买房后为什么无法办理房产证?如何解决?_通用攻略_贷款攻略 - 融360
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买房后为什么无法办理房产证?如何解决?
　　买房也讲究个顺顺利利。一些开发商在卖房的时候，声称是大产权房，并不是无证的小产权房。但购房者花了一大半的积蓄来买房，最后房产证却迟迟办不来，这得有多憋屈。为你解析房产证为何办不下来。
　　1、土地被开发商抵押
　　这种情况一般是，因资金周转问题，开发商在开发楼盘之时已经将土地抵押给银行，后因公司经营出现问题，无力偿还银行债务，在抵押没有解除的情况下，造成不能办理房地产权证。
　　【如何解决？】
　　可以到法院起诉开发商，法院依法拍卖开发商名下的其他资产用于偿还银行债务，在解除抵押登记后，才可办理房产权证。
　　【融360温馨提示】
　　由于土地使用权和房产项目是否抵押不列入预售公示的范围，公众一般难以了解，对此风险无法预估。
　　而购房者在签订购房合同前，可通过售楼处、国土住建部门询问楼盘的土地使用权是否存在抵押等情况，也可以要求在合同中加大开发商拖延办证的违约责任。
　　2 、开发商前期手续不全
　　房地产公司在施工和销售时均未办理相关登记、安装、验收而取得预售许可证、建设工程规划许可证和施工许可证，导致无法办理权属登记手续。
　　【如何解决？】
　　可让开发商现在重新办理相关登记，但费用可能较之当时较高。
　　【融360温馨提示】
　　购房者在签订合同前，要通过各种渠道了解房地产权证的办理条件，向开发商仔细询问和查看是否有预售许可证和各种必要的报批的证件，没有预售许可证的要谨慎，遇到前期报批手续不完善的时候要衡量法律风险。
　　在签订合同后发现因报批漏洞而不能办证的，可以向法院提起民事诉讼。同时，在房屋买卖协议中明确对办证期限予以约定，要求除法定情形免责外，代办证的开发商应承担约定的违约责任。
　　3、土地不在开发商名下
　　开发商当年是借用他人的地块开发，虽然已支付费用给第三方，但未办过户手续，所以土地不属于开发公司名下，还属于第三人名下，因此无法办理房产证。
　　【如何解决？】
　　需要先从第三人转到自己公司名下，再分割过户到业主名下，这个过程中的费用也较高。
　　【融360温馨提示】
　对于小型开发商或挂靠其他公司名义开发的楼盘，购房者在签订购房合同时，应注意了解开发商与土地使用权人是否为同一主体，否则可能存在难以办证的风险。
　　由于开发商的原因造成难以办证的，即使双方对办证期限没有特殊约定，根据最高院相关司法解释的规定，尚未建成的房屋自房屋交付之日起90日、已竣工的房屋自合同订立之日起90日未能办好权属证书的，购房者可追究开发商的违约责任。
　　合同约定的期限或者前述的90日办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。
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房产证不能按时办理怎么办？
在出卖商品房后，开发商应及时提供相应资料报产权登记机关，购房者才能在合同规定的时间内取得房地产权属证书。由于目前我市新房销售中期房占有很大的比例，而在商品房开发、预售过程中会涉及诸多不确定因素，因为各种原因，造成买房者不能及时取得房产证，在近年的房产买卖纠纷中比较多见。案例：彭女士、张先生夫妇两人2009年购买某新区一处房屋，合同约定“出卖人应当在商品房交付使用后180个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料，报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的”，买受人可以选择退房并主张违约金，或不退房并主张违约金。日，该商品房交付使用，但直至2011年3月份，彭女士、张先生夫妇两人仍未取得房产证。通过了解得知，开发商对整幢楼的初始登记手续尚未完成，房产证还不具备办理条件。彭女士、张先生遂根据合同中的仲裁条款，向绍兴仲裁委员会提起仲裁申请，请求解除合同并要求开发商承担违约金并赔偿装修等损失。结果：经过仲裁庭调解，开发商向彭女士、张先生承诺在一定期限内排除办理房产证中的障碍，向有关部门提供可供办证的必需资料，确保顺利办理房产证，并向购房者彭女士、张先生支付了相应的违约金。解读：为防止开发商延迟办理房产证，购房者在签订购房合同时应明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。因为开发商的责任，没有及时把所有资料报产权登记机关备案，使购房者不能及时办理产权证的，可以约定一个处理方式。对于违约金，可根据实际情况选择，一般是合同金额的1%~5%之间。
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房产证迟迟办不下来怎么办？购房者必知的七条忠告
来源：武汉热线房产网综合&&　字号：　
房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。但在现实生活中，却存在着业主已经入住多年但房产证却迟迟未办理出来的情况，给业主带来很多麻烦。如何规避房产证延迟办理的风险？房产证延期办理该如何维权？是很多购房者的关心的问题。近日就有购房者打电话热线帮办寻求帮助&&买的房子好几年了，开发商迟迟不给办证，要怎么办？本期热线小编就此请整理了相关的知识，希望给广大购房者提供帮助。
【友情提醒】如果你在买房过程中遇到疑难，请拨打热线电话027-，或加入我们的QQ群，参与讨论，热线房产网购房交流①（满）；热线房产网购房交流②。热线房产网值班编辑将有问必答。
延期办理房产证大多卡在开发商身上
业主搬进新居房产证却迟迟不到位，这一情况在记者接到的投诉维权电话中较常见，有的业主甚至入住了五六年都没拿到房产证。有些业主也为自己的房产证找开发商、房管部门打听过，但一般得到的答复是开发商正在办理之中，或者房管部门还没接到开发商递交的办证材料。
据了解，在许多情况下，业主们的房产证不能及时办理，大多和开发商的拖延有关。比如，有些开发商在楼盘的开发过程中，部分楼盘竣工后就开始对外销售，先买房的业主已经入住了，后期的楼盘还没有开发完。在这种情况下，开发商往往打算把所有楼盘全部开发完后一起再办理房产证，这样一来，先入住的业主就要苦等上好久，甚至好几年了。
面对这样的局面，业主们虽苦不堪言，但的确没有太好的办法去应对，因为凭业主自己，是无法到房管部门单方面办理房产证的。据业内人士介绍，目前办理商品房的房产登记时，需要提供8样证件(证明)，其中包括：1.房产登记申请书；2.身份证明；3.初始登记证明；4.商品房买卖合同；5.完税证明；6.维修基金收据；7.预告登记证明(非必要)；8.如夫妻共同登记产权需带结婚证。
而在这些必要的证件(证明)中，初始登记证明往往是掌握在开发商手中的，因此，虽然仅此一件，却也足以让业主们处于弱势，只能眼巴巴的等待着开发商喊他们去办房产证了。
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