房东要求比租房合同房东提前解约期提前7天搬走 是否合理

租房合同到期要必须要提前通知房东吗?如果不提前是违约的吗?她说要扣押金,我提前了8天了,他说要必须提前10天以上合同法允许不?
全部答案(共1个回答)
这个关键是看你的租赁合同上面有没有约定!解约必须提前一个月,如果没有,那就是没有约定。
一、你和新房东达成的一致口头协议,如果有两个无利害关系的人证明也都是有效...
既然房东与你双方已经达成协议,那么房东就应该返还押金.但这里有个证据问题,即退房时的协议.从你说情况看,对你是有利些.因为退房时的协议为口头协议,一方不认可,则...
房屋租赁期到期后,在法律上说,就是合同双方的责任义务关系终止了,双方不在有责任义务关系。从这个意义上说,房东是没有责任了。
但是,如果双方的合同中有续签约定,并...
《劳动法》只规定了劳动者提前解除劳动合同,应当提前30天通知单位的规定。以及用人单位解除劳动合同的一些条件。
但是劳动合同到期终止之前是否应当通知对方是否续约,...
答: 房屋买卖合同中,是否必须填写买卖双方的联系地址?
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房东可以提前解除房屋租赁合同吗?
10:50&&来源: |
  房屋签订以后,双方均不能随意和擅自解除合同,但是,在符合我国《》规定的情形下,房东即出租人是有权在房屋租赁合同到期以前解除合同的,主要包括以下几种情形,可以分为以下两类:
  (一)约定解除
  当事人协商一致,可以解除合同。双方在签订房屋租赁合同时,提前在合同中约定了提前解除合同的情况,或者是双方在履行合同规定的过程中形成约定解除合同的新合同,那么在这两种情况下,当发生了双方约定解除合同的条件时,出租人就可以提前解除合同。
  (二)法定解除
  依据合同法的规定,在以下情形发生时,无论当事人双方是否存在解除合同的约定,出租人都可以提前解除合同。
  1、发生不可抗力致使合同目的不能实现。在履行合同过程中发生了不可归责于承租人的事由,致使房屋大面积或全部毁损,比如因雷击而发生大火,烧毁房屋,在这一情况下,出租人可以提前解除合同。
  2、承租人没有按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的。承租人未按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的,致使房屋受到损失的,出租人可以提前解除合同。
  3、承租人擅自转租房屋的。承租人没有通过出租人同意将房屋转租给第三人的,出租人可以提前解除合同。
  4、承租人不支付租金的。承租人没有正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付,如果承租人逾期还不支付的,出租人就可以解除合同。
  5、双方对租赁期限没有约定或者约定不明确。双方对房屋的租赁期限没有约定或者约定不明确的,可以视为不定期租赁,双方均可以随时解除合同,但出租人要解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 责任编辑:winema
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房东在合同期内把房子卖了,要求我提前搬家,我可以要求赔偿吗?  合同是号通过中介公司签的,租期一年。中介费是半个月房租,押金2000。  记得那天的太阳好大,原以为我的生活也会像那火红的太阳一样红红火火。于是乎,高高兴兴的添置了各种居家用品,了一年网线。那么现在问题来了——到现在为止还没住满三个月,但是明天就要搬家了。因为房东已经把房子卖了。貌似这个房子还没挂出去多久呃,156平,42w8。  交代了这么多,我就想知道:  1,像这种情况,我可以要求房东赔偿吗?那个合同上面有写“非乙方原因甲方要求解除合同的,赔偿乙方20%违约金”,到时候房东会赖账吗?因为房东在那遥远的地方,五年没回来过。虽然合同是这样写的,可现在这社会还不是钱在谁手上谁就是大爷
55555  2,如果赖账我要怎么跟他说?还有,中介公司会站在哪一边?
卖房的佣金肯定会比我租房的高,中介公司会不会和房东合起伙来欺负我?到时候连押金也不退了?  我平时是个胆小的人,不敢跟人吵架,只好来网上求助,希望各位高人帮我出谋划策。我就是觉得自己花了700的中介费,才住了三个月太窝火了,还有那个网线是移动光宽带,只能在这个小区用,我花了500才用了三个月,想想就觉得憋屈。  我一个人在脑袋里面排练了好久,可一个人的力量太有限了.55555
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  顶一下不太懂啊yo  
  可以的,他毁约了  
  @小概率美女 你租房有签合同就可以
  当然可以要求赔偿啦,买卖不破租赁,基本原则哒  以上情况基于房东是良民。  如果永不出现的房东是黑道分子,那你还是乖乖卷铺盖走人吧。  如果房东是霸道总裁,那必须扑上去各种抱大腿求补偿,肉偿也可以呀~~
  如果不赔 要么你告他报警…   
  可以,只要合同你们双方都签字,不赔可以找记者帮忙  
  @wssdsds333
00:14:56  顶一下不太懂啊yo  -----------------------------  大半夜的还来帮顶,万分感谢!
  @坐等妲己附身
00:17:13  @小概率美女
你租房有签合同就可以  -----------------------------  感谢tx半夜回帖!!!!!  租房是在正规中介公司签的。  就是怕房东不承认啊  他人又在几千公里远的外地
  可以的。买卖不破租赁啊,况且合同中你们都约定了啊
  可以!!!去法院起诉!!  
  @马甲又丢了好伤心
00:18:56  当然可以要求赔偿啦,买卖不破租赁,基本原则哒  以上情况基于房东是良民。  如果永不出现的房东是黑道分子,那你还是乖乖卷铺盖走人吧。  如果房东是霸道总裁,那必须扑上去各种抱大腿求补偿,肉偿也可以呀~~  -----------------------------  tx 你的想象力。。。。。太丰富啦  我在百度查了房东的电话号码,貌似是位工程师  今年5月份被评为某省的 劳模  他本人应该不是黑道分子  但是他老家是个恐怖之城  每年枪毙好多人,穷凶极恶的。。。
  @sunny4-11-24 00:21:25  可以,只要合同你们双方都签字,不赔可以找记者帮忙  -----------------------------  关键是房东不在本地啊  再说我要搬到很远的地方去  开始新的生活  没那么大精力处理这个事情
  必须赔偿啊,好像是年租金的20%吧,楼主好好看看合同  
  感谢上面回帖的各位亲,半夜还来回我的帖子真的太感动了。  有中介公司的么?来给俺科普一下,这种情况我应该怎么谈?
  @未名疆土
00:34:48  必须赔偿啊,好像是吧,楼主好好看看合同  -----------------------------  对的,合同里面写的是年租金的20%  就是到时候成了一纸空文
  同样被房东毁约被迫搬家的难友来顶你啊楼主~以前我那个房东就中途卖房了,我也才住了3个月,中介就天天带人来看房,房东还是个律师,开始不想赔偿我损失各种抵赖开脱,最后我也横了,你不按合同来那你就别想我会搬走,来看房的中介我都给骂出去了,想打官司我奉陪,最后房东退了我房租给了违约金我才搬的。你一定不要让中介带人去看房子,现在你是有正规合同在手的租客,你有权力不让陌生人进去的,房东不回来不要紧,中介会为了挣这笔大钱和他联系的,你只要等着他们给你退钱就行了。至于中介费是要不回了,那些人不会退你的,还有宽带你可以发个广告便宜点转给别人,少损失一点是一点。最好找几个朋友帮忙商量应对一个人在外面真的不容易,尤其是女孩,我深有体会,租房遇到好几个不良房东,赔钱又生气,恨死了!  
  @一只小小人
00:31:55  可以!!!去法院起诉!!  -----------------------------  感谢回帖!  明天先去搬东西,然后叫中介来验房,最后谈赔偿的事
  你已经答应搬了??不能走啊,你一旦搬走了谁还理你呢?必须把这些钱结清才能搬的,中介如果来吓你你可以报警,你的合同没到期的,他们是私闯民宅  
  先结账再走人,找几个朋友陪你一起,不用怕,自己的利益得自己争取。  
  @异教徒小颜
00:40:19  同样被房东毁约被迫搬家的难友来顶你啊楼主~以前我那个房东就中途卖房了,我也才住了3个月,中介就天天带人来看房,房东还是个律师,开始不想赔偿我损失各种抵赖开脱,最后我也横了,你不按合同来那你就别想我会搬走,来看房的中介我都给骂出去了,想打官司我奉陪,最后房东退了我房租给了违约金我才搬的。你一定不要让中介带人去看房子,现在你是有正规合同在手的租客,你有权力不让陌生人进去的,房东不回来不要紧,中介会......  -----------------------------  tx
感谢你大半夜的打了这么多字!  还以亲身经历给了我信心。  ,怎么木有想到早点来发个帖子呢?  中介已经带人来看过了,也找到新的买家了。  貌似买房的人已经交了钱在中介公司。  这种情况中介公司会站在房东那边吗?  毕竟保护房东的利益会带来更多的实惠啊  我想了,如果房东不讲理,我已经掌握了他女儿的学校情况,我会天天去守着她的,当然,这是下下策......
  人家买房的也是要急着进来的,你有合同怕什么,就跟中介说不结清钱你不会走  
  我是一个心里不能有事的人  为这点事,这大半夜的居然睡不着  妈妈在这里陪着我  可是真的不想让妈妈操心  我都没跟妈妈说这些
  你可以向房东居住地法院申请诉讼,你不要怕麻烦,因为这官司铁定是他输,你可以提出赔偿各项损失,这样一来也不吃亏。  
  @异教徒小颜
00:47:26  人家买房的也是要急着进来的,你有合同怕什么,就跟中介说不结清钱你不会走  -----------------------------  我也是这么想的。  反正不搞清楚我不走  实在逼急了  押金我也不要了  我叫人来砸墙
  @一只小小人
00:31:55  可以!!!去法院起诉!!  -----------------------------  @小概率美女
00:40:33  感谢回帖!  明天先去搬东西,然后叫中介来验房,最后谈赔偿的事  -----------------------------  不行啊,只要你搬出去了,你根本没资本和他们谈了。
  @仙根仙骨
00:50:00  你可以向房东居住地法院申请诉讼,你不要怕麻烦,因为这官司铁定是他输,你可以提出赔偿各项损失,这样一来也不吃亏。  -----------------------------  这年头,打官司太耗神了  我亲戚一个官司打了两年还没打完
  @一只小小人
00:31:55  可以!!!去法院起诉!!  -----------------------------  @小概率美女
00:40:33  感谢回帖!  明天先去搬东西,然后叫中介来验房,最后谈赔偿的事  -----------------------------  傻!!搬出去你就被动了,给我死赖着,拿到钱舒服了再搬。  合同法规定,房主把租期内的房子出卖的,必须先征得租户的同意,保证租户的优先购买权。也就是说你有权以同样的价格优先买下这套房子。所以,你只要说我要用同样的价格买下这套房子就行。不然你就上法院起诉撤销卖房合同,至少在官司结束之前的一年半年你都住着。。。自然会有别人比你急的  租赁合同是以租金为标准的,20%又多少?而卖房合同违约金是以房价为标准的,1%都比你全部租金高,你想想房东会放弃哪头吧。
  房东的行为构成违约,你有申请赔偿违约损失赔偿的申请权。  你可以先和他沟通,沟通不了去当地就是房子所在地的当地法院申请。打电话的时候可以录下他明知违约还违约时说的话,作为一项证据。祝你好运。我也是最近才开始学法律的。  
  还是老老实实当你的包子吧,瞧你那熊样。  
  @17少 27楼
00:53  @一只小小人
00:31:55  可以!!!去法院起诉!!  -----------------------------  @小概率美女
00:40:33  感谢回帖!  明天先去搬东西,然后叫中介来验房,最后谈赔偿的事  -----------------------------  傻!!搬出去你就被动了,给我死赖着,拿到钱舒服了再搬。  合同法规定,房主把租期内的房子出卖的,必须先征得租户的同意,保证租户的优先购买权。也就……  -----------------------------  厉害!  
  @一只小小人
00:31:55  可以!!!去法院起诉!!  -----------------------------  @小概率美女
00:40:33  感谢回帖!  明天先去搬东西,然后叫中介来验房,最后谈赔偿的事  -----------------------------  @17少
00:53:06  傻!!搬出去你就被动了,给我死赖着,拿到钱舒服了再搬。  合同法规定,房主把租期内的房子出卖的,必须先征得租户的同意,保证租户的优先购买权。也就是说你有权以同样的价格优先买下这套房子。所以,你只要说我要用同样的价格买下这套房子就行。不然你就上法院起诉撤销卖房合同,至少在官司结束之前的一年半年你都住着。。。自然会有别人比你急的  租赁合同是以租金为标准的,20%又多少?而卖房合同违约金是以房......  -----------------------------  听君一席话,胜读十年书!  高,实在是高
  国务院《城市私有房屋管理条例》第十一条:“房屋所有人出卖出租房屋,须提前3个月通知承租人。在同等条件下,承租人有优先购买权”。  最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则民法通则〉若干问题的意见(试行)》第118条:“出租人出卖出租房屋,应提前3个月通知承租人,承租人在同等条件下,享有优先购买权”。  《中华人民共和国合同法》第二百三十条:“出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。”
  @小概率美女
00:38:00  @未名疆土
00:34:48   必须赔偿啊,好像是吧,楼主好好看看合同   -----------------------------   对的,合同里面写的是年租金的20%   就是到时候成了一纸空文  —————————————————  房东不出面你就赖房子里,买家会找房东的,如果中介费没结的话,中介更积极  
  遇到过这种情况 才租一周就让搬 当时赔了一个月房租  
  @小概率美女 8楼
00:29  @坐等妲己附身
00:17:13  @小概率美女
你租房有签合同就可以  -----------------------------  感谢tx半夜回帖!!!!!  租房是在正规中介公司签的。  就是怕房东不承认啊  他人又在几千公里远的外地  -----------------------------  
  放心吧,既然中介已经收钱了那就更好办了,买房的人会催的。我现在已经买房了,当时买的二手房,房子也是出租的,中介说保证多久让人搬走按时给我交房,马上联系房东给人退钱解决问题,很准时的给我了。所以说现在是他们怕你不搬呢,你什么都不用怕,明天喊个朋友陪你跟中介说不退你钱你是不会搬的,绝对给你解决。  
  作为房东,告诉你,可以,至少中介费700房东要补给你  押金是无论如何都不可能扣你的,中介也不会克扣你,这是违法的!!!!  但是你可以问下房东能不能续租,也许那个买家也想出租房子呢
  房东不补给你,你就赖着不走,房东和中介会着急的,因为买卖房子的合同上一般都有写交房日期的  但是一般房东都会理解,并补偿的
  不用吵也不用打,一句话,我有合同我不怕,你爱告我就告我去,不按合同来我不会搬走!现在房子不好卖啦,中介可不会因小失大,安心睡吧楼主  
  绝对不能搬  
  @马甲马甲一堆马甲
01:05:25  作为房东,告诉你,可以,至少中介费700房东要补给你  押金是无论如何都不可能扣你的,中介也不会克扣你,这是违法的!!!!  但是你可以问下房东能不能续租,也许那个买家也想出租房子呢  -----------------------------  您是个好房东!
32个赞!!!  续租就算了,我也不想租这个房子了,太吵了。
  @异教徒小颜
01:06:54  不用吵也不用打,一句话,我有合同我不怕,你爱告我就告我去,不按合同来我不会搬走!现在房子不好卖啦,中介可不会因小失大,安心睡吧楼主  -----------------------------  感谢tx的回帖,又给了我信心!!!!  到时候直播过程
  感谢各位的回帖!!给了我很大的信心。  综合楼上各位的意见,得出以下结论  1、现在着急的人不应该是我,而是房东和中介,因为他们怕不能按时交房  2、不拿到钱,坚决赖着不走  3、无论怎么说,我现在是占理的一方
  @小概率美女
00:46:31  @异教徒小颜
00:40:19  同样被房东毁约被迫搬家的难友来顶你啊楼主~以前我那个房东就中途卖房了,我也才住了3个月,中介就天天带人来看房,房东还是个律师,开始不想赔偿...  -----------------------  直接拨打110
  @冰和槟
01:09:11  绝对不能搬  -----------------------------  记住了
  涨姿势了。。。
  夜深了,思路渐渐清晰!!!!!  要去睡觉了,明天得保持战斗状态!!!!!我要唱凯歌!!!
  很轻松的嘛,明天找个朋友一起吧,毕竟一个女孩子太单了,吵嘴又不在行,多个人多个帮手啊,明天来说进展啊楼主,有问题一起想办法  
  我也好烦,到现在都没睡。原本明天休年假的,可是几小时前接到房东的电话,说明天要带人来看房。。。一年前公司租的房,前期装修家具花了十七八万。现在续约合同才签过,房东就要带人看房,还强调看看而已,不一定成。。。想想之前租的办公室,房东从来不折腾,特别好说话。现在这个房东讨厌的地方真是太多了,不想说了。  
  买卖不破租赁  
  可以的,但是感觉实施起来会有点困难. 还有楼主说自己是怕事的人,那估计更难..  
  @4-11-24 01:24:58  我也好烦,到现在都没睡。原本明天休年假的,可是几小时前接到房东的电话,说明天要带人来看房。。。一年前公司租的房,前期装修家具花了十七八万。现在续约合同才签过,房东就要带人看房,还强调看看而已,不一定成。。。想想之前租  -----------------------------  不用担心了,现如今房地产不好搞了,房子不好卖的,都在等房价跌,最近呢生意也不怎么好做,也就是看看而已了,除非你房东等着过年用钱啊,都在年前急着卖房,又不是只有他卖。祝你房东卖不出去哦  
  10点半给房东打了电话  果然无良  他的意思是只退押金,违约金一分都木有!!!!!
  给房东打完电话不到十分钟  中介公司的人就来了  问我是不是今天就可以退房,什么时候可以交钥匙给他们  我说我是可以今天交钥匙,但是房东不陪违约金,所以我不搬了。  中介公司的人态度各种好,他们也一致认为房东应该赔违约金。  表示会去和房东协商
  上个月我也遇到这种情况,还有一个月才到期,而且只提前了一个礼拜告诉我房子已经卖给别人了要我搬走.不过当时我没签合同,只有一张押金收据,上面写着租期半年.我本着多一事不如少一事的心态,没跟他计较,默默找房子搬了,他还算我延期几天,那几天房租也收了.现在想起来自己太包子了,就算不追究违约金,那几天房租本来可以拒绝交的.现在就是有个疑问,那押金单有法律效应吗?是否相当于合同?
  单纯想提醒一下楼主…运营商的宽带销户是可以退费的…请叫我雷锋。  
  碰到无良房东真是太闹心了!!留个名等楼主直播。  
  @春风吹过的尘埃
00:30:22  可以的。买卖不破租赁啊,况且合同中你们都约定了啊  -----------------------------  买卖不破租赁,有正规合同没问题
  有中介帮你说话就好办了,等着拿钱吧楼主  
  羡慕房价  
  @小概率美女
01:22:08  夜深了,思路渐渐清晰!!!!!  要去睡觉了,明天得保持战斗状态!!!!!我要唱凯歌!!!  -----------------------------  楼主,你好阔爱啊,哈哈
  好像以前听说过类似的,可以跟买房的人商量好仍然住满一年,你付的房租由房东转付给买房人就行。
  买卖不破租赁  楼主拿好合同,好好谈谈,可以获得相应的补偿的,别急着搬家  我以前租房的时候就是不懂这个,一听说房东要卖房,住处一天到晚来人看房,觉得嫌烦就急着搬走了,赔偿也没有要,中介反而说是我违约——因为是我自己搬走的。  后来据理力争,才两清了解此事。
  只有我注意到2041年吗?哈哈  
  小姑娘一个人租房子,什么起诉之类的直接无视吧,撒泼骂人都是最后不得已为之的事。现在要做的就是不搬,然后打电话给房东装可怜,把自己因为租房花费的中间费宽带之类的说清楚,房东如果好说话就算不能全退,也能补偿你部分。一定记住,只有房东明确了  
  给你的赔偿并且把钱拿到手才能搬。什么找人砸墙之类的,我只能呵呵了。  
  一般就是一个月房租而已。
  跟中介协商要求住满合同上的期限,房租让原房东转给现房东,他们不同意你就要求赔偿你宽带钱之类的  建议态度别太强势了,因为你一个人肯定斗不过人家一伙人,装可怜最好
  完全,必须让房东赔偿违约金啊,要不签合同干什么啊?要是租客突然搬走,你以为房东不会按合同收你赔偿金吗?是一个道理。  我去年就遇到了这个情况,租房时房东就给我说过,如果房子卖出去了就赔了一个月租金,果然在我离合同到期还有3个月的时候,房子卖出去了,房东果然赔了我3200块,虽然搬家麻烦,看在有赔偿金的份上咱也没话说了。
  竟然LZ 你住在房子里,那房东卖房总该有人带去看房吧?  难以想象现在买房的人会不看房就掏几十万呀  要么他们在你住进去以前就看过房但一直没谈好价格  要么他们趁你不在偷偷去看房了  LZ
你快来解答一下我的疑问啦
  交什么钥匙啊楼主!你想天天被人来吵吗?  
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