买了二手房，去中国银行贷了款，贷款已经批下来了，可是种种原因不能过户，导致不能放款，请问银行贷款续期多久？我如果撤单，影响我以后的贷款吗？
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二手房经纪人
算人头的。结婚可以多算一个人头，但要把户口迁进去
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二手房经纪人
可以的，内墙的吸水率比外墙还要高些，内墙在卫生间经得起水的冲洗和浴霸的高温，所以是没问题的
二手房经纪人
出让所建出来的房子就是商品房，划拨所建出来的房子是公房。
一般银行的贷款合同有效时间为两个自然月,超过两个自然月就必须重新签定贷款合同、审核条件;目前撤销对你以后贷款申请一般不会有影响,只不过所有贷款程序必须重新走一遍流程!希望对你有所帮助!
贷款批下来以后,银行会给您批贷函,批贷函上有有效期。如果没给批贷函可以去银行要。北京一般银行的批贷函的有效期是45日,如果交易不成了,不会影响以后的贷款。
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违法信息举报邮箱：我买了一套二手房，已经在房管所办理了过户，是不是说明房子交易没有问题了？我可以安排装修了？_百度知道
我买了一套二手房，已经在房管所办理了过户，是不是说明房子交易没有问题了？我可以安排装修了？
因为交税和出房产证还需要一段时间，我担心如果开始装修，而最后因为交税和办房产证出什么问题办不成房产交易的话，就问题大了。
谢谢一楼，你的速度是神速！再请问，在房管所交易时，房管所没有查证房子会是否存在风险的吗？另外，我们这里办税要一个月，出房产证一个月，这是个介说的，也就是说我还要两个月才拿到证。那就只能等证出来这一个办法吗？好漫长！！！谢谢你的回答！
我有更好的答案
你的担心是有道理的。只有拿到产权证，房子才能算是你的。在出房产证之前，假如有人向房管局提异议或司法介入，那你的产权就受到威胁了。 不过，这种假如只是理论上的，一般都不太可能出现！仅仅几天时间嘛，等一等好！ 房管局受理过户申请，表示到目前为止，你买的房子没问题，可以买。但在过户等待期，产权处于不确定状态，不能完全算卖家的，也不能完全算你的。等你拿到权证后，再有人因为与卖家的纠纷，找这个房子的麻烦也没用了，因为房子是你的房子了！
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二手房已经过户，但是买家贷款放不下来，可以收回房子吗？
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1、需要依据你们之间签订房屋买卖合同约定来处理。如合同中对这种情况没有约定，需要双方协商解决。2、协商不成，你可起诉对方要求解除合同，返还房屋并支付违约金。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
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老师您好，我咨询一下：我于2015年6月与房主签订了二手房买卖协议，付了5万定金，房屋成交价为81万。接着于2015年9月又支付了5万定金（共计10万），并在公证处做了合同公证。（2015年7月房主将房屋抵押给银行贷款65万）此二手房于2015年7月交给了我，我重新装修了，双方约定2016年9月底之前过户，在这之前我付给房主租金。但是9月份过户的时候发生了变故，房主抵押贷款的65万还不上，另外还有他作为担保人贷款100万也还不上！现在房主可以找担保公司借钱还上房屋抵押贷款的65万，但是作为担保人的100万的贷款还不上，银行以房屋被抵押为由不允许我们过户，说是要来重新审核房屋价格，还有可能申请查封房屋，这种情况下，我该怎么办？
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你好，房屋买卖合同经双方签字同意后生效，具有法律效力，双方应当按照合同约定履行，但由于房子没有实际过户，所以相当于房主还没有履行合同义务，房屋所有权依照不动产登记依旧属于房主，房主有权将房屋抵押，但由于房屋抵押后无法按照合同约定交付于买方，违反了合同约定，属于违约行为，可以上诉法院要求对方承担违约责任。根据《合同法》第一百一十五条的规定：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。买卖合同履行期间共计支付定金10万元，可以要求房主返还双倍定金共计20万元。
老师您好，我咨询一下：我于2015年6月与房主签订了二手房买卖协议，付了5万定金，房屋成交价为81万。接着于2015年9月又支付了5万定金（共计10万），并在公证处做了合同公证。（2015年7月房主将房屋抵押给银行贷款65万）此二手房于2015年7月交给了我，我重新装修了，双方约定2016年9月底之前过户，在这之前我付给房主租金。但是9月份过户的时候发生了变故，房主抵押贷款的65万还不上，另外还有他作为担保人贷款100万也还不上！现在房主可以找担保公司借钱还上房屋抵押贷款的65万，但是作为担保人的100万的贷款还不上，银行以房屋被抵押为由不允许我们过户，说是要来重新审核房屋价格，还有可能申请查封房屋，这种情况下，我该怎么办？
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你好，关于你的情况，可以起诉解除合同，在解除合同诉讼的同时对房屋进行查封。但总的来说你遇到的这种情况比较麻烦，如果要继续取得房屋所有权就得先接触银行抵押权问题。建议可来电详询:
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