房屋租赁合同续签范本怎么签才能避税

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-25 04:48 标签： 房屋租赁合同续签协议
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签订房屋租赁合同的三大注意事项
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　　租房子都会涉及到房屋的签订，但是大家在房屋租赁合同签订的时候往往很少注意合同的细则，都是随便的一看，便草草的签下，之后如果发生什么纠纷，造成自己往往很吃亏的状况，很多时候，租房客都说自己根本不知道房屋租赁合同里面还有这样的一条规定，这里为大家说说租房合同在签订的时候需要注意哪些方面的条款。
　　注意事项一：承租人需要注意与你签订合同之人是不是房屋的产权人，如果不是，则可能存在着代理关系或者转租关系。若存在代理关系的，需要有产权人委托签约人的授权委托书原件（最好经过公证）；若存在转租关系的，则需要产权人同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。
　　注意事项二：在如何支付租金和押金的问题上，具体几个月支付一期租金由各人自身状况决定，在合同中必须约定清楚每期租金的支付时间和方式，以及逾期未支付的 违约责任。需要提醒的是，无论是支付租金还是押金，如果通过银行划账方式支付 的，最好直接划入产权人名下的账户，并留好相关划款凭证，以此进一步控制资金风险。
　　注意事项三：合同应当根据不同的违约情形，约定不同的违约责任。比如，如果出租人逾期交付房屋，或者租期结束承租人逾期退租的，可约定每日按高于租金标准收 取违约金；如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可约定一次性承担较高的违约金，也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。此外，对于家具、家电等附属设施、设备的维修义务也应当在合同中明确约定。 责任编辑：winema
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二手房“先租后买”避税方法不可取
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财政部国家税务总局最新发布的通知称，自日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。因此，很多时候买卖双方因为营业税的费用交纳问题难以达成一致。从而导致双方协商先签一份租房合同，期限为“不交营业税的时间为止”，并在租房合同里注明，买方在两年后购房时，可将已付的租金充当购房款。这种方式也就是所谓的“先租后买来避税”，其一般做法都是：在减免税要求的年限未满的一段时间内，买卖双方再签订一份房屋租赁合同，约定将租金抵消到以后交割的房款里，使得买方同时成为了房屋的承租方，在该房屋未来交易时拥有优先购买权。但是这种避税方法是存在风险的，先租后买的买卖关系在法律上是不能得到有效保护的。因为先租后买，可能会存在买卖双方日后对成交价提出异议的情况，致使交易过户无法进行。此外，采取先租不但会损害国家税收利益，对于卖主来说，还会失去房价不断上涨带来的利益。由于房价有很大的可变因素，最初签订租赁合同时的房价与几年后的房价会有不同，一旦房价上涨房主改变主意宁愿赔偿违约金也不卖房，或是买卖双方各自出于提高售价或降低售价的考虑而毁约，交易过户就会出现问题，发生纠纷。所以对于买方来说，如果房子合适、总房款也较低，那么承担5.5%的营业税相对不断上涨的二手房市场价格来说还是划算的。并且由于在较长时间内无法办理交易过户手续，所购房的产权并不是买方的，所以买卖双方无论哪一方反悔都会造成纠纷。如未来几年内政策再次发生变化，对于买卖双方的风险都将会很大。同时，双方又增加了租赁合同关系，违约成本将更高。&
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[山东-济南]
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甲乙双方在签订房屋租赁合同以后，要怎样才能具有法律效益？
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湖北省洪湖市小港,,我是湖北省洪湖市小港农场职工，我在2009年交了二手房的[[房产证]]费用三千,开有凭证;说一年内办好,这都5年了;我该怎么办;其中2012年他说我没有土地证;早不说土地证的事;我又交了5500元;这其中差价该找谁;
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你好，一般要按照合同约定办理，如果一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决。
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