我家是安置房和商品房的区别现在想把它卖掉没有产权证也没有房产证只有还房协议现在

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-11 04:43 标签： 什么是安置房
我想买一套房,是回迁房,还没有办房产证.房主说有购房合同和收据,交了款可以签合同改成我的名字,并且说房管局里他有认识人,也可以把底改名.据说房主也不是原房东,也是私下交易改名的.这样的交易是否有风险?我应该注意哪方面的问题?还有以后,我办房产证如果出现问题,我和他签订的购房合同是否有效?我的利益是否受保护?希望专业人士能进行全面回答.不胜感激!
我要补充问题
共0条评论...
没有房产证，交易属于非法，原房东持房产证找回自己房子，如果进行申诉，你准输，并且第二方交易时原本就是非法，那个房子不属于他，再进一步，那个认识人某一天出现了问题，人家罢官了事，你呢，失去的可是一栋房子，自己考虑清楚，一栋房子可是一辈子的事，冒那种险值得么。
其他答案（共3个回答）
，不能证明房子属于卖方所有。签定交易合同后，如果卖方一直办不到证，你一直没办法取得房屋所有权。如果该房屋涉案被查封你又交了房款的话你的损失可就大了。千万不要购买这样的房屋，即使双方约定了高额违约金（因为涉及合同效力问题，违约金条款未必一定有效）。
这个房子原则上是没法买的。合同法规定不动产交易必须经过相关部门登记，房产证权属没有经过登记肯定是所有权人不是你，没有办法进行过户手续。从以往历史来讲，很多房屋在...
公证处会对购房合同进行公证，但不是买卖公证，而是委托公证。办理委托公证时，对方必须要有购房合同，购房发票，夫妻双方身份证，结婚证，户口薄，夫妻都必须到公证处签字...
你现在的房子是不是属于合同房，合同房的定义就是在购房时同开发商签定了合同但还没办证的房子，如果是的话要看是你所在的开发商有没有到房产部门将合同备案，如果是备案了...
二手房屋买卖合同样本 卖方：_______________________________（以下简称甲方） 买方：_______________________...
房产证是房屋所有权的唯一证明，没有房产证的房子不能买卖、置换、赠与、继承、转让。如果从事了上述的行为，也是不受法律保护的。以没有房产证的房子作抵押一般是无效的，...
答: 签订合同时发现房产证房屋地址与现查册地址不一致应如何填写？
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这不是个问题
这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区查看: 703|回复: 10
10年前我买了没有房产证的安置房，当初只签订私人协议，现在可以办房产证了
因为这套房是房主父母名字的，房产局要求房主其他姐妹要来签字才允许办房产证，房主现在声称房主姐妹要20万元才肯签字，房主说他没有那么多钱，要让我们先垫这20万元，不付钱这件事情就办不下去，我们该怎么做?这笔钱能出吗？怎么做才安全?
您好，您这个问题还真是挺麻烦。 第一：按照《物权法》，土地房产这类财产，所有权只看一点，就是产权证，其他任何证据都改变不了所有权，其他的人的话只能只能你们之间有过交易，但是只能算债权债务，而改变不了土地证的权利人是他爸这个事实。
chengshi123456
只要有原业主和他儿女和兄弟姐妹在卖房协议上认证签字，到了法庭也是你会胜诉的。
原房主都没有房产证和土地使用证明，那么，在法律上就不能证明他拥有该住房产权和土地的使用权，你们就此住房签署的任何协议，都是非法无效的。 原因；原房主也没有他家邻居的住房房产证和土地证，是否可以把他家邻居的而住房写一份协议卖给你？
那房子你办不下来房产证的。除了你有人
没有产权的房子暂时是不能办理和受理的。以后，也不一定。除非房地产政策出台安置房的新政策。要不然你买卖也只能私下交易。
日流动测速
找到原房主是唯一出路 ，此外没有任何办法能办理房产过户手续 。或者他不能亲自前往 ，也得他出具委托公证书 。
有点晕，你到底是买进还是卖出。买卖房产要去房产交易中心当面签协议的，或者是办理委托公证，凭老协议是过不了户的。按照道义上说是不能要回来的，但是目前从法律上说还属于你。你应该配合买家去过户。不过你想要回来的话最好是跟买家协商，补
首先应该明确这一套房子的性质，是属于商品房性质还是属于农村集体下面的小产权房，如果属于商品房性质，那么你们之间签订的协议可以去房地产管理部门办理产权的转移手续，但是如果如果是农村集体下面的小产权房，这一套房子只有该集体内部的人
买了一套拆迁安置房，如果购房合同没有更改，则房证还是卖家的名字，办到你名下交易税很高，5年之内交易税很高。免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
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得到了圆满解决
您的位置： &
因城市规划的拆迁安置房还没有取得产权证的可以买卖吗？
我们打算买一套，但是现在还没有产权证，产权证可能还要等3年多才能下来，可以买卖吗？如果签合同，只能私下跟房东签，这个合同受法律保护吗？还要一个情况就是房东现在有病，可能等不到产权证下来就不在了，房东跟他老婆在房子下来之前就已经，房子是房东一个人所有，有一个女儿，现已，如果原房东不在了，是不是又他的女儿继承，他女儿继承的这个房子是属于他女儿个人所有还是跟她老公共同所有，产权证下来之后，是不是由他女儿过户给我们？？？谢谢
公众采纳地区：四川-成都咨询电话：13618***帮助网友：51 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人 第一你要弄清楚这套安置房是谁的；第二，在弄清楚权属的前提下，与房东签署房屋买卖合同，并明确在具备办理产权证条件时，卖方应办理过户手续，否则承担违约责任，并约定违约金；第三，由卖方书面委托自己的女儿，明确若自己在办理产权过户前因故不能办理的，由女儿代为办理。若女儿不办理的，造成买方损失由女儿承担。上述内容可通过合同且三方签字后，再进行公证。这样你的权益就可以保障了。 15:46
律师回答地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：13685 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人房子合法就可以签，但是根据你所述情况请慎重。。如需法律帮助或疑问，欢迎你来电咨询或当面咨询 11:38地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：72703 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_8 人你好，有风险。如需法律帮助或疑问，欢迎你来电咨询或当面咨询。 15:13大家都在搜：
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我有一套拆迁安置房,现在想出手卖掉,办理房产证人员说是按拆迁协议签署时间算到没到五年,如果到了啥意思
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有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别；对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：（1）调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的；（2）一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。（3）有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名（过户）服务，适当收一些费用是一种比较好的解...
有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别；对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：（1）调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的；（2）一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。（3）有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名（过户）服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。
不知道下面这条知识能否帮助到您
拆迁房如何办理房产证?需要提交哪些材料?很多市民对此很关注,但是对相关知识了解甚少,鉴于此,今天小编就来跟大家分享相关知识。
拆迁安置房如何办理房产证?需要提交哪些材料?
拆迁安置房也是二类经济适用房，缴纳税费只是比商品房多交3%的土地出让金。满不满五年可以按拆迁协议日期计算，也可按房产证填发日期算，交易时满不满五年按照两个条件中满五年的算。
您好：满5年才能出售，安置房属于一类经济适用房。
不应该啊，拆迁安置的房子是二类经济使用房子，交易的话不受满不满五年限制！不满五年按正常商品房交纳税费！
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