大家好！4月20日，本人看上了一套二手房，总价21W，因业主的房子还在银行抵押还按揭，所以和业主签了合同5月10日到房产局交易，可以有足够的时间让业主凑钱到银行赎楼。交了一万块钱的定金。　　
大概过了一个星期，中介打电话给我说业主没钱赎楼，希望我签一份补充协议，先垫资13万帮忙业主到银行赎楼，然后到房产局交易。　　
我提议中介替业主找担保，他说费用太贵，要，中介说还是希望我先拿钱出来，他会帮我控制期间的风险。可是我之前根本就不认识中介和这个业主。我怕其中有诈。钱打到业主的银行账户我就很被动了，什么情况都可能发生，万一翻脸不认人就惨了。我觉得中介说的担保费用会不会有点夸张了吧？13W要的费用？可是我又想完成这笔交易。请教大家，我该怎么办才可以避免这个风险啊？　　
楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
　　办公证了吗，由卖房人委托中介办理赎楼，过户，等所有手续，在公证处公证就行。　　相当于卖方把这房子的处分权都交出去了。
　　买房人说是全部委托中介办理，但是我没听说有办什么公证。如果中介和业主合伙，汇了钱就翻脸的话。我没有这方面的经验啊！　　楼上是说只要我们有签补充协议，明确中介具有对这房子的处置权，还有是这一切都要到公证处公证就行吗？
　　现在买楼找死呀,拖吧,拖到业主降一半,你再出手.
　　我这边是二线城市！我买了2006年年建好的房，没装修，2500一平。我想怎么降也不会低到2500以下了。看上了就出手了。刚需啊！以为交了定金，签了合同就没什么事了。没想到弄这么一个插曲。多谢楼上好意提醒。呵呵
　　1。先确定房子产权是不是那个人的，产权证上是否只有他的名字，如果是的话，查一下他是否结婚，也就是确定这个房子还有没有其他共有者。　　　　2.你先确定你的贷款能否办下来，然后约客户签
房地产买卖合同　　这个合同不是私下的协议，是有正规文件的，是地方上的土地管理局和工商管理局制定的官方合同，可以垫资，这个很正常的。合同上写明就可以了。
　　不知道现在是个什么情况，我2年前买房，自己找的房源，帮卖家垫了资的，。但是，中介是应该垫支的。我前几年买房卖房，都是通过中介的，那2次全是中介垫资的　　事实上，中介是喜欢垫资的啊，有担保费赚的啊，我还从来没见过哪个中介不肯垫资的。难道是合同上写了担保费卖家出，可卖家不肯出，所以中介让你垫资？　　我觉得，你帮卖家垫资其实没风险的啊，那个官方的合同上根本就不管你是不是垫资，他就是一期付款多少，二期付款多少，反正你付钱就是了，你管他拿钱干什么去。只要你付钱按合同来，卖家要是违约了，打官司他肯定输。　　而且，现在都是指定账号资金托管的，不用担心资金安全，万一卖家违约，打官司你肯定赢。　　
　　中介跟我说直接和他一起去银行把钱存到业主的还款账号，拿出房产证立刻去交易。我们没弄资金监管，我是怕直接存钱进业主的还贷账号拿出房产证后发现证有其他问题，然后我的钱又在他账户里，我就变的很被动了。我现在直接不答应垫资也行，因为之前签合同时没提到要我垫资，是中途提出来的。本来这些是卖方的烦恼，我也是想帮忙的，只是怕怕，全部朋友和家人都不答应先垫资，认为风险太大。希望我是多虑了，纠结中。
　　这样的交易是可行的。　　　　但是要签房地产买卖合同先。
　　建议 不要买 　　
　　作者：我就是毛蛋　回复日期：　00:00:01　　　
　　　　建议 不要买 　　————————————————————　　请教？呵呵
　　做一个由卖方委托中介全权处份交易事宜的委托公证就行了，花500块钱。　　办了公证卖方对房子就没有处份权了，你只要盯着中介就行了。　　　　再要安全就是到银行拿房证你跟中介一起去，拿了就去过户。　　从到银行缴款到拿房证一般要几个工作日，不是一交钱就可以拿到的。但你在同一银行贷款就快些，从某行赎楼在到另一行贷款就慢些　　
　　上面说的都是你想买房，如果你不想买了正好借此毁约
　　如果他是用06年的价格卖你，那你入手是OK的　　如果是09年的价格，劝你暂时别动，耗着，别听中介的瞎说。
　　谢谢大家的建议。　　2006年建好的房，业主是08年买的。　　中介说业主所有的证件都在我们手上，他办不了任何关于房子和资金处理的事情。到银行拿证和交易都可以当天进行。　　我有点担心他们有合伙，因为我之前我问中介拿业主的电话商量，他说他也是通过另一个中介的，没有业主的电话。要就见面商量，我知道他有电话，还见过他打过电话。感觉不诚实。　　10号到期了。前天和中介说叫业先自己找办法凑钱，中介到现在还没告诉我业主怎么说，我觉得如果业主宁愿赔我一万块的定金也不想出担保费的话，这个选择肯定有问题！　　我在等中介和业主的回话！大不了再等等，不买了。安全第一！呵呵
　　我觉得如果你垫资的话相当于你首付多付一点，余款等贷款下来再给他，买卖合同上注明首付多少就可以了吧，还有就是钱打到房产证上的人的账号，让卖家写收条。
　　如果真的碰到这样的情况，建议你直接找房东进行交易。　　
　　下午中介说业主问我们意见：1.如果我们肯垫资的话，可以在总房价中减少2000块钱。2.如果要他们筹钱的话，我们再补交定金3W。交中介监管。　　我们选择了第2种。但加的定金减少为1W。同时把存折存款的复印件给业主看一下。　　
　　其实，在交易中如果大家都彼此信任的话就不会这么麻烦了。可是这社会什么人都有，自己不熟悉这些交易程序，我觉得还是小心点为好，钱尽量掌握在自己手中是最安全的。毕竟谁的钱也不是自己印的。　　最后感谢大家的建议！
　　学习了。
<span class="count" title="
<span class="count" title="
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)应对“转按揭”叫停 专家解读二手房垫资交易
来源：中国新闻网
　　去年底，王先生看中一套二手房准备买下来。由于卖方还有不少银行贷款没有还清，而王先生又不能一次性付款，也要银行贷款；因此就需要“转按揭”，也就是将卖方的贷款转移到王先生名下。恰恰就在去年底今年初银行叫停了“转按揭”，使这笔二手房交易陷入困境中。
据了解，类似的情况在去年底及今年初大量出现，也是导致二手房交易量下降的重要原因之一。　　“转按揭”叫停后，卖方有抵押、买方要贷款情况下，有什么办法来完成交易呢？据记者了解，除了买卖双方自行筹资外，担保公司、经纪公司先垫资，还清业主贷款余额，解除房产抵押，再进行买方贷款等后期操作，也就是“垫资”交易方式正在兴起。业内人士认为，在目前从紧的货币政策下，二手房“垫资”交易将在今年大行其道。　　据“链家地产”市场研发中心分析，担保公司或经纪公司垫资的方式则多出了资料核实、内部财务申请等流程，这两种方式只是资金来源不一样，还款后的流程是一致的，主要分以下六步：　　六步完成垫资交易　　第一步，签订买卖合同，买卖双方达成交易意向，并签署买卖合同。同时，买卖双方约定垫资资金的来源以及垫资服务费由谁支付。　　第二步，备件。买卖双方签订买卖合同后，如果是担保公司或经纪公司垫资，需要买卖双方把买卖合同、借款合同、双方的身份证明等材料备齐，交由经办人员办理。如果是卖方自行筹款，则直接由卖方约银行进行提前还款就可以了；如果是买方筹款，担保公司或经纪公司在中间承担担保责任，那么买卖双方及担保公司或经纪公司三方签署担保协议，还款后就可以直接进入以下第五步的解押环节。　　第三步，核实。经办人员在收齐资料后，到银行核实卖方贷款的余额，然后在房地局核实房产抵押情况。这个过程根据银行及房地局的查询速度决定，一般三个工作日左右即可完成。　　第四步，还款。在核实完后，由担保公司或经纪公司内部进行垫资申请、审批等手续，并与业主原贷款银行约定提前还款的时间；岁末年初由于提前还款较多，因此预约时间往往比较长，比如工行、建行等房贷大户，还款一般需要提前一个月预约，届时直接到银行柜台或按预定存入资金即可。这个过程大概需要一个月。当然，各个银行甚至各个支行网点的规定可能都有所不同，所以这个环节的时间具有一定的弹性。　　第五步，解押。还清贷款后，银行会出示贷款结清证明，卖方与代办人员携此证明到房地局进行解押，各个房地局解押的时间不一，如海淀区，一般当天就可以完成解押，朝阳区则分手工解押及网上申请两种。手工解押的一般当天可完成，主要针对07年以前的贷款，07年后的贷款抵押则需要网上申请，一般需要10天左右才能解押。根据不同区县房地局情况，这个过程需要1-30天左右。总体来看，“垫资”整个过程需要1-2个月时间；具体还要看银行、房地局的时效。　　第六步，后期买方贷款、物业交割。解除房产的原抵押后，买方就可以进行贷款了，随后的流程便是银行贷款审批、物业交割等，直至整个交易的完结。　　费用方面，如果是买方筹款还清业主的贷款，担保公司或经纪公司需要承担担保责任，担保服务费可由买卖双方协商由谁来出；如果是经纪公司进行垫资，以链家地产为例，服务费为3500元，垫资额超过25万，加收超出部分的2%。比如业主未还清的贷款为28万元，那么垫资费为4100元()。(周宏）
(来源：北京青年报)
08-02-19 11:13·
08-02-19 02:19·
08-02-17 13:34·
08-02-14 14:43·
08-02-13 10:38·
08-02-13 07:49·
08-02-11 15:12·
07-12-29 13:27·
07-12-26 07:16·
07-04-03 02:11·
隐藏地址　
设为辩论话题
火炬新动态 胡锦涛访日 山东火车事故 奥运安全 辱华事件
大米涨价 楼盘降价 手足口病 罕见日食
缅甸风暴 失业率
肥田喜事 火影忍者 我的团长我的团
林心如专辑
我的青春谁做主
潜伏 黑执事 新进职员 咖啡王子1号店 纸醉金迷
我的帅管家
周润发电影全集 郭德纲经典相声
热点标签：
说 吧 排 行
上证指数(77445)
李宇春吧(104510)
茶 余 饭 后处于抵押状态的二手房交易注意六个步骤
万万不可马虎_张家港房产
&&&&&&&&&&&
处于抵押状态的二手房交易注意六个步骤
万万不可马虎
&发表于： 13:53:58&&共被阅读过675 次&&
& & & &在二手房交易市场中存在这样一种情况，房主在尚有抵押贷款未还清的情况下想将房产进行出售。但由于处于抵押状态，房子无法取得完整产权，从而使交易过程稍显复杂。处于抵押状态的二手房交易主要有六个步骤。（）
& & & 第一步、实地看房
& & &&实地看房是购房者了解房屋真实情况的最好机会，因此应该多方了解，详细咨询。一般来说可以通过三个方面来观察。首先，查看房屋自身情况。包括户型、结构、朝向、采光、透风、面积、质量等。第二，查看周边环境。包括物业情况（污染问题、安全问题等）和小区内外部环境（人员构成、配套等）。第三，查看房屋产权情况。确认产权是否真实、有效、清晰、完整。
& & & 第二步、双方签订买卖合同
& & &&房屋情况核验完毕之后，买卖双方可以进行合同的签订。其中需要注意的是双方要约定好交易过程中的各类细节，以免出现问题责任划分不清导致的纠纷。
& & & 第三步、卖方提前还贷、取消房产抵押
& & &&卖方准备好资金后就可以到银行提交提前还贷的申请，还清贷款之后携带房产证、他项权利证、注销抵押登记申请书以及身份证就可以到房地产管理中心办理房屋注销抵押。
& & & 卖方提前还贷需要准备充足的资金，资金来源往往有四种：第一种卖方自筹；第二种买方先行垫付；第三种通过银行办理转按揭；第四种通过第三方垫资。对于购房者来说如果接受第二种方法需要承担较大的风险，需谨慎。
& & & 第四步、买方办理贷款手续
& & &&如果买方需要办理贷款购房的话，就应该提供贷款所需要的资料，然后在卖方的配合下到银行办理相关手续。
& & & 第五步、办理交易过户
& & &&买卖双方需携带相关证件原件亲自前往房管局办理过户手续。办理过户手续时，买方需向卖方支付首付款，且双方缴纳相关税费。
& & & 第六步、房屋交验
& & & &交房屋交验环节，需交接清水、电、燃气、有线电视费用等，另外买方需要注意卖方的户口是否按照约定进行了迁移。最后双方签署《物业交接确认书》，买方支付尾款。
最新网友点评
关于处于抵押状态的二手房交易注意六个步骤
万万不可马虎我想说两句：
<textarea name="content2" onKeyUp="value=value.replace(/[]|http:\/
\//g,'')" onbeforepaste="clipboardData.setData('text',clipboardData.getData('text').replace(/[]|(http:\/\/)/g,''))" onMouseOut="value=value.replace(/[]|http:\/\//g,'')" cols="80" rows="8" id="content2" class="wenming">
点击获取验证码
本信息来源于
???????????
张家港租房网是张家港房产门户网站,免费提供张家港二手房租赁买卖服务，并提供及时的张家港楼盘动态,是张家港百姓、中介了解张家港房产楼市信息的快捷渠道！
版权所有&&客服：400-本站QQ群：