房子70年产权到期，要交一大笔钱？答案是这样
房子，对于大部分人来说，是穷极一生去奋斗的目标！好不容易攒够了首付，还要在此后的二三十年默默地还贷！你心里的苦小西懂，但只要想到即将搬入新家开始新的生活，心情总是愉快的！然而，在签下购房合同之前，你有没有想过任何关于房子土地使用权的问题？究竟多少年？到期怎么办？什么？你觉得这很遥远？那我劝你仔细往下看！这几天一则新闻在网上掀起了轩然大波：原来，温州一部分市民最近正常买卖二手房后却无法完成交易，原因是土地使用年限到期或即将到期。如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金，有的竟高达数十万元。对此，温州国土局土地利用管理处处长张少清是这样解释的：1.社会公众应当知晓“国有土地有偿有限期使用的原则，我们认为是深入人心的，社会公众应当知晓。目前房地产市场透明度不足，很多买房人可能没有意识到土地使用权年限对房产价值的意义，房子本身说白了就是砖块水泥，房产的价值很大一部分是来自于土地的价值。房地产市场信息不对称，导致土地使用权价值被低估，对于续期，群众的心理预期还是存在差距的。”2.由第三方评估土地价格“《中华人民共和国物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。但《物权法》只规定了‘自动续期’，该如何续期，需不需要缴纳土地出让金以及缴纳标准都没有明确。在国家没有具体实施细则的情况下，目前我们基层国土部门只能参照国有土地出让的做法，先由第三方评估机构评估土地价格，根据单位地价或折算出楼面地价，算出总的土地出让金，重新签订国有土地使用权出让合同。”3.会考虑减免等优惠政策？“温州在实行国有土地有偿使用初期，在办理划拨转出让手续时，在一定范围存在土地使用人为了少缴出让金而选择以较短受让年限取得出让土地使用权的现象。现在让受让人承担，确实有点不公平。我们也在研究这个问题，并采取了三个做法，一是积极向上面反映，这个制度需要顶层设计，我们突破不了。到目前为止还没有收到很明确的答复。二是我们也在研究作为温州地方的普惠性政策及解决意见方案，目前已着手起草政策建议的初稿。但这个普惠性政策，也要在法律框架范围内制定。三是对于现在想要续期的市民，我们随时欢迎，并给予优先办理。”据此前一系列报道内容看，这个“三分之一”，是按现在重新评估的当前土地价格续费。而这个评估价格恰好相当于这些房子现在房价的三分之一。如果不续费，你的房子就无法交易，不给你办交易手续。这下网友们都炸开了锅：这篇新闻具有一定风向标意义，如果各地就此效仿，我们的房子该怎么办呢？有网友问：“产权”和“土地使用权”究竟有什么区别呢？房屋产权由“房屋所有权”和‘土地使用权"两部分组成，“房屋所有权”的期限为永久，而“土地使用权”期限则根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等。需要注意的是，“土地使用权”并不是从你买房之日开始计算，而是土地被拍卖后就开始计算了，所以买房时尤其是二手房的“有效期”到底是多少，没有几个人真正能明白。用张少清处长的话来讲，买剩两三年使用权的房子，好比买开了十多年的二手车。还有网友问：说好的“70年到期免费续期”哪去了？政府从来没说过“免费续期”。《中华人民共和国物权法》只规定了‘自动续期’，该如何续期，需不需要缴纳土地出让金以及缴纳标准都没有明确。注意，可没说这个“自动”是免费的。而《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》则说土地使用权必须由土地使用者支付使用权出让金。最后，小西要提醒一下：在国有建设用地使用权出让中，出让年限不同，土地使用人需要缴纳的出让金也是不同的。所以在相关政策明确前，建议亲们在住房的买卖过程中，提前关注土地使用权期限问题，不要让自己吃亏了！有了一笔闲钱他们决定提前还贷 但亏了一套房
文章来源：微信公众号嘉丰瑞德在一二线城市，不管房价怎么高企，买一套属于自己房子都是很多年轻人的心愿。父母为了支持孩子买房通常都是掏空了几代人的积蓄，而买了房子的人呢，随即就背上了“房奴”的称号。许多家庭为了尽早还清巨额负债，平时省吃俭用、节衣缩食，只要积攒了一笔小钱就到申请提前贷款。相信很多人都认为这种做法是正确的，但今天小编想说的是：这种做法极其愚蠢。原因很简单，因为货币一直在贬值，你的收入也一直在涨，而真正有压力的供房期只有10年甚至更短。 举两个例子： 工薪阶层小李一家2010年的时候在上海买了一套总价150万的小两居。当时夫妻两人没多少积蓄，仅付了首付款，其他115万都贷了款，每个月还贷的金额占到了夫妻两收入的一半还多。为了还贷夫妻二人在最初的时候倍感压力。但这样的日子没过几年，小李和妻子因为升职加薪，月工资翻了几番，每月6000元的贷款根本不影响日常生活还有了小积蓄。看着房价继续升值，夫妻俩用积蓄又买了一套房子。再来看白领钟先生的例子:钟先生一家和小李一家的情况差不多，都是普通工薪阶层。钟先生夫妻二人因为感觉房贷倍感压力，每一年只要稍微攒了点积蓄就去申请提前贷款，到2016年时，房贷已经还得差不多，但夫妻二人资产并没有积攒多少。这两个案例告诉我们按揭买房确实给购房者带来了压力和困扰，但10年之后，这点钱已经不算什么了，20年之后更是如此。嘉丰瑞德师给我们算了一笔账，在货币超发成为常态的情况下，假设人民币平均每年贬值10%，那么100元人民币的购买力10年之后就只剩下35元；20年之后就只剩下了12元；30年之后，就只剩下了4块钱。换言之，如果你买了一套房，假设月还贷1万元，如果M2增速超过GDP增速平均每年在10个百分点，那么10年之后你每月实际还款金额，只相当于按揭时候的三分之一，也就是每月3500元了。这仅仅是因为货币贬值带来的影响。另外这几十年还贷过程中，你的工资会涨，而且如果你恰好在一二线城市买的房，那么房价的涨幅会远远超过货币贬值的速度。到那时你还会想着提前还贷吗？可能有人会问如果现在手头正好有一笔闲钱，又没有合适的投资项目还不如去还房贷。但这二者有本质的区别，还房贷等于“泼出去的水”，而投资等于钱生钱。打个比方，现在商贷利息是4.9%，多余的钱完全可以购买收益率高于4.9%的理财产品，以稳利精选组合投资计划为例，收益率在6%-11%之间，以最低收益6%来计算，你还能赚1.1个百分点，但起码这比还房贷来得划算。至于投资项目，是真的没有合适的，还是没有用心去找？仔细观察市场你就会发现，由蚂蚁金服、金融、嘉丰瑞德、陆金所等大型平台所推出的产品，还是值得客户信赖的。所以，现在你还有提前还贷还是这样的疑问吗？本文来自腾讯新闻客户端自媒体，不代表腾讯新闻的观点和立场关注“藏宝图”微信公众号（ID：cangbao88），腾讯理财藏宝图带您发现收藏价值，每天一期，天天精彩！
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这两天，有一同事打算离职回老家，突然跑过来问我，公积金里面的钱可以提取出来吗？怎么取？能取多少？小编我只能表示懵逼，我不仅不知道自己公积金账户里有多少钱，甚至连自己每个月交了多少，应该交多少也没概念，更别提公积金其它的用途了！很多人只知道自己交了公积金，但关于它你了解多少？公积金上缴比例是多少？如何查询？......好了，下面我们就来说说公积金的这些事儿......所谓住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。至于缴纳的比例和基数，各地各单位有所不同，一般不得低于本市政府公布的最低工资标准，职工和单位各缴存部分。下个月，公积金账户就会多一笔意外之财---结息收入。据中国人民银行、住房城乡建设部、财政部发布通知，自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率1.5%执行。每年6月30日是住房公积金年度结息日，利息将在7月1日转为职工本金，归职工个人所有。我们可以来算一下，如果公积金账户里有10万，那么一年下来能多出400元。快去看看你公积金账户有多少意外收入！！！不介意拿出来分享哟！关于公积金，这点非常重要，需要大家注意：不要随意断缴公积金，后果很严重。如果你不是本地人，很多城市，买车买房贷款有缴纳公积金的要求。如：深圳公积金贷款条件最新消息，从11月22日起，欠缴所属职工不能进行住房公积金提取；连续欠缴三个月不予贷款。头可断，血可流，公积金不可断！
本文来源：凤凰房产综合
责任编辑：黄文琪
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4月1日起，房屋买卖又能少交一笔钱，蚊子虽小也是肉啊~
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小编据《关于清理规范一批行政事业性收费有关政策的通知》获悉，自日起，取消或停征41项核心设立的行政事业性收费，其中就包含手续费。什么是房屋转让手续费？按字面上理解，就是在房屋转让过程中所需交纳的相关费用。对你买房有什么影响？下面510小编以为例，给大家讲一讲。小明卖给小红一套100㎡的房子，小红不仅要负担房价，同时小红、小明各自还要承担各种税（包括、个人所得税、增值税、、）以及各种费（包括转让手续费、登记费）。其中就涉及到今天我们所讲的，转让手续费自4月1日起不再征收。我们来看看，目前时的转让手续费：收费标准是住宅4元/㎡，非住宅8元/㎡，转让双方各承担一半。交易双方有合同约定的，从其约定。也就是说，自通知正式实施之后，小红和小明各自可以节省下200元的手续费。虽然钱不多，但省下一点是一点，不是吗？不少人要说了：我买新房，好像没交转让手续费吗？其实新建的转让手续费全部是由转让方即承担，收费标准是住宅2元/㎡，非住宅4元/㎡。而这部分费用，由开发商在办理“初始登记证”时交纳。因开发商在办理初始登记时时已交纳该部分费用，所以购房者在办理商品房转移登记（俗称）时，无须再交纳转让手续费。510小编又致电相关部门了解到：目前暂还未收到具体通知，4月1日起是否正式受理（不再收取转让手续费）还等待进一步确定。510温馨提示契税（买方承担）：个人购买家庭少有住房及第2套改善性住房，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；个人购买家庭少有住房，面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税；个人购买家庭第2套改善性住房，面积为90平方米以上的，按2%的税率征收契税；以上情形外，购买住房按3%的税率征收契税。个人购买非住宅房，按3%的税率征收契税。增值税（卖方承担，具体看约定）：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税。以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额；应缴税费=全部价款和价外费用÷（1+5%）*5%个人将购买超过2年（含2年）的住房对外销售的,免征增值税。个人将非住宅销售的，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。应缴税费=全部价款和价外费用÷（1+5%）*5%个人所得税（卖方承担，具体看约定）：对转让所得征收个税可实行核定征税，核定征税的比例暂按1%确定，也可以按照差额的20%征收，两者取小值。办证满5年且为转让人家庭名下少有生活用房，免征个人所得税。个人将非住宅销售的，按房屋销售金额减去房屋原值、转让过程中的税金及合理费用的余额计征个税，即差额的20%。印花税（双方承担，具体看约定）：住宅印花税免征。非住宅印花税0.05%。登记费：住宅80元/本证，非住宅550元/本证。工本费：现已经取消，只有在开发商办证或者遗失之时，收取10元/本证。重要通知简单可信赖的房产导购网站，提供本地近日楼市动态，享受蚌埠买房较好团购优惠，让您买房省心省钱省力。扫码体验，随时随地看房
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