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租赁合同违约赔偿协议书该怎么写?
房东违反签定的合同，提早两个月收回厂房，超出了我们所预期对我们带来损失，我想写一份赔偿协议给房东，要求对方赔偿搬迁费及办公室装修（装电灯电器)的费用和重新找到厂房后同等面积的租金差价，请问怎么写？
500a467e1***
广东 - 广州
可以委托律师代写。如果有需要的话，可以来电话联系。
4条律师回答
你好，协议内容根据双方约定。
可委托律师代书
可委托本律师代理
您好。您这个情况有点复杂，建议委托律师代书。
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租房违约没签合同(共9篇).doc 44页
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租房违约没签合同(共9篇)
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租房违约没签合同(共9篇)
没签租房合同
篇一：租房签合同五个地方疏忽不得
租房签合同五个地方疏忽不得
来源： 作者： 发布时间： 点击数：14575
随着春节假期的结束，京城租赁市场的旺季也初露端倪。据“链家地产”统计资料分析，初五至初七这三天，租赁客户登记量、房源登记量均比节前三天均上涨了50%以上，在节日后期，租赁旺季的端倪已开始显现。随着元宵节前后学生流的返城，预计2月底将迎来节后租赁高峰。对于这些节后迫切租房的消费者，“链家地产”市场研发中心从确保租赁安全、如何租房省钱、租赁合同签约细节等三大方面，为消费者总结了租房过程中的注意事项，希望能为消费者提供帮助。以下是租房签约时，不能疏忽的五个方面。
一、 一切以书面为准，口头承诺视为无效
房屋租赁看似简单，但是整个过程其实比较繁琐；在确认房产安全后，后期能否住得舒适安心，关键就在于租赁合同的签订。一些房东在看房期间表现得十分耐心和热情，并满口答应家具家电一应配齐并保证使用；许多租户在签订合同时，被房东的热情所麻痹，没有将房东的口头承诺写进合同；在合同签订后，房东往往一口咬定，以签订的合同为准，不承认不履行之前口头承诺的种种，此时租户也只能吃哑巴亏。在此，“链家地产”市场研发中心建议租户，在签订合同时，一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来，任何口头承诺均视为无效。
二、 明确房租和水电煤气费的支付额度、方式、时间
租房的费用一般包括房租、水电煤气等费用；在签订合同时约定这些费用的支付额度、方式、时间，就尤为关键；目前房租的支付方式有押二付三、押一付一年、押一付三等方式，使用比较普遍，业主及客户都相对认可的方式是押一付三。另外，租户还应与房东或者经纪公司约定有线电视费、保证金的支付额度以及支付方式，确定后期使用时产生的水电煤气费用的交付方式及时间，取得电卡、水卡等支付凭证，以免后期使用出现麻烦。
三、 清点屋内设施，有更改需双方签名确认
租户与房东签订房屋租赁合同一般是在出租的房屋内，此时租户要详细清点屋内设施，把使用到的家具家电以及可能使用不到的设备都要写进合同；比如地面、墙面、门窗等装修状况，抽油烟机、燃气灶、坐便等固定设施等等；除了写清楚是否有该项设施外，还要明确设施的新旧程度、有无损坏；否则租期结束后，房东会根据签订的合同要求租户进行赔偿，如果合同没有事先约定，吃亏的还是租户。因此，“链家地产”市场研发中心建议租户一定要仔细清点屋内实施，如果所签订的合同有笔误或者错漏，在修正时，一定要租户及房东双方签名确认，并注上日期。如果后期发生屋内设施维修，就可以凭借合同来确定是人为损坏还是自然老化，最后的物业交割也会更加顺利。
目前房屋租赁合同一般是一年一签，不过租户的实际租期却有长有短，并不固定，如果是长于一年的，可以在合同中约定提前1至2个月与房东预约，签订续签合同。如果实际租期不满一年，房东却要求签一年的，租户可以在合同中事先签订一个转租协议，与房东或者经纪公司约定届时转租的相关事项，否则租户临时决定转租，部分房东可能不愿意或者难以及时找到下一个房客，那么租户就要承担其中的损失。
五、 电话、宽带易忽视，不使用要及时停机
对于普通的租户来说，家具家电、水电煤气等都是日常生活必须的，所以在签订合同时会比较关注；但是却往往会忽视电话、宽带这两项；因为在签订合同时不好确定电话、宽带的状况，往往在签订合同后才发现房东或原租户拖欠了大量的电话费，或者是宽带无法顺利安装，对后期的生活造成了极大的不便；因此，“链家地产”市场研发中心建议租户在签订合同时要特别注意有无电话机，是否能够顺利安装宽带，是否拖欠费用。如果有电话，租户在租期内并不使用，要及时通知房东或经纪公司办理停机。
最后，“链家地产”市场研发中心认为，随着大学生返城以及3月初租赁高峰到来，届时合租租房方式将不断增加，对于合租方式的合同签订，房东或经纪公司往往只要求与其中一人签订合同；但是合租的多人还是应该事先约定房间如何分配以及公用设备如何共用；公共区域的卫生如何清洁，频次、方式、个人的职责以及发生费用的负担方式等等；租房事无巨细，一切应以合同为准。篇二：签订房屋租赁合同 不要被中介忽悠
签订房屋租赁合同 不要被中介忽悠
很多大学毕业或者外出打工的在租房方面很是被动，也被中介坑过，所以租房一定要注意。其实第一次租房，中介不是唯一的选择，如果找中介也要搞清周边行情，不要被占大便宜。其次，房屋租赁合同也要仔细看清，最后要搞清自己要租房多长时间。
初租房往往会忽略很多细节性的东西，在租房的过程中，为了能够最大地保护自己的利益，以下四点需要注意。
第一、中介不是唯一的选择。现在有许多网站就有租房服务，大多是免中介服 务费的。而且，知道上网出租的房东一般
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签了居间协议、违约的话都需要付哪些责任和赔偿?如何避免这些?中介费要付吗?
客户看了套房子,交了定金、儿女不让买,最后决定不买了,属于违约、如何避开责任和赔偿金。中介费还要付吗?
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交了定金 房子不要了 是拿不到定金的,除非他的产权有瑕疵,或者签收人不是房主本人,至于中介费要看他们的条款,一般的条款都有约定 将违约金的一半支付给房产公司,因为没有签订买卖合同,所以买家基本不用再支付中介费。
不知道下面这条知识能否帮助到您
租房总会有违约的情况发生,有时是租客违约,有时也有可能是房东违约。房东提前收房、不履行合同等都是违约行为,那么租房房东违约怎么赔偿呢?其实房东违约也分很多种,赔偿的方式也不相同,今天的租房知识就带大家分析下房东具体的违约行为及赔偿方法。
租房房东违约怎么赔偿 房东违约的责任问题
这个问题很不想回答你,如果你的合同没有瑕疵,那么你需要的就是放弃定金。
如果你可以和业主达成共识的话,就可以协商解决,甚至最好的结果一分钱也不用赔付
这样都还不算违约那签协议还有什么用?反过来问您一句,如果是房东不想卖了,您会怎么做呢?做中介的很辛苦的,况且是因为你的原因导致不能成交,中介费肯定要付的了。
如果三房居间成立的话,中介费是要承担的,但是一般是在房东那里拿一部分,你直接放弃定金算了
中介费不用付的 签订了正式房地产买卖合同才需支付的 至于违约金吗 你可以和房东商量把自己的实际情况说给他 至于多少吗 再谈
这个比较难啊 具体要根据定金协议书的违约条款来做
定金责任和中介服务费当然要付了。
你已经违约,就要按协议办事,中介费肯定要付的,
对啊 只要买卖双方协商好了就好了
第1-10条,共14条 &
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签完租房协议后房东违约怎么索赔?现实生活中，很多房东在与租客签订完房屋租赁合同后会因为很多原因出现毁约的情况，此时租客可以依据合同要求房东承担违约赔偿金，但有些房东不是那么商量的。那么，签完租房协议后房东违约怎么索赔?下面找法网小编为您以案说法。
　　【举例】
　　王某通过中介租了一个房子，于10月1日与房东签好了了租房协议，但因为手头拮据，与房东夫人协商(房主当天没去)，合同开始时间为10月10号 ，合同租金10月15日前付清，包括三个月房租及一个月押金，当时房东夫人同意，但他说没有带，协商后，由房东先行签字，中介负责验收房产证并由房主补签字，同时房东夫人收取500元。中介费用于合同正式生效日即房子交接日期付清。以上均有文字签字说明。
　　但房东及房东夫人于10月8日(既合同开始前两天)，通知王某房子他们不租了，不租的原因最终定性为房东家内部原因。因此打算退还500元押金毁约。
　　此事发生后，在中介的协调下王某与房东、中介三方一起聊过，王某本着继续承租的想法与房东谈的很诚恳，但是房东拒绝同意继续租给王某。
　　中介提出如果房东单方毁约，那么他将承担本身的中介费用，赔偿定金的2倍，赔偿当月租金的2倍，但王某还是希望能继续承租，而不是通过赔偿解决
　　在这种情况下，房东说：房子是他的，但合同上是他夫人签的名字，他什么都不知道 ，不负责。他还没收到我的房租(约定付金日期为合同开始后)，所以不负责赔偿租金，他认为中介之前只是想尽快把合同签掉，没有验证房产证，也没有在签合同的时候考虑到对他们有利的地方，全是在帮着我，因此怀疑我与中介合伙欺骗他老婆。
　　关于这个案例，其中有几个法律问题值得探讨下：
　　1、房东夫人签的合同是否有效?
　　2、王某是否有权索赔?
　　3、赔偿应是什么标准，是按照中介说的吗?
　　4、如果房东不同意赔偿，王某应当采用什么办法解决这个事情，需要什么手续和证明。
　　5、解决这起纠纷的时间要多久?
　　【说法】
　　具体分析如下：
　　1、房东夫人签的合同是否有效?
　　严格来说合同是无效的，因为房屋属于则处分需要共有人也就是夫妻双方共同同意的情况下才是有权处分，否则就是无权处分并且在夫妻任意一方的否认下合同会最终无效。
　　但是，就本案而言如果你能证明房东当时是同意的话那么就视为夫妻双方都同意处分，从而合同就是有效的。
　　2、王某是否有权索赔?
　　你当然有权索赔，不管合同是否有效都不影响你索赔。
　　如果是合同有效，那么房东一方是违约，依法你可以要求房东继续履行合同或者赔偿损失。依据是107条。
　　如果是合同无效，那么房东一方是缔约过失，依法你可以要求房东赔偿损失。依据是合同法42条。
　　3、赔偿应是什么标准，是按照中介说的吗?
　　中介说的如果对方同意那自然好，但是法律规定的和中介的有所出入，如果是违约责任，那么房东要么继续履行合同要么就赔偿损失，损失包括已付租金的利息和你重新找房子的损失。
　　如果是缔约过失，那么房东只会赔偿损失，损失同上但是还要加上为了订立合同而付出的费用，这些费用是项目而已如果你有损失就索赔没损失就不能索赔。
　　不管是违约还是缔约过失，已付租金都必须退还，当然定金肯定也是双倍返还的，依据是合同法115条。
　　至于赔房租N个月的条件法律没有规定，如果房东愿意赔的话你当然要收下，不要客气。
　　4、如果房东不同意赔偿，王某应当采用什么办法解决这个事情，需要什么手续和证明?
　　不愿意的话就只能诉讼了，这个是最确定最有效的途径，不足就是时间长了点。
　　手续的话就是在地的法院，预交诉讼费并等法院开庭传票，然后就是开庭审理、判决了。
　　证据方面最重要的当然是，其次还有中介的证明，如果交了定金的话还应当有定金收据、合同或者相关条款等。
　　5、解决这起纠纷的时间要多久?
　　诉讼的解决时间上面已经说过，3个月普通程序6个月以内。
　　就本案而言，如果你想继续租住的话最好能证明房东当时是知道并同意从而证明房东是违约，这样依法就能要求继续履行合同。如果不能证明则合同无效而只能追究缔约过失责任，违约和缔约过失在赔偿方面差别不大只是缔约过失不能要求继续履行罢了。建议你联合中介，能和房东协商解决就先协商，协商不下再考虑诉讼解决。
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一般来说是可以的，但存在举证困难。 ...
所谓合同责任即违约责任，既然是违约损害赔偿责任，那么前提得是违反已经成立的合同约定。那么，一方违约应如何处理，合同违约如何要求赔偿，又是如何计算的呢？找法网小编在下文为您解答！
在当下，合同解除已经变得非常常见，解除合同后往往会带来一些后续问题，诸如解除合同的赔偿，但是大家对于赔偿和请求赔偿很多人还是不清楚和了解的，为了帮助大家了解解除合同的赔偿。
不履行合同是指合同一方不按照合同约定履行合同的行为。大部分的不履行合同都是违约行为，守约方可以要求不履行合同一方承担违约责任，赔偿由此给自己带来的损失。要是如何卖方不履行合同违约赔偿是多少呢？
虽说现在是诚信社会，但是双方签署合同后发生违约的情况也时有发生。为了避免因为合同违约产生纠纷，影响双方信誉，双方应该在订立合同之初就约定好违约金条款。那么经济合同违约赔偿金公式是怎样的？
随着现在经济的发展，越来越多的人选择自主创业，创业是就得选择合适的店铺来进行经营，租赁店铺时会签订租赁合同，那么店铺合同违约赔偿标准是什么？违约赔偿金应该怎么算？
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【 liuxue86.com - 房屋租赁合同 】
　　下面是小编为大家整理的房屋违约赔偿，欢迎大家阅读。更多相关内容请关注出国留学网栏目。
　　房屋租赁合同违约赔偿
　　1、违约金的计算根据的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。
　　2、没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金&过分&高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。如果算&过分高于&，是法官的自由裁量范围。
　　3、一般认为，现行合同法所确立的违约金是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。liuxue86.com
　　房屋租赁合同常见的违约情形
　　1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)， 对方当事人有权要求其支付违约金。
　　2、租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。
　　3、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。
　　4、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
　　5、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。
　　6、双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼解决。
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