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本帖最后由 earn 于
17:10 编辑
去年我在公号文章《》里谈到，在这波上涨的大周期中，优质板块和劣质板块的启动表现是有所不同的。上涨的初期，先是优质板块上涨，然后带动中间板块，最后才是劣质板块价格涨起来。这跟一线城市，二线城市和三四线城市房价上涨启动如出一辙。限购解除之后，最先是京沪深启动上涨，然后带动三大城市圈二三线城市上涨，最后波及其它三四线城市，最终达到去库存的目的。
下面这张图表表示的是，以2015年8月份房价为基数，截至今年2月份部分区域房价升值率的变化趋势。从图上我们可以看出，在经历了去年10月份热点城市集中限购之后，合肥房价走势基本趋稳，部分地区甚至出现下跌，充分展现了合肥此次大周期上涨的完整面貌。
这次的上涨，合肥均价从2016年1月份的8572元/㎡涨到2017年1月份的14996元/㎡，同比涨幅为75%。并不是讲合肥房价是这个大周期中受益最多的城市，而是合肥上涨时机刚好契合了去年全年的统计口径（也就是说合肥这波上涨周期整个几乎发生在去年一年中），因此有了全球房价涨幅第一的称号。
政务区和滨湖区是这次大周期的强势板块。这两个板块的上涨基本上都是从2015年的11月份就开始启动，然后中间板块（经开、高新）在去年2月份才正式跳涨，最后启动的板块是新站区和北城，比合肥的平均水平迟了一个月。
以2015年8月份房价为基数，截至今年2月份，合肥房价平均升值了近83%。合肥6个功能区中，只有新站区的涨幅是低于合肥均值的，只有不到70%。滨湖的涨幅最高，接近120%，其余4个区都在90-100%之间。其实从2月份的房价可以看出，合肥的房价已从上个月最高的83.84%回落了1个百分点。
限购以后，6个区域中唯一没有下跌的仍是政务区，其它5个区域较房价最高点都有不同程度的回调，其中滨湖回调了6.06%，北城回调了6.94%，经开2.77%，新站1.62%，高新0.31%。由此可见，尽管政务区并不是这波上涨中涨幅最高的区域，但确是房价最为坚挺的区域。滨湖的房价虽然涨幅最高，北城仅次于滨湖，都超过了100%，但滨湖这次回调幅度很大，仅次于北城。
我做一个大胆的假设，在牛市当中，合肥房产的受益是表现为整体楼市的受益，各区域之间受益程度区别不大，应当与84%的平均值偏离不多。那么如果政策继续保持收紧，在未来半年的时间里，除非合肥均价继续上扬至滨湖或者北城的升值率，它们的房价会保持不变，否则一定继续回调。
国家今年房地产政策基调是稳定，防止房价大起大落，既不希望房价继续上涨，也更不想看到大幅下挫，因此合肥的房价应该是非常平稳的。滨湖尽管有一定的发展空间，但很大一部分还处于画饼状态，未完全兑现，前期炒作上涨透支严重，必定会继续面临回调。因为跟政务区同为优质板块，其表现会跟政务区相差不大，未来半年到一年的时间，滨湖的房价会回调到跟政务同样或偏高5%以内的升值率上来，我认为大概15%左右。
我认为北城定位应该跟新站区一个类型。因为前期均价过低，北城房价被严重炒作，导致升值率跟新站相差了近30个百分点。在未来的半年到一年的时间里，北城我认为可能会有15-20%的回调。
至于合肥今年的房价怎么走，我在之前公号文章《》里谈到，今年情况跟2011年限购之后的情况非常类似，所以应该有很强的参考价值。再加上国家稳定房价的绝心非常强烈，合肥今年整体应该没有太大涨幅，但是热点区域和学区房依旧会有不错的表现。（搜索关注公号“小易论楼市”，更多关于合肥楼市的真相将出现在您面前）
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经常近来逛逛，限购以来楼市板块活跃度低迷起来，看来大家不那么关心楼市了。一直关注楼主文章，有理有据，请楼主介绍下哪些板块是热点啊!
&热点地区，学区房，多关注成熟板块，风险小。&
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文武道 发表于
经常近来逛逛，限购以来楼市板块活跃度低迷起来，看来大家不那么关心楼市了。一直关注楼主文章，有理有据， ...
热点地区，学区房，多关注成熟板块，风险小。
在线时间211 小时最后登录精华0UID3397952性别保密帖子积分5931阅读权限80注册时间
大学一年级, 积分 5931, 距离下一级还需 69 积分
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几大商业区附近和学区房不会降价之外 其他地方房价难说
&合肥房价马上又要涨了&
在线时间183 小时最后登录精华0UID952005性别男帖子积分330阅读权限30注册时间
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现在网络是好，阿猫阿狗都敢装模作样的胡说八道。
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楼主所有的文章，引用的数据，都是为了证明 买政务最值。且不说观点是否正确，但眼界确实不太宽，思维有点固话。
如果你之前能得出去年初买滨湖，年底卖，然后破限买肥西，那才叫紧盯市场。
&就是因为他在政务有套房，屁股决定脑袋罢了。去年投资合肥的都哭了吧，年后到9月压根就没涨多少。&
在线时间295 小时最后登录精华0UID3378662性别保密帖子积分2804阅读权限70注册时间
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其实，买合肥无论哪个区域都不错
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这些年合肥房价到底涨了多少？ 政务区都破万了
来源：凤凰房产合肥站
关键字：&&&
核心提示：2008年(近7年)以来合肥房价同比上涨114%;2010年(近5年)以来合肥房价同比上涨32%;2013年(近2年)以来合肥房价同比上涨20%。截止目前,2015年房价是8073元/平米。
据克而瑞数据库显示,2008年(近7年)以来房价同比上涨114%;2010年(近5年)以来合肥房价同比上涨32%;2013年(近2年)以来合肥房价同比上涨20%。截止目前,2015年房价是8073元/平米。
合肥房价涨幅一览
凤凰房产特约评论员严跃进表示,乍一看合肥在近7年的涨幅,确实比较震惊。因为从数据上看已经翻番,背后反映了合肥市场住房持有的盈利空间是很大的,虽然中间房价有所波动,但整体上看这样一个收益率是超过别的金融产品的。
(此段释义:炒股不如买房)
房价上涨之所以强势,在于两个因素。
第一是目前合肥房价的基数相对是偏低的。从克而瑞的数据看,均价在8000元的水平,所以在政策调整和市场情绪的推动下,房价涨幅是比较大的。
第二是合肥近几年去库存周期是比较小的,所以在供应相对偏紧的情况下,房企更有理由和底气涨价。
值得提醒的是,后续对于合肥房价上涨的幅度不能有太高的期望。
第一、合肥房价走势预计和全国市场一样,步入慢牛市通道,大涨的空间不大。尤其是房价基数总体上在不断上升,会制约涨幅的上升。
第二、购房节奏应该继续加快,下跌的可能性是不大的,而且在目前合肥各类宽松政策的叠加效应下,一些去库存压力大的房企也会减小降价的频率,部分则会显露强势的涨价姿态。
第三、对于合肥目前的学区房、轨交规划沿线,以及高铁附近的楼盘,投资价值还是比较大的,若要购置则可以重点关注此类板块。
合肥区域房价涨幅表
区域来看,截止目前,2015年政务区房价10026遥遥领先,高新区以9.75%的环比涨幅居首。
今年4月底高新区可谓出尽&风头&,蓝光地产19.5亿元摘得的高新区KF5号地块因此成为刷新高新区域总价地王?记录,楼面地价高达5543元/平米。
而上周末高新区纯新盘航空新城( 相册 户型 价格 动态 二手房)推出426套住宅1小时全部售罄,火爆程度可见一斑,另外,祥源城( 相册 户型 价格动态二手房)湖山别墅开盘也取得不俗成绩。高新区7000 的时代已经逐渐远去。
原标题：新鲜出炉!这些年合肥房价到底涨了多少?
责任编辑：冯宏
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2017房价走势预测：2017年合肥房价还会涨吗？
导读：2017房价走势预测：2017年合肥房价还会涨吗？_合肥房价_合肥房价走势。此时的合肥楼市已经开始“回归”，“这对行业是一种好的现象，市场回归平稳才能长远发展。”
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　　楼市降温，从年初的红红火火到限购后成交量跌至冰点，今年的楼市起伏不断。日前，国家统计局发布11月份70个大中城市房价数据，合肥在此次数据中出现年内8个月以来的首跌。
　　疯狂了十个月之后，10月2日合肥楼市限购政策重启，市场监督力度不断加大，房价涨幅放缓，住宅成交量下滑。孙宜庆认为，此时的合肥楼市已经开始&回归&，&这对行业是一种好的现象，市场回归平稳才能长远发展。&
　　与11月上半月比，11月下半月一线和热点二线城市中，9个城市新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.9个百分点之间;包括合肥在内的两个城市环比持平。
　　11月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数减少，分别比上月减少7个和8个;环比下降的城市个数增加，分别比上月增加4个和7个，合肥成为环比下降的城市之一，环比下跌0.1%，这也是今年以来首次房价下跌。
　　虽然新建商品住宅价格环比下跌，但是合肥同比涨幅依旧不小，达到47.6%，依旧位居全国首位。二手住宅方面，合肥也出现了今年以来的首次下跌，环比跌幅0.6%，同比涨幅为150.4%，同比涨幅也是全国首位。
　　合肥当前待售楼盘 162 个，在售楼盘 152 个，11月新房均价 12046 元/m2，12月新房均价 12107 元/m2，环比上月增长 &0.51%。
　　2017年合肥房价还会涨吗?
　　房价在经历了一轮房地产市场调控后，表现出涨幅收窄大城市和中小城市明显分化的特点。
　　2016年，&恐慌式抢房&在多个城市蔓延，全国楼市成交量价齐升。国家统计局数据显示，1-11月份，全国商品住宅销售面积同比增幅近25%，销售金额增长接近40%。
　　10月份70个大中城市中，新建商品住宅价格同比上涨的城市有65个，占比超过九成;而在去年年底，这一比例仅为三成。
　　伴随着楼市虚火上升，调控也逐渐加码。从3月份开始到11月底，楼市调控历经三轮调控。首先，和等一线城市，以及南京、苏州、厦门等城市提高购房门槛和贷款门槛。国庆前后，全国20多个城市密集出台调控措施，通过限购、限价、限贷、整顿规范房地产市场秩序等进行调控;11月以来，、和深圳等10多个城市在此前基础上进一步收紧了楼市政策，进一步提高购房资格或贷款门槛。
　　密集的调控政策逐渐扭转了房地产市场预期。易居研究院数据显示，11月全国重点城市楼市成交环比下跌超过20%。一线城市成交全面下滑，15个二线城市中有10个下跌，其中杭州、苏州和南京的跌幅均超过50%。
　　房价涨幅也持续收窄。中原地产研究发现，从市场价格看，多地都明显出现了前期虚高价格的二手房房源大幅降价的现象。其中，深圳二手房价连续2个月下调，南京二手房价出现19个月以来首次下调。
　　业内人士分析认为，在因城施策的政策框架下，大中小城市房地产市场将继续明显分化。2017年热点城市虽然需求暂时受抑，但住房供应短缺的局面难以在短期内扭转，因此房价继续上涨的压力仍然存在。但随着成交回落，未来整体房价涨幅将逐步收窄。目前来看，合肥房价的涨幅已在逐渐减小，2017年合肥房价上涨压力不明显，在地理位置不具有优势的区域，房价或将呈下降趋势。
延伸阅读：
（责任编辑）
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2016合肥房价到底涨了多少？？数据来告诉你
　　2016年合肥一直在马不停蹄、马不停蹄地涨、涨、涨!
　　那么，到底这一年合肥涨了多少呢?
　　先给大家看几个大数据。根据统计，2014年10月份合肥首次破&8&，接下来的一年时间，尽管有各种高低起伏，却再也没有低于这个线过，特别是今年7月份之后，合肥市商品住宅最低的月度成交均价也在8600元/平米以上，甚至在10月份成功越过了9000元/平米的大关。
　　除此之外，合肥多个区域房价触&万&，政务区这个&万元户&自不必讲，庐阳、瑶海、包河、高新、蜀山等的月度单价都有上线记录，甚至以高层普通住宅为主的滨湖区，也在步步高升，区域内已经少有楼盘均价在9000元/平米以下。
　　现在，要告诉大家的是，以上说的都是均价，并且已销售数据都会或多或少受到备案时间的影响而稍显滞后，合肥房价特别是受关注度比较高的板块、楼盘的房价只会比这个定的更高，涨的更快。
　　重点区域及板块涨幅情况
　　我们选择了几个重点区域的楼盘做参考(无意在此买房者可忽略)，环巢湖板块，高铁板块、四里河板块、蜀山北板块以及天鹅湖板块。
　　环巢湖板块以万达文旅城、宝能城为例，万达文旅城2014年二期销售均价在8000元/平米左右，到今年的三期开盘，直接上涨了1200元/平米，近期销售的19#楼均价甚至在10500元/平米;宝能城去年年底的价格还是7800元/平米，现在已经涨到9400元/平米。两家楼盘，一年的时间，一个涨了2500元/平米，另一个涨了1600元/平米。
　　高铁板块，有人还在感叹去年绿地中心8000+卖的太贵，但是今年，信达天御4月份首次开盘，高层均价在8800元/平米左右，最新的备案记录已经超过10000元/平米，半年的时间涨了1200元/平米;东方名邸11月份首次开盘，均价直接定在9500元/平米，当天售罄。
　　蜀山北是得到地铁二号线福利最多的板块，2014年区域摆脱&6&字头迈进7000大关，但是并没有维持多久，如华邦蜀山里去年底高层入市价格7300元/平米，而到其最后一栋高层推出，价格已经高达8800元/平米，一年涨了1500元/平米，华润桃源里则直接&9&字头入市。
　　还有天鹅湖板块，政务区房源难买大家都知道，关键这&难&字，不仅房源少，还在于价格高，随着置地栢悦公馆、保利香槟国际先后清盘，华润中心凯旋门实现了从毛坯向装修房的华丽变身，价格也在一年的时间里涨了近6000元/平米，现在售价16000元/平米。
　　相对来说最为低调的还属四里河板块，中国铁建国际城和文一名门湖畔今年的平均涨幅在800元/平米左右，与合肥市整体水平持平，但是其邻居万科森林公园，B1地块和A3地块就在下半年先后涨了元/平米。
　　当然，这些原本就是在合肥买房的热门板块，房价涨的快一点自是情有可原。但是我们觉得，正是因为他们是热门板块，选择的人更多，才更能体现出房价的涨速。
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