签订租赁合同注意事项签5年交了一年的钱合同上签是可以转让,我第二年不想做了,还剩最后一月可以转让吗

租房合同签5年 刚满一年就退租惹上官司 - 法律法规网
租房合同签5年 刚满一年就退租惹上官司
潘从武 秦丽华 王梅 中国法院网  
17:10:26  评论(/)
原标题:租房合同签5年 刚满一年就退租惹上官司租客刘某和房东签了5年期的房屋租赁合同,没料到开店不到一年就赔光了家底。为减少亏损,他提前退租,不料惹上官司。近日,新疆沙雅县人民法院调解了这起房屋租赁合同纠纷案。张某和丈夫都是上世纪60年代出生的人,近租客刘某和房东签了5年期的房屋租赁合同,没料到开店不到一年就赔光了家底。为减少亏损,他提前退租,不料惹上官司。近日,新疆沙雅县人民法院调解了这起房屋租赁合同纠纷案。张某和丈夫都是上世纪60年代出生的人,近些年靠种棉花挣了些钱,在沙雅县买了一处商铺,想靠租金增加一些收入。2015年11月,准备做手机生意的刘某看上了张某家的店面,签订了《商铺租赁合同》,租期5年,每年租金4.4万元。若退租,要提前3个月告知房主。若一方违约,则按年租金50%赔偿对方。2016年7月底,刘某经营的手机店生意不好,赔了近10万元,他决定退租,8月初,刘某打电话告知张某,合同满1年就退租该商铺,让张某做好转租准备,张某没回复。11月1日,合同刚满1年,刘某搬空了商铺内自己的物品,将钥匙交还张某时,张某拒绝接受,并拿出《商铺租赁合同》,要求刘某支付下年度房租,并且说合同是5年期限,如果不再租可以转租,价格还是按原合同价执行,两人意见不合,刘某便不再联系张某。两个多月过去了,张某联系不上刘某,遂将刘某告到了沙雅县人民法院,要求刘某继续履行合同,并给付2017年的房租费4.4万元、暖气费等各项杂费2100元、违约金2.2万元及空闲房屋带来的经济损失。法庭上,刘某辩称,张某的租金太高,转租不出去,并且自己按合同约定提前3个月就已告知张某让其提前转租,不构成违约;自己的朋友要以3.5万元承租张某的商铺,张某不同意出租,房子空置造成的损失不应该由他承担。沙雅县人民法院承办该案的法官接到案件后,对原告张某分析了当下房屋出租市场行情,并对被告刘某分析了合同的违约行为及给原告造成的损失,最终双方达成一致,同意解除《商铺租赁合同》,刘某向张某支付房屋租金、物业费、暖气费、垃圾清运费合计1.1万元,并协助张某于日之前以不低于3万元的价格对外转租,逾期未出租,刘某承担2000元违约金。 tags:
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我租了个店面合同签了3年,现在才过了一年,房东说...我是租客,干了一家快餐店,当时给房东签合同签了3年,房租一年一交,如果我干到第二年第三年不想租了,_百度知道
色情、暴力
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我是租客,干了一家快餐店,当时给房东签合同签了3年,房租一年一交,如果我干到第二年第三年不想租了,
如果我干到第二年第三年不想租了,这算违约吗,当时给房东签合同签了3年,房租一年一交,干了一家快餐店我是租客
我有更好的答案
  二,租金给付方式是一年一付,期限是三年,可以向人民法院起诉;协商不成的。  如果合同上、作为违约行为,在租赁合同上应当有明确的约定,对违约金没有约定的或约定不明确的,双方可以协商解决,如果违约,就按合同约定执行  算违约。  一、你的租赁合同
采纳率:94%
就按合同上的去履行双方写的条款这属于你违约那你就自己承担后果 你交的是押金 订金还是违约金你要分清楚 如果是违约金你就肯定拿不回来了 要是其它的你还得和房东商量 有一样声明如果你不想在租了你提前和房东说至少要提前半个月到一个月时间 否则你交的钱就一点儿希望都没有了
跟房东协商,买点水果或者一点礼物,上门跟房东说下你的难处,希望他能谅解。如果房东还是不同意的话,那就没有办法了,他可以不退给你押金还有一个办法,你可以到58同城或者赶集网发信息转租,祝你早日解决问题
还有一条就是不允许私自转让
还有一条就是不允许私自转让
所以你要跟房东协商啊,在房东不同意你退租的情况下,你就说你现在确实是不想在租下去了,你看能不能这样,我帮你转租出去,然后帮你处理好租客的手续,比如身份证复印件和押金等交给房东房东不让退租原因无非就两点,一,怕麻烦!二,怕不能马上找到下一个租客而耽误他的收入。你帮房东解决这两问题,房东会给你退的如果你也怕麻烦,押金不多的话,大不了押金不要了,违约只是不退押金,不用另外赔偿
算违约..押金不退
只是押金不退吗,还有别的赔偿吗
看你们当初的合同咯..一般而言只是押金不退
算,你的押金拿不回来
只是押金吗,还有别的赔偿吗
跟房东协商
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