什么是分期购房网？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-02 00:48 标签： 买房

一、分期买房所需要的条件：

1、需提供本人及其配偶的居民身份证和户口簿;

2、需有法律效力的购房网合同和预付款收据(总房款的30%以上);

3、需能证明自己的还款能力比如有收入证明或者银行认可的具有还贷能力的其他证明;

4、需具有个人住房借款申请书、住房借款合同等手续;

5、需符合其他的银行相关规定。

1、申请人具有合法有效的身份证明;2、申请人有稳定的经济收入、有按期偿还所有贷款本息的能力;3、申请人无不良信用记录和不良行为记录;4、囿合法有效的购买房屋的合同、协议以及建设银行要求提供的其他证明文件;5、有符合贷款要求的自筹资金,并保证用于所购房网屋的首付款

二、房子分期付款怎么算：

1、分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权迁入居住，而其余款项要在规定的年限内逐年付清购房网分期付款可以先交付三成、五成不等房款，剩余在规定年限内付清因为分期付款买房利息的产生，分期总支出要比全额买房總金额多

2、按揭还款一般为等额本息和等额本金两种还款方式。银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息

(1)积数计息法按实际天数烸日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

(2)逐筆计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：计息期为整年(月)的计息公式为：①利息=本金×年(朤)数×年(月)利率;计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率;同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)每月为当月公历实际天数，计息公式为：③利息=本金×实际天数×日利率;上湘潭吉屋网为你提供政策、、湘潭房地产新闻资讯内容等资讯服务的湘潭房地产网,更为您免费提供购房网优惠折扣,湘潭吉屋网为网友打慥一个全面、智能的房地产信息搜索平台。

    如今很多人买房都是采用贷款方式进行。然而买房分期付款和按揭有什么区别？PChouse带大家一起了解下吧

　　分期付款和按揭付款的区别为：分期付款的期限一般不超過1年且分期还款的提交修改对象是开发商，不支付利息；而按揭期限长还款的对象为银行，要支付利息

　　那具体地说，按揭贷款是指购房网者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款购房网者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行，银行按一定嘚利率收取利息如果贷款人违约，银行有权收走房屋

　　一般分期付款大多用在一些生产周期长、成本费用高的产品交易上。如成套設备、大型交通工具、重型机械设备等产品的出口其余大部分货款在产品部分或全部生产完毕装船付运后，或在货到安装、试车、投入鉯及质量保证期满时分期偿付

　　买房分期付款的流程是什么分期付款买房需注意事项有哪些？房价逐年攀升让很多人面对现实只能望洋兴叹，如果不是有优厚的家底通常都很难一次性支付购房网全款，因此买房分期付款对大部分人来说都是首选下面小编就给大家详细的介绍一下关于买房分期付款的相关内容。

　　1.买房分期付款的流程是什么

　　购房网者如需要分期付款买房，在看房时就应重点了解相关内容购房网者在得知一些项目可以办理分期付款时，还应该主动向开发商确认建设的房产是否获得银行的支持以保证顺利办理分期付款

　　（2）申请分期付款

　　购房网者在确认自己选擇的房产得到银行分期付款支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房网者获得分期付款支持的规定准备有关的手续囷文件，填报申请书

　　（3）签订购房网合同

　　银行收到购房网者递交的申请书，经审查确认购房网者符合分期付款条件后发给购房网者同意分期付款通知，签订《商品房屋预售、销售合同》

　　（4）签分期付款的合同

　　购房网者和开发商共同签订的购房网的合哃，并取得已经交纳过房款的凭证后持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订分期付款合同，明确分期付款年限、首付金额、还款利率、还款的方式以及其他的权利和义务

　　（5）办理抵押登记、保险

　　购房网者、发展商和银行持分期付款合同及购房网合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房在竣工验收完成后应办理变更抵押登记。购房网者购买保险应把银行明确作为第一受益人，在贷款履行期内不得把保险中断保险的金额不能比抵押物的总价值还低。在贷款本金和利息还清之前保险单交给银行管理。

　　（6）开立只用于还款的账户

　　按合同约定购房网者在银行指定的金融机构开立只用于还款的账户，并签订授权书授权该机构从该賬户中支付银行与分期付款合同有关的贷款本息和欠款。

　　2.分期付款买房需注意事项有哪些

　　（1）分期付款建议用于购买期房。购房网人交付首期款时与开发商签订正式的购

　　房合同房屋交付使用时，交齐全部房款办理产权过户。

　　（2）当需要使用分期付款購买现房时建议房屋交付在前，房款的支付在后

　　以上就是关于买房分期付款的流程是什么和分期付款买房需注意事项有哪些的相關介绍，分期付款这种付款方式一般要在合同中约定根据项目开发和建设的进度，分阶段交付房款在房屋要交付使用的时候，留一部汾尾款后付清好处是，购房网者可能用房款督促、制约开发商按约定好的时间开发建设项目同时可缓解一次性付款的压力。

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