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开年大戏！株洲11大纯新盘逐个看！你告诉我哪个不大牌？
开年大戏！11大纯新盘逐个看！2017株洲这些新盘蓄势待发！
　　株洲可售房源突然少了，价格慢慢涨了！
& && &&&2016年年初，株洲的房价还处于价格洼地时，不少购房者都看着等着，它再低一点的时候来入手；而当全国多个城市因限购限贷政策降价的时候，株洲却逆势上扬。越来越多的声音说后悔没有早点买房，越来越多的人急于下手买房......可此时你会发现不少楼盘已没有合适的房源可供选择了，尤其是想买三房的刚需者们来说。
& && &&&BUT！今年新盘更多，天元区又要爆棚！　
& && && &从年后上班起，很多网友咨询的房源就已经不多了，特别是华晨的房子，因为品牌大，价格低，现在更是没货卖了快！不过没有关系，小编提前了解到了今年会出的纯新盘，一共11家，天元区占到9家，荷塘区2家，另外还有2家暂时没有任何项目基础信息（暂时忽略，日后有信息，小编会及时补上）。
　　　品牌KFS居多！值得你等待！　　
　　　华晨地产、中建信和、美的地产，你告诉我哪个不大牌？！哈哈哈~
株洲在线房产小编已将新盘基础信息盘点，尽管目前项目释放的信息有限，
不过大家如想第一时间获取他们的最新信息，可添加此报名表，小编会及时将最新信息发送给你！认筹、开盘、户型、价格，统统帮你提前打听！
今年即将入市的新楼盘：天元区：
华晨神农湾▼
神龙弯.jpg (58.44 KB, 下载次数: 22)
15:08 上传
▲华晨神农湾效果图
项目简介：华晨神农湾，位于株洲市天元区珠江北路与庐山路交汇处，是神农城核心区的37万㎡公园大宅；项目拥有一带7园的多重景致，社区内更是规划有半月湖唯美景致！作为庐山路商业示范街上的一个重点项目，华晨神农湾可以直享多个综合体商业，项目对面就是神农太阳城，华晨国际广场、华晨·华人街、华晨·大拇指商业广场三大综合体步行即到，必胜客、肯德基、麦当劳、株百、万达IMAX等大牌集聚。
项目开发商：株洲华晨房地产开发有限责任公司
项目动态：目前正在进行施工中
神农湾区位图.jpg (34.62 KB, 下载次数: 32)
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▲华晨神农湾区位图
项目地址：株洲市天元区珠江北路与庐山路交汇处（神农城北侧）
华晨金水湾▼
金水湾.jpg (47.04 KB, 下载次数: 36)
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▲华晨金水湾效果图
项目简介：华晨金水湾，位于天元区南环路和滨江路的交汇处。项目总用地面积㎡，东临株洲湘江风光带， 果岭公园近在咫尺，项目凭借得天独厚的地理优势，规划63席一线江景宽幕别墅、地中海式风情高层、4.5万㎡风情商业及高端幼儿园。尤其值得一提的是项目处于湘江之南，空气环境良好。此外，项目处于神农城南的辐射范围，商业配套齐全，紧邻西环路、处于湘山路延长线之上，完美的将湘江北岸与南岸相连，建宁大桥在旁，跨越湘江，河东河西快速通行，交通也十分方便。
项目开发商：株洲华晨房地产开发有限责任公司
项目进度：目前正在进行施工中
金水湾区位图.jpg (28.66 KB, 下载次数: 31)
10:51 上传
▲华晨金水湾区位图
项目地址：天元区滨江南路（高尔夫球场南侧）
华晨山水豪庭▼
山水豪庭.jpg (64.17 KB, 下载次数: 30)
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▲华晨山水豪庭鸟瞰图
项目简介：山水豪庭，是华晨第一城的组团之一。项目东临湖南工业大学，往东5分钟车程可达株洲市百亿工程神农城、沃尔玛，可以解决我们平时休闲购物的生活需求；项目西达武广高铁站， T17路公交车已全线开通，沿栗雨东路往北可达株洲天元（白鹤总校）和株百栗雨店、麦德龙超市；往南不远便是株洲市最好的高中二中新校区，可以说，住在第一城，无论是生活配套还是教育配套以及交通出行都是十分丰富的！
项目开发商：株洲华晨房地产开发有限责任公司
项目进度：已立项，筹备中
山水豪庭区位图.jpg (26.16 KB, 下载次数: 20)
10:55 上传
▲华晨山水豪庭区位图
项目地址：天元区泰山西路与栗雨东路交汇处
美的·翰城▼
美的翰城.jpg (77.75 KB, 下载次数: 36)
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▲美的·翰城鸟瞰图
项目简介：美的·翰城是美的地产倾力打造的株洲第五座大城，项目首期占地106亩，规划有15栋高层、临街商铺、幼儿园等业态；美的翰城位于省级重点株洲第二中学正对面，近拥星月湖博古山双公园。项目携手美的5M智慧研究院，并引进国际优质早教机构，特设国际知名幼儿园，从教育启蒙即先人一步；与周边株洲第二中学高中及其附属中小学，形成出门即享的15年一站式精英教育平台。
项目开发商：株洲市美的房地产发展有限公司
项目进度：目前正在进行施工中，营销中心即将开放，97-138㎡主力面积VIP尊享会员现正诚意登记中。
3566302.jpg (47.8 KB, 下载次数: 26)
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▲美的·翰城区位图
地理位置： 株洲市二中正对面
桂鑫·汇金中心▼
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▲桂鑫·汇金中心效果图
项目简介：桂鑫·汇金中心，项目总建筑面积约16万㎡，业态涵盖高端写字楼、精品公寓、体验式购物中心为一体的城市地标级综合体。项目位居株洲市天元区天台路上，扼守于天台路与黄河路黄金交汇区。3.8万㎡的金融中心地标写字楼，承接营造规模化办公区的使命，开启株洲商务旗帜封面；全资源精品公寓，可自住、可办公、可投资；5万㎡体验式购物中心，是集零售、休闲娱乐为一体的一站式体验中心。
项目开发商：株洲桂鑫房地产开发有限公司
项目进度：目前正在施工进行中
桂鑫区位图.jpg (39.63 KB, 下载次数: 25)
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▲桂鑫·汇金中心区位图项目地址：株洲市天元区天台路（原炮兵团用地）
湘江公馆▼
湘江公馆.jpg (94.21 KB, 下载次数: 36)
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▲湘江公馆效果图
项目简介：湘江公馆，揽括天墅、天寓、云中心、酒店和商业五大高端纯粹业态。其中约367-412㎡的复式空中别墅，6米极致层高，最宽8.7米震撼观江面，270°环形景观视野，奢享江景客厅、江景餐厅、江景卧室等空间；50-70㎡精装豪宅公寓，兼具奢华平层和稀缺LOFT两大产品，为城市非传统贵族打造一个享受五星级服务尊荣的公寓；建筑面积18748.68㎡的写字楼及五星级式标准酒店，8855.30㎡的滨江高端商业。
项目开发商：株洲市湘和房地产开发有限公司
项目动态：目前正在施工进行中
区位图湘江公馆.jpg (43.41 KB, 下载次数: 22)
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▲湘江公馆区位图
项目地址：株洲市天元区滨江南路198号（市政协旁）
中建·江湾壹号▼
中建江湾壹号.jpg (34.54 KB, 下载次数: 28)
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▲江湾壹号效果图
项目简介：项目位于市政府正在重点打造的天元南品质居住区，北临城市主干道衡山路，南接湘水湾高尔夫球场，西临昆仑山路。净用地面积233亩，计容总建筑面积为38.9万方，其中住宅面积为34.3万方，商业面积为3.89万方，商业占比10%。项目以打造“绿色健康住区”为目标，依托湘水湾生态公园，打造儿童天地、青年运动、老年康体的全生命周期园林，打造精工智能、绿色、安全的新古典主义精品楼盘。
项目开发商：中建信和地产有限公司
项目进度：目前正在施工进行中，营销中心已封顶
万维·壹品熙园▼
06-沿城市广场透视图.jpg (45.26 KB, 下载次数: 21)
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▲壹品熙园效果图
项目简介：壹品熙园由万维置业开发，项目位于栗雨东路与长江西路交汇处，毗邻株洲市二中和高铁西站。项目由23栋住宅和1栋公寓组成，首期房源<font color="#0套精装房，面积段为：142㎡平层3+1户型，153㎡复式5房。
项目开发商：株洲万维置业有限公司
项目进度：目前正在施工进行中，一期预计3月15日开始认筹。
QQ截图28.jpg (26.85 KB, 下载次数: 40)
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项目地址：栗雨东路与长江西路交汇处
株洲望云体育新城▼
株洲体育新城.jpg (85.01 KB, 下载次数: 20)
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▲望云体育新城效果图
楼盘简介：望云体育新城位于株洲体育中心西侧，紧邻湘江、奥林匹克公园和体育中心、运动健身休闲十分便利。同时项目周边还分布有大拇指商业广场、型格广场等大型商业休闲中心为生活提供便利。项目主打的120㎡阔三房，150㎡奢四房，2梯4户，户型方正，南北通透，采光充足，明厨明卫，双卫生间设计，户户均带瞰江揽园阳台、观景飘窗。不论是4口之家，还是3代同堂，均能满足其舒适居住的需求。
项目开发商：株洲市望云房地产开发有限公司
项目进度：目前正在施工进行中，营销中心已开放
望云区位图.jpg (52.02 KB, 下载次数: 35)
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▲望云体育新城区位图
项目地址：株洲大道与湘山路交汇处（红星美凯龙正对面）
华晨格林水岸▼
格林水岸.jpg (76.4 KB, 下载次数: 25)
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▲华晨格林水岸效果图（本图仅供参考）
项目简介：华晨格林水岸位于荷塘区东环路与红旗路的交汇处，交通优势明显，城市繁华之外建宁港生态自然河流景观在此穿过，是荷塘区难得一见的亲水住区！项目总建筑面积约16万㎡，产品规划打造高层办公、酒店、高层住宅、幼儿园等多种产品类型，将是华晨在河东的又一经典人居作品！
项目开发商：株洲华晨房地产开发有限责任公司
项目进度：已立项，筹备中
格林水岸区位.jpg (38 KB, 下载次数: 23)
11:10 上传
▲华晨格林水岸区位图
项目地址：荷塘区东环路与红旗路的交汇处
天赐·万象荟▼
万象汇.jpg (46.88 KB, 下载次数: 27)
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项目简介：
天赐万象荟由湖南天赐房地产开发有限公司开发建设，项目用地面积46000㎡；总建筑面积150000㎡。项目由一条街区，一个购物中心，一栋公寓，一栋酒店写字楼组成。房源类型涵盖：1、300个独立产权街区商铺，购物中心商铺；2、650套全天候24小时热水精装公寓；3、300套高星级酒店及产业写字楼。
项目开发商：湖南天赐房地产开发有限公司
项目进度：目前已经进入桩基施工，预计年底主体封顶。初步估计在年中启动开盘销售。
万象汇区位图.jpg (55.45 KB, 下载次数: 22)
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▲天赐·万象荟
项目地址：株洲市石宋路与宝庆路交汇处（汽车南站过渡站旁）
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天元区新盘好多！
又建这么多，以前的未必卖完啦？
汇金中心就是在银天对面吧，那块地终于动工啦
四盘！华晨是大佬！
好几个楼盘的位置还可以类，价格也也不得便宜吧
还是对华晨的比较感兴趣，其他有些都不认识
以前的未必卖完啦，有这么多
看到底有多少人要，尤其河西到处开花
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华晨&山水豪庭
华晨山水豪庭别让自己买跌毁一时，买错坑一生。
见地运营 &&
我们都知道有一句话叫做：买涨不买跌。没买房的人，都希望今天买明天涨；已买房的人，听到自己小区房价跌了，就要怒气冲冲去售楼部质问开发商。但比买跌更可怕的是：买错。房价存在周期性波动，由于政策等因素短时间内微跌是正常的，整体趋势还是上扬的；但一旦买错，那就是套牢一生！那究竟才能不买错？很简单，只看一个原则：不可替代、无法复制。也就是说：只此一处，买一套少一套。想一下当下最值钱的房子：北上广、市中心、学 区房……你就能明白是什么含义了。01城市你选对了吗？老话怎么说的，宁要大城一张床，不要小城一套房。选择城市，请优选五大超级城市群+人口净流入城市：投资逻辑变了！只有在这些城市买房才不会赔钱！主导房价的少有要素：人口大迁移，这是一场你死我活的城市战争那三四线城市的房子就真的不能买了吗？三四线的房价涨幅肯定跑不赢大城市了，但也不是没机会。比如，买价格还在低位的新区。然后就是考虑地段。房地产界流传一句话：“地段、地段还是地段”，由此可见地段对房子的重要性，市中心正好是一个城市最繁华的地段。这样的地方一般在城市的长期发展中自然形成，资源丰富，人气、商气旺、配套全，衣食住行学医等功能都形成了一个完整的“生态链”，工作、生活都比较便利，房价自然也就比较坚挺。02景观资源买有独特自然景观的房子。经济的不断发展使得人们的生活品味不断提高，大家自然也对住宅提出了越来越多的要求，从小区绿化到园林景观，从建筑品质到楼宇风格，而眼下，仅凭这些已难以保值。因为景观可以复制，绿化也可以模仿。而自然景观却具有无法复制性，尤其是水景资源，由于比较少有，成为很多人居住的梦想。03不得不提的学 区房学 区房其实学 区房已经不能提了，北京在这方面是最严厉了，如果你现在用“学区”来检索房源，结果肯定是“未找到”。虽然不让提了，但不得不说，学 区房仍然是一种比较具有投资价值的房子。且不说我们未来很长时间内仍然会走划片入学的方式，即使是西方，也是划片入学，比如美国，他们只要求居住在学区内，不要求拥有房子的产权，也不要求居住多长时间，有个租房合同就能帮孩子办理入学登记。就这样学 区房，不仅价格也比较高，租金也很高啊，全世界的家长们都知道孩子上学都需要尽可能究竟居住。对比我们，要想上个好学校，不仅需要有产权房子，而且设置了较低居住年限，我们的学 区房当然更是如此。学 区房的优势，每个城市都有，城市级别越高，学 区房相对于其他房子的优势更加突出。同一级别城市的学 区房价值的横向对比，则主要参考这个城市的年轻程度，参考的指标有小学生数量等，小学生数量越多，教育资源竞争更激烈，学 区房自然更加受捧。教育资源少有会长期存在，即使现在正在努力改变这一现象。学 区房在中国是最坚挺的一类房源。04品质很高的房子这类房子不一定非要是豪宅，地段也不见得好，但注重人文氛围、建筑设计、用材好、做工好，从整体布局到细微之处都精益求精，既让人居住舒适，又具有审美功能，堪称令人心情愉悦的艺术品。通常这类房子品质都较高。房屋内部的格局是与居住者的居住体验切身相关的。采光、通风、层高、进深、开间等，都要认真考察。一般情况下，房屋应至少保证每天3小时的日照和5小时的通风。明厨明卫，还要注意考察周边有无高层建筑物挡光。05考虑交通因素中国现在的规划，城市群已经初步形成，而且正在加速发展。未来中国三个一等别城市群京津冀、长三角和珠三角会形成以北京、上海、深圳为核心的都会区，核心区的人会在周边卫星城聚集，通过发达的轨道交通来实现通勤。这些卫星城中沿轨道交通布局的房子是城市群中的优质资产。最明显例子是北京周边的小县城，北三县房价早已超过了石家庄。 & &虽然现在我们的卫星城还不算发达，随着轨道交通的延伸，产业配套的落地，这些区域会迅速崛起。所以交通就成了至关重要的因素。交通的便利决定了区域的吸引力。无论是公交、地铁、快速车、出租还是轻轨，是否方便搭乘，是选房址的首要考虑因素。城市交通网的大力建设，地铁沿线、轻轨沿线、快速路沿线，都大大提升了区域的价值，二手房的价值也会随之增长。& 华晨名列前茅城·山水豪庭华晨名列前茅城三期升级之作：38万㎡山水豪庭即将面市。华晨·山水豪庭，是150万方宜居大城——华晨名列前茅城继华晨·山水洲城、华晨·山水印象后推出的奢型宫廷级组团，项目将以景观高层、轻奢公寓、山地别墅三大产品，再度吸引全株洲的惊叹目光！华晨山水豪庭项目热线：400-&&&& 华晨山水豪庭项目地址：天元区泰山西路与栗雨东路交汇处
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华晨第一城 三期升级之作 宫廷大宅——华晨·山水豪庭领衔亮相
华晨第一城 三期升级之作宫廷大宅——华晨·山水豪庭领衔亮相
　　2017第一季度株洲楼市房源紧俏，往年5月的集中推盘期，今年已经提前到4月，全新楼盘也已按捺不住，提前曝光！
　　例如，大宅风范的华晨第一城·山水豪庭，占地38万平方，集公寓、住宅、别墅、商业于一体的标杆综合项目。是华晨新里程在武广新城的全新作品，目前主打110-159㎡高层住宅，非常适合二胎或三代同堂等需要改善住房的家庭。拨打预约株洲在线免费看房车，带你看房，帮你砍价！还送免费验房服务！
项目规划　　
　　项目北临泰山西路，立足于武广新城板块的住宅集中区，主要分南北两大区块。社区内将打造占地约1270平方的3层风情商业街，项目8#栋南侧将建设约1000多平方的绿地面积，成为社区的绿氧中心，为业主提供休闲消遣好去处。
规划图.jpg (95.61 KB, 下载次数: 18)
11:07 上传
*仅为规划示意图，最终以开发商建设为准
　　山水豪庭位于泰山西路和栗合路交汇处，地处神农城板块、栗雨板块和武广新城板块的交汇处，可享三大板块的便利。毗邻10亿打造的800亩博古山公园、星月湖风光带。市内出行有T17路、T60和T70路公交路线，市外出行有株洲西高铁站。华晨第一城项目自建的总建筑面积超7000㎡的3大高规格幼儿园，其中小哈佛幼儿园已经入驻；天元学校、省重点市二中、湖南工业大学等优质教育资源罗列周边。
　　山水豪庭约158㎡五房两厅两卫户型图鉴赏
158.jpg (20.4 KB, 下载次数: 10)
16:29 上传
（以上内容仅做参考，最终以开发商实测为准！）　
小编点评：约158㎡的五房户型，奢华的超大空间，不论是二胎家庭或三代同堂都能满足。坐南朝北，该户型十分周正，空间利用率高；客厅与景观大阳台相连，餐厅带生活阳台，连成生活动线。从入户玄关开始，走道串联活动区域和休息区域，区域功能划分明确；每间卧室均带飘窗，保证充足的采光和通风。
想了解山水豪庭更多户型图资料
标.png (4.55 KB, 下载次数: 27)
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是不是会搞低密度房、房子是越买月大
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4个出乎意料会让房价暴跌的原因！你肯定想不到
来源：株洲楼盘网 &&发布时间：
有朋友问我：说了那么多，到底会不会暴跌?
我可以回答一句“无可奉告”，那么朋友又不高兴。朋友们啊，总是想弄个大新闻，再把我批判一番。那怎么办?我做了一点微小的工作，如果我们把房价跌幅超过10%称为暴跌，那么，我今天算得罪你们一下：有4大因素或让，若集齐4个因素同时出现，房价必然暴跌!
最意料之外的因素：GDP算法改革
从前，买房人猜测房价不会跌的重要理由是：因为中国经济发展的需要，特别是每年的GDP增速是硬性要求，而是GDP的支柱，房价一旦下降整个房地产行业将陷入动荡，所以政府不会允许。
未来，因为国家的一项重大改革，地方政府很可能再也不会充当房价的保护伞了。真是大快人心呀!7月5日，国家统计局发布了关于改革研发支出核算方法、修订
国内生产总值核算数据的公告。国家统计局副局长许宪春透露，目前国家统计局正在探索新方式，将滴滴出行等分享出行、众包和“客”等行业纳入至官方
GDP增长数据中。
7月15日，国家统计局公布2季度GDP同比增长6.7%。此次是在中国实施研发支出核算方法改革后头次公布GDP。据国家统计局核算司负责人介绍，核算方法改革后，理论上GDP增速将上调。从近十年的数据来看，改革后GDP增速年均提高0.06个百分点。
改革后，GDP的核算方法将由生产核算法改为支出核算法。在支出核算法下，过去未曾被纳入统计范围，但在经济生产中的比重越来越大的一些行业，将被纳入统
计。新被纳入统计范围的行业，将带来大量的GDP，未来很可能成为GDP最重要的支柱之一。所以，有了更粗的大腿，地方政府何必还抱着老胳膊老腿呢?
因为过去是从生产端统计，且规模以下企业没有直报数据，所以容易遗漏掉并不直接参与实体经济生产的小微企业和个人。现在很多第三产业提供服务不再需要实体
门店了，通过互联网就能完成，如打车、点餐、借款、购买理财等。这部分经济模式未直接进入生产法统计的GDP核算中，但是的确发生了资金交易支付，创造了
GDP。
融360想，每约一次专车，就能为GDP做一点贡献，想想还有点小激动呢。
特别值得注意的是，支出核算法下，过去被当作“费用”的研发支出，未来将被当作“固定资本”看待。这有什么区别呢?“费用”是不能计入GDP的，而“固定资本”是应被当作GDP增加的。
举例说明，某手机公司2016年研发新软件的支出有1000万元，过去的GDP核算，这1000万元会被当作打了水漂，花掉了就是花掉了。统计人员会对它说：“你个死跑龙套的。”
现在，这1000万元将被当作过河的垫脚石，是GDP的一部分。统计人员将对它说：“就算是一条底裤，一张厕纸，都有它的用处。”
最情理之中的因素：收紧货币和信贷
人人都想闷声发大财。一个人的命运啊，当然要靠自我奋斗，但是也要考虑到历史的行程。房价涨跌，咱们没办法钦定，必须得看国家大势。当年、香港的背后都有货币和信贷的助力。
跟市场中流通的货币数量基本保持同方向变化：货币多，房价涨;货币少，房价跌。一旦政府控制住货币和信贷，房价必将受到影响。曾有专家梳理过中国1990年到2012年数据，得出的结论是房价的涨幅与M2增长率的相关性高达71%。的较大驱动力并不是需求，而是货币。广义货币供给变化和房价的关系如下：
今年的核心经济会议提出，要实行“稳健的货币政策”。什么意思?简单来说，货币和信贷不会再向以前那么宽松了。
政府已经认识到，靠超发货币和宽松信贷，已经无法再有力拉动经济发展了。无节制的宽松信贷会导致大量的烂账坏账，还会推高各类商品价格，包括房价。过量的资金会跑到利润率更高的金融市场投机，实体经济却得不到补充，这对经济发展是有害的。
收紧货币最重要的手段，就是加息。现在5年以上银行仅为4.9%，达到近30年历史较低点。2002年是个历史低点，5年以上贷款基准利率为5.76%。为使经济良性发展，央行现在有充足的加息空间。
融360房贷分析，加息对房价的影响有两个方面：
一、没有房的买房更难了。利率提高，收入不提高，还贷能力降低，自然更难。
二、有多套房的还贷更难了。他们会卖出富余的房子。这样，在房地产库存量巨大的情况下，又增加了这些，供给将大大多过需求。
2011年的房地产市场呈现下滑，与2010年末到2011年接连加息有很大关系。央行5年期及以上从5.96%逐渐升至6.22%、
6.45%、6.65%、6.9%，直到2012年6月才下调。国家统计局数据显示，2011年四季度，楼市销售量已转为下降，同比降幅为7.2%。而待
售面积则高速增长，增速高达26.1%。同时，房价涨幅明显回落，12月份，70个大中城市新建住宅价格涨幅同比回落4.8个百分点。房地产市场从
2012年下半年开始回暖。
同时，以后新印发的钞票数量会减少，你会发现，过年时发红包要换新钱，越来越难。这表明，市场中流通货币减少，房价上涨会越来越慢。
最捉摸不透的因素：开征
今年，国务院国土资源部向地方政府明确了两点工作目标：一是在2016年底前，要基本实现“停发旧证，改发不动产”。而是在2017年底前，不动产
统一登记技术平台必须基本覆盖全国所有市县。而不动产统一登记被认为是开征房产税的必要前提。房产税很有可能在2018年启动!
2011年和试点房产税。2013年和2014年，曾一度传出房产税试点范围扩大的消息。可是，此后却不了了之。很大原因是不动产登记系统未完善，给征收房产税造成困难。
不动产登记完成后，如果房产税在全国各地铺开，购房人群的心理会发生变化。首先，原来没有房子正在犹豫要不要买房的“骑墙派”会考虑到买房后房产税对自己
的影响;其次，如果贷款买了一套房，月供压力不小，还要多了房产税，有可能趁高点卖掉;再次，此前有多套房产的投资客，会考虑把一些房子出售。
房产税令人捉摸不透的地方在于，人要不要买房、要不要卖房，最重要的决定因素是房产税的负担成本有多大。而现在全国征收细则都没出来，融360房贷也难以预料。如果房价上涨的收益仍然大于房产税的成本，那么该房的还是会买房，该炒房、屯房的还是不会卖。
如果房产税支出真的超过房价上涨的收益，那么大家的购房投资理念会发生变化。从原来认为“房子多就是好”，将变成房子要“少、精、好”。多套房产，不如一
套精品。较后，个体会受到群体的影响而产生对房价风险的恐惧。当试点在一个城市内，其他城市购房人群只是旁观者的态度。跟社交网络的信息传播类似，当全国
都实行房产税，一个城市的房价下降，这个行情会有传染性，其他城市房价也撑不住。
最无法反驳的因素：刚需人口减少
购房人口一直是决定房价的最基础作用力。根据中国报告大厅的数据，融360房贷(微信fangdai123)做出各年出生人口数量图如下：
我们把买房刚需族定义为25岁到35岁的人口。根据出生人口估算刚需族人口，不考虑死亡因素，则各年刚需族增长率如下：
我们发现，近四年中在房地产市场最热、房价涨幅迅猛的2013年，刚需族增长率也是较大的。2017年，刚需族增长速度就将接近0。而从2018年开始，刚需族将每年都在减少，这预示着潜在买房人口的下降，全国房价增速必然下滑。
刚需人口减少是必然的。嗅觉灵敏的投资客看到买房人少了，而且是一年比一年少。投资客会赶在房价高点把房子挂在中介平台抓紧时机卖出去。买房的少了，卖房的多了，短时间内，房产中介的“客源/房源比”将大幅降低，买房者话语权增强，房价想不降都难了。
总结一下，我们谈了4点因素，但这些因素不一定同时出现。媒体和读者朋友，都不要“听风就是雨”，咱们本身要有自己的判断。你要问我支不支持降房价，我就
明确地告诉这一点：我支持。但是，咱们中国也要提高自己的知识水平。日本和美国的房地产金融，比我们不知道高到哪里去了，照样崩盘。核心应该抱着“允许降
房价，不允许崩盘”的态度来指导经济，经济和楼市发展也要有个基本法。
较后，融360房贷分享一点人生经验，房价涨跌，你都可以买房，但买房要慎重。不管你是不是身经百战，心态上要保持谈笑风生、投资方向上要听风就是雨、该
进该退要跑得快。还要提醒大家，我们这里只是谈一套基本理论，不对投资结果负责，而将来房价出了偏差，能负责的只有自己。
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