开发商贷款办不下来一直不交房_重庆市政府公开信箱
重庆市国土房管局公开信箱
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发布单位：
市国土房管局
来信内容：
开发商贷款办不下来一直不交房
贵部领导您好，
非常冒昧打扰到您，我今天需要反映的情况不清楚是否可以在您这里起到一定作用，也不清楚是不是找这个部门，这里先将事情向你详细阐述，如果不是属于贵部门监管，也可以指导我应该向哪个部门反映投诉。
2012年3月我用父亲的名字在沙坪坝大学城购买了一套住房，当时开发商（富力城）可以接受公积金贷款的，告知是半年内贷款可以办理下来，当时国家政策原因，一直等了一年半开发商都一直告知是没有额度，贷款遥遥无期，后来2014年7月开发商要求换银行，需要三成首付款，要求我们再交一成首付，我虽然心里很生气，但为了能够尽快得到贷款也按照他们的要求缴纳了第三成首付款，当时开发商承诺的是半年内能款能下来，可至今已经三年过了，我们通过公积金中心查询仍然没有合同回件，且现在公积金贷款要求缴纳的担保费问题，开发商一直没有通知我父亲缴纳，直到昨天我和家人去开发商咨询，其财务才让我们问银行我们需不需要缴纳担保费，等我们前去询问银行工作人员时，工作人员告诉我们担保费问题根本不是银行的要求，而且昨天我们去询问的时候最开始开发商也没有告诉我们担保费的问题，告诉我们等待一两个月就可以放款，后来才给我们说担保金的问题。对于开发商制定的合同上并没有制定甲方（开放商）责任，所有都是限制于乙方（购买方），我想如果我们不再追问这个事情，还指不定要等多久才能等到通知缴纳担保金，一两个月过去了我们也只能乖乖的去缴纳担保金后再等待，因为甲方不受责任限制，被动的只是我们老百姓。开发商总是以在走流程、在办理的借口搪塞我们，试问现在房产总共的年份也不过才四五十年，开发商建设几年，现在购买后办个贷款也要几年，而且是让我们购买方给了他们十几万首付款的情况下让我们等待，我们老百姓的钱都是辛辛苦苦挣的劳力钱，存在银行或者投资保守也有一万多的收入，现在就是钱给出去了，房子还不晓得什么时候才能到手，而且还只能等结果，每次电话咨询他们，稍有语气不怎么好，或者想多了解点信息就会被对方主动挂电话。
现在我们也按照他们的要求缴纳的担保金，对方还是让我们等待，也不给出明确答复，因为等待时间太久的问题，我们现在想退房，开发商财务很冷淡的说一句退房我方要赔偿20%的违约金。开发商对于合同中所有甲方违约责任情况不明确，有误导消费者之嫌，另外关于办理按揭贷款违约责任一部分开发商全部有做变更，且变更资料在最后补充协议上，既然违约责任这一部分全部变更了为什么不直接放在合同正文中，要附在最后补充协议中？希望有关部门能监督其进行整改。
办理单位：
市国土房管局
办理结果：
沙坪坝登记中心于日电话联系了你，得知你所购房屋的公积金贷款已经放款。沙坪坝登记中心立即联系广州富力公司，督促其通知购房人接房。广州富力公司已于日通知接房。
沙坪坝登记中心于日、24日电话回复了你，你表示感谢。
回复时间：
ICP备案编号：渝ICP备号先交物业费再交房？详解交房和入住时要缴纳哪些费用
来源：热线房产网 日 09:30
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前些日子，开发商通知业主李先生交房，但当他去收房时，工作人员告诉他，要先缴一年的物业费，否则不能看房。对此楼盘相关负责人表示，程序是这样，先缴物业费再看房。律师表示，开发商这样的做法没有任何依据。在武汉收房的时候一般都必须要预缴一年物业费，否则收不了房。对此不少业主有疑问：物业费应该从收房后开始交，为什么反成为收房的前置条件呢？
交房过程中，经常会有&扯皮&的现象，其中多数楼盘将交物业费、契税等收费作为交房前置条件引起业主不满。房管部门明确表示，禁止&交房搭车收费&行为。
调查发现，开发商交房前先收物业费是普遍情况，这种搭车收费呈扩大之势。后湖一楼盘下周将交房，可不少用公积金贷款的业主被告知，交房时必须向开发商交房款3%的契税，由开发商代办&两证&，否则不给钥匙。一位业主说，国家根本无此规定，3%的契税动辄就是两三万元，开发商相当于变相无息占用业主资金。
开发商这种&交房搭车收费&引起了市房地产市场管理中心注意，该中心发布的提醒中明确表示，商品房买卖合同约定之外的费用收取，是不能作为是否能交房的必要条件。据了解，合同中一般不会约定物业费的，因此属于违规收费。而后湖这家楼盘在购房合同中，开发商加了交契税的约定，很多业主当初签合同时没有注意就签了字，现在吃&哑巴亏&，因此买房时就要防止开发商类似合同条款。
收房和入住过程需要交纳的费用
1、结算面积，退、补房屋尾款
在办理入住手续时首先要做的就是结算面积，(面积正负百分之三，金额多退少补)。虽然在购买房产时购房者已经知道了该房产的面积，但是房产的实测面积与购买合同中还是会存在一些微小的差异。所以，在办理相关手续时，应依据测绘部门出示的《面积实测表》，对面积误差进行结算。如果房屋面积减少，开发商应该按合同中的具体约定将减少面积的房款退还业主，反之亦然。
2、物业管理费
在办理入住手续时，绝大多数情况下业主会被要求先缴付一年或半年的物业管理费。因为物业公司从开发商手中接过小区的管理权之后，马上就要为小区的后续建设和养护开展工作，所以先行收取一定的物业费不但是这是物业公司为了降低运营风险的一种做法，也是使物业工作得以正常开展的重要前提之一。
目前武汉部分小区有集体供暖，这个费用会提前交，但是大部分小区不涉及这个费用。
4、装修保证金
在收房后，装修之前向物业缴纳的押金，一般是两千元左右。目的在于约束业主不可私自改变房子的一些承重墙，外立面，不配合物业的装修时间规定，建筑垃圾的处理是否在物业划定地点等等。装修保证金是可以退的。
5.建筑垃圾清运费
按面积计收，每平方一般不超过3元；按户计收，小户型(100㎡以内)，每户一般不超过200元，中户型(101㎡-150㎡)，每户一般不超过300元；大户型(151㎡及以上)，一般不超过500元。小区在该项收费具体标准可能会有细微差别，总费用基本为几百元。
6、水、电、煤气、有线、宽带等费用
a. 购房合同中如果明示了提供水、电、有线电视系统等，而未明示在交房时需另外收取费用的，在交房时也不应就相关项目收取各种名义的初装费、开通费。比如在武汉市，水、电、煤气、有线电视属于基础设施，在购房合同一般会注明交房时已含这些配套，相应的初装费就不用交。
b. 宽带的初装费要自己缴纳，不同运营商的初装费不同。
c. 电费，目前武汉市的电费可以预存，也可以用了等电费通知单出来以后再交钱。
d. 水费，有的小区是预存，有的是用了以后再交。预交的一般会有一个水费卡，直接在物业交钱。
e. 煤气，收房的时候会提供煤气卡。武汉市一般采取预存的方式缴纳。
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[责任编辑：曾蔚]
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& 贷款还没批下来，眼看就要交房了，怎么办！！！
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贷款是从去年十月份申请的，到现在还没批下来，眼看马上要交房，怎么办？问了KFS，工作人员说影响不大，不会影响交房，通知我们月底去验房，
我想问问大家，贷款没批下来，这房子我们能验收么？
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我十一月申请的，到现在也没下来
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应该可以的，一朋友住进去一年，贷款都没下来
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那还好些，
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晚点拿钥匙吧
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不要慌哈，如果中间冒出问题，可能就是贷款批得慢一点。。。开发商都不着急，你着急个啥子哦
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我们也是去年十月份申请的，不过已经还贷两个月了。
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贷款没下来，如果房子装修后，贷款还是下不了，怎么破？
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贷款没下来也能收房？？？
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是佳兆业吗
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那交房了么？
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上周末交房，因为贷款没批下来，不能交房，郁闷。。。
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之前销售跟我们说贷款没批不影响交房，结果我们上周去，他们说只有等贷款批下来才能交房，郁闷。。。
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不晓得，也是来学习的。
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收钱的不急，给钱的还急啊
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晚点还对你是好事啊
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