请问红本房是什么意思就是商品房吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-13 13:09 标签： 坪山最好的红本商品房
　房子是不是大红本，房产证何时下来 &&
您好！问一下由山西名雄房地产开发有限公司开发的‘太原涤沦厂棚户区改造项目’入住也快6年了，当时开发商说是大红本，不知道是不是；大红本何时能下来？谢谢！
您好需要开发商申请提交申请，否则我局无法启动办证程序
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烦：红本商品房原是工业宿舍
　　“变身”商品房的恒通工业城。 陈相明摄
　　首期仅2万元，月供370元起，红本商品房，送精装修……正是被这一广告吸引，市民梁丽（化名） 购买了位于龙岗布吉恒通工业城9栋一套26平方米的房子，结果发现红本商品房原来是工业宿舍，后来又陆续发现房屋有各种质量问题。市民梁丽昨日向本报房地产热线电话反映了她的购房遭遇。
　　事件回放
　　抢购低价房引来烦心事
　　记者在布吉人民医院附近，发现有不少中介工作人员仍在派发恒通工业城9栋的房产出售广告，之前的业主已经将这栋有十几年楼龄的旧房屋粉刷一新，美其名曰“ＱＱ空间”。梁丽告诉记者，去年5月，她以每平方米4800多元的价格购买该栋宿舍楼的一套单间房，由于价格低，当时吸引了很多人抢购，中介工作人员规定购房者需要先交2万元定金，才能得到签合同的机会，于是，梁丽连同中介费一共支付了3万多元。“当时中介并没告诉我们是工业宿舍，使用期限只有50年，原业主和中介存在欺诈行为。”梁丽说。
　　另据了解，其他几名购房者与梁丽的情况大体相同，目前虽然很多人已经入住，但还有未完成过户手续的，主要原因是当初中介承诺可贷款10万元，银行最后只同意贷8万元左右，购房首期款提高，购房者对此不满，希望能够退房，但卖方不同意，双方发生了纠纷。
　　住户不愿支付剩余房款的另一个重要原因，则是质疑房产证是否合法。记者发现，已经办理过户的业主房产证有四五个版本，虽然上面同样写明土地用途是工业仓储用地，而在“他项权利摘要及附记”一栏，则有不同表述。有的仅写着“市场商品房”；有的则写着“市场商品房。凭日取得的房地产证进行分割。”而在一张已过户的房产证上，该栏写着“在1998年办理房地产初始登记时，未有质量验收记录，而由权利人书面承诺质量安全责任自负……日，中国建筑科学研究院深圳分院对‘恒通工业城宿舍楼9栋2层至8层’进行了结构检测鉴定。”住户们表示对类似的奇怪措辞不明白。
　　工业宿舍
　　为何作商品房出售？
　　针对工业宿舍为何能够变身商品房买卖，产权是否清晰等问题，住户们相继向国土部门上访，得到的答复是：“布吉恒通工业城9栋原权利人已于1997年取得红本《房地产证》，各项登记手续并未违反当时的相关政策。”也就是说，该宿舍是可流通的合法商品房，原业主并没有违规卖房。
　　根据2008年9月实施的《深圳市工业楼宇转让暂行办法》第九条，在该办法实施前已签订的土地使用权出让合同、明确约定工业楼宇可以分割转让的，可以分割转让；未明确约定工业楼宇可以分割转让的，不得分割转让。
　　龙岗区国土分局工作人员谢先生在接受记者采访时介绍，布吉恒通工业城里一共有12栋宿舍，旁边建有厂房，1994年该工业仓储用地由龙岗国土局出让给一家“龙发房地产开发公司”的开发商，当时该开发商补交了地价，1998年12栋宿舍建成后，就顺其自然地成为商品房。“当时政府为了吸引外商投资，允许厂房搭配宿舍自由买卖，从1998年起至今，已经有50多个业主不断转让了。”谢先生介绍说。
　　至于为何有多种版本的房产证，谢先生解释说，其实房产证性质一致，都是红本商品房，只是在产权登记过程中，有的对于之前的一些事项补充说明详细，有的则省略。
　　质量问题
　　应该找谁负责？
　　另外，对于房产证上的“权利人书面承诺质量安全责任自负”，住户们也非常不理解，为什么未经质量验收就可拥有房产证？万一出了人身安全事故，到底谁应承担？为此，记者经过多方采访，得到的结论是各方“互踢皮球”，政府部门和原业主都有各自的说法。
　　上述龙岗区国土分局工作人员谢先生表示，这主要是十几年来深圳建设部门政府机构改革过程中产生的“历史遗留问题”。据介绍，恒通工业城的竣工时间是1998年，由于当时是实行“谁建楼，谁承担责任”的原则，而且开发商又是国营性质，因此虽然没有质量验收记录，但仍然办理了房产证，并补充了条款：“权利人书面承诺质量安全责任自负”。谢先生表示，如果9栋住户对质量有疑问，那么就应该找之前的卖房者。
　　而卖房者王均道接受记者采访时表示，在房屋建成后的一段时间里，该栋楼房并没通过质量验收。“那个问题不由我负责，我也是买的别人的房。”他说，2005年他买房后请中国建筑科学研究院深圳分院鉴定，鉴定结果是合格。“如果有质量问题，那就去找政府部门，毕竟是他们发的房产证。”
　　记者专门就此问题采访了广东广和律师事务所兰天律师。“如果是商品房的主体结构有问题，由开发商来承担责任；如果是房屋内部的诸如墙面、门框、水管等质量问题，则由旧业主来承担。”兰天表示，在这一纠纷中，万一出现质量问题，鉴定机构也要承担连带责任。兰天同时提醒消费者，市场上由工业宿舍变身而成的红本商品房其实不多，购买时如果担心产权不清晰，关键是细心查看红本房产证，或者到到国土局查一下该房产的背景资料。
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红本商品房是什么意思
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您好，红本就是房产证，是行业中的术语。
是的，红本商品房。您可以过来看下
你好，一般商品房都有红本房产证。谢谢
您好就是泛指可以上市交易的房子就叫做商品房！
就是可以在市场流通的，比如说随时可以买卖的产品
商品房是指由房地产开发公司综合开发,建成后出售的住宅、商业用房以及其他建筑物
商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。
简单说就是新建一手房，经过到手再往外卖的都是二手房（商品房）
答：您好，商品房是指开发商以市场手段（如招标等形式）获得的土地使用权，并通过市场手段在土地上形成建筑，再进行销售的房产，有分为普通商品房和非普通商品房
商品房指的，由开发商拿的地，70年产权，水电煤都是民用标准，不管是否满五年都可以交易只是交税各方年不一样 ，
你是想问房产证吗？房产证是红色的。
你好，网上消息是红木，红木种类很多，具体什么红木不清楚，以实地考察为实。
你好，只要是深圳的商品房都限购限贷！雅居园是有红本的，具体就看你要买的房子是不是红本在银行抵押的。
那个是小产权房，不是商品房，是没有红本的，买这个有一定的风险，要慎重
红本就是房产证
满5年就是房子买过来满了5年了 可以不用交营业税!
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1.深圳的民房是否就是农民房或者村民集资房？
2.如果是农民房是不是一定没有红本房产证的吗？
对的，按照目前的政策是不会有红本的。
不过或许十几二十年后政策有变也不一定。
这种房子你买来自住是可以的，但是用来投资是没用的。不可以转让，到时候拆迁也不会有钱分，因为房子是人家村集体所有的，你跟房东的购买合同是没有法律效应的。
3.如果说农民房有红本的，是不是骗人的？绿本集资房有保障吗？
骗人，没可能。
集资房无保障。
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